УИД: 50RS0№-16

№2-807/2025

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Волоколамск 31 июля 2025 года

Волоколамский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Коняхиной Е.Н.

при секретаре судебного заседания Тепляковой О.Н.

с участием представителя истца ФИО2 по ордеру адвоката Батовой М.А.,

ответчика ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1, администрации городского округа <адрес>, ООО «Астра» о нечинении препятствий по подключению объектов к реконструируемому газопроводу,

Установил:

ФИО2 обратился в суд с иском ФИО1, просит обязать ответчика не чинить истцу препятствий по подключению объектов недвижимости: жилого дома с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>; здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, 4В к реконструированному газопроводу низкого давления, путем выдачи согласия на подключение. В случае неисполнения решения суда в 10-дневный срок со дня вступления решения суда в законную силу согласие на подключение объектов недвижимости: жилого дома с кадастровым номером № к реконструированному газопроводу низкого давления, считать полученным. Обратить решение к немедленному исполнению.

Определением суда в качестве ответчиков по делу привлечены администрация муниципального округа <адрес>, ООО «Астра».

В обоснование иска указано, что истец на основании договора купли-продажи (купчая) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка площадью 300 кв.м, с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для садоводства и огородничества, находящийся по адресу: <адрес>, <адрес>, территория ПМК-287. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ. После покупки земельного участка выяснилось, что по участку к дому ФИО1 проходит газопровод низкого давления, что лишает истца возможности возвести на земельном участке садовый дом и хозяйственные постройки необходимые для ведения садоводства. Желая освободить свой участок от газопровода, истец обратился в трест газового хозяйства, где с истцом заключили договор на производство работ по переносу газопровода и подключению существующих абонентов к новому газопроводу. Денежные средства, необходимые для осуществления этих работ, в том числе, проект, он оплатил. АО «Мособлгаз» выполнил проект нового газопровода, получено согласие на подключение к новому газопроводу всех заинтересованных лиц, кроме ФИО1, которой принадлежит на праве аренды земельный участок с кадастровым номером № и жилой дом с кадастровым номером №. Причиной отказа является то обстоятельство, что охранная зона нового газопровода займет часть ее земельного участка, примыкающего к разделяющему наши участки забору, длиной 15 м, шириной 1 метр. Однако, охранная зона газопровода не нарушает ее права, поскольку не препятствует использованию земельного участка в соответствии с его разрешенным использованием с учетом строительных норм и правил. Срок для подключения абонентов к новому газопроводу истекает ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен, ранее в судебном заседании требования поддержал.

Представитель истца ФИО2 по ордеру адвокат Батова М.А. в судебном заседании исковые требования уточнила, просит обязать ответчика ФИО1 не чинить истцу препятствий по подключению объектов недвижимости: жилого дома с кадастровым номером № принадлежащего ФИО1 и здания с кадастровым номером №, принадлежащего ООО «Астра», к реконструированному газопроводу низкого давления, путем выдачи согласия на подключение по 1 варианту проекта, составленного АО Мособлгаз, по которому газопровод должен проходить по участку ответчика. ООО «Астра» согласовало подключение, однако ФИО1 согласие не дано.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании иск не признала, просит в удовлетворении иска отказать, ссылаясь на то, что при покупке земельного участка истом, газопровод к ее дому, проходящий через участок истца, уже существовал. По предложенному истцом варианту газопровод будет проходить по земельному участку, находящемуся у нее в аренде по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ, в результате чего у нее возникает обременение, с чем она не согласна, поскольку препятствует ей использованию земельного участка по назначению, строительству гаража на участке.

Представитель ответчика администрации муниципального округа <адрес> в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Представитель ответчика ООО «Астра» в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, ранее пояснил, что против предложенного истцом варианта прокладки газопровода не возражает,

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельные исковые требования, АО "Мособлгаз" Северо-Запад, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены, возражений на иск не представили.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные исковые требования, ФИО3 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена, возражений на иск не представила.

Рассмотрев исковые требования, заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, с уд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

По делу установлено, ФИО2 на основании договора купли-продажи (купчая) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка площадью 300 кв.м, с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для садоводства и огородничества, расположенного по адресу: <адрес>, территория ПМК-287. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО1 является собственником части жилого дома, с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, ул. <адрес> на основании решения Волоколамского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Также ей принадлежит на праве аренды земельный участок площадью 663 кв. м с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, занимаемый домом, на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Комитетом по управлению имуществом Администрации городского округа <адрес>, срок аренды до ДД.ММ.ГГГГ.

Обращаясь в суд с заявленными требованиями, истец ссылалась на то, что после получения в аренду земельного участка выяснилось, что по его участку проходит газопровод низкого давления, что лишает его возможности возвести на земельном участке садовый дом и хозяйственные постройки, необходимые для ведения садоводства, по обращению истца АО «Мособлгаз» выполнен проект нового газопровода, получено согласие на подключение к новому газопроводу всех заинтересованных лиц, кроме ответчика ФИО1, просит согласовать перенос газопровода, согласно проекту вариант №, составленный АО «Мособлгаз».

Как следует из объяснений ответчика ФИО1, причиной отказа является то обстоятельство, что охранная зона нового газопровода займет часть ее земельного участка, что ограничит ее права в использовании земельного участка по назначению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно подпункту 2 пункта 1 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии с пунктом 1 статьи 41 Земельного кодекса Российской Федерации законный землепользователь вправе осуществлять права собственника земельного участка, установленные статьей 40 указанного Кодекса.

В соответствии с пунктом 8 статьи 90 Земельного кодекса Российской Федерации на земельные участки, где размещены подземные объекты трубопроводного транспорта, относящиеся к линейным объектам, оформление прав собственников объектов трубопроводного транспорта в порядке, установленном Земельным кодексом Российской Федерации, не требуется. У собственников земельных участков возникают ограничения прав в связи с установлением охранных зон таких объектов.

Согласно пунктам 47, 48 Правил охраны газораспределительных сетей, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 878, земельные участки, расположенные в охранных зонах газораспределительных сетей, у их собственников, владельцев или пользователей не изымаются и могут быть использованы ими с учетом ограничений (обременений), устанавливаемых Правилами и налагаемых на земельные участки в установленном порядке; установление охранных зон газораспределительных сетей не влечет запрета на совершение сделок с земельными участками, расположенными в этих охранных зонах.

В силу ст. 56 ЗК РФ права на землю могут быть ограничены по основаниям, установленным настоящим Кодексом, федеральными законами. Может устанавливаться следующее ограничение прав на землю - особые условия использования территорий. Ограничения прав на землю сохраняются при переходе права собственности на земельный участок к другому лицу.

Иск об устранении препятствий в осуществлении собственником правомочий пользования и распоряжения имуществом может быть удовлетворен при доказанности следующих обстоятельств: наличие права собственности или иного вещного права у истца; наличие препятствий в осуществлении прав собственности или владения; обстоятельства, подтверждающие то, что именно ответчиком чинятся препятствия в использовании собственником имущества, не соединенные с лишением владения.

Таким образом, в силу закона, защите подлежит лишь реально существующее в настоящее время право, которое должно быть связано с виновными действиями ответчика.

С учетом приведенных положений закона необходимым условием для удовлетворения иска об устранении препятствий в пользовании имуществом, является доказанность наличия вещного права у истца, препятствий в его осуществлении; обстоятельств, свидетельствующих о том, что препятствия чинятся именно ответчиком, и имеют реальный, а не мнимый характер.

Исходя из требований статьи 10 ГК РФ, не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Оценив имеющиеся в материалах дела доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований.

Судом установлено, что истец ФИО2 приобрел земельный участок площадью 300 кв.м, с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для садоводства и огородничества без объектов недвижимости. На момент покупки истцом земельного участка газопровод уже существовал. Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ граница земельного участка состоит из двух контуров 170 кв.м. и 130 кв.м, имеются ограничения прав на земельный участок, предусмотренные ст. 56 Земельного кодекса Российской Федерации.

Доказательств, свидетельствующих о нарушении его прав со стороны ответчика, невозможности использования земельного участка по назначению, а также то, что покупателем не была проявлена должная осмотрительность по определению нахождения на земельном участке обременений до его приобретения в собственность, не представлено.

Сам факт существования газопровода на земельном участке истца, не может рассматриваться как нарушающий право собственности в связи с прокладкой газопровода до приобретения истцом земельного участка. Кроме того, как установлено в судебном заседании, ответчиком ФИО1 был подписан вариант № переноса газопровода, составленный АО «Мособлагз», однако истец с указанным вариантом не согласен.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО2 к ФИО1, администрации городского округа <адрес>, ООО «Астра» о нечинении препятствий по подключению объектов к реконструируемому газопроводу отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Волоколамский городской суд Московской области.

Судья подпись Е.Н. Коняхина

Мотивированное решение изготовлено 22 августа 2025 года.

Копия верна

Судья