Дело № 2-1-5998/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Калужский районный суд Калужской области в составе

Председательствующего судьи Гудзь И.В.,

при секретаре Усовой Ю.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Калуге

18 июля 2022 года

гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

06 июня 2022 года ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчикам, в котором с учетом уточненных исковых требований просил признать за ФИО1 право собственности на квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 48,2 кв.м., расположенную по адресу: на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2, ФИО3 и ФИО1

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил представителя по доверенности ФИО4, которая уточненные исковые требования поддержала.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, направил письменные пояснения, согласно которым он подтверждает заключение ДД.ММ.ГГГГ договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: , а также получения денежных средств от истца в размере 1800000 рублей.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещалась надлежащим образом.

Третье лицо Управление Росреестра по Калужской области своего представителя для участия в судебном заседании не направило, о времени и месте слушания дела извещалось надлежащим образом.

В соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы настоящего дела, суд приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, собственниками квартиры с кадастровым номером №, общей площадью 48,2 кв.м., расположенной по адресу: , являются ФИО3 (доля в праве ?), ФИО2 (доля в праве ?) на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом г. Калуги ФИО5

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3, ФИО2 и ФИО1 заключен договор купли-продажи указанной квартиры.

Согласно передаточному акту квартира, расположенная по адресу: , передана истцу, а продавцы получили от покупателя деньги за переданную квартиру в размере 1800000 руб.

ФИО1 переданы ключи от данной квартиры, при этом ответчики уклонились от регистрации договора и перехода права собственности на спорный объект.

С 26.12.2011 ФИО1 добросовестно и открыто владеет спорным жилым помещением, принимает меры по его сохранению, защищает от посягательств или притязаний третьих лиц.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об исполнении истцом обязательств по договору купли-продажи квартиры от 26.12.2011. и о невозможности государственной регистрации перехода права по данному договору.

Установленные судом обстоятельства подтверждаются пояснениями представителя истца, письменными материалами дела, доказательств обратного суду не представлено.

В силу ч.1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации (ч.1 ст. 8.1 ГК РФ).

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом ( ч.2 ст. 8.1 ГК РФ).

В соответствии со ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд, арбитражный суд или третейский суд (далее - суд) в соответствии с их компетенцией (ст. 11 ГК РФ).

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе, признания права.

В силу ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами ( ч.1 ).

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (ч.2 ст. 165 ГК РФ).

Согласно ст. 209, 218 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (ч.1, 2 ст. 218 ГК РФ).

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (ч.2 ст. 218 ГК РФ).

В силу требований ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

С учетом приведенных правовых норм, суд приходит к выводу, что сторонами соблюдена письменная форма сделки, истец и ответчики исполнили договор купли-продажи, однако продавцы уклоняются от регистрации перехода права собственности на спорный объект недвижимости.

При таких обстоятельствах суд считает возможным исковые требования удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт гражданина РФ №) право собственности на квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 48,2 кв.м., расположенную по адресу: на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2, ФИО3 и ФИО1.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий И.В. Гудзь

Мотивированное решение изготовлено 19 июля 2022 года