РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

21 сентября 2022 года Лефортовский районный суд г.Москвы в составе:

председательствующего судьи Борониной Е.В.,

при секретаре Гак В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3775/2022 по иску АО «Бизнес-Недвижимость» к ФИО1 о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Истец АО «Бизнес-Недвижимость» обратился в суд с иском к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате в размере *** руб. *** коп., неустойки *** руб. *** коп., обосновывая свои требования ненадлежащим исполнением ответчиком договора аренды.

Представитель истца АО «Бизнес-Недвижимость» по доверенности ФИО2 в судебное заседание явились, иск поддержала.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещался судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом по известным суду адресам (по адресу, указанному в договоре аренды, а также по адресу временного пребывания), извещения вернулись в суд без вручения адресату за истечением срока хранения.

Учитывая изложенное, в соответствии со ст.167 ГПК РФ судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие ответчика, при этом суд также принял по внимание, что согласно п.12.1.3 заключенного между истцом и ответчиком договора аренды нежилого помещения стороны обязались не позднее 3 рабочих дней с момента изменения реквизитов, указанных в ст.15 договора (в том числе адреса), уведомить друг друга.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав и оценив письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст.ст.606-607 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии со ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В ходе судебного заседания установлено, что 14.09.2018 г. между АО «Бизнес-Недвижимость» (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения № ***, согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование (аренду) нежилое помещение – комнату № ***, общей площадью *** кв.м., расположенную в помещении № *** на *** этаже здания, обозначенное на поэтажном плате цветными линиями (п.2.1.)

Стороны договорились, что для целей расчета арендной платы и иных платежей, предусмотренных настоящим договором, арендуемая площадь помещения с учетом мест общего пользования составляет *** кв.м. (п.2.2.).

Помещение расположено в здании по адресу***, принадлежащем арендодателю на праве собственности (п.2.3.).

Арендодатель предоставляет арендатору помещение во временное владение и пользование на срок 11 месяцев с момента подписания сторонами акта приема-передачи при условии уплаты арендатором арендодателю обеспечительного платежа в соответствии с п.4.8 договора (п.3.2.).

Помещение считает переданным арендатором и принятым арендодателем с момента подписания сторонами акта приема-передачи (возврата) (п.3.8.).

Размер арендной платы установлен статьей 4 настоящего договора.

Согласно п.4.5. договора арендная плата уплачивает арендатором ежемесячно до 5 числа каждого текущего месяца. Арендатор исполняет обязанности по уплате арендной платы на основании настоящего договора.

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязанности по уплате арендной платы арендатор по требованию арендодателя уплачивает неустойку (пени) в размере 0,1% от сумму просроченной задолженности за каждый день просрочки (п.7.4 договора).

Согласно п.12.1.4 договора все уведомления и сообщения, направленные в соответствии с договором или в связи с ним, должны составляться в письменной форме и будут считаться поданными надлежащим образом, если они направлены заказным письмом с уведомлением о вручении или доставлены нарочным по месту нахождения сторон.

Статья 15 договора содержит реквизиты сторон, в том числе, ФИО1 – ***.

Нежилое помещение передано ответчику по акту приема-передачи помещения от 15.09.2018 г.

Истец указывает, что ответчиком нарушались условия договора в части оплаты арендных платежей, в связи с чем истцом в адрес ответчика направлена претензия № *** от 30.11.2021 г. с требованием оплатить имеющуюся задолженность по арендной плате в размере *** руб. *** коп., в том числе НДС (20%) в размере *** руб., пени в размере *** руб. *** коп. (л.д.33). Однако на момент подачи иска истец ответа на претензию от ответчика не получил, обязательство по оплате арендной платы не исполнены.

На момент подачи иска задолженность ответчика по арендной плате составляет *** руб. *** коп., в том числе НДС (20%) в размере *** руб. за период с 05.10.2021 г. по 14.10.2021 г., неустойка в размере *** руб. *** коп., оснований не доверять расчету истца у суда не имеется, иного расчета суду не представлено, как не представлено доказательств отсутствия задолженности по договору.

Учитывая изложенное, приведенные нормы права, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по договору аренды в истребуемом размере.

На основании ст.98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца оплаченную госпошлину в размере *** руб. *** коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «Бизнес Недвижимость» задолженность по арендной плате в размере *** руб. *** коп., неустойку в размере *** руб. *** коп., оплаченную госпошлину в размере *** руб. *** коп.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Лефортовский районный суд г.Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Е.В.Боронина