Дело № 2-1108/2023
43RS0003-01-2023-000295-32
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Киров 12 мая 2023 года
Первомайский районный суд г. Кирова
в составе председательствующего судьи Макеевой С.Г.,
при секретаре Мосеевой Д.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1108/2023 по иску ФИО1 к ИП ФИО2, ФИО3 о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки,
УСТАНОВИЛ :
ФИО1 обратился в суд с иском к ИП ФИО2, ФИО3 о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки.
В обоснование иска указал, что {Дата} ИП ФИО2, действующий в собственных интересах, (Продавец), с одной стороны, и ФИО3 (Покупатель) заключили договор купли-продажи недвижимого имущества.
Предметом договора является следующее имущество: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: размещение объектов, предусмотренных в зоне обслуживания и деловой активности местного значения, общая площадь (Данные деперсонифицированы) кв.м., адрес объекта: {Адрес}, кадастровый {Номер} (в районе {Адрес}).
Согласно Договору право собственности на земельный участок принадлежит Продавцу на основании Соглашения от {Дата}, что подтверждает выпиской из ЕГРН, удостоверяющей проведенную Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области права собственности {Номер} от {Дата}.
Ответчик ФИО2 приобретал на свое имя объект недвижимости по указанию ФИО4
Сделка по приобретению земельного участка со стороны ответчика носила безденежный характер. У ответчика отсутствовали денежные средства, необходимые для приобретения земельного участка. Для приобретения земельного участка ответчиком получены денежные средства от ФИО4 Таким образом, настоящим владельцем имущества являлся ФИО4
Ответчик, зная о смерти ФИО4, не передавая имущество в наследственную массу, и {Дата} отчуждая спорный объект недвижимости, не передав полученные денежные средства от продажи имущества иным наследникам, совершил недобросовестные действия.
Истинными намерениями сторон являлась воля, направленная на получение наследодателем контроля, а в последствие и прав собственности на недвижимое имущество, через своего систематического контрагента – ответчика. Сделка по приобретению ответчиком ФИО2 спорного имущества повлекла уменьшение наследственной массы, сделка от {Дата} повлекла личное обогащение обоих ответчиков.
В результате сделок ответчики увеличили свою имущественную массу, и фактически своими действиями (бездействиями) по невозврату денежных средств и недвижимого имущества в наследственную массу уменьшили ее размер, тем самым причинили ущерб.
Просит суд признать недействительной сделку ответчика ФИО2 по регистрации прав собственности на недвижимое имущество: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: размещение объектов, предусмотренных в зоне обслуживания и деловой активности местного значения, общая площадь (Данные деперсонифицированы) кв.м., адрес объекта: {Адрес}, кадастровый {Номер} (в районе {Адрес}). Признать недействительной сделку ответчиков - договор купли-продажи от {Дата} по регистрации прав на недвижимое имущество: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: размещение объектов, предусмотренных в зоне обслуживания и деловой активности местного значения, общая площадь (Данные деперсонифицированы) кв.м., адрес объекта: {Адрес}, кадастровый {Номер} (в районе {Адрес}). Применить последствия недействительности сделок: расторгнуть сделки по приобретению ответчиком спорного имущества; возвратить денежные средства, заплаченные за спорное имущество в наследственную массу наследодателя.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.
Представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности, ФИО5 в судебном заседании настаивал на удовлетворении уточненных исковых требований. Суду пояснил, что предполагает, что спорным имуществом ФИО4 фактически владел через юридические лица и лиц, которые были ему подконтрольны. Сделки, совершенные после смерти наследодателя, являются недействительными, данное имущество должно быть помещено в наследственную массу.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила.
Представитель ответчика ФИО3 – ФИО6 исковые требования не признал, просил отказать в удовлетворении иска в полном объеме. Полагает, что правовых оснований для удовлетворения иска не имеется, доказательств в подтверждение доводов искового заявления в материалы дела не представлено.
Ответчик ИП ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Кировской области, в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.
С учетом мнения представителем сторон, суд полагает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.
Суд, заслушав пояснения представителя истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
В силу статьи 213 Гражданского кодекса РФ в собственности граждан может находиться любое имущество, без ограничения его количества и стоимости, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам.
Часть 2 статьи 218 ГК РФ предусматривает возможность признания за гражданином права собственности в случае смерти гражданина на принадлежавшее ему имущество в результате перехода по наследству в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии со статьей 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием.
Согласно статье 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
По смыслу данной нормы права, в наследство может быть включено только имущество, принадлежащее наследодателю на законных основаниях, а также те права и обязанности, носителем которых при жизни был сам наследодатель.
В соответствии со статьей 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.
Статьей 1114 ГК РФ установлено, что временем открытия наследства является момент смерти гражданина (пункт 1).
В соответствии с частью 1 статьи 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса. Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (статья 1117), либо лишены наследства (пункт 1 статьи 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства.
В соответствии с частью 1 статьи 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
Судом установлено, что ФИО4 умер {Дата}.
Согласно свидетельству о паве на наследство по закону от {Дата} № {Номер} наследником указанного в свидетельстве имущества ФИО4, умершего {Дата} является в (Данные деперсонифицированы) доле сын - ФИО1
На основании договора купли продажи земельного участка {Номер} от {Дата}, муниципальное образование «Город Киров», от имени которого выступает Департамент муниципальной собственности администрации г.Кирова, в лице начальника Департамента муниципальной собственности администрации г.Кирова ФИО7 (Продавец) передало ФИО2 (Покупатель) в собственность земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: размещение объектов, предусмотренных в зоне обслуживания и деловой активности местного значения, общая площадь (Данные деперсонифицированы) кв.м., адрес объекта: {Адрес}, кадастровый {Номер}.
На основании договора купли-продажи недвижимого имущества от {Дата} ФИО2 передал в собственность ВЕСТА ИНВЕСТМЕНТС ЛТД в лице ФИО8 земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: размещение объектов, предусмотренных в зоне обслуживания и деловой активности местного значения, общая площадь (Данные деперсонифицированы) кв.м., адрес объекта: {Адрес}, кадастровый {Номер}.
Согласно выписке из ЕГРН, предоставленной по запросу суда УФНС по Кировской области, ВЕСТА ИНВЕСТМЕНТС ЛТД являлось собственником спорного земельного участка на основании правоустанавливающего документа – договора купли-продажи недвижимого имущества от {Дата}. Право собственности на спорный земельный участок прекращено {Дата} ({Номер} Выписки из ЕГРН от {Дата}).
На основании соглашения от {Дата} ВЕСТА ИНВЕСТМЕНТС ЛТД (Должник) в счет исполнения обязательств, вытекающих из договора купли-продажи недвижимого имущества от {Дата}, по оплате в срок до {Дата} денежных средств в размере 3 686 500 рублей предоставила ФИО2 (Кредитору) отступное в порядке и на условиях, определенных Соглашением.
На основании договора купли продажи недвижимого имущества от {Дата} ИП ФИО2 передал в собственность ФИО3 земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: размещение объектов, предусмотренных в зоне обслуживания и деловой активности местного значения, общая площадь (Данные деперсонифицированы) кв.м., адрес объекта: {Адрес}, кадастровый {Номер}.
Согласно выписке из ЕГРН, собственником спорного земельного участка является ФИО3, номер и дата регистрации: {Номер} от {Дата}.
В силу части 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Юридически значимыми обстоятельствами по рассматриваемому спору является наличие в собственности наследодателя на момент его смерти спорного недвижимого имущества.
По сведениям Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области от {Дата} ФИО4 (наследодатель) собственником спорного земельного участка никогда не являлся.
Иных доказательств того, что спорный земельный участок в какой-либо период находился в собственности наследодателя ФИО4, документов, подтверждающих возникновение у ФИО4 прав собственности на данное имущество, истцом не представлено, судом при рассмотрении дела не установлено.
Истец при подаче искового заявления указывал на злоупотребление правом со стороны ответчиков, наличие оснований полагать о притворности сделки, совершении недобросовестных действий со стороны ответчиков. Затем истец исковые требования уточнил в части фактических обстоятельств, указал, что, поскольку основанием иска являются фактические обстоятельства, то указание истцом конкретной правовой нормы в обоснование иска не является определяющим при решении судом вопроса о том, каким законом следует руководствоваться при разрешении дела.
В соответствии со статьей 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом) (пункт 1). Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются (пункт 5).
В пункте 2 статьи 166 ГК РФ предусмотрено, что требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.
В силу пункта 1 статьи 168 ГК РФ, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (пункт 2).
Частью 1 статьи 170 ГК РФ закреплено понятие мнимой сделки, согласно которому мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.
Пунктом 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что, оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. По общему правилу, пункт 5 статьи 10 ГК РФ, добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное (абзац третий).
В пункте 7 данного постановления указано, что, если совершение сделки нарушает запрет, установленный пунктом 1 статьи 10 ГК РФ, в зависимости от обстоятельств дела такая сделка может быть признана судом недействительной (подпункт 1 или 2 статьи 168 ГК РФ).
В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с пунктом 1 статьи 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Статьей 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
В судебном заседании установлено, что муниципальное образование «Город Киров», от имени которого выступает Департамент муниципальной собственности администрации г.Кирова, в лице начальника Департамента муниципальной собственности администрации г.Кирова ФИО7 (Продавец) передало ФИО2 спорный земельный участок, в последствие ФИО2 спорный земельный участок передан в собственность ВЕСТА ИНВЕСТМЕНТС ЛТД, после чего в качестве отступного передан ФИО2 В свою очередь ИП ФИО2 передал в собственность спорный земельный участок ФИО3
Договоры купли-продажи недвижимого имущества зарегистрированы Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области в соответствии с требованиями действующего законодательства, сторонами сделок недействительными не признаны.
Наследодатель ФИО4 стороной сделки не являлся.
Доводы, изложенные в иске, о совершении сделок подконтрольным умершему ФИО4 лицом ФИО9 ЛТД своего подтверждения в ходе рассмотрения дела не нашли, соответствующими доказательствами указанные доводы не подтверждены, судом такие доказательства не добыты.
С учетом установленных обстоятельств, норм действующего законодательства, правовых оснований для признания сделки по регистрации прав собственности на недвижимое имущество, о признании сделки – договора купли – продажи недействительной не имеется.
Требования истца о применении последствий недействительности сделок в связи с отказом в признании сделок недействительными, удовлетворению не подлежат.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198, 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 к ИП ФИО2, ФИО3 о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки оставить без удовлетворения в полном объеме.
Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд через Первомайский районный суд г. Кирова в течение месяца после принятия решения в окончательной форме.
Судья /подпись/ С.Г. Макеева
В окончательной форме решение принято 18.05.2023 года.