Дело № 2-1291/2025
УИД: 61RS0050-01-2025-001648-48
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 ноября 2025 г. пос. Орловский Ростовской области
Пролетарский районный суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Халиной И.Л.,
при секретаре судебного заседания Гаевой А.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, Администрации Орловского района Ростовской области, третьему лицу Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и признании права собственности на квартиру в реконструированном состоянии,
установил:
23 октября 2025 г. истец обратилась в Пролетарский районный суд Ростовской области с вышеуказанным иском, который обоснован следующим.
Истцу ФИО1 в совокупности принадлежит 17/40 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, с кадастровым номером №, площадью 124,7 кв.м., по адресу: <адрес>, р-н Орловский, с/п Орловское, <...>, в том числе: 68/1120 доли на основании договора дарения 68/1120 долей жилого дома от 17 августа 2024 года; 952/3360 доли на основании договора дарения 952/3360 долей жилого дома от 17 ноября 2023 года; 68/3360 доли на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 27 июля 2019 г.; 68/1120 доли на основании решения Орловского районного суда Ростовской области от 27 апреля 2004 г., определения Орловского районного суда Ростовской области от 21 мая 2004 г.. Ответчикам на праве общей долевой собственности в совокупности принадлежит 23/40 доли в праве общей долевой собственности в том числе: 161/1120 доли ФИО2; 161/1120 доли ФИО3; 161/1120 доли ФИО4,; 161/1120 доли ФИО5. Жилой дом изначально являлся двухквартирным, квартиры имели разные площади, предоставлен для проживания двух семей, поэтому наблюдается неравенство долей, данное обстоятельство подтверждается решением Орловского районного суда от 27 апреля 2004 г., а так же техническим паспортом на жилой дом по состоянию на 3 марта 2003 г. Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером № площадью 3362 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения многоквартирного жилого дома, адрес: <адрес>, р-н Орловский, <адрес>. Истцом произведена реконструкция, переоборудование, а так же возведена веранда, площадь которой не включается в общую площадь жилого дома (квартиры), по результатам проведенной реконструкции, строительства и переоборудования, истцом заказан и получен технический паспорт на Квартиру № 1 по состоянию на 26 ноября 2019 года, согласно которого общая площадь квартиры составила 50,8 кв.м., в том числе жилая 35,9 кв.м. Площадь квартиры с учетом веранды составила 66,5 кв.м., без учета веранды - 50,8 кв.м., жилая площадь составила 35,9 кв.м. Увеличение общей площади на 13,5 кв.м. произошло за счет сноса печи (комн. № 1, реконструкции пристройки Лит а (комн. № 4, комн. № 5), возведения веранды Лит а4 (комн. № 6). Увеличение жилой площади на 9,6 кв.м. за счет сноса печи (комн. № 1), переоборудования подсобной комнаты в жилую (комн. № 1). На обращение Истца в Администрацию Орловского района (Главному архитектору) о выдаче разрешения на ввод жилого помещения в эксплуатацию после произведенной реконструкции, последовал отказ от 3 сентября 2025 г., т.к. реконструкция являются самовольной.
Согласно полученного истцом заключения специалиста № 071/25 после произведенной реконструкции и перепланировки квартиры № 1, расположенной в жилом доме по адресу: Российская Федерация, <адрес>, не создан новый объект (объект капитального строительства), но произошло изменение площади существующей квартиры, требующие внесения изменений в сведения ЕГРН.
Истец просит суд: - прекратить право общей долевой собственности в размере 17/40 доли на жилой дом, с кадастровым номером №, площадью 124,7 кв.м., по адресу: <адрес>, р-н Орловский, с/п Орловское, <адрес>; -признать за ФИО1 право собственности на помещение, наименование: квартира, назначение: жилое, площадью 50,8 кв.м., адрес: <адрес>, р-н Орловский, с/п Орловское, <адрес>, сохранив ее в реконструированном и переоборудованном состоянии; -прекратить записи о государственной регистрации права: № от 19 августа 2024 г., № от 20 ноября 2023 г., № от 29 июля 2019 года, № от 10 сентября 2004 г.
В судебное заседание истец не явилась, ходатайствовала согласно представленного заявления о рассмотрении дела в ее отсутствие, с участием представителя ФИО6, просит исковые требования удовлетворить. (л.д.109), а также указала, что площадь жилого дома, на который зарегистрировано право общей долевой собственности истца и ответчиков, до реконструкции квартиры составляла 124,7 к.вм.. Согласно технического плана здания (жилого дома) от 10 ноября 2025 г. общая площадь жилого дома, в результате реконструкции квартиры истца, изменилась в сторону увеличения и составила 152,2 кв.м., в связи с чем, просила суд сохранить жилой дом с кадастровым номером № площадью 152,2 кв.м. по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> реконструированном состоянии. Также в описательной части искового заявления истцом допущена ошибка о том, что дом является двухквартирным, правильно считать трехквартирным, так как квартиру № 1 занимает истец, квартиры под № 2 и № 3 занимают ответчики.
Представитель истца ФИО6 в судебное заседание не явился, был уведомлен надлежащим образом.
Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, были уведомлены надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется почтовое уведомление, возражений против иска не поступило.
От представителя ответчика администрации Орловского района Ростовской области ФИО7 действующей по доверенности от 27 марта 2025 г., поступило заявление о рассмотрении иска без их участия, возражений против иска не заявлено.
Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явился, был уведомлен надлежащим образом, ходатайств об отложении рассмотрении дела либо возражений против иска в суд не поступило.
На основании ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд посчитал возможным рассмотреть иск в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц.
Суд, исследовав представленные письменные доказательства, проверив и оценив имеющиеся по делу доказательства, приходит к нижеследующему выводу.
Согласно ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст.244 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
Порядок владения и пользования имуществом, находящимся в долевой собственности определен ст.247 Гражданского кодекса Российской Федерации. Так, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерного его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
В ходе рассмотрения настоящего иска установлено, что истец является собственником 68/1120 долей жилого дома на основании договора дарения <адрес>8 от 17 августа 2024 г., согласно которого ФИО8 безвозмездно передал в дар ФИО1 68/1120 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадь 124,7 кв.м., адрес: <адрес>, с/п Орловское, <адрес>. (л.д.16-18). Договора дарения <адрес>4 от 17 августа 2024 г., согласно которого ФИО9, ФИО10, ФИО8 безвозмездно передали в дар ФИО1 952/3360 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадь 124,7 кв.м., адрес: <адрес>, с/п Орловское, <адрес>. (л.д.19-22). Свидетельства о праве на наследство по закону <адрес>0 от 27 июля 2019 г., ФИО1 после смерти отца ФИО11 приняла наследство, состоящее из 68/1120 долей в праве общей собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, с/п Орловское, <адрес>, общей площадью 124,7 кв.м. (л.д.23). Решения Орловского районного суда Ростовской области от 27 апреля 2004 г. с учетом определения Орловского районного суда Ростовской области от 21 мая 2004 г. за ФИО1 признано право собственности в размере 68/1120 доли в домовладении по адресу: <адрес>. (л.д.24-34). Что также следует из выписки из ЕГРН от 19 августа 2024 г. (л.д. 35-37).
Согласно выписки из ЕГРН от 30 сентября 2025 г. кадастровый №, площадью 3362 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения многоквартирного жилого дома, адрес: <адрес>, р-н Орловский, <адрес>. (л.д.38-48).
Из технического паспорта по состоянию на 3 марта 2003 г. на жилой <адрес> (234) по <адрес>, в <адрес> следует, что собственниками жилого дома являются ФИО4 (1/3 доля), ФИО11 (68/1120 доля), ФИО12 (68/1120), ФИО1 (68/1120, ФИО8 (68/1120, ФИО8 (68/1120), ФИО9 (68/1120). <адрес> составляет 53,0 кв.м., жилая 26,3 кв.м. <адрес> жилого <адрес>,7 кв.м. (л.д.49-58).
Согласно данным технического паспорта по состоянию на 26 ноября 2019 г. общая площадь <адрес> составляет 66,5 кв., жилая 35,9 кв.м. (л.д.59-61).
Из справки филиала ППК «Роскадастр» ПО №4 от 4 сентября 2024 года, следует, что общая площадь с учетом веранды составила 66,5 кв.м., <адрес>, по адресу: Россия, <адрес>, указанная в техническом паспорте от 26 ноября 2019 г. не соответствует площади, указанной в свидетельстве о ГРП, серия <адрес> от 10 сентября 2004 г. на 68/1120 доли жилого дома, свидетельства о ГРП серия <адрес> от 10 сентября 2004 г. на 68/1120 доли жилого дома, свидетельства о ГРП серия <адрес> от 10 сентября 2004 г. на 68/1120 доли жилого дома, свидетельства о ГРП серия <адрес> от 10 сентября 2004 г. на 68/1120 доли жилого дома, свидетельства о ГРП серия <адрес> от 10 сентября 2004 г. на 68/1120 доли жилого дома, свидетельства о ГРП серия <адрес> от 10 сентября 2004 г. на 68/1120 доли жилого дома, согласно которым общая площадь квартиры № 1 составляла 53,0 кв,м. Увеличение общей площади квартиры на 13,5 кв.м. произошло за счет реконструкции пристройки Лит а (комн. №4, комн. №5), возведения веранды Лит а4 (комн. № 6х) и сноса печи (комн. № 1). Увеличение жилой площади на 9,6 кв.м. за счет сноса печи (комн. № 1), переоборудования подсобной комнаты в жилую (комн. № 1). На момент инвентаризации, проведенной Орловским производственным участком Ростовского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от 26 ноября 2019 г. общая площадь квартиры № 1 составила с учетом веранды 66,5 кв.м., без учета веранды 50,8 кв.м., жилая площадь составила 35,9 кв.м. В настоящее время на основании ст.15 Жилищного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. № 188-ФЗ площадь балконов, лоджий, веранд и террас исключается из общей площади жилого дома (квартиры). (л.д.62).
Согласно постановления Главы администрации Орловского сельского поселения Орловского района Ростовской области № 477 от 14 ноября 2025 г., уточнен адрес квартиры, в кадастровом квартале 61:29:0101053, находящейся в долевой собственности ФИО1 на основании выписки из ЕГРН № Российская Федерация, <адрес>; ранее значившийся: Российская Федерация, <адрес>.
Как следует из ст.16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещения относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.
Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком здании.
Квартирой признается структурно-обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Из положений ст.25 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме (ч.1).
Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме (ч.2).
Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз.3 п.1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Постановление Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. № 170 (с изм. от 22 июня 2022 г.) «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» (Зарегистрировано в Минюсте РФ 15 октября 2003 г. № 5176).
Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются (п. 1.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Постановление Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. № 170).
Согласно ст.26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения (ч.1). Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование представляет, в том числе, подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения (п.3 ч.2).
В силу ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса (ч. 1).
Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность (ч.2).
На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч.4).
Из приведенных положений следует, что переустройство и перепланировка производятся в одном помещении и не затрагивают права собственности на единый объект.
Основным критерием отнесения жилого дома к объектам индивидуального жилищного строительства согласно ч.3 ст.48 Градостроительного кодекса Российской Федерации является его предназначение для проживания одной семьи.
По смыслу указанной выше нормы к объектам индивидуального жилищного строительства относятся отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи, и не могут быть отнесены объекты капитального строительства, предназначенные для проживания более чем одной семьи.
Таким образом, законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.
По смыслу действующего законодательства, отсутствие решения о согласовании перепланировки не является непреодолимым препятствием для признания прав лица, осуществившего перепланировку (переустройство), но с выявлением обстоятельств, не нарушающих права и законные интересы граждан либо не создающих угрозу жизни и здоровью граждан.
Статьей 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусмотрена обязанность получения разрешения на осуществление реконструкции объекта капитального строительства и согласование ее со всеми правообладателями объекта.
Из ответа администрации Орловского района Ростовской области №12/278 от 3 сентября 2025 г., на обращение ФИО1 следует, что в соответствии с частью 1 статьи 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка. В целях строительства, реконструкции объекта капитального строительства (часть 7 статьи 51 ГрК РФ) ФИО1 требовалось получение разрешения на строительство в Администрации Орловского района для осуществления строительства, реконструкции объекта капитального строительства. Разрешение на строительство, решение о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения у меня отсутствует, то есть на основании п.1 ст.222 Гражданского кодекса РФ данное строительство является самовольным и на основании п.2 ст.222 ГК РФ подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки и т.д., осуществившим ее лицом либо за его счет в сроки установленные в п.4 ст.222 ГК РФ, за исключением случаев, предусмотренных п.3 ст.222 ГК РФ. Согласно представленного технического паспорта от 26 ноября 2019 г. инв. №, общая площадь с учетом веранды составляет 66,5 кв.м., общая площадь 50,8 кв.м., в том числе жилая площадь 35,9 кв.м. Изменение площади произошло за счет реконструкции пристроек Лит а (комн. №4, комн.№5), возведения веранды Лит а4 (комн. №6х), сноса печи (комн.№1) и переоборудования подсобной комнаты в жилую (комн.№1). В соответствий с п.1 ч.6 ст.55 ГрК РФ выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию не представляется возможным. (л.д.63).
Согласно выводам заключения № 071/25 от 2 октября 2025 г., выполненного специалистом ИП ФИО13, следует, что произведенная перепланировка и реконструкция квартиры № 1 в виде: реконструкции и перепланировки: возведения пристройки Лита 4 (комн.№ 6х), перепланировки (комн.№4, комн. №5), выноса печи и переоборудования подсобной комнаты в жилую (комн. №1), расположенной в жилом доме по адресу: Российская Федерация, <адрес> не ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем, ухудшению сохранности и внешнего вида фасада, нарушению противопожарных устройств, соответствует требованиям действующих строительных, санитарных норм и правил, пожарной и экологической безопасности в части сохранения существующей несущей способности, прочности и устойчивости конструктивных элементов как самой пристройки, так и всего дома в целом, обеспечение естественного освещения и продолжительности инсоляции санитарно-эпидемиологическим требованиям к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях. Произведенная перепланировка и реконструкция <адрес> виде: реконструкции и перепланировки: возведения пристройки Лита4 (комн.№ 6х), перепланировки (комн.№4, комн.№ 5), выноса печи и переоборудования подсобной комнаты в жилую (комн.№1), расположенной в жилом доме по адресу: Российская Федерация, <адрес> обеспечит дальнейшую безопасную и безаварийную эксплуатацию данной квартиры и всего дома без угрозы жизни и здоровью проживающих в жилом помещении (жилом доме и квартире) граждан, а так же иных граждан. Квартира расположена в границах земельного участка с кадастровым номером № После произведенной реконструкции и перепланировки квартиры № 1, расположенной в жилом доме по адресу: Российская Федерация, <адрес>, не создан новый объект (объект капитального строительства), но произошло изменение площади существующей квартиры, требующие внесения изменений в сведения ЕГРН. (л.д.64-73).
В соответствии со ст.67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Оснований не доверять заключению, у суда не имеется, поскольку заключение проводилось компетентным специалистом. Выводы специалиста ИП ФИО13 «Бюро независимой оценки и экспертизы», а также уровень его образования, проведенные исследования и использованные методики соответствует Федеральному закону 31 мая 2001 г. № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской федерации».
Доказательств, опровергающих заключение специалиста, или позволяющих усомниться в его правильности или обоснованности, ответчиками и третьим лицом не представлено.
Согласно представленного технического плана от 10 ноября 2025 г., выполненного кадастровым инженером ФИО14, жилой дом с кадастровым номером № расположен на земельном участке с общей долевой собственностью с кадастровым номером 61:29:0101053:92 по адресу: <адрес>. В жилом доме расположена квартира № 1 общей площадью 50,8 кв.м., собственником является ФИО1. Собственником квартиры № 3 общей площадью 19,0 кв.м. является ФИО5 Собственником квартиры № 2 общей площадью 52,7 кв.м. являются ФИО4 (161/1120 доли), ФИО2 (161/1120 доли), ФИО3 (161/1120 доли). <адрес> всех квартиры составляет 122,5 кв.м.. Площадь рассчитана согласно приказу Росреестра № П/0393 п.2,3,4,5,6,7,8 от 23 октября 2020 г. и составляет 152,2 кв.м. с учетом веранды для постановки на государственный кадастровый учет площадь определена по внутренней поверхности наружных стен.
Учитывая, что в ходе рассмотрения дела истцом в обоснование своей правовой позиции представлены относимые и допустимые доказательства того, что работы по перепланировке в жилом помещении в квартире № 1 истцом выполнены в соответствии с требованиями действующих норм и правил, изменения, произошедшие в результате выполненных работ, не сопровождались вмешательством в общее имущество собственников помещений многоквартирного дома, чьих-либо прав и законных интересов не нарушают, конструктивную целостность дома не нарушают, общедомовое имущество не затронуто, суд полагает, что истицей доказано наличие оснований для возможности сохранения помещения в перепланированном виде в соответствии с ч.4 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Постановление Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. № 170 (п. 1.7) определены условия и порядок переоборудования (переустройства, перепланировки) жилых и нежилых помещений и повышение благоустройства жилых домов и жилых помещений.
Пунктом 1.7.1 установлено, что переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.
При этом, каких-либо относимых и допустимых доказательств, свидетельствующих о нарушении прав и законных интересов ответчика, не представлено, перепланировка выполнена в соответствии с требованиями действующего законодательства.
Поскольку материалами дела подтверждается, что переустройство, перепланировка жилого помещения соответствует требованиям санитарно-гигиенических, противопожарных норм, действующих на территории Российской Федерации, не нарушает права третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не затрагивает общего имущества дома, соответствующие изменения внесены в проектную документацию, то суд приходит к выводу о том, что в данном случае имеются правовые основания для сохранения жилого помещения <адрес> по адресу: Россия, <адрес>, в переустроенном состоянии.
В соответствии с ч.7 ст.1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», (далее по тексту Закона № 218-ФЗ) государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).
На основании п.п.3, 9, 14 ч.4 ст.8 Закона № 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости; площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место; количество этажей, в том числе подземных этажей, если объектом недвижимости является здание или сооружение (при наличии этажности у здания или сооружения).
Согласно требований Закона № 218-ФЗ, в регистрирующий орган с заявлением об учете изменений объекта недвижимости, находящего в общей долевой собственности, все совладельцы обращаются совместно (п.п.4 п.2 ст.15 Закона).
Площадь жилого здания определена в соответствии с Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 23 октября 2020 г. № П/0393, которым утверждены Требования к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места.
Согласно ч.2 ст.1 Закона № 218-ФЗ единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с указанным федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с данным федеральным законом сведений.
Согласно ст.8 Закона № 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости (часть 1).
К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений (часть 2).
В соответствии с п.5 ч.2 ст.14 Закона № 218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
В силу ч.4 ст.18 Закона № 218-ФЗ к заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав прилагаются, если федеральным законом не установлен иной порядок представления (получения) документов и (или) содержащихся в таких документах сведений, в том числе, документы, являющиеся основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.
Документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН (ч.1 ст.21 Закона № 218-ФЗ)).
В соответствии со ст.24 Закона № 218-ФЗ, технический план представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения о здании, сооружении, помещении, машино-месте, объекте незавершенного строительства или едином недвижимом комплексе, необходимые для государственного кадастрового учета такого объекта недвижимости, а также сведения о части или частях здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения об объектах недвижимости, которым присвоены кадастровые номера.
Технический план объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома (в том числе не завершенных строительством) подготавливается на основании указанной в части 11 настоящей статьи декларации и уведомления застройщика о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, а также уведомления, направленного органом государственной власти или органом местного самоуправления, о соответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленным правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, и обязательным требованиям к параметрам объектов капитального строительства, установленным федеральными законами, и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке (при наличии такого уведомления). Указанные декларация, уведомления прилагаются к техническому плану объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома (в том числе не завершенных строительством) и являются его неотъемлемой частью.
При этом решение суда не подменяет технический план, поскольку, среди прочего, сведения, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета помещения в необходимом объеме, указываются в техническим плане про специально установленной форме, которая утверждена приложением № 1 к приказ Россреестра от 15 марта 2022 г. № П/0082.
Учитывая, что в ходе рассмотрения дела истцом представлены доказательства выполнения работ по перепланировке жилого помещения (квартиры) в соответствии с требованиями действующих норм и правил, изменения, произошедшие в результате выполненных работ, чьих-либо прав и законных интересов не нарушают, на конструктивную целостность здания не влияют, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения заявленных исковых требований полностью.
Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
иск ФИО1, удовлетворить полностью.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, в размере 17/40 доли на жилой дом, с кадастровым номером №, площадью 124,7 кв.м., по адресу: <адрес>.
Сохранить в реконструированном и перепланированном состоянии жилое помещение, наименование – квартира, расположенное по адресу: Россия, <адрес>, с/п Орловское, <адрес>, входящее в состав объекта недвижимости – здания с кадастровым номером № назначение здания – многоквартирный дом, Литер А, площадью 152,2 кв.м., по адресу: Россия, <адрес>.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> Республики Азербайджан, ИНН: № право собственности на помещение, наименование: квартира, назначение: жилое, площадью 50,8 кв.м., адрес: <адрес>, р-н Орловский, с/п Орловское, <адрес>, сохранив ее в реконструированном и переоборудованном состоянии;
Прекратить записи о государственной регистрации права: № от 19 августа 2024 г., № от 20 ноября 2023 г., № от 29 июля 2019 г., № от 10 сентября 2004 г.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Председательствующий:
Решение в окончательной форме изготовлено 27 ноября 2025 г.