Дело № (2-15412/2024)
УИД 50RS0№-76
РЕШЕНИЕ
ИФИО1
12 августа 2025 года г.о. Красногорск
Красногорский городской суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Новиковой А.С.,
при секретаре ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации городского округа <адрес> об исключении сведений о местоположении границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО2 обратился в суд с указанным иском к Администрации городского округа <адрес>, указав в обоснование, что ему на праве собственности принадлежит домовладение, расположенное по адресу: <адрес>. Данное домовладение состоит из земельного участка с кадастровым номером 50:11:0010417:63, площадью 1500 кв.м, на котором расположен жилой дом площадью 104,4 кв.м с кадастровым номером 50:11:01:01020:0000, лит. А-А2, а-а2, Г, Г2, объект 1. 88/100 доли унаследовано истцом в 1998 году после смерти бабушки ФИО6 20/100 долей истец прибрел на основании договора купли-продажи у ФИО4, которая унаследовала недвижимое имущество у своей матери ФИО7 Жилой дом расположен на земельном участке в едином ограждении, обшей фактической площадью 1 780 кв.м. В собственность истца оформлено 1 500 кв.м. На основании решения исполнительного комитета <адрес> совета народных депутатов трудящихся № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 выделен земельный участок площадью 1500 кв.м, на котором ею возведен жилой дом. Решением Красногорского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2 признано право собственности на земельный участок площадью 1500 кв.м. На тот момент закрепить весь участок не удалось, поскольку максимальные размеры земельных участков, предоставляемых в собственность граждан для ИЖС были установлены в размере 0,15 га. При вынесении решения судом не учтен тот факт, что бывшей собственнице 20/100 долей жилого дома ФИО7 также выделялся земельный участок площадью 281 кв.м.
Ссылаясь на указанные обстоятельства, уточнив требования иска в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, истец просит суд исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ и площади земельного участка с кадастровым номером 50:11:0010417:63, расположенного по адресу: <адрес>; установить границы земельного участка с кадастровым номером 50:11:0010417:63, площадью 1792 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с заключением судебной экспертизы.
Истец ФИО2 в судебное заседание явился, требования иска уточнил, просил установить границы земельного участка в соответствии с заключением судебной экспертизы.
Представитель ответчика Администрации городского округа <адрес> в судебное заседание не явился, о дате и времени извещен надлежащим образом, представил письменные возражения, в которых просил в удовлетворении иска отказать.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о дате и времени извещен надлежащим образом.
Определив в порядке ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, выслушав доводы явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
Частью 2 ст. 15 ЗК РФ определено, что граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность.
В силу части 1 ст. 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.
В соответствии с пунктом 9.1 ст. 3 Закона РФ № 137-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» предусмотрено, что если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с Федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного, подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с Федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с Федеральным законом такие участки не могут предоставляться в частную собственность.
Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со ст. 49 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
В случае, если указанный в настоящем пункте земельный участок был предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, с момента государственной регистрации права собственности гражданина на такой земельный участок право пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования прекращается.
Согласно п. 1 ст. 11.9 ЗК РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.
В соответствии с Правилами землепользования и застройки территории (части территории) городского округа <адрес>, утв. постановлением администрации городского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, с изм. внесенными постановлением администрации городского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, предельный минимальный размер земельного участка для индивидуального жилищного строительства в зоне Ж-2-1 Зона застройки индивидуальными жилыми домами составляет 500 кв.м.
Судом установлено и из материалов дела следует, что истцу ФИО2 на праве собственности принадлежит домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, состоящее из земельного участка с кадастровым номером 50:11:0010417:63, площадью 1500 кв.м, на котором расположен жилой дом площадью 104,4 кв.м с кадастровым номером 50:11:01:01020:0000, лит. А-А2, а-а2, Г, Г2, объект 1.
88/100 доли указанного домовладения принадлежит истцу на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ №, выданного нотариусом Красногорской государственной нотариальной конторы <адрес> к имуществу умершей ФИО6 (бабушка истца).
20/100 долей истец прибрел на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО4, которой недвижимое имущество принадлежало на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство, выданного 25 МГНК ДД.ММ.ГГГГ о реестру №н-22, после смерти ее матери ФИО7
Согласно архивной выписке №/Р-1890 от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ГУ МО «Центральный государственный архив <адрес>», из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ заседания правления колхоза «Новые всходы» <адрес> следует, что постановлено отвести ФИО6 участок под постройку на Центральной улице рядом с домом ФИО5
Согласно архивным справкам от ДД.ММ.ГГГГ № и №, выданным Администрацией г.о. <адрес>, в имеющихся на хранении похозяйственных книгах Павшинского сельсовета <адрес> (по 1963 год включительно) относительно разамера земельного участка при домовладении ФИО6 и ФИО7 по адресу: <адрес>, (до 1955 года – <адрес>) за 1948-1963 гг. имеются следующие сведения: за 1948-1951 гг. – нет сведений, за 1952-1954 гг. – 0,15 га, за 1955-1956 гг. – 0,15 га, за 1957 г. – 0,15 га + 50 кв.м. под постройками, за 1958-1963 гг. – 0,15 га + 50 кв.м под постройками.
В земельно-шнуровой книге колхоза «Завет Ильича» <адрес> за 1963-1974 гг. (земельно-шнуровые книги за другие годы на хранение не поступали) имеются записи относительно размера земельных участков ФИО6 и ФИО7 в Павшино (адрес не указан): ФИО6 – 0,15 га, в том числе под постройками 0,01, ФИО7 – 0,01 га, в том числе под постройками 50 кв.м.
Решением Красногорского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2 признано право собственности на земельный участок площадью 1500 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.
Истец указывает, что вышеуказанный жилой дом расположен на земельном участке в едином ограждении, обшей фактической площадью 1 780 кв.м, однако в собственность истца оформлено 1 500 кв.м. При этом, предыдущему собственнику 20/100 долей жилого дома был выделен земельный участок площадью 281 кв.м. Таким образом, фактически жилой дом расположен на земельном участке площадью более 1780 кв.м сформированном в существующих границах и огражденном более 50 лет назад. Поскольку земельный участок площадью 281 кв.м менее предельного минимального размера земельного участка его оформление в собственность истца отдельно не представляется возможным, в связи с чем истец полагает необходимым и возможным внести изменения в сведения о границах земельного участка в ЕГРН по фактическому пользованию.
В целях разрешения настоящего спора, определения фактических границ земельного участка и вариантов установления его границ определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству стороны истца была назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено экспертам ООО «Стройиндустрия+».
Согласно заключению судебной экспертизы, фактическая площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, по результатам геодезических измерений в установленных экспертизой границах составила 1792 кв.м в координатах Таблицы № - п. 3.
В северной части земельного участка с кадастровым номером 50:11:0010417:63, расположенного по адресу: <адрес>, имеется запользованный земельный участок.
<адрес> запользованного земельного участка в установленных экспертизой границах составляет 293 кв.м. в координатах Таблицы №-п.3.
Формирование запользованного ФИО2 земельного участка площадью 293 кв.м. в координатах Таблицы № – п. 3 в качестве самостоятельного объекта недвижимости с категорией земель «земли населенных пунктов», с видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства» невозможно, так как его минимальный размер не соответствует Правилам землепользования и застройки территории (части территории) г.о. <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ с изменениями на 2025 год.
Экспертизой представлен на рассмотрение суда вариант установления границ земельного участка площадью 1 792 кв.м. в координатах Таблицы № – п.3, с учетом реестровых границ смежных земельных участков.
№ точек
ФИО9 (м)
Координата Y (м)
Дир.углы «±»
Гор.расст. (м)
1
475412.02
2179589.97
283 57 23
5.22
2
475413.28
5179584.90
293 03 04
2.04
3
475414.08
2179583.02
197 25 47
1.08
4
475412.36
2179582.48
286 16 21
20.20
5
475418.02
2179563.09
8 01 43
47.18
6
475464.74
2179569.68
8 01 15
8.17
7
475472.83
2179570.82
9 43 40
0.36
8
475473.18
2179570.88
89 00 28
2.31
9
475473.22
2179573.19
90 12 12
28.15
10
475473.12
2179601.34
186 00 32
10.70
11
475462.48
2179600.22
185 57 39
7.51
12
475455.01
2179599.44
188 11 37
31.86
13
475423.48
2179594.90
277 52 45
2.26
14
475423.79
2179592.66
190 30 32
4.77
15
475419.10
2179591.79
287 21 14
0.34
16
475419.20
2179591.47
191 48 00
7.34
1
475412.02
2179589.97
Суд принимает данное заключение в качестве допустимого и достоверного доказательства, поскольку отсутствуют основания не доверять данному заключению, полученному в результате назначенной судом экспертизы, где суждения экспертов являются полными, объективными и достоверными, а также изложены в соответствии требованиями законодательства. Выводы эксперта достоверно отражают размер причиненного в результате залива ущерба квартире истца, не имеют разночтений, противоречий и каких-либо сомнений, не требуют дополнительной проверки. Кроме того, судебные эксперты были предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, предусмотренной ст. 307 УК РФ, что в совокупности с содержанием данного им заключения свидетельствует о том, что исследования были проведены объективно, на строго нормативной основе, всесторонне и в полном объеме и достоверно отражают размер ущерба. Квалификация лиц, проводивших экспертизу, сомнений не вызывает, эксперты имеют специальное образование, достаточный опыт работы и право осуществлять экспертную деятельность.
Каких-либо объективных и обоснованных доказательств, опровергающих правильность выводов, содержащихся в экспертном заключении сторонами не представлено.
При таких обстоятельствах, оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности, в том числе заключение судебной экспертизы, учитывая, что наследодателю истца и наследодателю продавца 22/100 долей домовладения (ФИО6 и ФИО7) земельные участки были предоставлены для индивидуального жилищного строительства до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, границы земельного участка площадью 1792 кв.м закреплены на местности и существуют более 50 лет, в указанном размере земельный участок находится в пользовании истца с 1998 года, не оформленный земельный участок площадью 293 кв.м менее предельного минимального размера земельного участка, суд приходит к выводу об обоснованности и законности заявленных исковых требований, и полагает возможным исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ и площади земельного участка с кадастровым номером 50:11:0010417:63, расположенного по адресу: <адрес>, установив границы земельного участка с кадастровым номером 50:11:0010417:63, площадью 1792 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с вышеуказанным заключением судебной экспертизы (Таблица № п. 3).
Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих сведений в отношении вышеуказанных объектов недвижимости в ЕГРН.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к Администрации городского округа <адрес> - удовлетворить.
Исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ и площади земельного участка с кадастровым номером 50:11:0010417:63, расположенного по адресу: <адрес>.
Установить границы земельного участка с кадастровым номером 50:11:0010417:63, площадью 1792 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с заключением судебной экспертизы (Таблица № п. 3), в следующих координатах:
№ точек
ФИО9 (м)
Координата Y (м)
Дир.углы «±»
Гор.расст. (м)
1
475412.02
2179589.97
283 57 23
5.22
2
475413.28
5179584.90
293 03 04
2.04
3
475414.08
2179583.02
197 25 47
1.08
4
475412.36
2179582.48
286 16 21
20.20
5
475418.02
2179563.09
8 01 43
47.18
6
475464.74
2179569.68
8 01 15
8.17
7
475472.83
2179570.82
9 43 40
0.36
8
475473.18
2179570.88
89 00 28
2.31
9
475473.22
2179573.19
90 12 12
28.15
10
475473.12
2179601.34
186 00 32
10.70
11
475462.48
2179600.22
185 57 39
7.51
12
475455.01
2179599.44
188 11 37
31.86
13
475423.48
2179594.90
277 52 45
2.26
14
475423.79
2179592.66
190 30 32
4.77
15
475419.10
2179591.79
287 21 14
0.34
16
475419.20
2179591.47
191 48 00
7.34
1
475412.02
2179589.97
Решение является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН в отношении указанных объектов недвижимости.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд <адрес> в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья А.С. Новикова
Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.