РЕШЕНИЕ
ИФИО1
09 сентября 2025 года Видновский городской суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Гоморевой Е.А., при секретаре ФИО7, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО2 к ФИО6, ФИО5 о прекращении общей долевой собственности на жилой дом, реальном разделе дома, признании права собственности на автономный жилой блок и по встречному исковому заявлению ФИО6 к ФИО2, ФИО5 о прекращении общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на часть жилого помещения (автономный жилой блок)
УСТАНОВИЛ :
Истец ФИО2 обратилась в суд к ФИО6, ФИО5 с требованиями о прекращении общей долевой собственности на жилой дом, о произведении реального раздела жилого дома, о признании право собственности на автономный жилой блок.
В обоснование заявленных требований Истец указала, что в соответствии с решением Видновского горнасуд <адрес> по делу № от ДД.ММ.ГГГГ произведен раздел домовладения, расположенный по адресу: <адрес> между ФИО8 (18/100 дома), ФИО11 (21/100 дома), ФИО9 (19/100), ФИО10 (42/100 дома). В настоящее время Истцу принадлежит на праве общей долевой собственности 18/100 долей указанного жилого дома с кадастровым номером 50:21:0010147:176 и земельный участок при доме площадью 657 кв.м. с кадастровым номером 50:21:0010147:707. Ответчику ФИО6 в порядке наследования после смерти ФИО11 принадлежит на праве общей долевой собственности в размере 40/100 долей жилого дома с кадастровым номером 50:21:0010147:176 и земельный участок при доме площадью 625 кв.м. с кадастровым номером 50:21:0030301:3341. Ответчику ФИО5 в порядке наследования после смерти ФИО10 принадлежит на праве общей долевой собственности в размере 42/100 долей жилого дома и земельный участок при доме площадью 921 кв.м. с кадастровым номером 50:21:0010147:97.
Между Сторонами дела спор о пользовании имуществом отсутствует, каждый пользуется своей частью жилого дома. С 1941 года дом неоднократно видоизменялся и улучшался, были пристроены жилые и нежилые помещения, площадь дома давно не соответствует установленным долям в праве на дом, но заключить какой-либо договор об определении пользования домом, либо его разделе стороны не могут. Согласно заочному решению Видновского городско го суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, произведен в пользу наследодателя ФИО11 выдел в натуре доли в общей долевой собственности в жилом доме общей площадью 112,1 кв.м., кадастровый №, в виде веранды площадью 3,9 кв.м. (помещение №, Лит. а2), веранды площадью 3,4 кв.м. (помещение №, Лит. а2), веранды площадью 9,3 кв.м. (помещение №, Лит. al), кухни площадью 13,9 кв.м. (помещение №, лит. А), жилой площади 10,4 кв.м. (помещение №, Лит.А), жилой площади 10,5 кв.м. (помещение №, Лит. А). Сторонами решение суда не обжаловалось. В указанном решении установлено, что наследодатель ФИО10 пользуется жилой площадью 21, 4 кв. м., (помещение №, Лит. А), кухней площадью 13,0 кв.м. (помещение №, Лит. А), жилой комнатой площадью 17,8 кв.м. (помещение №, Лит. А), шкафом площадью 0,9 кв.м. (помещение №, Лит. А). Истец в пользовании имеет следующие помещения в части жилого дома, в котором проживает: веранда площадью 12,6 кв.м. (помещение №, Лит. а, этаж 1), тамбур площадью 2,0 кв.м. (помещение №, Лит. А, этаж 1), гардеробная площадью 4,0 кв.м. (помещение №, Лит. А, этаж 1), кухня площадью 11,7 кв.м. (помещение №, Лит. А, этаж 1), жилая площадью 13, 1 кв.м. (помещение №, Лит. А, этаж 1), коридор площадью 11,3 кв.м. (помещение №, Лит. А, этаж 1), сан.узел площадью 3,4 кв.м. (помещение №, Лит. А, этаж 1), сан. узел площадью 3,3 кв.м. (помещение №, Лит. А, этаж 1), котельная площадью 5,2 кв.м. (помещение №, Лит. А, этаж 1), коридор площадью 12,2 кв.м. (помещение №, Лит. А, этаж 2), сан.узел площадью 2,4 кв.м. (помещение №, Лит. А, этаж 2), жилая площадью 10,0 кв.м. (помещение №, Лит. А, этаж 2), жилая площадью 15,9 кв.м. (помещение №, Лит. А, этаж 2), жилая площадью 13,8 кв.м. (помещение №, Лит. А, этаж 2).
Принадлежащие на праве собственности Истцу часть жилого дома, фактически является самостоятельным объектом недвижимости - обособленной частью жилого дома с кадастровым номером 50:21:010147:176, поскольку находится в раздельном пользовании, территориально обособлен от других частей дома, части жилого дома имеют изолированные выходы, не связаны между собой общими коридорами, лестницами, иными местами общего пользования, имеют отдельные входы и могут эксплуатироваться независимо друг от друга. Согласно техническому паспорту, часть жилого дома, занимаемого Истцом, состоит из четырех жилых помещений, веранды, тамбура, гардеробной, кухни, двух коридоров, котельной, трех сан.узлов. Истец просит суд обратить внимание на то, что обращаю внимание суда на то, что часть жилого дома имеет отдельное присоединение к электросетям и балансовую принадлежность электроустановок, коммуникации и отопление, что полностью соответствует характеристикам автономному блоку жилой застройки. С учетом дополнения и уточнения исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ Истец просит оставить жилой дом с кадастровым номером 50:21:0010147:176, расположенный по адресу: <адрес> реконструированном состоянии. Прекратить право общей долевой собственности ФИО2, ФИО6, ФИО5 на жилой дом. Произвести реальный раздел указанного жилого дома, выделив в собственность: ФИО2 автономный жилой блок № в виде части жилого дома площадью 120,9 кв.м., состоящей из следующих помещений: веранда площадью 12,6 кв.м. (помещение №, Лит. а, этаж 1), тамбур площадью 2,0 кв.м. (помещение №, Лит. А, этаж 1), гардеробная площадью 4,0 кв.м. (помещение №, Лит. А, этаж 1), кухня площадью 11,7 кв.м. (помещение №, Лит. А, этаж 1), жилая площадью 13,1 кв.м. (помещение №, Лит. А, этаж 1), коридор площадью 11,3 кв.м. (помещение №, Лит. А, этаж 1), сан.узел площадью 3,4 кв.м. (помещение №, Лит. А, этаж 1), сан.узел площадью 3,3 кв.м. (помещение №, Лит. А, этаж 1), котельная площадью 5,2 кв.м. (помещение №, Лит. А, этаж 1), коридор площадью 12,2 кв.м. (помещение №, Лит. А, этаж 2), сан.узел площадью 2,4 кв.м. (помещение №, Лит. А, этаж 2), жилая площадью 10,0 кв.м. (помещение №, Лит. А, этаж 2), жилая площадью 15,9 кв.м. (помещение №, Лит. А, этаж 2), жилая площадью 13,8 кв.м. (помещение №, Лит. А, этаж 2).
Ответчик по первоначальному иску ФИО6 предъявила встречные исковые требования в которых просит суд признать за ней право собственности на часть жилого дома (на автономный жилой блок) с кадастровым номером 50:21:0010147: 176, общей площадью 51.4 кв.м., жилой площадью 20.9 кв.м., состоящая из следующих помещений: веранда площадью 3.9 кв.м. (помещение №l, Лит. а2), веранда площадью 3.4 кв.м. (помещение №, Лит. а2), веранда площадью 9.3 кв. м. (помещение №, Лит. al), кухня площадью 13.9 кв.м. (помещение №, Лит. А), жилая площадью 10.4 кв.м. (помещение №, Лит. А), жилая площадью 10.5 кв.м. (помещение №, Лит. А), расположенного по адресу: <адрес>. Прекратить право общей долевой собственности за ФИО6 40/100 долей в праве общей долевой собственности жилого дома с кадастровым номером 50:21:0010147:176 общей площадью 112,1 кв. м.
Истец по первоначальному иску и ответчик по встречному иску ФИО2 в судебное заседание не явилась, её представитель ФИО3, действующая по доверенности исковые требования с учетом их уточнения поддержала и просила удовлетворить, против удовлетворения встречных требований не возражала.
Ответчик по первоначальному иску и Истец встречному иску ФИО6 в судебное заседание не явилась, ее представитель ФИО4 просила удовлетворить встречные требования по изложенным в них основаниях, не возражала против удовлетворения первоначального иска.
Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен в соответствии с требованиями ст. ст. 113-116 ГПК РФ, о причинах неявки не сообщил, заявления об отложении дела не заявлено, возражений на представленный первоначальный иск и встречный иск не представлено.
На основании ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц.
Заслушав представителей сторон, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (часть 1), каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им (часть 2), никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда (часть 3).
Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными ст. 12 ГК РФ, в частности путем признания права, а также иными способами, предусмотренными законом.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
В силу п. 2 ст. 260, ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.
Судом установлено, что жилой дом с кадастровым номером 50:21:010147:176 общей площадью 112,1 кв.м., расположен по адресу: <адрес>, Ленинский г.о., <адрес> (том I л.д. 24-30). Ранее жилой дом принадлежал ФИО8, ФИО11, ФИО9, ФИО10, который был разделен согласно решению Видновского горнарсуда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Согласно судебному акту за каждым была определена своя доля в праве общей долевой собственности ФИО8 (18/100 долей в праве), ФИО11 (21/100 долей в праве), ФИО9 (19/100 долей в праве), ФИО10 (42/100 долей в праве) с выделением каждому из сособственников соответствующих помещений и надворных построек (том I л.д. 19,20). В настоящее время Истец по первоначальному иску и Ответчик по встречному иску ФИО2 является собственником 18/100 долей жилого дома и земельного участка с кадастровым номером 50:21:0010147:707 общей площадью 657 кв.м. по договору дарения земельного участка с долей жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с ФИО8 (том I л.д. 22-23, 29). Ответчик по первоначальному иску и Истец по встречному иску ФИО6 является собственником 40/100 долей жилого дома и земельного участка с кадастровым номером 50:21:0030301:3341 общей площадью 625 кв.м. по праву наследования по закону после смерти ФИО11 (том I л.д. 48-53, 77-78, 79). Ответчик по первоначальному и встречному иску ФИО5 является собственником 42/100 долей жилого дома и земельного участка с кадастровым номером 50:21:0010147:97 общей площадью 921 кв.м. по праву наследования по завещанию после смерти ФИО10 (том I л.д. 150, 151-176).
Из письменных пояснений сторон дела следует, что жилой дом бывшими сособственниками неоднократно видоизменялся, улучшался, реконструировался, а его общая площадь, а также площади ранее выделенных помещений, не соответствуют установленным долям в праве на дом. С мая 2022 г. доля ФИО11 в праве на дом была увеличена на 19/100 долей, принадлежащие ФИО9, в связи с чем общий размер его доли составил 40/100 долей в праве на дом. При своей жизни наследодателю ФИО11 в соответствии с заочным решением Видновского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ была выделена в натуре принадлежащая ему доля в общей долевой собственности на жилой дом, состоящая из: веранды площадью 3,9 кв.м. (помещение №, Лит. а2), веранды площадью 3,4 кв.м. (помещение №, лит. а2), веранды площаодью 9,3 кв.м. (помещение №, лит. а1), кухни площадью 13,9 кв.м. (помещение №, лит. А), жилой площади 1,4 кв.м. (помещение №, лит. А), жилой площади 1,5 кв.м. (помещение №, лит. А). Данный судебный акт вступил в законную силу ДД.ММ.ГГГГ (том I л.д. 42-47, 92-97). Границы земельного участка с кадастровым номером 50:21:0010147:707 общей площадью 657 кв.м., принадлежащего ФИО2 (том I л.д. 29-30) и земельного участка с кадастровым номером 50:21:0030301:3341 общей площадью 625 кв.м. принадлежащий наследнику ФИО6 (том I л.д. 48-53) установлены по результатам межевания, что подтверждается выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ соответственно. Границы земельного участка с кадастровым номером 50:21:0010147:97 общей площадью 921 кв.м., принадлежащий наследнику ФИО5, не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (том I л.д. 164). В соответствии с техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь жилого дома с кадастровым номером 50:21:010147:176 составляет 112,1 кв.м. В доме произведена реконструкция, а также перепланировка и переустройство помещений (том I л.д. 31-41).
Исходя из указанного судом установлено, что между участниками долевой собственности сложился определенный порядок пользования жилым домом таким образом, что в настоящее время жилой дом фактически разделен на три части со своими отдельными выходами и входами на соответствующие земельные участки, границы которых установлены фактически и путем межевания. В связи с проведенной в течение многих лет реконструкции дома и перепланировок помещений без получения соответствующих разрешений, узаконение таких изменений и раздел дома в натуре между сторонами дела во внесудебном порядке не представляется возможным, поэтому Истцы по первоначальному и встречному иску вынуждены обратиться в суд.
Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой – продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных, строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка.
В силу п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство. Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка.
Как разъяснено в пункте 26 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ № и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при её возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.
Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.
В силу п. 4 ч. 17 ст. 1 ГрК РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.
Реконструкция жилого дома может включать: изменение планировки помещений, возведение надстроек, встроек, пристроек, а при наличии обоснований - частичную разборку здания, повышение уровня инженерного оборудования (Ведомственные строительные нормы Государственного комитета по архитектуре и градостроительству при Госстрое СССР " Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов. Нормы проектирования ВСН 61-89 (р.) (утв. Приказом государственного комитета по архитектуре и градостроительству при Госстрое СССР от ДД.ММ.ГГГГ N 250).
Исходя из разъяснений, данных в п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект. При самовольном изменении первоначального объекта посредством пристройки к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади, а не на пристройку к первоначальному объекту недвижимости.
В силу п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
В соответствии со ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Согласно вышеприведенным нормам законодательства для определения возможности сохранения жилого дома в реконструированном виде и выдела долей в натуре в соответствии с ч. 1 ст. 79 ГПК РФ на основании определения Видновского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено экспертам ГБУ "БТИ <адрес>".
Заключением эксперта №Г-01-700/06-25 от ДД.ММ.ГГГГ (том II л.д. 3-81) подтверждено, что в жилом дом с кадастровым номером 50:21:010147:176 произведены следующие изменения конструкций и конфигурация строения: демонтаж крыльца и веранды, надстройка мансардного этажа над частью строения, изменение конструкции кровли. расширение объекта за счет пристройки дополнительных помещений, внутренние перепланировки помещений, закладка дверных и оконных проемов с устройством новых, устройства санузла. Данные изменения относятся к реконструкции, перепланировке и переустройству помещений. Сам жилой дом является капитальным строением, расположен в границах земельных участков с кадастровыми номерами 50:21:0010147:707 и 50:21:0030301:3341, соответствует нормам и требованиям Правил землепользования и застройки территории, генеральному плану Ленинского городского округа <адрес>, виду разрешенного использования земельных участков, их категории, минимального и максимального предельного размера, процента застройки, минимальных отступов от границ земельного участка и строений на соседних земельных участках. Конструктивные элементы жилого дома, его основание, несущие конструкции, внутренние помещения в реконструированном виде соответствуют; инженерное оборудование и коммуникации, имеющиеся в реконструированном жилом доме; отношение площади светового проема к площади пола жилых комнат и кухни соответствуют требованиям СП 55.13330.216 "СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные". В жилом доме имеются: водоснабжение - центральное, колонка; электроснабжение от внешней воздушной линии электропередач самонесущим кабелем; канализация - центральная, выгребная яма; газоснабжение центральное; отопление - АОГВ; вентиляция - система естественной вентиляции.
Экспертом также подтвержден факт сложившегося между сторонами дела порядка пользования жилым домом. У ФИО2 находится в пользовании часть жилого дома общей площадью 120,9 кв.м., жилой площадью 52,8 кв.м., состоящая из следующих помещений: веранда площадью 12,6 кв.м. (помещение №, Лит. а, этаж 1), тамбур площадью 2,0 кв.м. (помещение №, Лит. А, этаж 1), гардеробная площадью 4,0 кв.м. (помещение №, Лит. А, этаж 1), кухня площадью 11,7 кв.м. (помещение №, Лит. А, этаж 1), жилая комната площадью 13,1 кв.м. (помещение №, Лит. А, этаж 1), коридор площадью 11,3 кв.м. (помещение №, Лит. А, этаж 1), сан.узел площадью 3,4 кв.м. (помещение №, Лит. А, этаж 1), сан.узел площадью 3,3 кв.м. (помещение №, Лит. А, этаж 1), котельная площадью 5,2 кв.м. (помещение №, Лит. А, этаж 1), коридор площадью 12,2 кв.м. (помещение №, Лит. А, этаж 2), сан.узел площадью 2,4 кв.м. (помещение №, Лит. А, этаж 2), жилая комната площадью 10,0 кв.м. (помещение №, Лит. А, этаж 2), жилая комната площадью 15,9 кв.м. (помещение №, Лит. А, этаж 2), жилая комната площадью 13,8 кв.м. (помещение №, Лит. А, этаж 2). У ФИО6 находится в пользовании часть жилого дома общей площадью 51.4 кв.м., жилой площадью - 20.9 кв.м., состоящая из следующих помещений: веранда площадью 3.9 кв.м. (помещение №l, Лит. а2), веранда площадью 3.4 кв.м. (помещение №, Лит. а2), веранда площадью 9.3 кв. м. (помещение №, Лит. al), кухня площадью 13.9 кв.м. (помещение №, Лит. А), жилая комната площадью 10.4 кв.м. (помещение №, Лит. А), жилая комната площадью 10.5 кв.м. (помещение №, Лит. А).
Таким образом, экспертом установлено, что каждое из исследуемых жилых помещений, входящие в состав дома, обладают признаками изолированного жилого блока, включая: индивидуальные входы (выходы) на земельные участки, находящиеся в собственности у сторон; самостоятельные коммуникации. С учетом указанного жилой дом закончен строительство, является капитальным, пригодным к эксплуатации, при производстве работ соблюдены строительные, градостроительные, санитарные, противопожарные нормы и требования СНиП. Жилой дом после реконструкции не создает угрозу жизни и здоровью граждан, его сохранение в реконструированном виде возможно. Раздел жилого дома в точном соответствии с долями сторон дела в праве собственности на дом невозможен в связи с техническими характеристиками здания, но возможен по сложившемуся между сторонами дела фактическому порядку пользования и данный раздел является единственно возможным и целесообразным вариантом учитывая конфигурацию строения и с технической точки зрения. После раздела жилого дома по фактическому порядку пользования между ФИО2 и ФИО6 в каждом из автономных блоков будут: индивидуальные входы (выходы) на земельные участки, находящиеся в собственности у сторон; самостоятельные коммуникации; набор помещений, соответствующий СП 55.13330.216.
Не доверять судебной экспертизе, проведенной по определению суда и в соответствии со ст. 80 ГПК РФ у суда нет оснований, поскольку судебная экспертиза проведена с осмотром объекта недвижимости, выводы заключения судебной экспертизы сторонами не опровергнуты, заключение является допустимым доказательством и соответствует требованиям действующего законодательства. Обстоятельств, предусмотренных ч. 2 ст. 87 ГПК РФ, на основании которых можно усомниться в правильности или обоснованности данного заключения судом также не установлено. Доказательств в соответствии с положениями статьи 56 ГПК РФ, опровергающих, выводы, изложенные в техническом заключении, суду не представлено. С учетом изложенного суд считает, что заключение эксперта №Г-01-700/06-25 от ДД.ММ.ГГГГ отвечает принципам относимости, допустимости, достоверности и достаточности доказательств, основания сомневаться в его правильности отсутствуют.
Суд учитывает, что отсутствие у сторон дела разрешения на реконструкцию само по себе не является основанием для отказа в сохранении жилого дома в реконструированном виде и в признании за ними права собственности на самовольно реконструированный жилой дом, поскольку разрешение на строительство не может быть выдано после осуществления строительства, а выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в отсутствие разрешения на строительство не осуществляется, иной, внесудебный способ защиты, связанный с признанием права собственности, у сторон дела отсутствует.
В соответствии со ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.
В силу п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
Согласно п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ жилыми домами «блокированной» застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
Аналогичные понятия блокированных жилых домов приведены в СНиП 31-01-2003, СНиП 31-02-2001.
В соответствии со СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», утвержденного Приказом Министерства регионального развития РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, «блокированный» жилой дом (дом жилой «блокированный» застройки) - это здание, состоящее из двух квартир и более, каждая из которых имеет непосредственно выход на приквартирный участок, в том числе при расположении ее выше первого этажа. «Блокированный» тип многоквартирного дома может иметь объемно-планировочные решения, когда один или несколько уровней одной квартиры располагаются над помещениями другой квартиры или когда автономные жилые блоки имеют общие входы, чердаки, подполья, шахты коммуникаций, инженерные системы. Приквартирный участок - земельный участок, примыкающий к жилому зданию (квартире) с непосредственным выходом на него.
Согласно СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», утвержденного Приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №/пр, блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. «Блокированная» застройка домами жилыми одноквартирными - застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Приквартирный участок - земельный участок, примыкающий к дому с непосредственным выходом на него.
С учетом выводов эксперта в заключении №Г-01-700/06-25 от ДД.ММ.ГГГГ, судом установлено, что жилой дом с кадастровым номером с кадастровым номером 50:21:010147:176 является капитальным строением, расположенным в границах земельных участков с кадастровыми номерами 50:21:0010147:707 и 50:21:0030301:3341, соответствует нормам и требованиям Правил землепользования и застройки территории, генеральному плану Ленинского городского округа <адрес>, виду разрешенного использования земельных участков. Каждая жилая его часть, принадлежащая Истцам по первоначальному и встречному искам, обладают признаками изолированных жилых блоков; техническое состояние которых характеризуется как работоспособные. Реконструкция жилого дома не создает угрозы жизни и здоровью граждан, отвечает требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, соответствует требованиям пожарной безопасности; не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, внутренние помещения в реконструированном виде соответствуют; инженерное оборудование и коммуникации, имеющиеся в реконструированном жилом доме, в связи с чем возможна дальнейшая нормальная эксплуатация жилого дома в его реконструированном состоянии по назначению в нормальном режим. Выдел в жилом доме долей в натуре возможен только по фактическому сложившемуся между сторонами дела порядку пользования, что отвечает интересам сторон и также не нарушает права и законные интересы иных лиц.
Таким образом, суд находит заявленные уточненные первоначальные исковые требования ФИО2, а также встречные исковые требования ФИО6 обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст. ст. 194- 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 и встречные требования ФИО6 удовлетворить.
Сохранить жилой дом с кадастровым номером 50:21:010147:176 общей площадью 112,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Ленинский г.о., <адрес> реконструированном состоянии.
Произвести реальный раздел жилого дома с кадастровым номером 50:21:010147:176 общей площадью 112,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, Ленинский г.о., <адрес>
Выделить в собственность ФИО2 в натуре в счет причитающейся ей 18/100 долей в праве долевой собственности блок жилого дома блокированной застройки общей площадью 120,9 кв.м., жилой площадью 52,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, Ленинский г.о., <адрес>, состоящий из следующих помещений: веранда площадью 12,6 кв.м. (помещение №, Лит. а, этаж 1), тамбур площадью 2,0 кв.м. (помещение №, Лит. А, этаж 1), гардеробная площадью 4,0 кв.м. (помещение №, Лит. А, этаж 1), кухня площадью 11,7 кв.м. (помещение №, Лит. А, этаж 1), жилая комната площадью 13,1 кв.м. (помещение №, Лит. А, этаж 1), коридор площадью 11,3 кв.м. (помещение №, Лит. А, этаж 1), сан.узел площадью 3,4 кв.м. (помещение №, Лит. А, этаж 1), сан.узел площадью 3,3 кв.м. (помещение №, Лит. А, этаж 1), котельная площадью 5,2 кв.м. (помещение №, Лит. А, этаж 1), коридор площадью 12,2 кв.м. (помещение №, Лит. А, этаж 2), сан.узел площадью 2,4 кв.м. (помещение №, Лит. А, этаж 2), жилая комната площадью 10,0 кв.м. (помещение №, Лит. А, этаж 2), жилая комната площадью 15,9 кв.м. (помещение №, Лит. А, этаж 2), жилая комната площадью 13,8 кв.м. (помещение №, Лит. А, этаж 2).
Выделить в собственность ФИО6 в натуре в счет причитающейся ей 40/100 долей в праве долевой собственности блок жилого дома блокированной застройки общей площадью 51.4 кв.м., жилой площадью 20.9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, Ленинский г.о., <адрес>, состоящий из следующих помещений: веранда площадью 3.9 кв.м. (помещение №l, Лит. а2), веранда площадью 3.4 кв.м. (помещение №, Лит. а2), веранда площадью 9.3 кв. м. (помещение №, Лит. al), кухня площадью 13.9 кв.м. (помещение №, Лит. А), жилая комната площадью 10.4 кв.м. (помещение №, Лит. А), жилая комната площадью 10.5 кв.м. (помещение №, Лит. А).
Право общей долевой собственности ФИО2 и ФИО6 на жилой дом с кадастровым номером 50:21:010147:176 общей площадью 112,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, Ленинский г.о., <адрес> прекратить в связи с его разделом.
Признать за ФИО2 право собственности на блок жилого дома блокированной застройки общей площадью 120,9 кв.м., жилой площадью 52,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, Ленинский г.о., <адрес>, состоящий из следующих помещений: веранда площадью 12,6 кв.м. (помещение №, Лит. а, этаж 1), тамбур площадью 2,0 кв.м. (помещение №, Лит. А, этаж 1), гардеробная площадью 4,0 кв.м. (помещение №, Лит. А, этаж 1), кухня площадью 11,7 кв.м. (помещение №, Лит. А, этаж 1), жилая комната площадью 13,1 кв.м. (помещение №, Лит. А, этаж 1), коридор площадью 11,3 кв.м. (помещение №, Лит. А, этаж 1), сан.узел площадью 3,4 кв.м. (помещение №, Лит. А, этаж 1), сан.узел площадью 3,3 кв.м. (помещение №, Лит. А, этаж 1), котельная площадью 5,2 кв.м. (помещение №, Лит. А, этаж 1), коридор площадью 12,2 кв.м. (помещение №, Лит. А, этаж 2), сан.узел площадью 2,4 кв.м. (помещение №, Лит. А, этаж 2), жилая комната площадью 10,0 кв.м. (помещение №, Лит. А, этаж 2), жилая комната площадью 15,9 кв.м. (помещение №, Лит. А, этаж 2), жилая комната площадью 13,8 кв.м. (помещение №, Лит. А, этаж 2).
Признать за ФИО6 право собственности на блок жилого дома блокированной застройки общей площадью общей площадью 51.4 кв.м., жилой площадью 20.9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, Ленинский г.о., <адрес>, состоящий из следующих помещений: веранда площадью 3.9 кв.м. (помещение №l, Лит. а2), веранда площадью 3.4 кв.м. (помещение №, Лит. а2), веранда площадью 9.3 кв. м. (помещение №, Лит. al), кухня площадью 13.9 кв.м. (помещение №, Лит. А), жилая комната площадью 10.4 кв.м. (помещение №, Лит. А), жилая комната площадью 10.5 кв.м. (помещение №, Лит. А).
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Видновский городской суд в течение месяца.
Судья Гоморева Е.А.
Мотивированное решение подготовлено ДД.ММ.ГГГГ