Решение в окончательной форме принято 14 декабря 2022 г.
Дело № 2-2395/2022
УИД 52RS0013-01-2022-002684-48
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
г. Выкса Нижегородской области 8 декабря 2022 г.
Выксунский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Бажиной Н.Г., при секретаре Кокоревой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на гараж площадью 37,0 кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС, кадастровый номер НОМЕР, указывая в обоснование, что 17 сентября 2002 г. между истцом и Ш.В.И. заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым Ш.В.И. продал ФИО1 принадлежащий ему на праве собственности гараж по адресу: АДРЕС, за который истец оплатил продавцу 12500 руб. Договор купли-продажи составлен и удостоверен нотариусом. Передача гаража и оплата его цены произведены в день заключения и подписания договора. С этого времени гараж находится во владении и пользовании истца. Стороны договора претензий друг к другу не имели, однако не смогли своевременно зарегистрировать переход права собственности. 17 августа 2010 г. Ш.В.И. умер, вследствие чего регистрация в настоящее время произведена быть не может.
ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен.
ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещена, просит рассмотреть дело в ее отсутствие, представила письменное заявление о признании исковых требований.
Представители администрации городского округа город Выкса Нижегородской области, Управления Росреестра по Нижегородской области, Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Нижегородской области, извещенных о времени и месте разбирательства дела, в судебное заседание не явились.
На основании положений статьи 167 ГПК РФ дело рассмотрено и разрешено по существу в отсутствие лиц, участвующих в деле, их представителей.
Изучив доводы искового заявления, заявления ответчика о признании иска, исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.
Согласно ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
Статьей 12 ГК РФ предусмотрена возможность защиты нарушенного права путем предъявления требования о признании права.
Как разъяснено в постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности (п.58).
Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с п.п.1 и 2 ст. 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п.2 ст.8 ГК РФ (п.59).
Пунктом 1 ст.551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.
Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.
После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст.305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом (п.60).
Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст.551 ГК РФ).
Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму п.1 ст.556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (п.61).
На основании ст.ст.58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (ст.551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.
При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать следующее.
Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ (п.62).
Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (п.3 ст.165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом (п.63).
Установлено и материалами дела подтверждается, что в собственности Ш.В.И. находился гараж, расположенный по адресу: АДРЕС, кадастровый номер НОМЕР.
Право собственности Ш.В.И. на указанный гараж зарегистрировано в ЕГРН 4 сентября 2002 г.
17 сентября 2002 г. между Ш.В.И. и ФИО1 заключен договор, в соответствии с которым Ш.В.И. продал ФИО1 указанный объект недвижимости за 12500 руб.
Согласно расписке от 23 сентября 2002 г. оплата по договору произведена в полном объеме, Ш.В.И. к ФИО1 претензий не имеет.
17 августа 2010 г. Ш.В.И. умер.
Согласно завещанию от 24 января 2003 г. все свое имущество, которое окажется ему принадлежащим на день смерти, Ш.В.И. завещал ФИО2
Как следует из материалов наследственного дела, ФИО2 приняла наследство, обратившись к нотариусу с соответствующим заявлением, при этом в состав наследства спорный гараж не был заявлен.
Нотариусом ответчику выданы свидетельства о праве на наследство по завещанию на квартиру, недополученную пенсию, денежные средства во вкладах и на счетах наследодателя.
Фактические обстоятельства дела и условия заключенного договора купли-продажи свидетельствуют о том, что условия договора его сторонами исполнены, однако право собственности истца на приобретенный объект недвижимости не зарегистрировано в связи со смертью продавца.
При таких обстоятельствах, поскольку заключения и исполнения договора купли-продажи, который не зарегистрирован в установленном порядке, установлены, суд приходит к выводу о наличии достаточных оснований для удовлетворения заявленных по данному делу исковых требований.
Данное решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.
Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО1 (паспорт **) к ФИО2 (паспорт **) удовлетворить.
Признать право собственности ФИО1 на объект недвижимости, назначение: нежилое, наименование: гараж, площадью 37 кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС, кадастровый номер НОМЕР.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Выксунский городской суд Нижегородской области.
Судья – Бажина Н.Г.