Решение по делу № 2-621/2022 от 21.07.2022 | Багаевский районный суд (Ростовская область)

Категория дела О взыскании неустойки по договору долевого строительства Гражданское Удовлетворено частично

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Истец обратился в Багаевский районный суд Ростовской области с указанным иском, указав в обоснование следующее.

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

В судебном заседании установлено, что между ООО СЗ «АльфаСтройИнвест», с одной стороны, и <ФИО>, с другой стороны, заключен договор № l-2/c-2/470p/2020 участия в долевом строительстве от 09 июля 2020 г., согласно которому

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

При этом, суд не находит оснований для снижения размер неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, так как ответчиком не представлено

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования <ФИО> к ООО «Специализированный застройщик «АльфаСтройИнвест» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве – удовлетворить частично.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

УИД 61RS0053-01-2022-001026-87 Дело № 2-621/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Багаевская Ростовской области 21 июля 2022 года

Багаевский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Шкуратова Д.С.,

при секретаре Матяж Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании, в зале суда, гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «Специализированный застройщик «АльфаСтройИнвест» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве,

установил:

Между ООО СЗ «АльфаСтройИнвест», с одной стороны, и ФИО2, с другой стороны, заключен договор № l-2/c-2/470p/2020 участия в долевом строительстве от 09 июля 2020 г., согласно которому Застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать объект Участнику, а Участник обязуется уплатить обусловленную Договором цену и принять объект при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома (п. 2.1 Договора), находящегося по адресу: — 1 этап строительства (п. 1.1.1 Договора), объектом долевого строительства по Договору является , литер 1, корпус 2, подъезд 2, этаж 12, (п. 2.1 Договора).

В соответствии с п. 3.1 цена Договора (размер денежных средств, подлежащих уплате Участником для строительства (создания) Объекта) определенная на момент подписания Договора, составляет 1 866 890 рублей. Оплата по договору произведена полностью в порядке, предусмотренном разделом 3 Договора.

Пунктом 6.1 Договора установлено, что Застройщик обязуется ввести в эксплуатацию Объект в 1-ом полугодии 2021 г, срок передачи квартиры Участнику долевого строительства - в течение 120 дней после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома. Из этого следует, что Застройщик обязан передать квартиру не позднее 28 октября 2021 г. Срок начисления штрафных санкций начинается с 29 октября 2021 года.

24 февраля 2022 года с огромной задержкой и вопреки условиям договора, Ответчик передал истцу указанную квартиру, о чем составлен акт приема-передачи квартиры. Следовательно, ответчик свои обязательства, предусмотренные договором, надлежащим образом и в установленный срок не исполнил, следовательно, у истца обоснованно возникло право требования восстановления нарушенного права, а именно право требовать взыскания с ответчика неустойки, образовавшейся вследствие просрочки исполнения ответчиком своих обязательств.

Пунктом 7.1 Договора установлено, что в случае не исполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по настоящему Договору Сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащим образом исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные Федеральным законом 214-ФЗ от 30.12.2004 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и настоящим Договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон 214-ФЗ) Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере, (ч. 2 ст. 6 Федерального закона 214-ФЗ)

На основании вышеуказанных правовых норм ответчиком подлежит возмещению неустойка за период с 29 октября 2021 г. по 24 февраля 2022 г., согласно расчета в размере 140 701,28 р.

В связи с тем, что истец на протяжении длительного времени постоянно проживает в и не имеет в собственности недвижимость, находящуюся в , с ДД.ММ.ГГГГ вынуждено несет расходы по найму жилого помещения, находящегося по адресу: , , , что подтверждается договором от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным истцом с ФИО1. Рассчитывая на передачу объекта долевого строительства в срок, предусмотренный Договором, истец планировал расторгнуть договор найма после передачи ему квартиры. Ввиду ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств и просрочки передачи объекта, истец вынужденно продолжал проживать в указанном альтернативном жилье. Согласно условиям договора от ДД.ММ.ГГГГ размер ежемесячной платы за наем жилого помещения составляет 15 000 рублей и вносится не позднее 22 числа текущего месяца за месяц вперед, коммунальные платежи оплачиваются отдельно. Таким образом, за период с ноября 2021 г. по февраль 2022 г. истцом совершены платежи на имя Александра Михайловича Т. на общую сумму - 65765 рублей:

Платеж на сумму 14929 рублей от 01.11.2021 г. (за ноябрь 2021 г);

Платеж на сумму 17073 рубля от 01.12.2021 г. (за декабрь 2021 г);

Платеж на сумму 16800 от 31.12.2021 г. (за январь 2022 г);

Платеж на сумму 16963 от 30.01.2022 г. (за февраль 2022 г).

Исходя из положений ст. 15 Гражданского кодекса РФ, ст. 6 Федерального закона 214-ФЗ, считает подлежащими взысканию с ответчика убытков в виде платы за вынужденный наем жилья.

В целях урегулирования спора в досудебном порядке 25 апреля 2022 г. истцом направлено в адрес ответчика требование о выплате неустойки в добровольном порядке. Требование в добровольном порядке не удовлетворено до настоящего момента, письменного ответа о причинах отказа в удовлетворении от ответчика не поступило.

Согласно пп. 9 п. 4 ст. 4 Федерального закона 214-ФЗ, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В силу ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В связи с существенным нарушением со стороны застройщика предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства - более трех, месяцев, истцу причинен моральный вред, который вызван невозможностью владения, пользования и распоряжения объектом долевого строительства в период с 29 октября 2021 г. по 24 февраля 2022 г., что сопровождалось большим количеством бытовых неудобств и нравственных страданий. Моральный вред, причиненный застройщиком истец оценивает в 20 000 рублей.

В силу п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

На основании вышеизложенного, истец просит суд Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «АльфаСтройИнвест» в пользу ФИО2 неустойку по договору № 1-2/с-2/470р/2020 участия в долевом строительстве от 09 июля 2020 г. за период с 29 октября 2021 г. по 24 февраля 2022 г. в размере 140 701,28 рублей, компенсацию причиненного морального вреда в размере 20 000 рублей; убытки в размере 65765 рублей; штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом.

Истец ФИО2 и его представитель ФИО3 в судебном заседание исковые требования поддержали, просили их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещены судом о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, представили свои возражения на иск, просили в иске отказать, ссылаясь на доводы, изложенные в нем.

Дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие представителя ответчика.

Суд, выслушав истца и его представителя, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 3 ст. 401 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

В судебном заседании установлено, что между ООО СЗ «АльфаСтройИнвест», с одной стороны, и ФИО2, с другой стороны, заключен договор № l-2/c-2/470p/2020 участия в долевом строительстве от 09 июля 2020 г., согласно которому Застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать объект Участнику, а Участник обязуется уплатить обусловленную Договором цену и принять объект при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома (п. 2.1 Договора), находящегося по адресу: , — 1 этап строительства (п. 1.1.1 Договора), объектом долевого строительства по Договору является , литер 1, корпус 2, подъезд 2, этаж 12, (п. 2.1 Договора).

24 февраля 2022 года Ответчик передал истцу указанную квартиру, о чем составлен акт приема-передачи квартиры, в котором истцом указано, что он имеет претензии к застройщику в части сроков передачи квартиры и неустойки. Следовательно, ответчик свои обязательства, предусмотренные договором, надлежащим образом и в установленный срок не исполнил, следовательно, у истца обоснованно возникло право требования восстановления нарушенного права, а именно право требовать взыскания с ответчика неустойки, образовавшейся вследствие просрочки исполнения ответчиком своих обязательств.

Согласно статье 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере (пункт 1).

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода) (пункт 2).

В силу статьи 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Учитывая, что объект долевого строительства должен был быть передан не позднее 28 октября 2021 г, однако, фактически передан участнику долевого строительства 24 февраля 2022 г., а истец проживал в арендованной квартире, находящейся по адресу: , , , что подтверждается договором от 20 июня 2021 г., заключенным истцом с ФИО4, с ежемесячной платой за наем жилого помещения в размере 13 000 рублей, то за период с ноября 2021 г. по февраль 2022 г. с ответчика подлежат взысканию указанные убытки в общей сумме 52 000 рублей. Расходы в большем объеме, заявленные истцом, своего подтверждения в судебном заседании не нашли.

Таким образом, с ответчика также подлежит взысканию сумма штрафа в размере 96 350,64 рублей.

Вместе с тем, в силу абз. 6 п. 1 Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 N 479 (ред. от 17.05.2022) "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве", в отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления (т.е. до 29.03.2022г.), предоставляется отсрочка до 31 декабря 2022 г. включительно.

Таким образом, учитывая вышеуказанный положения, суд предоставляет ответчику отсрочку в части уплаты взысканных судом сумм до 31 декабря 2022 г. включительно.

Доводы ответчик о том, что нарушение сроков сдачи квартир было обусловлено эпидемиологической ситуацией суд находит необоснованными, так как не представлено доказательств, что именно из-за сложившейся ситуации были нарушены сроки, кроме того, договор с истцом был заключен 09.07.2020 года, то есть уже в период пандемии коронавируса.

Настоящее гражданское дело по исковому заявлению основано на положениях Закона РФ "О защите прав потребителей". В силу положений ст. ст. 46, 50, 56, 61.1, 61.2 Бюджетного кодекса Российской Федерации, ст. ст. 333.19 и 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации, ст. 103 ГПК РФ, с ответчика, не освобожденного от уплаты государственной пошлины, в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина в размере 5054,03 рубля, исходя из взыскиваемой суммы.

На основании изложенного, руководствуясь 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 к ООО «Специализированный застройщик «АльфаСтройИнвест» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «АльфаСтройИнвест» в пользу ФИО2 неустойку по договору №1-2/с-2/470р/2020 участия в долевом строительстве о 09.07.2020 г. за период с 29 октября 2021 года по 24 февраля 2022 года в размере 140 701,28 рубль.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «АльфаСтройИнвест» в пользу ФИО2 компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «АльфаСтройИнвест» в пользу ФИО2 убытки в размере 52 000 рублей.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «АльфаСтройИнвест» в пользу ФИО2 штраф в размере 96 350,64 рублей.

В остальной части иска – отказать.

Предоставить ООО «Специализированный застройщик «АльфаСтройИнвест» отсрочку в части уплаты взысканных судом сумм до 31 декабря 2022 г. включительно.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «АльфаСтройИнвест» в доход местного бюджета подлежащую уплате государственную пошлину в размере 5054,03 рубля.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Багаевский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 26.07.2022 года

Председательствующий Д.С. Шкуратов

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →