УИД № 77RS0034-02-2025-009621-98
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
25 ноября 2025 года адрес
Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Смирновой Ж.Ю., при помощнике фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-11340/2025 по иску ФИО1 к ООО «УК «Респект Сервис» о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры,
установил:
Истец обратился в суд с указанным иском и просит взыскать с ответчика сумму ущерба, причиненного в результате залива в размере сумма
В обоснование заявленных требований указывает, что ФИО1 является собственником квартиры № 99, расположенной по адресу: адрес. 01.01.2025 года произошел залив вышеуказанной квартиры в результате повреждения трубопровода горячего водоснабжения. Согласно акту от 13.01.2025, составленному комиссией ООО «УК Респект Сервис», залитие произошло в результате точечного коррозийного разрушения вертикального трубопровода стояка горячего водоснабжения в зоне эксплуатационной ответственности управляющей организации – ООО «УК Респект Сервис». Согласно ответу ответчика от 21.02.2025 на обращение истца о возмещении причиненного ущерба, вопрос о выплате возмещения ущерба будет решен через выплату страхового возмещения адрес «Астро-Волга» в рамках договора страхования, заключенного ответчиком с данной страховой компанией, по страхованию гражданской ответственности за причинение вреда третьим лицам. 02.04.2025 АО «СК «Астро-Волга» произвело выплату ФИО1 в размере сумма, указав в сопроводительном письме, что ущерб, причиненный квартире истца, значительно превышает лимит ответственности по договору страхования в размере сумма Истец с целью определения стоимости восстановительного ремонта обратился в ООО «НЭОК «РЭО Групп». Согласно заключению от 04.02.2025, общая сумма ущерба, причиненного в результате затопления, составляет сумма Истцом в адрес ответчика 09.04.2025 была направлено требование о доплате денежных средств, необходимых для осуществления ремонта квартиры в размере сумма с учетом выплаченной суммы страхового возмещения, которое была оставлено последним без удовлетворения.
Истец ФИО1 в судебном заседании доводы, изложенные в иске, поддержал, просил удовлетворить исковые требования.
Представитель ответчика по доверенности фио в судебном заседании просила в удовлетворении исковых требований отказать по мотивам, изложенным в письменном отзыве на иск, указав, что ответчик полностью возместил причиненный истцу вред, выплатив 24.11.2025 ФИО1 сумму в размере сумма – разницу между стоимостью ущерба, определенной в результате проведения судебной экспертизы, и выплаченной суммой страхового возмещения.
адрес «Страхования компания «Астро-Волга» извещено судом надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, представителя для участия в судебном заседании не направило.
В порядке ст. 167 ГПК РФ спор рассмотрен при данной явке.
Выслушав пояснения истца и представителя ответчика, изучив доводы иска, исследовав письменные материалы дела, суд находит заявленные исковые требования не подлежащими удовлетворению на основании нижеследующего.
В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Согласно ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда.
Согласно правовой позиции, указанной в Постановлении Конституционного Суда РФ от 10.03.2017 года № 6-П «По делу о проверке конституционности ст. 15, п. 1 ст. 1064, ст. 1072 и п. 1 ст. 1079 ГК РФ в связи с жалобами граждан фио, фио и других», в силу закрепленного в ст. 15 ГК РФ принципа полного возмещения причиненных убытков лицо, право которого нарушено, может требовать возмещения расходов, которые оно произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, компенсации утраты или повреждения его имущества (реальный ущерб), а также возмещения неполученных доходов, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). Приведенное гражданско-правовое регулирование основано на предписаниях Конституции РФ в частности ч. 1 ст. 35 и ст. 52, и направлено на защиту прав и законных интересов граждан, право собственности которых оказалось нарушенным иными лицами при осуществлении деятельности, связанной с использованием источника повышенной опасности.
Судом установлено, что ФИО1 является собственником квартиры № 99, расположенной по адресу: адрес, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
01.01.2025 произошел залив вышеуказанной квартиры в результате течи повреждения трубопровода горячего водоснабжения.
Согласно акту от 13.01.2025, составленному комиссией управляющей организации многоквартирного жилого дома 20 по адрес в адрес ООО «УК Респект Сервис», в результате осмотра жилого помещения – квартиры № 99 по адресу: адрес, в помещении коридора повреждение напольного покрытия и участков отделки стен, в помещении кухни повреждение напольного покрытия, в помещении сан. узла повреждение ламинирования дверной коробки; залитие произошло в результате точечного коррозийного разрушения вертикального трубопровода стояка горячего водоснабжения в зоне эксплуатационной ответственности управляющей организации – ООО «УК Респект Сервис».
Как следует из ответа АО «СК «Астро-Волга» на обращение фио от 04.04.2025 № 1181042, по договору № 5900Е000304-24 страхования гражданской ответственности за причинение вреда третьим лицам от 18.06.2024 в связи с повреждением от 02.01.2025 имущества, расположенного по адресу: адрес, оценка ущерба страховой компанией не проводилась в связи с тем, что согласно акту осмотра № 1181042 от 27.02.2025, составленному АО «СК «Астро-Волга», и предоставленному ФИО1 при подаче заявления экспертному заключению ООО «НЭОК «РЭО Групп» № У-1/25/01/25 от 04.02.2025, размер ущерба значительно превышает лимит ответственности по договору в размере сумма на один страховой случай.
02.04.2025 АО «СК «Астро-Волга» выплатило ФИО1 сумму страхового возмещения в размере сумма (платежное поручение № 41577).
Истец с целью определения стоимости восстановительного ремонта обратился в ООО «НЭОК «РЭО Групп», согласно заключению которого № У-1/25/01/25 от 04.02.2025, рыночная стоимость права требования возмещения материального ущерба, причиненного имуществу, расположенному по адресу: адрес, на дату определения стоимости с учетом износа составляет сумма, без учета износа – сумма
В претензионном порядке ООО «УК «Респект Сервис» компенсировать ущерб в указанном размере истцу отказалось.
Ответчиком в ходе судебного разбирательства вышеуказанное экспертное заключение было оспорено, заявлено ходатайство о проведении судебной экспертизы по определению размера причиненного ущерба.
На основании п. 1 ст. 79 ГПК РФ, при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.
Определением Щербинского районного суда адрес от 06.08.2025 была назначена судебная экспертиза.
Согласно заключению эксперта ООО «Кэтро» № 251006-ЦВ2 06.10.2025, стоимость восстановительного ремонта, а также предметов интерьера, поврежденных в результате после залива 1 января 2025 г. в квартире № 99, расположенной по адресу: адрес, а также стоимость повреждений предметов интерьера составляет сумма
У суда нет оснований сомневаться в выводах экспертного заключения ООО «Кэтро», поскольку экспертиза проведена на основании определения суда, проведенное по делу экспертное исследование, по мнению суда, полностью соответствует требованиям гражданско-процессуального закона, выполнено специалистами, квалификация которых сомнений не вызывает. Заключение экспертов основано на основе анализа материалов гражданского дела, выводы заключения экспертов оформлены надлежащим образом, научно обоснованы, в связи с чем, представляются суду ясными, понятными и достоверными, эксперты перед проведением экспертизы предупреждены об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, о чем имеется соответствующая запись в экспертном заключении.
В соответствии со ст. 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.
Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.
На основании ч. 2 ст. 162 ЖК РФ, по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Пунктом 1 статьи 166 ЖК РФ определено, что перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, который сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, включает в себя: ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения; ремонт, замену, модернизацию лифтов, ремонт лифтовых шахт, машинных и блочных помещений; ремонт крыши; ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме; ремонт фасада; ремонт фундамента многоквартирного дома.
Согласно п. 2 и п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491, в состав общего имущества включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); крыши; ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции); механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме (далее - оборудование для инвалидов и иных маломобильных групп населения), находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры) (за исключением сетей связи, необходимых для оказания услуг связи собственникам помещений в многоквартирном доме или нанимателям жилых помещений в многоквартирном доме по договорам социального найма); земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства; автоматизированные информационно-измерительные системы учета потребления коммунальных ресурсов и услуг, в том числе совокупность измерительных комплексов (приборов учета, устройств сбора и передачи данных, программных продуктов для сбора, хранения и передачи данных учета), в случаях, если установлены за счет собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в рамках исполнения обязанности по установке приборов учета в соответствии с требованиями Федерального закона «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»; иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.
В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.
В соответствии с п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.
Пунктом 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491 установлено, что содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя:
осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровья граждан;
текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах «а» - «д» пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.
Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее – ответственные лица) или управляющей организации, а при непосредственном управлении многоквартирном домом – лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (п. 13 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491).
В соответствии с постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 года № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» (зарег. в Минюсте РФ 15.10.2003 года № 5176), на управляющую организацию возложена обязанность по техническому обслуживанию здания, поддержания в исправном состоянии его элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы конституций, оборудования и технических устройств.
Пунктом 2.1.1 постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 года № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» (зарег. в Минюсте РФ 15.10.2003 года № 5176) установлено, что плановые осмотры жилых зданий следует проводить: общие, в ходе которых проводится осмотр здания в целом, включая конструкции, инженерное оборудование и внешнее благоустройство; частичные - осмотры, которые предусматривают осмотр отдельных элементов здания или помещений.
Общие осмотры должны производиться два раза в год: весной и осенью (до начала отопительного сезона).
Рекомендуемая периодичность плановых и частичных осмотров элементов и помещений зданий приведена в приложении № 1.
После ливней, ураганных ветров, обильных снегопадов, наводнений и других явлений стихийного характера, вызывающих повреждения отдельных элементов зданий, а также в случае аварий на внешних коммуникациях или при выявлении деформации конструкций и неисправности инженерного оборудования, нарушающих условия нормальной эксплуатации, должны проводиться внеочередные (неплановые) осмотры.
В связи с вышеизложенными обстоятельствами суд приходит к выводу о том, что ответственным за причиненный ущерб имуществу истца является ООО «УК Респект-Сервис» - управляющая организация по обслуживанию многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес.
Стоимость причиненного ущерба суд определяет в размере сумма в соответствии с вышеуказанным экспертным заключением судебной экспертизы.
Вместе с тем, как следует из представленных суду документов, 24.11.2025 ООО «УК Респект Сервис» осуществило выплату ФИО1 в счет возмещения материального ущерба, причиненного 01.01.2025 заливом квартиры по адрес, в размере сумма (платежное поручение № 578).
Как установлено в ходе судебного разбирательства, 02.04.2025 АО «СК «Астро-Волга» выплатило истцу сумму страхового возмещения в размере сумма
Таким образом, суд приходит к выводу, что ущерб, причиненный имуществу истца в результате залива от 01.01.2025, возмещен в полном объеме (сумма + сумма = сумма).
При таких данных исковые требования надлежит оставить без удовлетворения.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1, СНИЛС <***>, к ООО «УК «Респект Сервис», ИНН <***>, о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры, оставить без удовлетворения.
Управлению Судебного департамента в адрес перечислить ООО «Кютро», ИНН/КПП <***>/773101001, ОГРН <***> от 02.12.2010, р/с <***> в адрес 30101810200000000593, БИК 044525593 денежные средства, находящиеся на депозите и внесенные в рамках материального обеспечения производства экспертизы по гражданскому делу в размере сумма, перечисленных по платежному поручению № 362 от 18.07.2025.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Щербинский районный суд адрес путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Решение изготовлено в окончательной форме 06.02.2026
Судья Ж.Ю. Смирнова