Дело № 2-2517/2022
50RS0052-01-2022-001796-16
Решение
Именем Российской Федерации
18 октября 2022 года г. Щёлково Московской области
Щелковский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Ванеева Н.В.
при секретаре судебного заседания Грачевой К.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Веремеенко ФИО11 к Администрации Щёлковского городского округа Московской области, ФИО1 ФИО12, ФИО2 ФИО13, ФИО3 ФИО14 о разделе домовладения, об определении границ земельного участка и признании права собственности на земельный участок,
Установил:
ФИО4 обратился в Щелковский городской суд Московской области с вышеуказанным иском.
В своем иске ФИО4 указал, что является собственником 13/60 долей жилого дома по адресу: <адрес> на основании договора дарения доли в праве общей долевой собственности на жилой дом от 13.12.2019 года, договора дарения 2/15 долей жилого дома от 16.10.1997 года и решения Щелковского городского суда Московской области по гражданскому делу №.
ФИО4 пользуется земельным участком площадью 277 кв.м. на основании решения Щелковского городского суда Московской области от 14.12.2007 года. Также истец пользуется земельным участком площадью 396 кв.м., который был подарен истцу ФИО7 на основании договора дарения доли в праве общей долевой собственности на жилой дом от 13.12.2019 года, который в свою очередь передан ФИО5 в пользование решением Щелковского городского суда Московской области от 14.12.2007 года.
Другими собственниками общедолевой собственности на жилой дом являются: ФИО1 ФИО15 на 3/9 долей жилого дома; ФИО2 ФИО16 на 1/12 долей жилого дома; ФИО3 ФИО17 на 3/15 долей жилого дома, а также он является собственником земельного участка с кадастровым номером: №
В данный момент истец реконструировал свою часть домовладения, а также пристроил самовольную пристройку, которая не поставлена на кадастровый учет. Часть домовладения, используемая истцом, имеет отдельный вход, собственные коммуникации.
Между сторонами по делу в результате продолжительного совместного использования недвижимого имущества сложился порядок пользования жилым домом и земельным участком. Причем в отношении жилого дома между сторонами сложились определённые правила пользования домом, который в настоящее время представляет собой изолированные друг от друга четыре части, разделённые капитальной стеной с отдельными входными проёмами.
Уточнив исковые требования, ФИО4 просит суд: признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки;
- разделить в натуре жилой дом находящейся по адресу: <адрес>;
- признать право собственности за собой право собственности на блок жилой автономный, состоящий из: <данные изъяты> согласно выводам судебной экспертизы;
- признать за собой право собственности на самовольные строения, расположенные по адресу: <адрес>, согласно выводам судебной экспертизы;
- прекратить право общей долевой собственности Веремеенко ФИО18 с одной стороны и ФИО1 ФИО19, ФИО2 ФИО20, ФИО3 ФИО21 с другой стороны на жилой дом находящейся по адресу: <адрес>
- установить границы земельного участка Веремеенко ФИО22, расположенного по адресу: <адрес>
- признать право собственности за Веремеенко ФИО23 на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>
- исключить из ЕГРН сведения о текущем местоположении границ и частей земельного участка с кадастровым номером №
- внести в ЕГРН сведения об уточненном местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером № согласно координатам, представленным экспертом:
Координаты, м Х
Координаты, мY
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
В судебном заседании представитель истца ФИО6 поддержали свой иск, просили его удовлетворить.
Представитель Администрации Щёлковского городского округа Московской области в судебном заседании не возражала против удовлетворения искового заявления.
Ответчики ФИО1 ФИО24, ФИО2 ФИО25, ФИО3 ФИО26 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
На основании ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
На основании ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
В силу ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Домовладение, принадлежащее двум или нескольким лицам, является объектом общей долевой собственности. Каждый собственник вправе требовать выдела (обособления в натуре) своей доли из общего домовладения (ст. 252 ГК РФ). Выдел (раздел) прекращает его долевое участие в общем домовладении. Он становится единоличным обладателем конкретной его части (помещения, квартиры), то есть вновь возникшего объекта гражданских прав.
В силу п. 3 ст. 20 ЗК РФ право постоянного пользования находящимися в муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан до введения в действие ЗК РФ, сохраняется.
Граждане, обладающие земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования, имеют право однократно бесплатно приобрести эти участки в собственность. В соответствии с п. 3 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предоставление в собственность граждан указанных участков в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается.
Кроме того, в силу ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество.
Поскольку для разрешения заявленных требований необходимы познания с использованием различных научных направлений в пределах одной области знания, то суд назначил проведение землеустроительной экспертизы и строительной экспертизы.
В результате произведённых замеров была определена площадь и конфигурация помещений обследуемого строения. Общая площадь помещений в обследуемом строении составляет 162,1 кв.м. Площадь жилого дома согласно Приказу Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 23 октября 2020 г. № П/0393, составляет 165,6 кв.м. Подробное техническое описание реконструированной части жилого дома Веремеенко ФИО27 представлено в тексте заключения. Обследуемая часть жилого дома (автономный блок) соответствует, строительным, градостроительным, санитарным, противопожарным и другим обязательным нормам, и правилам. Сохранение в реконструированном виде не нарушает права и интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно представленному варианту имеется необходимость уточнения местоположения смежной границы с земельным участком с кадастровым номером №, путем уточнения местоположения границы и земельного участка с кадастровым номером № (площадь земельного участка не изменяется). Для уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № необходимо:
- исключить из ЕГРН сведения о текущем местоположении границ и частей земельного участка с кадастровым номером №
- внести в ЕГРН сведения об уточненном местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером № согласно ниже представленным координатам.
Таким образом, из проведённых исследований усматривается, что на момент проведения обследования имеется только часть жилого дома (блок жилой автономный) в пользовании истца. При проведении измерений была определена площадь и конфигурация помещений в части жилого дома в пользовании истца.
Жилой блок автономный, находящийся в пользовании истца, состоит из следующих помещений:
- помещение № площадью 5,3 кв.м.
- помещение № площадью 16,1 кв.м.
- помещение № площадью 12,3 кв.м.
- помещение № площадью 17,5 кв.м.
- помещение № площадью 3,4 кв.м.
- помещение № площадью 21,9 кв.м.
- помещение № площадью 3,9 кв.м.
- помещение № площадью 11,2 кв.м.
- помещение № площадью 70,5 кв.м.
Общая площадь помещений составляет 162,1 кв.м.
Площадь помещений согласно приказу Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 23 октября 2020 г. № П/0393, составляет 165,6 кв.м.
С учетом установленных границ невыделенной части земельного участка при домовладении по адресу: <адрес>, а также с учетом фактического местоположения существующих ограждений и части жилого дома в пользовании ФИО4, экспертом разработан единственный вариант раздела земельного участка. Подробно вариант описан в тексте заключения и графически представлен в приложении № к настоящему заключению.
Суд доверяет заключению эксперта ФИО9 и принимает его как допустимое доказательство, поскольку заключение полностью согласуется с материалам дела, научно обосновано, аргументировано, при проведении экспертизы эксперт был предупрежден за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ.
С учетом изложенного, суд находит требования истца законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Удовлетворить исковые требования в полном объеме.
Признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки.
Разделить в натуре жилой дом находящейся по адресу: <адрес>.
Выделить в собственность Веремеенко ФИО28 автономный жилой блок в составе:
- помещение № площадью 5,3 кв.м.
- помещение № площадью 16,1 кв.м.
- помещение № площадью 12,3 кв.м.
- помещение № площадью 17,5 кв.м.
- помещение № площадью 3,4 кв.м.
- помещение № площадью 21,9 кв.м.
- помещение № площадью 3,9 кв.м.
- помещение № площадью 11,2 кв.м.
- помещение № площадью 70,5 кв.м.
Общая площадь помещений составляет 162,1 кв.м.
Площадь помещений согласно приказу Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 23 октября 2020 г. № П/0393, составляет 165,6 кв.м.
Прекратить право общей долевой собственности между Веремеенко ФИО29 с одной стороны и ФИО1 ФИО30, ФИО2 ФИО31, ФИО3 ФИО32 с другой стороны на жилой дом, находящейся по адресу: <адрес>
Признать право собственности за Веремеенко ФИО33 на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> площадью 466 кв.м. с координатами поворотных точек:
Номер точки
Координаты, м Х
Координаты, мY
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Для уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №:
- исключить из ЕГРН сведения о текущем местоположении границ и частей земельного участка с кадастровым номером №
- внести в ЕГРН сведения об уточненном местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером <адрес> согласно ниже представленным координатам:
Координаты, м Х
Координаты, мY
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение одного месяца через Щелковский городской суд Московской области путем подачи апелляционной жалобы.
Судья Н.В. Ванеева