Дело № 2-3150/22

23RS0037-01-2022-004405-61

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новороссийск 05 июля 2022г.

Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе председательствующего судьи Головина А.Ю.,

при секретаре Пищухиной А.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к Новороссийскому ГОСП УФССП по КК, ФИО6 о признании договора купли-продажи действительным и снятии арестов и запретов,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд к ответчику с требованиями признать договор купли-продажи от 17.12.21г. между В.В.ИБ. иСалтыцкимО.Г. действительным; признать за В.В.ИБ. право долевой собственности на 40/3000 долей земельного участка, от земельного участка, общей площадью 3000 кв.м., с №:10, вид разрешенного использования – для эксплуатации гаражей, расположенного в границах участка, по адресу , 14-й микрорайон, исключив из собственников ФИО3;обязать Новороссийский городской отдел ГУФССП России по снять аресты и запреты с 40/3000 долей земельного участка с кадастровым номером 23:47:0309016:10, вид разрешенного использования – для эксплуатации гаражей, расположенного в границах участка, по адресу , 14-й микрорайон, принадлежащегоФИО3

В обоснование иска указано, что ФИО1 в 2017г. предъявил иск к ФИО3 о взыскании с него денежных средств и процентов по договору займа. Приморским районным судом были наложены меры по обеспечению иска в виде ареста на имущество, принадлежащее ФИО3 В списке арестованного имущества ФИО3 были указаны:квартира, по адресу: Новороссийск, , гаражный бокс №, по адресу: Новороссийск, ГСК №, «Мотель-Витязь», земельный участок под гаражом - 40/3000 долей от общего участка 3000 кв.м. На основании исполнительного листа, службой судебных приставов было возбуждено исполнительное производство по взысканию с ФИО3 долга. В 2021году ФИО1 поступило предложение от Федеральной службы судебных приставов оставить нереализованное в принудительном порядке имущество, в виде гаражного бокса, за собой в счет погашения задолженности. ФИО1 зарегистрировал право собственности на гаражный бокс № на свое имя на основании Постановления о передаче не реализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю, № от 13.07.2021г., Постановления о проведении гос.регистрации права собственности взыскателя на имущество (иное имущественное право), зарегистрированное на должника от 13.07.2021г., Акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от 15.07.21г. Запись о государственной регистрации права 23:47:0309016:3899-23/261/2021-18 от 15.11.2021г. При регистрации права на гараж, возник вопрос о переходе права собственности на 40/3000 долей земельного участка с кадастровым номером 23:47:0309016:10 под гаражом. В настоящее время исполнительное производство по исполнительному листу прекращено, но земельный участок под гаражом остается арестованным и под запретами на совершение регистрационных действий.

ФИО2 истца в судебное заседание не явилась, представила в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, представил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором указал о признании исковых требований.

ФИО2 по КК в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

В силу ст. 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

17.12.21г. ФИО1 и ФИО3 заключили договор купли-продажи 40/3000 долей земельного участка под принадлежащим ФИО1 гаражом и подали договор на регистрацию в Росреестр. Земельный участок под гаражом не может являться отдельным и самостоятельным объектом недвижимости для взыскания и должен следовать судьбе гаража, т.е. перейти в собственность ФИО1

29.12.2021г. Федеральная служба гос.регистрации, кадастра и картографии по приостановила регистрацию перехода права по договору купли-продажи в связи с Постановлениями об арестах и запретах на совершение действий по регистрации недвижимости, принадлежащих ФИО3

ФИО1 обратился 23.03.2022г. в службу судебных приставов с заявлением о снятии ареста и запрета, но получил отказ.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки.

Согласно ч.1,2 ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В судебном заседании установлено, что между ФИО4 и ФИО3 17.12.2021г. был заключен договор купли-продажи 40/3000 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 3000 кв.м. под принадлежащим ФИО1 гаражом.

Так как 40/3000 долей земельного участка в ГСК № «Мотель-Витязь» не могут быть отделимы от расположенного на них капитального гаражного бокса, и не являются самостоятельным объектом недвижимости, следуют судьбе гаража, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст.194-199ГПК РФ,суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать договор купли-продажи от 17.12.21г. между ФИО4 и ФИО3 действительным.

Признать за ФИО4 право долевой собственности на 40/3000 долей земельного участка, от земельного участка, общей площадью 3000 кв.м., с кадастровым номером 23:47:0309016:10, вид разрешенного использования – для эксплуатации гаражей, расположенного в границах участка, Почтовый адрес: , 14-й микрорайон, исключив из собственников ФИО3.

Обязать Новороссийский городской отдел ГУФССП России по снять аресты и запреты с 40/3000 долей земельного участка с кадастровым номером 23:47:0309016:10, вид разрешенного использования – для эксплуатации гаражей, расположенного в границах участка, Почтовый адрес: , 14-й микрорайон, принадлежащихФИО3.

Решение может быть обжаловано в вой суд через Октябрьский районный суд в течение месяца со дня принятия.

Председательствующий: