дело № 2-2677/2022

УИД 86RS0007-01-2022-004054-62

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 сентября 2022 года город Нефтеюганск

Нефтеюганский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе:

председательствующего судьи Ефремовой И.Б.

при секретаре Матовой Е.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к муниципальному учреждению «Администрации городского поселения Пойковский» о признании отсутствующим права собственности на нежилые помещения

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с исковыми требованиями, с учетом последующих изменений, к муниципальному учреждению «Администрации городского поселения Пойковский» о признании отсутствующим права собственности на нежилые помещения площадью 111,6 квадратных метра (кадастровый №) и 83,5 квадратных метра (кадастровый №), расположенные в (адрес) (л.д.65).

Исковые требования мотивированы тем, что она является собственником жилого помещения, расположенного по адресу – (адрес). В данном доме имеются нежилые помещения площадью 111,6 квадратных метра (кадастровый №) и 83,5 квадратных метра (кадастровый №), расположенные в подвале дома, которые являются вспомогательными по отношению к остальным помещениям жилого дома, поскольку в них размещены и функционируют инженерное оборудование и коммуникации, обслуживающие более одного помещения – трубы тепло-водоснабжения, водоотведения. Указанные общедомовые коммуникации и оборудование требуют технического обслуживания и круглосуточного беспрепятственного доступа. Однако право собственности на данные помещения, в нарушение ст. ст. 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, зарегистрировано за ответчиком.

Определением Нефтеюганского районного суда от 06 сентября 2022 года к участию в деле в качестве третьего лица привлечена администрация Нефтеюганского района (л.д. 47).

В судебное заседание истец не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие (л.д.51).

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил (л.д.49).

Представитель третьего лица – департамента имущественных отношений в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д.50,67).

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие вышеуказанных лиц.

Исследовав имеющиеся доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

В соответствии с ч. 4 ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

На основании ст. 289 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).

В соответствии с ч. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

Подпунктом "а" пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, предусмотрено, что в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом доме, то есть помещения общего пользования.

Таким образом, право собственности на общее имущество в многоквартирном доме возникает у собственников помещений в данном доме в силу прямого указания закона.

Согласно п. 58 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

В абз.4 п. 52 вышеуказанного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации разъяснено, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В судебном заседании установлено, что истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу - (адрес) (л.д.19-20).

Собственником помещений размером 111,6 квадратных метров (кадастровый №) и 83,5 квадратных метра (кадастровый №), расположенных в подвале дома (адрес), является ответчик (л.д. 11,38,52-55).

Из сведений муниципального учреждения «Администрации городского поселения Пойковский» от 26 мая 2022 года следует, что в подвальных помещениях площадью 111,6 квадратных метра (кадастровый №) и 83,5 квадратных метра (кадастровый №), расположенных в доме (адрес), расположены коммуникации (трубы тепловодоснабжения, водоотведения) для обслуживания данного дома (л.д.17). Однако у органа местного самоуправления отсутствуют правовые основания отказаться от права собственности на указанные помещения, в связи с чем жильцам указанного дома рекомендовано обратиться в суд (л.д.13).

Из сведений, предоставленных администрацией Нефтеюганского района следует, что указанные нежилые помещения переданы ответчику из муниципальной собственности Нефтеюганского района на основании приказа департамента государственной собственности Ханты-Мансийского автономного округа-Югры №5009 от 31 декабря 2008 года (л.д.70-74,84).

Таким образом, в судебном заседании установлено и стороной ответчика не оспаривается, что спорные нежилые помещения не являются самостоятельными объектами недвижимости, имеют вспомогательное значение по отношению к основным помещениям многоквартирного жилого дома, поэтому не могут находиться в индивидуальной собственности.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу, что право собственности муниципального образования городское поселение Пойковский на спорные помещения подлежит признанию отсутствующим.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Поскольку требования истца подлежат удовлетворению, с ответчика в пользу истца в возмещение понесенных судебных расходов подлежат взысканию денежные средства, в связи с оплатой государственной пошлины, в сумме 300 рублей, указанные расходы подтверждены платежным поручением ( л.д.5).

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать отсутствующим право собственности муниципального образования городское поселение Пойковский в отношении нежилых помещений площадью 111,6 квадратных метров (кадастровый №) и 83,5 квадратных метра (кадастровый №), расположенных в доме (адрес).

Взыскать с муниципального учреждения «Администрации городского поселения Пойковский» в пользу ФИО1 в возмещение понесенных судебных расходов денежные средства в сумме 300 (Триста) рублей.

Решение суда является основанием для исключении записи о праве собственности муниципального образования городское поселение Пойковский в отношении нежилых помещений площадью 111,6 квадратных метров (кадастровый №) и 83,5 квадратных метра (кадастровый №), расположенных в доме (адрес) из Единого государственного реестра недвижимости.

Решение может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры с подачей жалобы через Нефтеюганский районный суд в течение месяца.

Судья Нефтеюганского

районного суда