Решение по делу № 02-1405/2023(02-8451/2022)~М-7211/2022 от 16.05.2023

ДЕЛО № 2- 1405/23

УИД77RS0022-02-2022-016719-53

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 16 мая 2023 года

Преображенский районный суд адрес в составе председательствующего федерального судьи Трофимовича К.Ю.,

при секретаре фио,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1405/2023 по иску ФИО1, ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Лотан» о защите прав потребителей, взыскании стоимости устранения строительных недостатков, неустойки за нарушение сроков устранения строительных недостатков, суммы штрафа, компенсации морального вреда, взыскании судебных расходов, суд

Установил:

Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ответчику ООО «Лотан» о защите прав потребителей, взыскании в пользу соистцов стоимости расходов на устранения строительных недостатков в размере сумма, неустойки за нарушение сроков устранения недостатков за период с 09 августа 2022 года по день вынесения решения в размере 1 % от сумма за каждый день просрочки, компенсации морального вреда в размере сумма, суммы штрафа в размере 50% от присужденной судом суммы, расходов по оплате услуг представителя в размере сумма, расходов по оплате независимой экспертизы в размере сумма, мотивируя свои исковые требования тем, что между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве № Бут2Б-20-22.3(кв)-1/3/7(3) (АК) от 29 декабря 2019 года, по условиям которого ответчик взял на себя обязательство передать объект (а именно, трехкомнатную квартиру общей площадью 79,10 м2 под условным номером 22 на 3 этаже в подъезде 1, расположенную по адресу: адрес, корпус 20-22.3) не позднее 31 марта 2022 года. Свои обязательства по договору истцы выполнили в полном объеме, оплатив обусловленную договором цену сумма. Квартира истцам была передана 17 февраля 2022 года. Причем, как указали истцы, согласно актам осмотра от 17 февраля 2022 года и 10 марта 2022 года квартира имеет строительные недостатки, не устраненные ответчиком без достаточных на то оснований до настоящего времени. В связи с вышеизложенным, истцы просили удовлетворить иск в полном объеме.

В ходе судебного разбирательства истцы в порядке статьи 39 ГПК РФ уточнили исковое заявление и просили суд взыскать с ответчика стоимость расходов на устранение строительных недостатков в размере сумма, неустойку за нарушение сроков устранения недостатков за период с 09 августа 2022 года до вынесения решения судом в размере 3 % за каждый день невыполнения требования истцов, взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, в остальном оставив исковые требования без изменения (том 1, л.д. № 210-215).

Истец ФИО1, действующий в своих интересах и по доверенности в интересах ФИО2, в судебном заседании поддержал уточненные исковые требования.

Представитель ответчика ООО «Лотан» фио, действующий по доверенности, в судебном заседании возражал против удовлетворения иска по доводам, изложенным в письменных возражениях на иск (том 2, л.д. № 124-128), просил суд отказать во взыскании неустойки и штрафа, в случае удовлетворения иска применить статью 333 ГК РФ к заявленным требованиям.

Суд, выслушав участников процесса, изучив и исследовав письменные материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к выводу о том, что исковые требования фио, ФИО2 подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ - Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений.

В соответствии с частью 3 статьи 196 ГПК РФ - Суд рассматривает дело в рамках заявленных исковых требований.

В силу статьи 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или не надлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Исполнение обязательств застройщика согласно пункту 2 части 2 статьи 12.1 названного Федерального закона должно обеспечиваться по всем договорам, заключенным для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости на основании одного разрешения на строительство, одним из следующих способов, включая уплату участнику долевого строительства денежных средств, причитающихся ему в возмещение убытков и (или) в качестве неустойки (штрафа, пеней) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обязательства по передаче участнику долевого строительства объекта долевого строительства, и иных причитающихся ему в соответствии с договором и (или) федеральными законами денежных средств.

Частью 1 статьи 4 того же Федерального закона установлено, что по договору участия в долевом строительстве (договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов гражданского дела, 29 декабря 2019 года между ответчиком ООО «Лотан» и истцами ФИО1, ФИО2 был заключен договор № Бут2Б-20-22.3(кв)-1/3/7(3) (АК) участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома с сетями и сооружениями инженерно-технического обеспечения, с подземной автостоянкой, согласно которому ответчик взял на себя обязательство в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц осуществить проектирование, строительство и ввод в эксплуатацию многоэтажного жилого дома на земельном участке, расположенном по адресу: адрес, корпус 20-22.3, и в предусмотренный договором срок, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать истцам трехкомнатную квартиру общей площадью 79,10 м2 под условным номером 22 на 3 этаже в подъезде 1, расположенную по адресу: адрес, корпус 20-22.3, а истцы, в свою очередь, взяли на себя обязательство уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию жилого комплекса. Долевой взнос участника долевого строительства согласно пункту 4.1 указанного договора, подлежащий уплате истцами, составил сумма (том 1, л.д. № 172-188).

Согласно пунктам 3.1, 5.1 и 5.1.2 Договора № Бут2Б-20-22.3(кв)-1/3/7(3) (АК) после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома квартира (объект долевого строительства) должна быть передана истцам не позднее 31 марта 2022 года.

Передача объекта долевого строительства застройщиком и его принятие участником долевого строительства оформляется передаточным актом после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию.

Договор был зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес.

Во исполнение принятых на себя обязательств истцы выплатили ответчику денежные средства в размере сумма, что не оспаривалось ответчиком в ходе судебного разбирательства.

Согласно передаточному акту объект долевого строительства, которому был присвоен почтовый адрес: адрес, был передан истцам 17 февраля 2022 года (том 1, л.д. № 196-197).

Согласно акту осмотра квартиры и имеющегося в ней оборудования от 18 февраля 2022 года истцами в присутствии представителя застройщика были обнаружены строительные дефекты, а застройщик взял на себя обязательство по устранению строительных недостатков (том 1, л.д. № 228-231).

Поскольку добровольно ответчик недостатки не устранил, истцы были вынуждены обратиться в Экспертно-правовой центр «Экспресс-Оценка».

Согласно экспертному заключению № ЭО-0194-22 от 20 марта 2022 года величина затрат на восстановительный ремонт квартиры № 22, расположенной по адресу: адрес, составляет сумма (том 1, л.д. № 18-148).

26 июля 2022 года в адрес ответчика истцами была направлена претензия с требованием выплаты стоимости устранения строительных недостатков и неустойки за просрочку исполнения обязательства (том 1, л.д. № 13, 15-17).

Вышеуказанные обстоятельства подтверждаются материалами гражданского дела, достоверность представленных доказательств у суда сомнений не вызывает.

Суд соглашается с позицией истцов о возложении на ответчика обязанности устранить строительные дефекты квартиры или оплатить стоимость их устранения.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 469 ГК РФ - Продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи. При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется.

Ответчик в предусмотренный срок недостатки качества квартиры не устранил, доказательств обратного ответчик суду не представил.

Для выяснения всех существенных обстоятельств по делу по ходатайству представителя ответчика определением Преображенского районного суда адрес от 15 декабря 2022 года по настоящему спору была назначена судебная строительно-техническая экспертиза в выбранном судом экспертном учреждении АНО «Московский институт судебных экспертиз» (том 1, л.д. № 254-255).

Согласно выводам проведенной судебной экспертизы № 77/2022 от 01 марта 2023 года в квартире, расположенной по адресу: адрес, выявлено некачественное выполнение ООО «Лотан» строительно-монтажных и отделочных работ. Все выявленные дефекты относятся к дефектам, устранение которых технически возможно при проведении ремонтных работ и экономически целесообразно. Таким образом, недостатки (дефекты), выявленные в квартире № 22, расположенной по адресу: адрес, являются устранимыми и несущественными. Стоимость устранения (работы и материалы) выявленных дефектов в квартире, расположенной по адресу: адрес, составляет сумма (том 2, л.д. № 1-121).

У суда не имеется оснований не доверять выводам экспертизы, проведенной АНО «Московский институт судебных экспертиз», поскольку заключение не вызывает сомнений в своей объективности, составлено экспертом, имеющим соответствующую квалификацию, соответствующие правоустанавливающие документы эксперта суду представлены. Экспертное заключение суд находит относимым, допустимым, достоверным и достаточным доказательством, оно содержит подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы; заключение является ясным и полным. Выбор экспертного учреждения был осуществлен судом, что исключает заинтересованность эксперта в исходе дела, эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за дачу ложного заключения по ст. 307 УК РФ.

Ходатайств о проведении по делу повторной либо дополнительной судебной экспертизы ни от истца, ни от ответчика не поступало.

Суд считает возможным рассмотреть дело по представленным доказательствам.

Таким образом, суд приходит к выводу, что ответчик нарушил условия Договора, устанавливающего обязанность застройщика передать участникам долевого строительства квартиру с качеством отделочных работ, предусмотренных договором, что повлекло нарушение прав истцов.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ - Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, при этом, не допускаются.

В соответствии с пунктом 1 статьи 7 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30 декабря 2004 года - Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В соответствии со статьей 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»:

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1)безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2)соразмерного уменьшения иены договора;

3)возмещения своих расходов на устранение недостатков».

В соответствии со статьей 9 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30 декабря 2004 года - В случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с |ГК РФ, а так же правами, предоставленному потребителю Законом РФ «О защите прав потребителей» и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 29 Закона «О защите прав потребителей» - Потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать соответствующего уменьшения цены выполненной работы (оказанной услуги)

Согласно пункту 6.2 Договора стороны пришли к соглашению, что претензии по качеству квартиры, связанные со скрытыми дефектами и строительными недостатками предъявляются покупателем в течение 5 лет гарантийного срока, гарантийный срок на отделочные работы составляет один год с момента подписания передаточного акта.

Передаточный акт подписан 17 февраля 2022 года. Заявленные исковые требования, поступившие в суд 19 сентября 2022 года, не выходят за рамки установленных гарантийных сроков.

Оценив в совокупности собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования истцов о взыскании стоимости расходов на устранение недостатков подлежат удовлетворению частично в размере сумма согласно выводам проведенной по делу судебной строительно-технической экспертизы.

В соответствии со статьей 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ (в редакции от 03 июля 2016 года) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» - В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии с пунктом 1 статьи 20 Закона «О защите прав потребителей» - Если срок устранения недостатков товара не определен в письменной форме соглашением сторон, эти недостатки должны быть устранены изготовителем (продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) незамедлительно, то есть в минимальный срок, объективно необходимый для их устранения с учетом обычно применяемого способа. Срок устранения недостатков товара определяемый в письменной форме соглашением сторон, не может превышать сорок пять дней.

За нарушение указанного в статье 20 срока, пунктом 1 статьи 23 Закона «О защите прав потребителей» установлена ответственность в виде неустойки которую продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченные индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки в размере одного процента цены товара.

Размер неустойки (пени) определяется, исходя из цены выполнения работы (оказании услуги), а если указанная цена не определена, исходя из общей цены заказа, существовавшей в том месте, в котором требование потребителя должно было быть удовлетворено исполнителем в день добровольного удовлетворения такого требования или в день вынесения судебного решения, если требование потребителя добровольно удовлетворено не было.

Однако, согласно пункту 2 Постановления Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 года № 479 «Об установлении особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» в редакции Постановления Правительства Российской Федерации от 30 сентября 2022 года № 1732 – Неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» гражданину – участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в законную силу указанного постановления и до 30 июня 2023 года включительно.

Исковые требования о взыскании неустойки и штрафа заявлены за период с 09 августа 2022 года по 16 мая 2023 года, то есть во время действия вышеуказанного моратория.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что законного основания для выплаты застройщиком участникам долевого строительства неустойки и штрафа не имеется. Правовых оснований для взыскания будущей неустойки у суда также не имеется. В данном случае размер неустойки ограничен законом, а именно ч. 8 ст. 7 ФЗ от 30.12.2004г. № 214-ФЗ.

При обращении в суд истцы ссылаются на то, что правоотношения сторон регулируются Законом РФ «О защите прав потребителей».

Согласно преамбуле Закона «О защите прав потребителей» данный Закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг).

Потребителем является гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Согласно пункту 1 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при рассмотрении гражданских дел судам следует учитывать, что отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой - организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом о защите прав потребителей, другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Таким образом, обязательным условием признания гражданина потребителем является приобретение таким гражданином товаров (работ, услуг) исключительно для личных (бытовых) нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Из договора № Бут2Б-20-22.3(кв)-1/3/7(3) (АК) участия в долевом строительстве, заключенного между ООО «Лотан» с одной стороны и истцами - с другой стороны, следует, что объектом долевого строительства является жилое помещение – квартира. Как указывают истцы, квартира приобреталась ими в целях удовлетворения их личных, бытовых или семейных нужд, в связи с чем, к правоотношениям сторон следует применить положения Закона РФ «О защите прав потребителей» в части компенсации морального вреда.

Поскольку суд удовлетворяет частично требования истцов о взыскании с ответчика стоимости устранения дефектов в квартире, суд считает возможным удовлетворить, учитывая при этом, степень вины ответчика, характер нарушения обязательств, а также принципы разумности и справедливости, требования истцов о взыскании с ответчика компенсации морального вреда в размере сумма.

В соответствии со статьями 94, 98, 100 ГПК РФ с ответчика в пользу истцов подлежат взысканию подтвержденные документально расходы истцов по оплате независимой экспертизы в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма.

При таких обстоятельствах, суд, оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности, приходит к выводу о том, что иск фио, ФИО2 к ООО «Лотан» о взыскании денежных средств подлежит удовлетворению частично.

В соответствии со статьей 103 ГПК РФ с ООО «Лотан» в доход бюджета адрес подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма (сумма /по имущественному требованию/ + сумма /по компенсации морального вреда/ - сумма /ранее внесенная истцами в доход бюджета Москвы государственная пошлина/.

Суд удовлетворяет ходатайство ответчика о предоставлении отсрочки исполнения решения суда, при этом принимая во внимание, что в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 года № 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве» (с учетом изменений, внесенных постановлением Правительства Российской Федерации от 30 сентября 2022 года № 1732) - по требованиям к застройщику о взыскании неустойки (пени, штрафа), предъявленным до вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка исполнения до 30 июня 2023 года включительно.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 39, 56, 68, 79, 98, 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1, ФИО2 - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Лотан» в пользу ФИО1, ФИО2 стоимость устранения строительных недостатков в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, расходы по оплате независимой экспертизы в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма.

В остальной части иска - отказать.

Взыскать с ООО «Лотан» государственную пошлину в доход бюджета адрес в размере сумма.

Предоставить ООО « Лотан» отсрочку исполнения настоящего решения суда до 30 июня 2023 года включительно.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Преображенский районный суд адрес в течение месяца.

Судья К.Ю.Трофимович