Дело № 2-258/2025

УИД 24RS0029-01-2025-000410-77

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пгт.Козулька

Красноярского края 23 сентября 2025 года

Козульский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего – судьи Свистуновой С.Ю.,

при секретаре – Шиловой С.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации Козульского района Красноярского края, администрации Новочернореченского сельсовета Козульского района Красноярского края о признании права собственности на ? долю жилого дома в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации Козульского района Красноярского края, администрации Новочернореченского сельсовета Козульского района Красноярского края о признании права собственности на ? долю жилого дома, площадью 67,6 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Исковые требования мотивируя тем, что истец является собственником земельного участка площадью 1228 кв.м. с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>. На данном земельном участке расположен жилой дом, площадью 67,6 кв.м. с кадастровым номером №. Истец является собственником ? доли спорного жилого дома. Также собственником ? доли дома являлся ее бывший супруг ФИО1, брак с которым расторгнут на основании решения суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер. После его смерти наследственное дело не заводилось. С момента смерти ФИО1 истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий к ней не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Истец считает, что стала собственником ? доли жилого дома в силу приобретательной давности, так как постоянно проживает в данном жилом доме, неоднократно производила косметический и капитальный ремонт, несет бремя содержания жилого дома. (л.д. 4-7).

Определением суда от 29 августа 2025 года к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ФИО3, ФИО4 (л.д.2).

В судебное заседание истец ФИО2 и её представитель ФИО5 не явились, извещены надлежащим образом, (л.д. 39,42), просили рассмотреть дело в отсутствие (л.д. 47,48).

Представители ответчиков администрации Козульского района Красноярского края, администрации Новочернореченского сельсовета Козульского района Красноярского края, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, (л.д. 39,40,45), каких-либо возражений против исковых требований не представили, о причинах неявки не сообщили, об отложении судебного заседания не ходатайствовали, в связи с чем суд, считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, предусмотренного ст. 233 ГПК РФ.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом (л.д. 39,44).

Третьи лица ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом (л.д. 39,41,43). Просили рассмотреть дело в отсутствие, указав, что против удовлетворения исковых требований не возражают, в наследство после смерти ФИО1 никто не вступал (л.д. 49,50).

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии со ст. ст. 17, 28 ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленного решением суда, подлежит государственной регистрации на общих основаниях.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании возмездной или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Согласно разъяснениям, данным в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО2 является собственником земельного участка, площадью 1228 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю, пользования землей №, выпиской из ЕГРН (л.д.8, 12-19). На данном земельном участке расположен жилой дом, площадью 67,6 кв.м. с кадастровым номером № предоставленный ФИО2 в совместную собственность с ФИО1 на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.9). Право собственности истца на ? доли жилого дома зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН. (л.д.20-22).

Согласно решения Козульского районного суда Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, брак между супругами ФИО2 и ФИО1 расторгнут. (л.д.11).

Также судом установлено, что истец после расторжения брака в 2001 года, продолжила проживать в спорном доме, владеет и пользуется им, производит ремонт, оплачивает коммунальные услуги, имеет постоянную регистрацию по адресу: <адрес>. (л.д.23).

В обоснование заявленных исковых требований о признании права собственности в порядке приобретательной давности, истец ФИО2 указала, что с 2001 г. она проживает в спорном жилом помещении.

Как установлено судом, с 2001 года истец владеет спорным недвижимым имуществом открыто, как своим собственным, непрерывно, несет бремя содержания, государственная регистрация права на ? долю жилого дома не совершалась.

Из материалов дела следует, что в течение всего указанного времени никакое иное лицо не предъявляло своих прав на недвижимое имущество и не проявляло к нему интереса как к своему собственному. Третьи лица ФИО3, ФИО4 не возражают против удовлетворения исковых требований.

В силу изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО2 и признании за ней права собственности на ? долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к администрации Козульского района Красноярского края, администрации Новочернореченского сельсовета Козульского района Красноярского края о признании права собственности на ? долю жилого дома в силу приобретательной давности - удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> – <адрес> (№) на ? долю жилого дома, площадью 67,6 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий С.Ю. Свистунова

Мотивированное решение изготовлено 23.09.2025.