Решение по делу № 2-2914/2024 от 06.06.2025 | Октябрьский районный суд г. Рязани (Рязанская область)

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

<ФИО> обратилась в суд с иском к ООО «СтройКапиталГрупп» о взыскании убытков, мотивируя свои требования тем, что 25 ноября 2019 года между ООО «СтройКапиталлГрупп», <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО> <ФИО> было

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

В судебном заседании представитель истца <ФИО>- <ФИО> уточненные исковые требования поддержала, указав, что спорные недвижимые объекты истцом были переданы ответчику, ответчик оплачивает за них коммунальные услуги

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Из приведенных правовых норм следует, что по делам о взыскании неосновательного обогащения на истца возлагается обязанность доказать факт приобретения или сбережения имущества ответчиком, а на ответчика - обязанность доказать наличие

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования <ФИО> <ФИО> к ООО «СтройКапиталГрупп» о взыскании неосновательного обогащения, удовлетворить.

Гражданское дело № 2- 322/2025

УИД 62RS0003-01-2023-003389-72

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 мая 2025 года г. Рязань

Октябрьский районный суд г.Рязани в составе:

председательствующего судьи Корытной Т.В.,

с участием представителя истца ФИО1- ФИО3, действующей на основании доверенности от 17 февраля 2023 года,

представителя ответчика ООО «СтройкапиталГрупп» - ФИО4, действующей на основании доверенности от 24 января 2025 года,

при помощнике судьи Московкиной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по иску ФИО1 ФИО19 к ООО «СтройКапиталГрупп» о взыскании неосновательного обогащения,

УСТАНОВИЛ :

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «СтройКапиталГрупп» о взыскании убытков, мотивируя свои требования тем, что 25 ноября 2019 года между ООО «СтройКапиталлГрупп», ФИО1, ФИО6, ФИО8, ФИО20 ФИО9 было заключено мировое соглашение по делу № 2-125/2019.

28 ноября 2019 года Советский районный суд г. Рязани своим определением утвердил указанное мировое соглашение.

Согласно условиям заключенного мирового соглашения ФИО1 передала права собственности ООО «СтройКапиталГрупп» на следующие объекты недвижимости, расположенные по адресу: <адрес>

-<данные изъяты> долю в праве на нежилое здание <данные изъяты>, назначение: <данные изъяты>, общая площадь <данные изъяты> кв.м., лит. <данные изъяты>, <данные изъяты> этаж;

-<данные изъяты> долю в праве на нежилое помещение <данные изъяты> назначение: <данные изъяты>, общая площадь <данные изъяты> кв.м., лит. <данные изъяты> <данные изъяты> этаж;

-<данные изъяты> долю в праве на нежилое здание <данные изъяты>, назначение: <данные изъяты>, общая площадь <данные изъяты> кв.м., лит. <данные изъяты> этаж;

-<данные изъяты> долю в праве на нежилое здание <данные изъяты> назначение: <данные изъяты>, общая площадь <данные изъяты> кв.м., лит. <данные изъяты> этаж;

- <данные изъяты> долю в праве на нежилое здание <данные изъяты> назначение: <данные изъяты>, общая площадь <данные изъяты> кв.м., лит. <данные изъяты> этаж.

ФИО8 ФИО1 передала права собственности на следующие объекты недвижимости, расположенные по адресу: <адрес>:

- <данные изъяты> долю в праве на нежилое здание <данные изъяты>, назначение: <данные изъяты>, общая площадь 33,6 кв.м., лит. Г, 1-й этаж;

- <данные изъяты> долю в праве на нежилое здание <данные изъяты> назначение: <данные изъяты>, общая площадь <данные изъяты>;

- <данные изъяты> долю в праве на нежилое здание <данные изъяты>, назначение: <данные изъяты>, общая площадь <данные изъяты>.

ФИО9 ФИО1 передала права собственности на следующие объекты недвижимости, расположенные по адресу: <адрес>:

- <данные изъяты> долю в праве на нежилое здание <данные изъяты> назначение: <данные изъяты> общая площадь <данные изъяты>;

В связи с заключением между сторонами данного мирового соглашения произошло перераспределения долей в праве собственности на следующие объекты недвижимости, расположенные по адресу: <адрес>: здание <данные изъяты>, назначение: <данные изъяты>, общая площадь <данные изъяты> кв.м., лит. <данные изъяты>, <данные изъяты> этаж; здание <данные изъяты>, назначение: <данные изъяты> общая площадь <данные изъяты> кв.м., лит. <данные изъяты> <данные изъяты> этаж; здание <данные изъяты> назначение: <данные изъяты>, общая площадь <данные изъяты> кв.м., лит. <данные изъяты> <данные изъяты> этаж.

В связи с чем:

1.Доля ООО «СтройКапиталлГрупп» в праве собственности на здание <данные изъяты> назначение: <данные изъяты>, общая площадь <данные изъяты> кв.м., лит. <данные изъяты>, <данные изъяты> этаж, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый № составляет <данные изъяты> доли;

- доля ООО «СтройКапиталлГрупп» в праве собственности на здание <данные изъяты> назначение: <данные изъяты>, общая площадь <данные изъяты> кв.м., лит. <данные изъяты>, <данные изъяты> этаж, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №, составляет <данные изъяты> доли;

- доля ООО «СтройКапиталлГрупп» в праве собственности на здание <данные изъяты> назначение: <данные изъяты>, общая площадь <данные изъяты> кв.м., лит. <данные изъяты>, <данные изъяты> этаж, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый № составляет <данные изъяты> доли.

2. Доля ФИО8 в праве собственности на здание <данные изъяты> назначение: <данные изъяты>, общая площадь <данные изъяты> кв.м., лит. <данные изъяты> <данные изъяты> этаж, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый № составляет <данные изъяты> доли;

- доля ФИО8 ФИО21 в праве собственности на здание <данные изъяты> назначение: нежилое, общая площадь <данные изъяты> кв.м., лит. <данные изъяты> <данные изъяты> этаж, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый № составляет <данные изъяты> доли;

- доля ФИО8 ФИО22 в праве собственности на здание <данные изъяты> назначение: нежилое, общая площадь <данные изъяты> кв.м., лит. <данные изъяты>, <данные изъяты> этаж, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый № составляет <данные изъяты> доли.

3. Доля ФИО10 ФИО23 в праве собственности на здание <данные изъяты> назначение: нежилое, общая площадь <данные изъяты> кв.м., лит. <данные изъяты>, <данные изъяты> этаж, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый № составляет <данные изъяты> доли;

- доля ФИО10 ФИО24 в праве собственности на здание <данные изъяты> назначение: нежилое, общая площадь <данные изъяты> кв.м., лит. <данные изъяты> <данные изъяты> этаж, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый № составляет <данные изъяты> доли;

- доля ФИО10 ФИО25 в праве собственности на здание <данные изъяты> назначение: нежилое, общая площадь <данные изъяты> кв.м., лит. <данные изъяты>, <данные изъяты> этаж, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый № составляет <данные изъяты> доли.

По условиям мирового соглашения, утвержденного определением Советского районного суда г. Рязани от 28.11.2019 по делу №2-1167/2018 ФИО1 передала, а ООО «СтройКапиталГрупп» приняло право собственности на объекты недвижимости: нежилое здание <данные изъяты>, назначение: <данные изъяты>, общая площадь <данные изъяты> кв.м., лит. <данные изъяты> этаж и нежилое помещение <данные изъяты>, назначение: <данные изъяты> общая площадь <данные изъяты> кв.м., лит. <данные изъяты> этаж.

Кроме того, в вышеназванном определении Советский районный суд указал, что настоящее определение об утверждении мирового соглашения подлежит немедленному исполнению и является основанием для внесения соответствующих записей в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество.

Таким образом, согласно условиям, утвержденного судом мирового соглашения право собственности ФИО1 на объекты недвижимости: нежилое здание <данные изъяты>, назначение: <данные изъяты>, общая площадь <данные изъяты> кв.м., лит. <данные изъяты>, <данные изъяты> этаж и нежилое помещение <данные изъяты>, назначение: <данные изъяты>, общая площадь <данные изъяты> кв.м., лит. <данные изъяты>, <данные изъяты> этаж было прекращено с ДД.ММ.ГГГГ года, в связи с передачей в собственность указанных объектов ООО «СтройКапиталлГрупп». Соответственно с этой же даты она перестала пользоваться не только объектами недвижимости, но и земельным участком с кадастровым номером №, на котором расположены данные объекты недвижимости.

Сведений о том, что мировое соглашение, заключенное сторонами и утвержденное судом, не исполнено сторонами нет. С требованиями о том, что ФИО1 не исполнило условия мирового соглашения либо, что переданные ООО «СтройКапиталлГрупп» объекты недвижимости выбыли из его владения и ФИО1 продолжает владеть и пользоваться переданным имуществом, общество в суд не обращалось.

Данное обстоятельство также подтверждает, что ООО «СтройКапиталлГрупп» осуществляет владение и фактическое пользование переданными ему по мировому соглашению объектами. К такому же выводу пришел Арбитражный суд Рязанской области при рассмотрении Дела №А54-4807/2021 с участием ООО «СтройКапиталГрупп» (решение от 04 апреля 2022 года), где судом была дана надлежащая оценка доводам ООО «СтройКапиталГрупп», что он не является собственником нежилых помещений, так как его право не зарегистрировано в установленном законе порядке. Данное решение было признано законным Двадцатым арбитражным апелляционным судом, который указал, что отсутствие гражданско-правового титула (государственной регистрации перехода права собственности у ООО «СтройКапиталГрупп» на вышеназванные нежилые помещения) не является безусловным необходимым основанием для исполнения обязанностей по содержанию имущества у титульного владельца, которым является ООО «СтройКапиталГрупп».

Судебные постановления по делу №А54-4807/2021 приобщены к настоящему исковому заявлению.

Учитывая, что титульным владельцем объектов недвижимости является ООО «СтройКапиталлГрупп» и оно осуществляет пользование этими объектами, следовательно и обязательства по надлежащему их содержанию, включая и арендную плату за земельный участок на котором располагаются объекты недвижимости возлагаются на ООО «СтройКапиталлГрупп».

До настоящего времени согласно, представленной выпискам на объекты недвижимости, не прекращено право общей долевой собственности ФИО1 на переданное ею ООО «СтройКапиталГрупп» имущество, в соответствии с Определением об утверждении мирового соглашения от 28.11.2019г., выданного Советским районным судом г. Рязани: <данные изъяты> долю в праве собственности на нежилое помещение <данные изъяты>, назначение: <данные изъяты> общая площадь <данные изъяты> кв.м., лит. <данные изъяты> этаж, кадастровый №; <данные изъяты> долю в праве на нежилое здание <данные изъяты>, назначение: <данные изъяты>, общая площадь <данные изъяты> этаж, кадастровый №.

То, что ООО «СтройКапиталГрупп» не зарегистрировало переход права собственности долей на указанные объекты в установленном законе порядке ФИО1 стало известно после получения уведомлений из Росимущества (Межрегиональное территориальное управление федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тульской, Рязанской и Орловской областях) об оплате арендной платы по земельному участку с кадастровым номером № на котором находятся вышеназванные объекты недвижимости, в сумме 839 385,16 (Восемьсот тридцать девять тысяч триста восемьдесят пять) рублей 16 копеек согласно представленному акту сверки.

ФИО1 в свою очередь уведомил Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом Рязанской области о том, что на земельном участке с кадастровым номером № находятся объекты недвижимости, которые ей не принадлежат на основании определения об утверждении мирового соглашения от 28.11.2019г., выданного Советским районным судом г. Рязани, в связи с чем она просила расторгнуть договор аренды № № земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ. Росимущество отказало ей в расторжении договора аренды земельного участка № № на основании того, что переход права собственности на указанные объекты. ООО «СтройКапиталГрупп» не зарегистрировало в установленном законом порядке и направило в адрес ФИО1 требование о взыскание задолженности (акт сверки расчетов по арендной плате) с 01 января 2020 года по 20 января 2021 года в сумме 839 385,16 (Восемьсот тридцать девять тысяч триста восемьдесят пять) рублей 16 копеек.

Одновременно ФИО1 обратилась с письменной претензией к ООО «СтройКапиталГрупп» в которой она потребовала от ООО «СтройКапиталлГрупп» осуществить регистрацию перехода права собственности на объекты в соответствии с определением Советского районного суда г. Рязани об утверждении мирового соглашения от 28 ноября 2019 года (судья Эктов А.С.). Данное требование ФИО1 не было выполнено ответчиком и претензия оставлена без ответа.

Таким образом, в связи с тем, что ООО «СтройКапиталГрупп» не зарегистрировало переход права собственности на указанные объекты в адрес ФИО1 поступают обращения из налоговой инспекции из Федерального агентства по управлению государственным имуществом (Росимущество) об уплате налогов на объекты недвижимости и арендной платы за земельный участок, на котором находятся объекты недвижимости, находящиеся в пользовании ответчика. Указанная задолженность постоянно растет, а ответчик уклоняется от регистрации перехода права собственности в установленном законом порядке. Тем самым он нарушает положения ст.ст. 131,151 ГК РФ предусматривающих, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Размер убытков, причиненных ООО «СтройКапиталГрупп» истице составляют 839 385,16 (Восемьсот тридцать девять тысяч триста восемьдесят пять) рублей 16 копеек - сумма задолженности по арендной плате за период с 01 января 2020 года по 20 января 2021 года по договору аренды № № земельного участка с кадастровым номером № от 17 марта 2014 года.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 15 ГК РФ административный истец просит взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СтройКапиталГрупп» в пользу ФИО1 убытки в размере 839 385 рублей 16 копеек - сумма задолженности по арендной плате за период с 01 января 2020 года по 20 января 2021 года по договору аренды № № земельного участка с кадастровым номером № от 17 марта 2014 года; взыскать с ООО «СтройКапиталГрупп» в пользу ФИО1 уплаченную ею госпошлину в размере 11 593 рубля 85 копеек.

В дальнейшем истец уточнила исковые требования и просит взыскать с ответчика в его пользу в размере 648 966 рублей 09 копеек, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 11 593 рулей 85 копеек.

Истец ФИО1, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тульской Рязанской и Орловской областях, ФИО9, ФИО6, ФИО8, в судебное заседание не явились о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

В судебном заседании представитель истца ФИО1- ФИО3 уточненные исковые требования поддержала, указав, что спорные недвижимые объекты истцом были переданы ответчику, ответчик оплачивает за них коммунальные услуги. Какие-либо претензии относительно передачи и пользования спорными объектами со стороны ответчика к истцу с 2019 года до настоящего момента отсутствуют. Неосновательное обогащение произошло в связи с тем, что ответчик не выполнил обязанность по регистрации указанных объектов. Регистрация прав носит заявительный характер и только со стороны лица, приобретшего недвижимое имущество.

Представитель ответчика ООО «СтройкапиталГрупп» - ФИО4 в судебном заседании исковые требования не признала, пояснив, что у ответчика отсутствовала возможность зарегистрировать переданное ему ФИО1 недвижимое имущество. Расчет истребимой суммы не оспаривает. Письменные возражения поддержала в полном объеме.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 данного кодекса (пункт 1).

Правила, предусмотренные главой 60 данного кодекса, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли (пункт 2).

Поскольку иное не установлено данным кодексом, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений, правила, предусмотренные главой 60 названного кодекса, подлежат применению также к требованиям: о возврате исполненного по недействительной сделке; об истребовании имущества собственником из чужого незаконного владения; одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством; о возмещении вреда, в том числе причиненного недобросовестным поведением обогатившегося лица (статья 1103 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно подпункту 4 статьи 1109 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежат возврату в качестве неосновательного обогащения денежные суммы и иное имущество, предоставленные во исполнение несуществующего обязательства, если приобретатель докажет, что лицо, требующее возврата имущества, знало об отсутствии обязательства либо предоставило имущество в целях благотворительности.

В силу указанной правовой нормы денежные средства и иное имущество не подлежат возврату в качестве неосновательного обогащения, если будет установлено, что они были переданы лицом, заведомо знавшим об отсутствии у него каких-либо обязательств перед получателем.

В соответствии с частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, и не оспаривалось сторонами, что определением Советского районного суда г.Рязани от 28 ноября 2019 года между представителем истца ООО «СтройКапиталГрупп» и ответчиком ФИО6, ответчиком ФИО1 представителем ответчика ФИО8- ФИО14, представителем ответчика ФИО9 – ФИО15 по гражданскому делу по иску ООО «СгройКапилтлГрупп» к ФИО8 ФИО26, Ревуцкому ФИО27, ФИО5, ФИО1 ФИО28. ФИО6 ФИО29 об обращении взыскания на заложенные по договору об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ нежилые здания, расположенные по адресу :<адрес>, утверждено мировое соглашение, по условиям которого:

1.В счет погашения обязательств поручителей, установленных следующими договорами;

договором поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между Прио-Внешторгбанком ( ПАО) и ФИО2;

договором поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между Прио-Внешторгбанком ПАО) и ФИО1 ФИО30;

договором пору чительства № от ДД.ММ.ГГГГ.. заключенным между Прио-Внешторгбанком ПАО) и ФИО2;

договором поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между Прио-Внешторгбанком ПАО) и ФИО1 ФИО31;

договором поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между Прио-Внешторгбанком ПАО) и ФИО2;

договором поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ. заключенным между Прио-Внешторгбанком ПАО) и ФИО1 ФИО32;

договором поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между Прио-Внешторгбанком ПАО) и ФИО2;

договором поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между Прио-Внешторгбанком ПАО) и ФИО1 ФИО33;

договором поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между Прио-Внешторгбанком ПАО) и ФИО2;

договором поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между Прио-Внешторгбанком ПАО) и ФИО1 ФИО34:

Ответчик ФИО1 ФИО35 передает права собственности, а Истец ООО «СтройКапиталГрупп» принимает права собственности на следующие объекты недвижимости расположенные по адресу: <адрес>:

<данные изъяты> долю в праве на нежилое здание <данные изъяты>, назначение: <данные изъяты>, общая площадь <данные изъяты> кв. м., <данные изъяты>этаж;

<данные изъяты> долю в праве на нежилое помещение <данные изъяты>, назначение: <данные изъяты> общая площадь <данные изъяты> кв. м.. <данные изъяты>этаж;

<данные изъяты> долю в праве на здание <данные изъяты> назначение: <данные изъяты>, общая площадь <данные изъяты> кв. м.. <данные изъяты>этаж;

<данные изъяты> долю в праве на здание <данные изъяты> назначение: <данные изъяты>, общая площадь <данные изъяты> кв. м., <данные изъяты>этаж;

<данные изъяты> долю в праве на здание <данные изъяты>, назначение: <данные изъяты> общая площадь <данные изъяты> кв. м.. <данные изъяты>этаж.

В счет погашения своих обязательств, установленных следующими договорами:

договором поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между Прио-Внешторгбанком ПАО) и ФИО6 ФИО36;

договором поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между Прио-Внешторгбанком ПАО) и ФИО6 ФИО37;

договором поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между Прио-Внешторгбанком«ПАО) и ФИО6 ФИО38;

договором поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между Прио -Внешторгбанком ПАО) и ФИО6 ФИО39;

договором поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между Прио-Внешторгбанком ПАО) и ФИО6 ФИО40:

Ответчик ФИО6 ФИО41 передает права собственности, а Истец ООО «СтройКапиталГрупп» принимаем права собственности на следующие объекты недвижимости расположенные по адресу: <адрес>:

<данные изъяты> долю в праве на здание <данные изъяты>, назначение: <данные изъяты>, общая площадь <данные изъяты> кв. м., <данные изъяты>этаж;

<данные изъяты> долю в праве на здание <данные изъяты>, назначение: <данные изъяты> общая площадь <данные изъяты> кв. м, <данные изъяты>этаж;

<данные изъяты> долю в праве на здание <данные изъяты>, назначение <данные изъяты>, общая площадь <данные изъяты> кв. м., <данные изъяты>этаж.

За отказ Истца ООО «СтройКапиталГрупп» от исковых требований по делу №2- 125/2019, рассматриваемому в Советском районном суде г.Рязани, Ответчик ФИО5 и Ответчик Ревуцкий ФИО42 передают права собственности, а Истец ООО «СтройКапиталГрупп» принимает права собственности на следующие объекты недвижимости расположенные по адресу: <адрес>:

<данные изъяты> долю в праве на нежилое здание <данные изъяты>, назначение: <данные изъяты> общая площадь <данные изъяты>. м., <данные изъяты>;

<данные изъяты> долю в праве на нежилое помещение <данные изъяты>, назначение: <данные изъяты> общая площадь <данные изъяты> кв. м., <данные изъяты>этаж.

Кроме того, Ответчик ФИО1 ФИО43 передает права собственности, а Ответчик ФИО8 ФИО44 принимает права собственности на следующие объекты недвижимости расположенные по адресу: <адрес>:

<данные изъяты> долю в праве на здание <данные изъяты>, назначение: <данные изъяты> общая площадь <данные изъяты> кв. м.. <данные изъяты>этаж;

<данные изъяты> долю в праве на здание <данные изъяты>, назначение: <данные изъяты>, общая площадь <данные изъяты> кв. м.. <данные изъяты>этаж;

<данные изъяты> долю в праве на здание <данные изъяты>, назначение: <данные изъяты>, общая площадь <данные изъяты> кв. м.. <данные изъяты>этаж.

Ответчик ФИО1 ФИО45 передает права собственности, а Ответчик Ревуцкий ФИО46 принимает права собственности на следующие объекты недвижимости расположенные по адресу: <адрес>:

Ответчик ФИО5 передает свои доли в праве собственности, а Ответчик Ревуцкий ФИО47 принимает права собственности на данные доли в праве на следующие объекты недвижимости расположенные по адресу: <адрес>:

<данные изъяты> долю в праве на здание <данные изъяты>, назначение <данные изъяты>, общая площадь <данные изъяты> кв. м.. <данные изъяты>этаж;

<данные изъяты> долю в праве на здание <данные изъяты>, назначение: <данные изъяты>, общая площадь <данные изъяты> кв. м., <данные изъяты>этаж.

Истец ООО «СтройКапиталГрупп» отказывается и суд принимает отказ от исковых требований ООО «СтройКапиталГрупп» к Ответчикам по настоящему делу №2-125/2019,а также требований, установленных следующими договорами:

договором поручительства № 1 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между Прио-Внешторгбанком (ПАО) и ФИО6 ФИО48;

договором поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между Прио-Внешторгбанком ( ПАО) и ФИО2;

договором поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между Прио-Внешторгбанком (ПАО) и ФИО1 ФИО49:

договором поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между Прио-Внешторгбанком (ПАО) и ФИО6 ФИО50;

договором поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенным между Прио-Внешторгбанком (ПАО) и ФИО2;

договором поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между Прио-Внешторгбанком (ПАО) и ФИО1 ФИО51;

договором поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ. заключенным между Прио-Виешторгбанком (ПАО) и ФИО6 ФИО52;

договором поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между Прио-Внешторгбанком ПАО) и ФИО2;

договором поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между Прио-Внешторгбанком (ПАО) и ФИО1 ФИО53

договором поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между Прио-Внешторгбанком (ПАО) и ФИО6 ФИО54;

договором поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ. заключенным между Прио-Внешторгбанком (ПАО) и ФИО2:

договором поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между Прио-Внешторгбанком (ПАО) и ФИО1 ФИО55;

договором поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между Прио-Внешторгбанком ПАО) и ФИО2;

договором поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между Прио-Внешторгбанком (ПАО) и ФИО6 ФИО56;

договором поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между Прио-Внешторгбанком ПАО) и ФИО1 ФИО57.

Истец ООО «СтройКапиталГрупп» отказывается и суд принимает отказ ООО «СтройКапиталГрупп» от права требования предмета залога (права удовлетворения требований за счет предмета залога), установленного договором об ипотеке № и от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между Прио-Внешторгбанком (ПАО) и ФИО6 ФИО58, ФИО1 ФИО59, ФИО7, ФИО8 ФИО60, в отношении следующих объектов недвижимости, принадлежащих на праве собственности Ответчикам:

нежилое здание <данные изъяты>, назначение; <данные изъяты>, общая площадь <данные изъяты>;

нежилое помещение <данные изъяты>, назначение; <данные изъяты>, общая площадь <данные изъяты>;

здание <данные изъяты>, назначение: <данные изъяты> общая площадь <данные изъяты>;

здание <данные изъяты>, назначение: <данные изъяты>, общая площадь <данные изъяты>.

<данные изъяты>

здание <данные изъяты> назначение: <данные изъяты>, общая площадь <данные изъяты>;

здание <данные изъяты>, назначение: <данные изъяты>, общая площадь <данные изъяты>.

В связи с этим, суд полагает необходимым установить, что:

доля ООО «СтройКапиталГрупп» в праве собственности на здание <данные изъяты>, назначение: <данные изъяты> общая площадь <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес> составляет <данные изъяты> доли;

доля ООО «СтройКапиталГрупп» в праве собственности на здание <данные изъяты>, назначение: <данные изъяты>, общая площадь <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес> составляет <данные изъяты> доли;

доля ООО «СтройКапиталГрупп» в праве собственности на здание <данные изъяты> назначение: <данные изъяты>, общая площадь <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес> составляет <данные изъяты> доли;

доля ФИО8 ФИО63 в праве собственности на здание <данные изъяты>, назначение: <данные изъяты>, общая площадь <данные изъяты>, <данные изъяты> расположенное по адресу: <адрес> а составляет <данные изъяты> доли;

доля ФИО8 ФИО64 в праве собственности на здание <данные изъяты>, назначение: <данные изъяты> общая площадь <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес> составляет <данные изъяты> доли:

доля ФИО8 ФИО65 в праве собственности на здание <данные изъяты>, назначение: <данные изъяты>, общая площадь <данные изъяты>этаж, расположенное по адресу: <адрес> составляет <данные изъяты> доли;

доля ФИО10 ФИО66 в праве собственности на здание <данные изъяты> назначение: <данные изъяты>, общая площадь <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес> составляет <данные изъяты> доли;

доля ФИО10 ФИО67 в праве собственности на здание <данные изъяты>, назначение: <данные изъяты>, общая площадь <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес> составляет <данные изъяты> доли;

доля ФИО10 <данные изъяты> в праве собственности на здание <данные изъяты>. назначение: <данные изъяты>, общая площадь <данные изъяты>этаж, расположенное по адресу: <адрес> составляет <данные изъяты> доли.

Данное мировое соглашение является основанием для внесения соответствующих записей в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

27 декабря 2019 года Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области, прекращено право общей долевой собственности ФИО1 ФИО69, на объекты недвижимости; кадастровый №. №. № №, нежилое помещение <данные изъяты>, адрес: <адрес>, на основании определения Советского районного суда г. Рязани об утверждении мирового соглашения от 28 ноября 2019 года.

22 декабря 2020 года ФИО1 обратилась с заявлением в Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом Рязанской области, указав, что с управлением с одной стороны и ФИО1, ФИО6, ФИО7, и ФИО8 с другой стороны был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером 62:29:0080081:51. В настоящее время имеется задолженность по платежам.

Договор аренды заключался на основании того, что на данном участке располагалось недвижимое имущество, принадлежащее ФИО1, ФИО6, ФИО11, и ФИО12 По состоянию на 28 ноября 2019 года между ООО «Стройкапиталгрупп», ФИО1, ФИО6, ФИО9, и ФИО8 было заключено мировое соглашение, в котором ФИО1 и ФИО6 отказываются от недвижимого имущества в пользу остальных сторон.

Учитывая, что на данном земельном участке отсутствует принадлежащее имущество, а также наличие задолженности по договору аренды, во избежание увеличения суммы задолженности просит с 28 ноября 2019 года исключить из сторон по договору № №.

Согласно ответа Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом Рязанской области, в соответствии с данными выписок из ЕГРН от 28 января 2021 года № КУВИ-002/2021-5131115, № КУВИ-002/2021-5156525, № КУВИ-002/2021- 5133193, от 05 февраля 2021 года, № КУВИ-002/2021-8614321, № КУВИ-002/2021- 8609237, ФИО1 в настоящий момент является собственником нежилых помещений и зданий, расположенных на земельном участке, в прежних долях, указанных в договоре аренды.

МТУ Росимущества может быть рассмотрен вопрос о заключении соглашения о переходе прав и обязанностей по договору аренды к новым арендаторам после осуществления ими государственной регистрации права собственности на объекты недвижимости, расположенные на земельном участке. Дополнительно сообщено, что задолженность арендатора ФИО1 по договору аренды по состоянию на 20 октября 2021 года составляет 839 385 руб. 16 коп.

Решением Совестного районного суда г.Рязани от 04 апреля 2024 года постановлено: «Исковые требования Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тульской Рязанской и Орловской областях (ИНН <***>) к ФИО1 ФИО70 (паспорт №) о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды недвижимого имущества, составляющего казну Российской Федерации - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 ФИО71 в пользу Российской Федерации в лице Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тульской, Рязанской и Орловской областях задолженность по арендной плате по договору аренды недвижимого имущества, составляющего казну Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № № и дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к договору в размере 799 585,73 руб.; пени в размере 199 842,67 руб., пени за каждый календарный день просрочки в размере 0,1% от размера невнесенной арендной платы за период с 22.11.2022 по день фактической оплаты задолженности.

В удовлетворении исковых требований Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тульской, Рязанской и Орловской областях к ФИО1 ФИО72 о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды недвижимого имущества в большем размере отказать.

Взыскать с ФИО1 ФИО73 в доход бюджета муниципального образования - город Рязань государственную пошлину в размере 13 194,28 руб.».

Указанным решением Совестного районного суда г.Рязани от 04 апреля 2024 года установлено, что 17 марта 2014 между Межрегиональным управлением и ООО «Компания Радиострой» был заключен договор аренды земельного участка № находящегося в федеральной собственности.

Согласно п. 1.1 Договора установлено, что арендодатель в соответствии с распоряжением Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Рязанской области от ДД.ММ.ГГГГ № предоставляет за плату, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером №, категория земли: <данные изъяты>, разрешенное использование: обслуживание административно-складских и нежилых строений, общей площадью <данные изъяты> кв.м., установлено относительно ориентира <адрес>), расположенного в границах участка. Срок аренды - на <данные изъяты> с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 3.1 Договора установлено, что арендатор ежеквартально не позднее 15 числа первого месяца каждого квартала перечисляет арендную плату, в размере, предусмотренном Договором.

Согласно п.3.11 Договора арендатор ежеквартально представляет арендатору с сопроводительным письмом копию платежного документа о перечислении в федеральный бюджет текущего платежа или имущественной санкции (пени) в срок не позднее 10 календарных дней с даты осуществления соответствующего платежа.

В соответствии с п. 3.13 Договора стороны ежегодно в срок не позднее 01 марта производят сверку взаиморасчетов по договору по итогам прошедшего года с оформлением соответствующего акта. 10 февраля 2016 года на основании обращения ООО «Компания Радиострой», соглашения о распределении долей в праве аренды земельного участка с кадастровым номером №, в связи с регистрацией права общей долевой собственности на объекты недвижимого имущества, расположенные на земельном участке с кадастровым номером № - здание лит <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., здание лит. <данные изъяты> Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Рязанской области, являющееся представителем Российской Федерации, и ФИО1 заключили дополнительное соглашение № к договору аренды земельного идея, участка от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому размер арендной платы для ФИО1 в 2016 составляет 157 214,88 руб.

В пределах срока исковой давности находятся исковые требования о взыскании с ФИО1 задолженности по арендной плате за два квартала 2020 года, 2021 и 2022 год, то есть в сумме 799 585,73 руб. (76428,20x2+317024,18+329705,15).

По условиям мирового соглашения, утвержденного определением суда от 28 ноября 2019 года, ФИО1 передало, а ООО «СтройКапиталлГрупп» приняло право собственности на объекты недвижимого имущества, расположенные по адресу: <адрес> – <данные изъяты> долю в праве на нежилое помещение <данные изъяты> <данные изъяты> долю в праве на нежилое помещение <данные изъяты> однако согласно сведений ЕГРН, право собственности на объекты недвижимости зарегистрировано за ФИО1, а неосуществление ООО «СтройКапиталлГрупп» регистрации перехода права собственности не может влиять на права и обязанности участников арендной сделки.

Решение Советского районного суда г.Рязани от 04 апреля 2024 года вступило в законную силу 06 февраля 2025 года.

Сторонами не оспаривалось, что вышеуказанное решение суда ФИО1 исполнено. Указанные обстоятельства подтверждаются представленными чеками.

В отношении переданного ФИО1 ООО «СтройКапиталлГрупп» недвижимого имущества (кадастровый №, №) зарегистрировано 11 февраля 2020 года ограничение права – запрещение регистрации, на основании определения Арбитражного суд Рязанской области от 30 января 2020 года.

Согласно ответа ППК «Роскадастр» от 26 мая 2025 года, в Едином государственном реестре недвижимости в период с 01 ноября 2019 года по 20 января 2020 года отсутствовали актуальные записи об ограничении прав и обременениях - запрещение регистрации в отношении объектов недвижимости с кадастровыми номерами №, №.

16 июня 2022 года ФИО1 обращалась в Октябрьский районный суд г.Рязани к ООО «Стройкапиталлгрупп» об обязании осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на объекты недвижимости. Указанное исковое заявление 19 декабря 2022 года судом было оставлено без рассмотрения на основании абз. 7 ст. 222 ГПК РФ.

13 июля 2022 года определением Арбитражного суда Рязанского области постановлено: «Отменить обеспечительные меры, принятые определениями Арбитражного суда Рязанской области от 30.01.2020 в виде запрета Управлению Федеральной регистрационной службы регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области осуществлять регистрационные действия в отношении следующего имущества: нежилого помещения <данные изъяты>. расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №; здания, назначение: <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Решением Октябрьского районного суда г.Рязани от 22 августа 2023 года отказано в удовлетворении требований ФИО1 к МТУ Росимущество в Тульской, Рязанской и Орловской областях об исключении ФИО1 из сторон по дополнительному соглашению № к договору аренды земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ года с 28 ноября 2019 года с последующим исключением обязанности кредитора по уплате арендной платы пропорционально принадлежащей ей доли в праве общей долевой собственности, а также не применений положений договора аренды, предусматривающих взаимные права и обязанности арендодателя и арендатора в соответствующей части.

ФИО1 обратилась в суд с заявлением о выдаче исполнительного листа на основании определения Советского районного суда г.Рязани от 28 ноября 2019 года.

Определением Советского районного суда г.Рязани от 01 декабря 2023 года отказано ФИО1 в принятии заявления о выдаче исполнительного листа. В данном определении указано, что право собственности на объекты недвижимого имущества возникает на основании решения суда, которое, в свою очередь, является основанием для его регистрации уполномоченным органом. В рассматриваемом случае, право собственности на указанные объекты недвижимого имущество возникло у истца (взыскателя) ООО «СтройКапиталГрупп» на основании судебного акта (определение об утверждении мирового соглашения от 28 ноября 2019 года), в связи с чем, именно ООО «СтройКапиталлГрупп» обладает правом на предъявление данного судебного акта в уполномоченный орган для регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости. В свою очередь, в случае уклонения от регистрации права собственности сделки, требующей государственной регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (п.63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС №22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав») и. соответственно, регистрации перехода права собственности.

Право собственности на спорное недвижимое имущество (кадастровый №; кадастровый №) зарегистрировано за ООО «СтройКапиталлГрупп» ДД.ММ.ГГГГ.

Рассматривая доводы стороны ответчика, суд исходит из следующего.

В судебном заседании, бесспорно, установлено, что на момент утверждения судом мирового соглашения и до ДД.ММ.ГГГГ какие-либо ограничения прав и обременений спорных объектов недвижимости отсутствовали, следовательно, отсутствовали законом установленные основания ограничения для регистрации недвижимого имущества (кадастровый №; кадастровый №) за ООО «СтройКапиталлГрупп».

Кроме того, суд отмечает, что определением Советского районного суда г.Рязани от 28 ноября 2019 года обязанности по регистрации права собственности на спорные объекты недвижимости за правообладателем ООО «СтройКапиталлГрупп» на ФИО1 не возлагалось.

В силу статьи 153.10 ГПК РФ, определение об утверждении мирового соглашения подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в суд кассационной инстанции в течение одного месяца со дня вынесения такого определения.

Порядок и основания проведения государственной регистрации, а также требования к документам, представляемым на государственную регистрацию, установлены Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно части 1 статьи 14 указанного Федерального закона государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав, в том числе в случае, если с заявлением о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав обратилось ненадлежащее лицо и не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав (пункты 2, 5 части 1 статьи 26 Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости").

На основании пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Аналогичные положения содержатся в части 6 статьи 1 Закона о государственной регистрации недвижимости, в силу которой государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1, 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (часть 3 статьи 1 Закона о государственной регистрации недвижимости).

Как следует из положений частей 1 и 2 статьи 6 Федерального конституционного закона от 31 декабря 1996 года № 1-ФКЗ «О судебной системе Российской Федерации» вступившие в законную силу судебные акты федеральных судов, мировых судей и судов субъекта Российской Федерации обязательны для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, других физических и юридических лиц и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации; неисполнение судебного акта, а равно иное проявление неуважения к суду влекут ответственность, предусмотренную федеральным законом.

Пункт 5 части 2 статьи 14 Федерального закона № 218-ФЗ к основаниям для осуществления государственной регистрации прав и государственного кадастрового учета относит вступивший в законную силу судебный акт.

Статьей 15 Федерального закона № 218-ФЗ определены лица, по заявлению которых осуществляются государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав.

В силу части 1 статьи 58 Федерального закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на недвижимое имущество на основании решения суда осуществляются в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Часть 3 статьи 58 Федерального закона № 218-ФЗ устанавливает, что в случае, если решением суда предусмотрено прекращение права на недвижимое имущество у одного лица или установлено отсутствие права на недвижимое имущество у такого лица и при этом предусмотрено возникновение этого права у другого лица или установлено наличие права у такого другого лица, государственная регистрация прав на основании этого решения суда может осуществляться по заявлению лица, у которого право возникает на основании решения суда либо право которого подтверждено решением суда. При этом не требуется заявление лица, чье право прекращается или признано отсутствующим по этому решению суда, в случае, если такое лицо являлось ответчиком по соответствующему делу, в результате рассмотрения которого признано аналогичное право на данное имущество за другим лицом.

По смыслу приведенных норм действующего законодательства государственная регистрация прав на недвижимое имущество на основании решения суда осуществляется по заявлению лиц, указанных в статье 15 Федерального закона N 218-ФЗ с учетом особенностей, предусмотренных статьей 58 Федерального закона N 218-ФЗ.

Таким образом, Федеральным законом № 218-ФЗ ФИО1 не отнесена к кругу лиц, которые вправе обратиться в регистрирующий орган для проведения в установленном порядке государственной регистрации прав на основании судебного постановления, которым предусмотрено прекращение права на недвижимое имущество у одного лица и восстановлено это право у другого лица. Обязанность по обращению с заявлением о государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним возникла у ООО «СтройКапиталлГрупп», как у лица, у которого возникло право на основании определения суда.

Суд, не принимает ссылку ООО «СтройКапиталлГрупп» на решение Октябрьского районного суда г.Рязани от 22 августа 2023 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Рязанского областного суда от 05 июня 2024 года, поскольку не освобождает ООО «СтройКапиталлГрупп» от возврата ФИО1, уплаченной арендной платы за истребуемый период, так как это является неосновательным обогащением в виде сбереженной арендной платы.

Так, неосновательное обогащение имеет место в случае приобретения или сбережения имущества в отсутствие на то правовых оснований, то есть неосновательным обогащением является чужое имущество, включая денежные средства, которые лицо приобрело (сберегло) за счет другого лица (потерпевшего) без оснований, предусмотренных законом, иным правовым актом или сделкой. Неосновательное обогащение возникает при наличии одновременно следующих условий: имело место приобретение или сбережение имущества; приобретение или сбережение имущества одним лицом за счет другого лица произведено в отсутствие правовых оснований, то есть не основано ни на законе, ни на иных правовых актах, ни на сделке. В целях определения лица, с которого подлежит взысканию необоснованно полученное имущество, суду необходимо установить наличие самого факта неосновательного обогащения (то есть приобретения или сбережения имущества без установленных законом оснований), а также того обстоятельства, что именно это лицо, к которому предъявлен иск, является неосновательно обогатившимся лицом за счет лица, обратившегося с требованием о взыскании неосновательного обогащения.

Так, ООО «СтройКапиталлГрупп» не оспаривался факт обращения 05 февраля 2020 года с заявлением о государственном кадастровом учете недвижимого имущества и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество: <адрес> <адрес> В удовлетворении заявления было отказано, в связи с наличием обеспечительный мер (определение Арбитражного суда Рязанской области от 30 января 2020 года).

Суд также учитывает, что доказательств не исполнения ФИО1 определения Советского районного суда г.Рязани от 28 ноября 2019 года ООО «СтройКапиталлГрупп» не представлено.

Кроме того, суд отмечает, ООО «СтройКапиталлГрупп» с момент утверждения судом мирового соглашения до регистрации права собственности на объекты недвижимости за ООО «СтройКапиталлГрупп», а также до рассмотрения настоящего гражданского дела, ответчиком каких-либо требований об устранении препятствий в пользовании объектами к ФИО1 не предъявлялось.

Таким образом, бесспорно, установлено, что у ООО «СтройКапиталлГрупп» имелось право и возможность до 11 февраля 2020 года в законом установленном порядке осуществить регистрации недвижимого имущества, переданного ФИО1

МТУ Росимущество в Тульской, Рязанской и Орловской областях представлен расчет задолженности ФИО1 по арендной плате по дополнительному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №-ДД.ММ.ГГГГ, 2021 год и 2022 год, исходя из долей имущества, переданного ФИО1 ООО «СтройКапиталлГрупп» недвижимого имущества. Сумма указанной задолженности составляет за два квартала 2020 год – 124 062 руб. 52 коп., за 2021 год -257 305 руб. 67 коп., за 2022 год- 267 597 руб. 90 коп.

Таки образом, размер по арендной плате по дополнительному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № за ДД.ММ.ГГГГ, 2021 год и 2022 год, исходя только из <данные изъяты> доли в праве на сварочный цех, площадью <данные изъяты> с кадастровым номером № и <данные изъяты> доли в праве на нежилое помещение площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № составляет 648 966 руб. 09 коп.

Расчет неосновательного обогащения в виде сбереженной арендной платы должен исчисляться исходя из доли ответчика в пользовании земельным участком с учетом переданного ему ФИО1 недвижимого имущества, в связи с чем подлежит взысканию 648 966 руб. 09 коп.

Из материалов дела следует, что истцом понесены расходы по госпошлине при подаче иска в сумме 11 593 руб. 85 коп.

С учетом удовлетворения требований в размере 648 966 руб. 09 коп. в полном объеме, на основании ст. 98 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию 11 593 руб. 85 коп.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО74 к ООО «СтройКапиталГрупп» о взыскании неосновательного обогащения, удовлетворить.

Взыскать с ООО «СтройКапиталГрупп» (ИНН <***>) в пользу ФИО1 ФИО75 (паспорт гражданина <данные изъяты> № выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>) неосновательное обогащение в размере в 648 966 (Шестьсот сорок восемь тысяч девятьсот шестьдесят шесть) рублей 09 копеек, расходы по оплате государственной пошлине в размере 11 593 (одиннадцать тысяч пятьсот девяносто три) рубля 85 коп.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Рязанского областного суда через Октябрьский районный суд г. Рязани в течение месяца со дня вынесения.

Судья Т.В. Корытная

Мотивированное решение суда изготовлено 06 июня 2025 года.