Решение по делу № 2-228/2025 от 11.02.2025 - о взыскании неустойки, компенсации морального вреда за ненадлежащее исполнения договора участия в долевом строительстве.

Дело № 2-228/2025

УИД 64RS0048-01-2024-003342-25

Решение

Именем Российской Федерации

11 февраля 2025 года г. Саратов

Фрунзенский районный суд г.Саратова в составе:

председательствующего судьи Кривовой А.С.,

при помощнике судьи Тукашовой М.М.,

с участием представителя ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Алькасар» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда за ненадлежащее исполнения договора участия в долевом строительстве,

установил:

ФИО2 обратился в суд с вышеуказанным иском. В обоснование исковых требований указывает, что 11 июня 2020 года между ФИО2, с одной стороны (дольщик) и обществом с ограниченной ответственностью (далее — ООО) «Алькасар» с другой стороны (Застройщик) был заключен Договор № НБ2/55 долевого участия в строительстве многоэтажного жилого дома по адресу: Краснодарский <адрес>. Застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить вышеуказанный многоквартирный дом на земельном участке с кадастровым номером № и после разрешения на ввод в эксплуатацию передать в собственность участнику долевого строительства. Срок начала строительства - 2 квартал 2019 года, срок окончания строительства - 4 квартал 2020 года, срок передачи Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства - до 30 июня 2021 года. Цена договора составляет общую сумму в размере 2 862 120 руб. Истцом свои обязательства по договору были выполнены в полном объеме. Однако в предусмотренный договором срок передача объекта строительства не состоялась, с 01 июля 2021 года срок является истекшим, подписание акта рабочей комиссии о готовности к вводу жилого дома подписан 23 сентября 2021 года, акт приема передачи подписан 25 октября 2021 года. 25 июня 2024 года истцом в адрес ответчика направлена претензия об уплате неустойки за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства. Ответ на претензию истцу не поступил. Ввиду изложенного, истец просит признать недействительным пункт 12.5 договора участия в долевом строительстве жилого дома № НБ2/55 от 11 июня 2020 года – договорная подсудность по месту нахождения «застройщика», взыскать с ответчика в пользу истца неустойку за просрочку передачи объекта недвижимости в срок, предусмотренный договором, за период с 01 июля 2021 года по 20 октября 2021 года в сумме 167 434 руб. 02 коп., компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб., штраф в размере 50% от суммы иска на день вынесения судом решения, судебные издержки в размере 1 324 руб.

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика ФИО1 в судебном заседании исковые требования не признала по доводам, изложенным в письменных возражениях на иск, в части исковых требований о признании недействительным п. 12.5 Договора просила отказать в связи с истечением срока давности. При этом факт нарушения срока передачи объекта строительства не оспаривала. В случае взыскания штрафа просила учесть постановление Правительства РФ от 23 марта 2022 года № 442, согласно которому штраф установлен в размере 5 % от присужденной судом суммы.

Учитывая, что не явившиеся в судебное заседание лица надлежащим образом извещены о дне, времени и месте судебного заседания, кроме того, информация о движении по делу своевременно размещена на официальном сайте Фрунзенского районного суда г.Саратова в соответствии со ст.113 ГПК РФ, суд на основании ст.167 ГПК РФ, посчитал возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с п. 1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как - то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310).

В силу ч. 1 ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу п.п. 1 и 2 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору.

Правоотношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости урегулированы Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», который также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

На основании ч. 9 ст. 4 указанного Федерального закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 1, 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при рассмотрении гражданских дел судам следует учитывать, что отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой - организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей», другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами. Следовательно, спорные правоотношения, возникшие из договора участия в долевом строительстве, подпадают под действие Закона о защите прав потребителей в части, не урегулированной специальным законом - Федеральным законом об участии в долевом строительстве.

В силу п.1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства, что следует из ст. 12 данного Федерального закона.

Согласно ст.8 указанного Федерального закона № 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 данного Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона. В передаточном акте или ином документе о- передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 этой статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ч. 1 ст. 12 указанного Федерального закона № 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии с ч. 2 ст. 12 Федерального закона № 214-ФЗ обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии со ст. 10 Федерального закона № 214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или не надлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 11 июня 2020 года между ФИО2 с одной стороны (Дольщик) и ООО «Алькасар» с другой стороны (Застройщик) был заключен Договор № НБ2/55 долевого участия в строительстве многоэтажного жилого дома по адресу: <адрес>. Застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить вышеуказанный многоквартирный дом на земельном участке с кадастровым номером № и после разрешения на ввод в эксплуатацию передать в собственность участнику долевого строительства. Срок начала строительства - 2 квартал 2019 года, срок окончания строительства - 4 квартал 2020 года, срок передачи Объекта долевого строительства дольщику - до 30 июня 2021 года. Цена договора составляет общую сумму в размере 2 862 120 руб. Дольщик, в свою очередь, обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.

Застройщик осуществляет строительство жилого дома на земельном участке, принадлежащем ему на праве собственности на основании: договора субаренды земельного участка от 01 марта 2018 года по договору аренды № № от 11 февраля 2009 года, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 24 марта 2018 года сделана запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права; Разрешения на строительство № №, выданным 06 декабря 2017 года Управлением архитектуры и градостроительства администрации <данные изъяты>. Существующие ограничения (обременения) права: отсутствует (пп.1.4 Договора).

Срок начала строительства - 2 квартал 2019 года, срок окончания строительства - 4 квартал 2020 года, срок передачи Объекта долевого строительства дольщику - до 30 июня 2021 года. Застройщик вправе ввести многоэтажный жилой дом в эксплуатацию и передать Дольщику Объект долевого строительства в более ранний срок (пп.1.5 Договора).

Сроком окончания основных строительно-монтажных работ считается подписание Акта рабочей комиссии о готовности к вводу жилого дома в эксплуатацию (пп.1.6 Договора).

Способ исполнения обязательств Застройщика по передаче жилого помещения Дольщику по Настоящему договору обеспечивается Застройщиком согласно статьи 23.2 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве» путем отчислений (Застройщика) в компенсационный фонд долевого строительства (созданный Правительством Российской Федерации), средства которого формируются за счет обязательных отчислений (взносов) застройщиков, привлекающих для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости денежные средства участников долевого строительства (пп.1.10 Договора).

Согласно п.2.1.2 Договора Застройщик обязуется передать Дольщику Объект долевого строительства по акту приема-передачи в соответствии с условиями настоящего Договора.

Дольщик обязуется оплатить Застройщику цену Договора в объеме, в сроки и на условиях, предусмотренных разделом 3 настоящего договора, в том числе с учетом уточнения цены Договора. Подписать Акт сверки взаиморасчетов в течение 7 рабочих дней со дня получения сообщения Застройщика о завершении строительства многоквартирного жилого дома и о готовности Объекта долевого строительства. Принять Объект долевого строительства по акту приема-передачи в течение 7 (Семи) рабочих дней со дня получения сообщения Застройщика о завершении строительства многоэтажного жилого дома и о готовности Объекта долевого строительства (пп.2.2.7, 2.2.8 Договора).

Цена договора в общей сумме составляет 2 862 120 руб. (пп.3.1 Договора).

Пунктом 6.2. Договора установлено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи Участнику долевого строительства Объекта долевого строительства Застройщик уплачивает неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки, если Участником долевого строительства является гражданин неустойка (пеня) уплачиваются застройщиком в двойном размере.

Истец ФИО2 выполнил свои обязательства, оплатив установленную договором сумму, что в ходе рассмотрения дела не оспаривалось.

25 октября 2021 года между истцом и ответчиком был подписан акт приема передачи квартиры по договору № НБ2/55 от 05 июня 2020 года долевого участия в строительстве многоэтажного жилого дома.

Вместе с тем, в соответствии с условиями Договора Застройщик должен был передать Объект (квартиру) Дольщику в срок до 30 июня 2021 года, тогда как Объект долевого строительства был передан дольщику 25 октября 2021 года, что также в ходе рассмотрения дела не оспаривалось.

Таким образом, судом установлен факт ненадлежащего исполнения застройщиком обязанности по передаче истцу объекта долевого участия, в связи с чем, заявленные требования о взыскании неустойки подлежат удовлетворению.

21 июня 2024 года в адрес застройщика истцом была направлена досудебная претензия, содержащая требования о взыскании неустойки.

Истец просит взыскать неустойку за период с 01 июля 2021 года по 20 октября 2021 года в сумме 167 434 руб. 02 коп.

Стороной ответчика указано на пропуск срока исковой давности.

Как разъяснено в п. 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (ст. 330 ГК РФ) или процентов, подлежащих уплате по правилам ст. 395 ГК РФ, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки.

Таким образом, каждый день за период с момента нарушения обязательства по передаче объекта долевого строительства до момента исполнения данного обязательства на стороне застройщика возникало обязательство по уплате неустойки.

Из этого следует, что неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства подлежит взысканию с момента нарушения исполнения основного обязательства до момента его исполнения в пределах трех лет, предшествующих дате предъявления иска о взыскании указанной неустойки.

С настоящим иском истец ФИО2 обратился в суд 02 августа 2024 года (согласно штампу почтового отделения), следовательно срок давности за период начисления неустойки до 02 августа 2021 года пропущен истцом, доказательств уважительности причин пропуска срока суду не представлено.

При этом, суд не соглашается с расчетом представленным истцом, поскольку истец применяет при расчете ставку 7,5%, действовавшую на день фактической передачи истцу объекта строительства.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 данной статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная данной частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения последнего от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) - при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору (часть 2).

В соответствии с ч. 3 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно статье 190 ГК РФ установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами.

Согласно п. 1 Указания Центрального Банка Российской Федерации от 11 декабря 2015 года № 3894-У «О ставке рефинансирования Банка России и ключевой ставке Банка России» с 1 января 2016 года значение ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации приравнивается к значению ключевой ставки, определенному на соответствующую дату.

Таким образом, при расчете неустойки за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства подлежит применению значение ключевой ставки Банка России, действующее на последний день исполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, предусмотренный договором долевого участия в строительстве. При этом данное значение ключевой ставки применяется ко всему периоду просрочки исполнения обязательства застройщиком и не зависит от последующего изменения Банком России ключевой ставки.

Судом установлено, что в соответствии с пунктом 1.5 договора долевого участия, заключенного между сторонами, срок передачи объекта долевого строительства - 30 июня 2021 года.

По состоянию на 30 июня 2021 года действовала ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации - 5, 5%.

Таким образом при расчете неустойки подлежит применению ставка 5,5%., и расчет неустойки за период с 02 августа 2021 года по 20 октября 2021 года (в пределах заявленных требований) будет выглядеть следующим образом: 2 862 120 * 5,5 % * 1/ 300 * 80* 2) = 83 955 руб. 52 коп., где 2 862 120 - цена по договору; 80 - количество дней; 2 — двойной размер неустойки на основании приведенных выше положений ст.6 Федерального закона № 214-ФЗ.

Относительно доводов ответчика о снижении размера неустойки, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 статьи 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

Применение статьи 333 ГК РФ к правоотношениям, вытекающим из законодательства о защите прав потребителей, о долевом участии, также не исключено. Применение статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым (п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», Обзор практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 04 декабря 2013 года).

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом, то есть, по существу, - на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Именно поэтому в п. 1 ст. 333 ГК РФ речь идет, по существу, об обязанности суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба. Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Принимая во внимание фактические обстоятельства настоящего дела, исходя из соблюдения баланса интересов сторон, суд не находит оснований для снижения размера неустойки, поскольку полагает, что размер неустойки соответствует последствиям нарушения обязательства, доказательств, подтверждающих наличие исключительных обстоятельств для уменьшения ее размера, суду не представлено.

Разрешая требования истца о взыскании с ответчика в его пользу компенсации морального вреда, суд приходит к следующему выводу.

Как следует из ч.ч. 1, 2 ст. 10 Закона № 214-ФЗ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором неустойки (штрафы, пени), проценты и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх таких неустоек (штрафов, пеней), процентов. Со стороны договора, не исполнившей своих обязательств по договору или ненадлежаще исполнившей свои обязательства по договору, не могут быть взысканы неустойки (штрафы, пени), проценты, не предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором.

Моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

В силу ст. 15 Закона о защите прав потребителей моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Согласно разъяснениям, данным в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 февраля 2012 года № 17 «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей», при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем, размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки.

Поскольку в ходе судебного разбирательства нашел свое подтверждение факт нарушения прав истца как потребителя то, исходя из положений ст. 15 Закона о защите прав потребителей, п. 45 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами дел о защите прав потребителей» с ответчика в пользу истца, с учетом требований разумности и справедливости, подлежит взысканию компенсация морального вреда в размере 5 000 руб., в остальной части данное требование удовлетворению не подлежит.

Рассматривая требования истца о взыскании в его пользу с ответчика штрафа в размере 50% от суммы иска суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

При этом, согласно п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

В силу ч. 3 ст. 10 Закона № 214-ФЗ при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

Вместе с этим, частью 1 ст. 18 Федерального закона от 08 марта 2022 года № 46-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» Правительству Российской Федерации было предоставлено право принимать решения, предусматривающие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве (пункт 4), и особенности передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства (пункт 6).

К числу названных финансовых санкций относится предусмотренный пунктом 6 статьи 13 Закона о защите прав потребителей штраф, на применение которого указано в части 9 статьи 4 Закона об участии в долевом строительстве.

Так постановлением Правительства РФ от 18 марта 2024 года № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» в его редакции, действовавшей на момент обращения истца 21 июня 2024 года с претензией к ответчику о выплате неустойки уже был установлен мораторий на взыскание неустоек и штрафов с застройщиков в пользу граждан - участников долевого строительства на конкретный календарный период времени со дня вступления настоящего постановления в законную силу, то есть с 22 марта 2024 года по 31 декабря 2024 года, из чего следует, что в установленном законом порядке было ограничено право потребителей требовать от застройщиков выплаты неустойки (пени) и штрафов за неисполнение условий договоров долевого участия в строительстве.

В рассматриваемом случае претензия истца направлена ответчику 21 июня 2024 года, 2024 года, получена 26 июня 2024 года, срок для добровольного удовлетворения требований ФИО2 истек 06 июля 2024 года, то есть в период действия моратория.

Поскольку истец обратился с претензией к застройщику в период действия моратория, срок для добровольного удовлетворения требования потребителя истек в период действия моратория, то согласно приведенным выше положениям постановления № 326 за период с 22 марта 2024 года по 31 декабря 2024 года неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции по договорам участия в долевом строительстве, в том числе указанные в части 9 статьи 4 Закона № 214-ФЗ, не начисляются и, соответственно, не взыскиваются.

Обстоятельства обращения потребителя к ответчику ранее указанной даты судом не установлены.

Требование о признании недействительным пункта 12.5 договора долевого участия в строительстве относительно определения договорной подсудности споров сторон - по месту нахождения застройщика не подлежит удовлетворению по мотиву пропуска срока исковой давности, о применении которого заявлено ответчиком. Договор долевого участия подписан 11 июня 2020 года, годичный срок исковой давности, предусмотренный ст. 181 ГК РФ, истек 11 июня 2021 года. При этом суд в данном случае руководствуется разъяснениями, содержащимися в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», согласно которому судья не вправе, ссылаясь на статью 32, пункт 2 части 1 статьи 135 ГПК РФ, возвратить исковое заявление потребителя, оспаривающего условие договора о территориальной подсудности спора, так как в силу частей 7, 10 ст. 29 ГПК РФ и п. 2 ст. 17 Закона о защите прав потребителей выбор между несколькими судами, которым подсудно дело, принадлежит истцу.

Доводы стороны ответчика о том, что в ответе на претензию истца ответчиком сообщалось, что застройщик не возражает против урегулирования спора в добровольном порядке, однако, после получения ответа на претензию истец не обратился к застройщику за выплатой денежной компенсации судом отклоняются, доказательств данным доводам не представлено.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (ст. 88 ГПК РФ).

Истец просит взыскать судебные издержки в размере 1 324 руб.

Так, истцом были понесены почтовые расходы на отправку досудебной претензии, искового заявления в общей сумме 1 324 руб., которые подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Принимая во внимание положения ст. 98, 103 ГПК РФ, согласно которым стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, а государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Суд полагает, что с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3 018 руб. 66 коп. (2 718,66 + 300 руб.).

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Алькасар» (ИНН <***>) в пользу ФИО2 (паспорт №) неустойку в размере 83 955 руб. 52 коп., компенсацию морального вреда в размере 5000 руб., судебные расходы в размере 1 324 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Алькасар» (ИНН <***>) в доход муниципального бюджета государственную пошлину в размере 3 018 руб. 66 коп.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Фрунзенский районный суд города Саратова в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Мотивированный текст решения изготовлен 25 февраля 2025 года.

Судья А.С.Кривова