УИД 91RS0009-01-2021-002445-83
Дело № 2-53/2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
01 июня 2022 года <адрес>
Евпаторийский городской суд Республики Крым в составе:
председательствующего судьи Киоса Н.А.
при секретаре судебного заседания Кац Е.Е.
с участием представителя третьего лица АНО «Фонд защиты вкладчиков» ФИО1
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Публичному акционерному обществу Акционерный коммерческий банк «Индустриалбанк», третье лицо Автономная некоммерческая организация «Фонд защиты вкладчиков», Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Межрегиональный отдел судебных приставов по исполнению особых исполнительных производств УФССП по <адрес> о признании права собственности отсутствующим,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к Публичному акционерному обществу Акционерный коммерческий банк «Индустриалбанк», третье лицо Автономная некоммерческая организация «Фонд защиты вкладчиков» о признании права собственности отсутствующим.
Свои требования мотивировал тем, что истец является собственником квартиры общей площадью 49.5 кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Указанная квартира принадлежит истцу на основании нотариально удостоверенного Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, и была приобретена у ПАО «Акционерный банк «Экспресс-банк». Договор в установленном законодательством Украины порядке зарегистрирован в государственном реестре вещных прав на недвижимое имущество ДД.ММ.ГГГГ. При получении в отношении квартиры сведений из Единого государственного реестра недвижимости с целью дальнейшей регистрации права истца в рамках законодательства РФ стало известно, что право на квартиру зарегистрировано за ПАО «Акционерный банк «Экспресс-банк», запись в ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № № Также согласно сведений Единого государственного реестра недвижимости на квартиру наложен арест (запись ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №) на основании постановления о наложении ограничения на регистрационные действия от ДД.ММ.ГГГГ №, орган выдачи постановления неизвестен. Обстоятельства и основания регистрации права собственности на квартиру за ПАО «Акционерный банк «Экспресс-банк» истцу не известны. Каких-либо сделок в отношении квартиры истцом с момента приобретения прав на него не осуществлялось, отчуждение квартиры не проводилось, полномочия на распоряжение квартирой никому не передавались. По имеющейся информации, доступной в сети Интернет, ПАО «Акционерный банк «Экспресс-банк» реорганизовано путем слияния с Публичным акционерным обществом Акционерный коммерческий банк «Индустриалбанк». Органы Укргосреестра прекратили внесение сведений в Госреестр прав на территории Республики Крым ДД.ММ.ГГГГ Учитывая изложенное, право собственности на объект недвижимости, возникшее и зарегистрированное до ДД.ММ.ГГГГ в установленном законодательством Украины порядке, признается юридически действительным без ограничения срока действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации. Согласно постановлению Совета министров Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении перечня документов, подтверждающих наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимых для государственной регистрации» документами, подтверждающими наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимыми для государственной регистрации, являются изданные выданные в установленном порядке на территории Республики Крым до ДД.ММ.ГГГГ, в том числе договоры купли-продажи, мены, дарения и иные договоры, подтверждающие совершение гражданско-правовых соглашений, на основании которых возникает право на объект недвижимого имущества, подлежащее регистрации. Таким образом, нотариально удостоверенный Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный в государственном реестре вещных прав на недвижимое имущество ДД.ММ.ГГГГ, является действующим документом, подтверждающим неоспоримое право собственности истца на квартиру, которое не требует дополнительного доказывания, и который является документом, подтверждающим наличие ранее возникшего права на объекты - недвижимого имущества и необходимый для государственной регистрации. Факт регистрации права собственности ПАО «Акционерный банк «Экспресс-банк» на квартиру является существенным препятствием для реализации законных прав и интересов истца, это ограничивает возможность истца зарегистрировать сове право собственности, а также право дальнейшей реализации квартиры. Сама квартира из владения истца не выбывала. Поскольку зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке, истец избрал способ оспаривания зарегистрированного права ответчика в виде признания его права собственности отсутствующим и просил признать отсутствующим зарегистрированное право собственности ПАО «Акционерный банк «Экспресс-банк» на квартиру общей площадью 49,5 кв.м с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечен Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым.
Протокольным определением от ДД.ММ.ГГГГ. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечен Межрегиональный отдел судебных приставов по исполнению особых исполнительных производств УФССП по <адрес>.
Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, согласно поступившей в суд телефонограммы просил рассматривать дело в его отсутствие, требования удовлетворить.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не известил.
Представитель третьего лица АНО «Фонд защиты вкладчиков» ФИО1 в судебном заседании в удовлетворении исковых требований ФИО2 просила отказать, указав, что отсутствуют правовые основания для удовлетворения заявленных требований ФИО2
Представитель третьего лица Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался надлежащим образом, о причинах неявки суд не известил.
Представитель третьего лица Межрегионального отдела судебных приставов по исполнению особых исполнительных производств УФССП по <адрес> в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался надлежащим образом, о причинах неявки суд не известил.
Выслушав представителя третьего лица ФИО1, исследовав материалы гражданского дела, материалы инвентарного дела на объект недвижимости, суд приходит к следующему.
Статья 45 ч. 2 Конституции РФ закрепляет право каждого гражданина защищать свои права всеми не запрещенными законом способами.
Согласно п. 1 ст. 11 Гражданского кодекса Российской Федерации установлен принцип судебной защиты нарушенного права.
Перечень способов защиты нарушенного права установлен ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, и не является исчерпывающим.
В соответствии с положениями пункта 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации, устанавливающего, что граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, выбор одного из предусмотренных законом способов защиты нарушенного права принадлежит тому лицу, чье право нарушено.
В абзаце 4 пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Согласно указанным требованиям действующего законодательства иск о признании права собственности отсутствующим может быть предъявлен владеющим собственником к лицу, не владеющим спорным имуществом, но право которого на это же имущество незаконно зарегистрировано.
В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Из материалов дела следует, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., удостоверенного частным нотариусом Евпаторийского городского нотариального округа ФИО7, зарегистрированного в реестре за №, Акционерный банк «Экспресс-Банк» приобрел у ФИО3 <адрес>, расположенную в <адрес> в <адрес>, общей площадью 49,5 кв.м., жилой площадью 30,2 кв.м. Право собственности Акционерного банка «Экспресс-Банк» ДД.ММ.ГГГГ. Евпаторийским МБТИ (т. 1 л.д. 50-62).
Из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. серии ВТТ № и № удостоверенного частным нотариусом Киевского городского нотариального округа ФИО8, зарегистрированного в реестре за №, следует, что ФИО2 приобрел у ПАО «АБ «Экспресс-Банк» <адрес>, расположенную в <адрес> в <адрес>, общей площадью 49,5 кв.м., жилой площадью 30,2 кв.м. (т. 1 л.д. 157-158)
В предоставленном суду извлечении из Государственного реестра вещных прав на недвижимое имущество о регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ. серии № указано о регистрации за ФИО2 прав на недвижимое имущество (т. 1 л.д. 160)
Вместе с тем, согласно выписки из ЕГРН и дела правоустанавливающих документов №№ Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым ДД.ММ.ГГГГ. право собственности на <адрес>, расположенную в <адрес> в <адрес> зарегистрировано за ПАО «АБ «Экспресс-Банк». На квартиру наложен арест в рамках возбужденного в Межрегиональном отделе судебных приставов по исполнению особых исполнительных производств УФССП по <адрес> исполнительного производства №-ИП в отношении должника ПАО АБ «Экспресс-Банк» (т.1 л.д.36-101,105-110, т.2 л.д. 133)
Как следует из распечатки Единого государственного реестра юридических лиц, физических лиц-предпринимателей и общественных объединений, ДД.ММ.ГГГГ. ПАО «АБ «Экспресс-Банк» прекратило свою деятельность в связи с реорганизацией. Правопреемником ПАО «АБ «Экспресс-Банк» является ПАО АКБ «Индустриалбанк» (т.1 л.д. 193)
В определении Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ по делу № указано, что нормы Федерального конституционного закона "О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополь" от ДД.ММ.ГГГГ №-ФКЗ не имеют обратного действия во времени; правоотношения, возникшие из заключенных до ДД.ММ.ГГГГ договоров, регулируются нормами материального права украинского законодательства, которое применяется в случае отсутствия противоречий с нормами российского законодательства.
Так, в соответствии со ст. 65 ГК Украины, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) передает или обязуется передать имущество (товар) в собственность второй стороне (покупателю), а покупатель принимает или обязуется принять имущество (товар) и уплатить за него определенную денежную сумму.
Пунктами 1, 4 ст. 203 ГК Украины установлено, что содержание сделки не может противоречить кодексу, другим актам гражданского законодательства, а также интересам государства и общества, его моральным принципам. Сделка должна совершаться в форме, установленной законом.
Согласно п. 1 ст. 215 ГК Украины, основаниями недействительности сделки является несоблюдение в момент совершения сделки стороной (сторонами) требований, установленных частями первой-третьей, пятой и шестой ст. 203 ГК Украины.
В силу п. 1 ст. 182 ГК Украины право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, обременения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.
Ст. 657 ГК Украины установлено, что договор купли-продажи земельного участка, единого имущественного комплекса, жилого дома (квартиры) или другого недвижимого имущества заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению и государственной регистрации, кроме договоров купли-продажи имущества, находящегося в налоговом залоге.
В соответствии со ст. 334 ГК Украины право собственности на имущество по договору, подлежащему нотариальному удостоверению, возникает у приобретателя с момента такого удостоверения. Права на недвижимое имущество, которые подлежат государственной регистрации, возникают с момента такой регистрации в соответствии с законом.
Согласно п. 1, 2 п. 1 ст. 2 Закона Украины «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их обременений» от ДД.ММ.ГГГГ., государственная регистрация прав на недвижимое имущество и их обременений – официальное признание и подтверждение государством фактов приобретения, изменения или прекращения прав на недвижимое имущество, обременений таких прав путем внесения соответствующих сведений в Государственный реестр вещных прав на недвижимое имущество. Государственный реестр вещных прав на недвижимое имущество – единая государственная информационная система, обеспечивающая обработку, хранение и представление сведений о зарегистрированных вещных правах на недвижимое имущество и их обременения, об объектах и субъектах таких прав.
Статьей 12 указанного закона предусмотрено, что сведения, содержащиеся в государственном реестре вещных прав на недвижимое имущество, должны соответствовать сведениям, содержащимся в документах, на основании которых проведены регистрационные действия.
В силу п. 1 ст. 454, п. 1, п. 2 ст. 456 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли- продажи. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, продавец обязан одновременно с передачей вещи передать покупателю ее принадлежности, а также относящиеся к ней документы (технический паспорт, сертификат качества, инструкцию по эксплуатации и т.п.), предусмотренные законом, иными правовыми актами или договором.
В соответствии с п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно ч. 1, 2 ст. 223 Гражданского кодекса РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Ч. 1 ст. 551 Гражданского кодекса РФ установлено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права и может быть оспорена только в судебном порядке (пункт 1 статьи 2 Закона о государственной регистрации прав, пункт 52 постановления Пленумов №).
Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРН.
В случаях, когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.
Таким образом, иск о признании зарегистрированного права или обременения отсутствующим является исключительным способом защиты, применение данного способа защиты возможно при условии исчерпания иных способов защиты (признание права, виндикация) и установления факта нарушения прав и законных интересов заинтересованного лица.
При этом, возможность обращения с требованием о признании права собственности на недвижимое имущество отсутствующим предоставлена только лицу, которое в соответствии с данными ЕГРН является собственником этого имущества и одновременно им владеет, в том случае, если по каким-либо причинам на данное имущество одновременно зарегистрировано право собственности за другим лицом.
Исходя из приведенных норм материального права и разъяснений, содержащихся в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, следует, что исковые требования ФИО2 о признании отсутствующим права собственности на спорный объект недвижимости могло быть удовлетворено только в случае установления того, что ФИО2 в соответствии с данными ЕГРН является собственником спорного объекта недвижимости и спорный объект до настоящего времени находится в его владении.
В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.
В соответствии с частью 4 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими.
В качестве подтверждения факта регистрации за истцом права собственности на спорную квартиру, ФИО2 представлено извлечение из Государственного реестра вещных прав на недвижимое имущество о регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ. серии № (т.1 л.д. 160)
Вместе с тем, согласно сведений, имеющихся в свободном доступе по ссылке https://rnb.nais.gov.ua в информационно-телекоммуникационной сети Интернет, в Едином реестре специальных бланков нотариальных документов, информация об использовании предоставленного бланка серии № отсутствует (т.2 л.д. 125)
Представленные суду копия письма ПАО «АБ «Экспресс-Банк» за исх. № от ДД.ММ.ГГГГ. и копия уведомления частного нотариуса Киевского городского нотариального округа ФИО9 также не содержит сведений о заключении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. и проведении государственной регистрации права на спорный объект за ФИО2 (т.1 л.д. 203,204)
Из указанного можно сделать вывод, что в момент заключения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. в отношении недвижимого имущества расположенного по адресу: РК, <адрес> ФИО2 не возникло право собственности на указанный объект, в связи с не проведением установленной законодателем процедуры регистрации права.
Кроме того, в материалы дела предоставлена информация из Государственного реестра вещных прав на недвижимое имущество и реестра прав собственности на недвижимое имущество, Государственного реестра ипотек, Единого реестра запрещений отчуждения объектов недвижимого имущества выданных на территории государства Украины № от ДД.ММ.ГГГГ. из которой следует, что право собственности ФИО2 на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> зарегистрировано лишь ДД.ММ.ГГГГ. Регистрация права проведена государственным регистратором Киевского филиала КП Вишенковского сельского совета «Добробут-Гарант» <адрес> ФИО10(т.1 л.д. 164) При этом, указанная информация не подтверждает факт наличия у ФИО2 зарегистрированного права на спорную квартиру, поскольку по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. право собственности на недвижимое имущество, расположенное на территории Российской Федерации в частности на территории Республики Крым подлежало регистрации в органах Росреестра.
Таким образом, в отсутствие доказательств зарегистрированного за истцом права собственности на спорный объект недвижимости, суд приходит к выводу, что право ФИО2 могло быть защищено, в том числе путем предъявления иска о признании прав на спорный объект, что свидетельствует о неверно избранном ФИО2 способе защиты своих прав.
Представленные суду стороной истца счета на оплату за электроэнергию, на имя ФЛ ФИО2 в отношении спорного объекта, не опровергают выводы суда (т.1 л.д. 169-176)
Оценивая относимость и допустимость, достоверность каждого представленного доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд полагает, что исковое заявление ФИО2 к Публичному акционерному обществу Акционерный коммерческий банк «Индустриалбанк», третье лицо Автономная некоммерческая организация «Фонд защиты вкладчиков», Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Межрегиональный отдел судебных приставов по исполнению особых исполнительных производств УФССП по <адрес> о признании права собственности отсутствующим следует оставить без удовлетворения.
руководствуясь, ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к Публичному акционерному обществу Акционерный коммерческий банк «Индустриалбанк», третье лицо Автономная некоммерческая организация «Фонд защиты вкладчиков», Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Межрегиональный отдел судебных приставов по исполнению особых исполнительных производств УФССП по <адрес> о признании права собственности отсутствующим – оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Евпаторийский городской суд Республики Крым.
Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГг.
Судья Н.А. Киоса