Дело №
УИД №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12 сентября 2022 года <адрес>
Лесосибирский городской суд <адрес> в составе:
председательствующего Абросимовой А.А.,
при секретаре судебного заседания Якимовой И.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО12 к администрации <адрес> о признании права собственности на гараж и земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к администрации <адрес> о признании права собственности на гараж и земельный участок, мотивируя свои требования тем, что в ДД.ММ.ГГГГ году приобрел у ФИО2 в собственность гараж №, расположенный по адресу: <адрес>, ПГК «Локомотив», а также земельный на котором расположен данный гараж, без оформления письменного договора купли-продажи.
Истец является членом ПГК «Локомотив», у него отсутствует задолженность по оплате членских и паевых взносов.
Земельный участок по указанному адресу передан ФИО2 в собственность на основании постановления администрации <адрес>, кадастровый номер земельного участка: №
В настоящее время ФИО2 и его супруга умерли.
С ДД.ММ.ГГГГ года и по настоящее время, истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет гаражом и земельным участком под ним.
За все время владения никаких споров в отношении вышеуказанного гаража и земельного участка не возникало.
Примененные при строительстве гаража материалы, изделия, а так же их качество и качество строительно-монтажных работ обеспечивают конструктивную надежность здания, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствуют градостроительным, противопожарным, санитарным нормам и правилам.
Истец просит признать за ним право собственности на указанный гараж и земельный участок.
Истец ФИО1, представитель ответчика – администрации <адрес> ФИО3, действующая на основании доверенности, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, ПГК «Локомотив», кадастровый инженер ФИО4, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суд не уведомили.
Третьи лица ФИО5, ФИО6, ФИО7, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, согласно представленных отзывов, не имеют возражений против удовлетворения заявленных требований, просили рассмотреть дело без их участия.
Исследовав материалы дела, суд пришел к следующим выводам:
Согласно пункту 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
В силу части 1 и 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации право собственности охраняется законом, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Приведенным конституционным гарантиям корреспондируют нормы действующего гражданского законодательства, в которых законодателем определены различные способы и основания приобретения материального (вещного) права и закреплен принцип свободного оборота (отчуждения, перехода) объектов гражданских прав.
Собственник, в силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.
Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу части 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Согласно части 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом кооператива, согласно требованиям части 4 статьи 281 Гражданского кодекса Российской Федерации, которой предусмотрено, что член гаражного кооператива, имеющий право на паенакопления, полностью внесший свой паевой взнос за гараж, предоставленный ему, приобретает право собственности на указанное имущество.
Исходя из положений данной нормы закона право собственности члена гаражного кооператива, являющегося паенакопительным, на гараж, предоставленный ему таким кооперативом, возникает в силу закона независимо от факта государственной регистрации с момента внесения паевого взноса.
Таким образом, по смыслу названной нормы закона, право собственности на объект недвижимости к члену гаражного кооператива переходит в момент полного внесения паевого взноса, а последующее оформление этого факта только подтверждает его.
Подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.
В соответствии с пунктом 2 статьи 271 Гражданского кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.
По смыслу данных норм, как действующим на момент возникновения спорных правоотношений, так и действующим законодательством установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.
В соответствии с пунктом 9 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно абзацу 1 пункта 9.1 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Из приведенных положений законодательства следует, что при продаже собственником строения, расположенного на земельном участке, находящемся у этого же лица на праве пожизненного наследуемого владения, за ним не может сохраняться земельный участок на праве пожизненного наследуемого владения, который в том же объеме прав переходит к новому собственнику строения. При этом право владения и пользования земельным участком у нового собственника расположенной на нем недвижимости возникает в силу закона, что означает прекращение права пожизненного наследуемого владения на спорный земельный участок у продавца строения.
В соответствии со статьями 218 и 1111 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных названным Кодексом.
Согласно статье 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.
Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (статья 1142 ГК РФ).
В судебном заседании установлено, что потребительский гаражный кооператив «Локомотив» ОГРН № качестве юридического лица зарегистрирован Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы № по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.
Из справки от ДД.ММ.ГГГГ, выданной председателем ПГК «Локомотив» следует, что ФИО1 является членом ПГК «Локомотив» с ДД.ММ.ГГГГ года, у него в пользовании имеется гараж №, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, центральная часть <адрес>. Задолженность по членским и целевым взносам отсутствует. Паевой взнос выплачен в полном объеме (л.д.12).
Данный гаражный бокс, в ДД.ММ.ГГГГ году истец ФИО1 приобрел у ФИО2, в виде паевого взноса в указанный гаражный кооператив, путем переоформления членства в гаражном кооперативе, без оформления письменного договора купли-продажи, что сторонами настоящего спора не оспаривается.
Постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № объекту недвижимости - здание, назначение – нежилое, наименование – гараж – в границах земельного участка с кадастровым номером №, присвоен адрес: РФ, <адрес>, <адрес>
Земельному участку с кадастровым номером № присвоен адрес: РФ, <адрес>
Техническим заключением ООО «Земля и Право» от ДД.ММ.ГГГГ № на объект недвижимости: гараж №, расположенный по адресу: РФ, <адрес>, ПГК «Локомотив» установлено, что все основные несущие и ограждающие конструкции находятся в работоспособном состоянии. Техническое состояние строительных конструкций, качество строительно-монтажных работ, примененные материалы отвечают строительным нормам, требованиям, регламентам (соответствует нормативно-техническим документам), и обеспечивают безопасную эксплуатацию гаражного бокса на нормативный срок службы, угроза жизни и здоровью граждан при дальнейшей эксплуатации объекта отсутствует.
В судебном заседании также установлено, что на основании постановления администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО2 выдано свидетельство №№ о праве собственности на землю пожизненном наследуемом владения для строительства гаража в обществе «Локомотив».
Трусов ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ, (л.д.20).
Согласно представленных материалов наследственного дела, после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, с заявлениями о вступлении в наследство обратились ФИО2 ФИО14, Грушинская ФИО15, Гасс ФИО16.
ФИО2 ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.21).
Третьи лица ФИО6, ФИО7 не оспаривали факт продажи ФИО2 спорного гаражного бокса, в виде паевого взноса ПГК «Локомотив», истцу.
Таким образом, в момент передачи прав на гаражный бокс, прекратилось право пожизненного наследуемого владения ФИО2 на спорный земельный участок, с учетом принципа единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.
Из справки № от ДД.ММ.ГГГГ комитета по управлению муниципальной собственностью администрации <адрес> следует, что земельный участок с кадастровым номером № и объект недвижимости, гараж №, общей площадью 77,5 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, ПГК «Локомотив» в реестре муниципальной собственности не числятся.
На основании изложенного суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 ФИО12 к администрации <адрес> о признании права собственности на гараж и земельный участок
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 –198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 ФИО12 к администрации <адрес> о признании права собственности на гараж и земельный участок, удовлетворить.
Признать за ФИО1 ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серия № №, выдан Лесосибирским ГОВД <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №, право собственности на:
нежилое здание - гараж № в границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: РФ, <адрес>, площадью 84,5 кв.м, в потребительском гаражном кооперативе «Локомотив»;
земельный участок кадастровый № расположенный по адресу: РФ, <адрес>.
Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о праве собственности ФИО2 ФИО13 на земельный участок кадастровый № расположенный по адресу: РФ, <адрес>
Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в месячный срок, со дня составления мотивированного решения, путем подачи жалобы через Лесосибирский городской суд.
Судья: А.А. Абросимова
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья А.А. Абросимова