Решение по делу № 2-914/2025 от 18.04.2025

2-914/2025

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Первомайский районный суд <адрес> края в составе:

председательствующего судьи Долженко Е.А.

при секретаре ФИО5

с участием представителя

истца ФИО6

представителя ответчика ФИО7 рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления муниципальной собственности <адрес> к ФИО2 о взыскании суммы,

УСТАНОВИЛ:

Управление муниципальной собственности <адрес> обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании арендной платы и пени, указав, что между департаментом земельных ресурсов и землеустройства <адрес> и ФИО8 заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №-В с кадастровым номером 25:28:070101:596, площадью 1933 кв.м, находящегося по адресу: <адрес> о.Попова <адрес>, в районе <адрес>, цель предоставления: для индивидуального жилищного строительства в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка, являющемся неотъемлемой частью настоящего договора, срок аренды 20 лет с момента (даты) подписания договора (п.1.3). Договор аренды зарегистрирован в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ запись №. На основании договора от ДД.ММ.ГГГГ права и обязанности арендатора по договору аренды переданы ФИО3 о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ внесена запись государственной регистрации №. На основании соглашения от ДД.ММ.ГГГГ права и обязанности по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №-В переданы ответчику, о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ внесена запись о государственной регистрации №.

Пунктом 2.1 договора аренды установлена арендная плата 79 419,24 руб. в год согласно протоколу о признании аукциона на заключение договора аренды находящегося в ведении <адрес> земельного участка не состоявшимся от ДД.ММ.ГГГГ, на основании расчета, который является неотъемлемой частью договора. Арендная плата в размере 6 618,27 руб. вносится арендатором согласно п.2.2 ежемесячно до 1 числа месяца следующего за расчетным. Платежи считаются внесенными в счет арендной платы за следующий период только после погашения задолженности по платежам за предыдущий период. Согласно п.4.2 договора за нарушение сроков внесения арендатором арендной платы в установленные настоящим договором сроки, начисляется пеня в размере одной трехсотой действующей в это время ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки до полного погашения обязательства. Неиспользование участка арендатором не может служить основанием для отказа в выплате арендной платы (п.4.3 договора). На основании <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-КЗ полномочия департамента земельных и имущественных отношений <адрес> по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Владивостокского городского округа с ДД.ММ.ГГГГ перешли к администрации <адрес>.

Вместе с тем, ответчик не исполнял надлежащим образом обязанность по уплате арендных платежей, в связи с чем, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по арендной плате в размере 268 425,86 руб. и пеня за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 61172,01 руб. Управлением муниципальной собственности <адрес> в адрес ответчика направлено предупреждение от ДД.ММ.ГГГГ №-исх с требованием оплатить задолженность, однако последнее не исполнено, задолженность не оплачена.

Ранее УМС <адрес> обращалось к мировому судье с заявлением о выдаче судебного приказа в отношении ФИО2 о взыскании задолженности по арендным платежам и пене, мировым судьей судебного участка № Первомайского судебного района <адрес> вынесен судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ по делу 32-1858/2024 г. о взыскании с ФИО2 вышеназванных задолженностей по аренде и пеней, однако определением мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ данный приказ был отменен в связи с поступлением от должника возражений относительно его исполнения.

Просит суд взыскать с ответчика сумму задолженности в размере 268 425,86 руб. и пени 61 172,01 руб. всего 329 597 руб.87 коп.

Представитель истца в ходе судебных заседаний уточнил исковые требования, просил взыскать с ответчика за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность по арендной плате в размере 341 226,83 руб., пеню за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 127 736,73 руб.. всего 468 963,56 руб. Указал, что, доказательств того, что спорный земельный участок ответчиком не используется нет, каких-либо актов о возврате земельного участка не имеется. Настаивал на взыскании указанной суммы задолженности. При этом, на заявление представителя ответчика о применении срока исковой давности, представил суду справочный расчет с учетом исковой давности и Правил о моратории, установленных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, рассчитав суммы задолженности по арендным платежам с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и пени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, вместе с тем не согласился с заявлением представителя ответчика о применении срока исковой давности, а также положений ст.333 ГК РФ, указав об их необоснованности, настаивал на уточненных исковых требованиях.

Представитель ответчика в судебном заедании не отрицал обстоятельства, указанные представителем истца в части использования земельного участка ответчиком и наличия у последнего задолженности по платежам. Полагает, что арендодатель умышленно откладывал свое обращение в суд по вопросу образовавшейся задолженности, значительно увеличив период и сумму задолженности, в связи с чем просит применить положения ст.333 ГК РФ. Кроме того, заявил о пропуске исковой давности по требованиям с момента заключения спорного соглашения до обращения истца в суд.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен о дате и времени судебного заседания надлежащим образом.

При указанных обстоятельствах, с учётом требований ст. 167 ГПК РФ и мнения участников судебного разбирательства, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с подп.7 п.71 ст.1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно п.1 ст.65 ЗК РФ формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно п.п.14 и 12 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды и является существенным условием договора аренды земельного участка.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота и иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

В соответствии с п.12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении» следует, что в силу п. 1 ст. 450.1 ГК РФ право на одностороннее изменение условий договорного обязательства или на односторонний отказ от его исполнения может быть осуществлено управомоченной стороной путем соответствующего уведомления другой стороны. Договор изменяется или прекращается с момента, когда данное уведомление доставлено или считается доставленным по правилам ст. 165.1 ГК РФ, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или условиями сделки либо не следует из обычая или из практики, установившейся во взаимоотношениях сторон.

Из пояснений представителя истца и материалов дела следует, что между департаментом земельных ресурсов и землеустройства <адрес> и ФИО8 заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №-В с кадастровым номером №, площадью 1933 кв.м, находящегося по адресу: <адрес> о.Попова <адрес>, в районе <адрес>, цель предоставления: для индивидуального жилищного строительства в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка, являющемся неотъемлемой частью настоящего договора, срок аренды 20 лет с момента (даты) подписания договора (п.1.3). Договор аренды зарегистрирован в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ запись №. На основании договора от 25.01.2018г. права и обязанности арендатора по договору аренды переданы ФИО3 о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ внесена запись государственной регистрации №. На основании соглашения от ДД.ММ.ГГГГ права и обязанности по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №-В переданы ответчику, о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ внесена запись о государственной регистрации №.

Согласно п.4.2 договора за нарушение сроков внесения арендатором арендной платы в установленные настоящим договором сроки, начисляется пеня в размере одной трехсотой действующей в это время ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки до полного погашения обязательства.

Неиспользование участка арендатором не может служить основанием для отказа в выплате арендной платы (п.4.3 договора).

<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-КЗ в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-КЗ «О регулировании земельных отношений в <адрес>» внесены изменения, в соответствии с которыми полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в административном центре <адрес> переданы государственному органу исполнительной власти <адрес>, данный закон вступил в силу ДД.ММ.ГГГГ Соответствующие полномочия были возложены на департамент имущественных отношений <адрес> согласно постановлениям администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-па, от ДД.ММ.ГГГГ №-па. Постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-па департамент земельных ресурсов и землеустройства <адрес> переименован в департамент земельных отношений, государственного строительного надзора и контроля в области долевого строительства <адрес>. В соответствии с постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-па, департамент земельных отношений, государственного строительного надзора и контроля в области долевого строительства <адрес> переименован в департамент земельных и имущественных отношений <адрес>. На основании <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-КЗ полномочия департамента земельных и имущественных отношений <адрес> по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Владивостокского городского округа с ДД.ММ.ГГГГ перешли к администрации <адрес>.

На основании п. 1 постановления администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, органом по распоряжению земельными участками, находящихся на территории ВГО, государственная собственность на которые не разграничена, является Управление муниципальной собственности <адрес>.

Таким образом, Управление муниципальной собственности <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ является арендодателем в силу закона.

Обсуждая заявление представителя ответчика о применении срока исковой давности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 195 ГК РФ, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

На основании п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Пунктом 1 ст. 196 ГК РФ предусмотрено, что общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 данного Кодекса.

По общему правилу течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (п. 1 ст. 200 ГК РФ).

В силу ч. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Как следует их материалов дела, в Первомайский районный суд <адрес> с первоначальными требованиями о взыскании задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истец обратился ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается оттиском штампа отдела делопроизводства суда.

Вместе с тем, суд учитывает то обстоятельство, что ранее, по заявлению истца, направленному ДД.ММ.ГГГГ (штамп на конверте) мировому судье судебного участка № Первомайского судебного района <адрес>, последним вынесен судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ. г. № (12) о взыскании с ответчика образовавшейся задолженности по арендной плате и пени, при этом судебный приказ был отменен определением мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ в связи с поступлением возражений должника относительно его исполнения.

В силу требований ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием для вынесения судом решения об отказе в иске, при этом возможность восстановления срока исковой давности для юридических лиц ГК РФ не предусматривает.

Таким образом, в силу ст. ст. 195, 196, 199, 204 ГК РФ к данным правоотношениям следует применить общий срок исковой давности, о чем было заявлено представителем ответчика при рассмотрении дела, и тем самым исковые требования о взыскании суммы задолженности и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по 13.05.2021г. (до обращения к мировому судье ДД.ММ.ГГГГ) удовлетворению не подлежат.

В судебном заседании установлено, что у ответчика за период с ДД.ММ.ГГГГ (на ДД.ММ.ГГГГ согласно расчету промежуточное сальдо составляет 0,00) по ДД.ММ.ГГГГ имеется задолженность по оплате арендной платы, которая подтверждается материалами дела и не вызывает сомнений у суда.

В связи с нарушением срока по внесению ежемесячных арендных платежей, Управление муниципальной собственности <адрес> в адрес ответчика направлено предупреждение от ДД.ММ.ГГГГ №-исх о необходимости погасить образовавшуюся задолженность по арендной плате и пене в полном объеме, однако, данное требование ответчиком исполнено не было.

В силу ст.ст. 55, 56 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Доказательства, полученные с нарушением закона, не имеют юридической силы и не могут быть положены в основу решения суда. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 56 ГПК РФ, ответчик, а также его представитель не предоставили доказательств, свидетельствующих о надлежащем исполнения условий договора аренды, при этом, расчет задолженности по спорному договору в справочном расчете произведен истцом в соответствии с его условиями, с учетом применения срока исковой давности за период с ДД.ММ.ГГГГ (на ДД.ММ.ГГГГ согласно расчету промежуточное сальдо составляет 0,00) по ДД.ММ.ГГГГ и составляет 284 585,61 руб., указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Обсуждая требования истца о взыскании пени, а также ходатайство представителя ответчика о снижении размера пени на основании ст. 333 ГК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Статьей 333 ГК РФ установлено, что если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

С учетом позиции Конституционного Суда РФ, выраженной в Определении от ДД.ММ.ГГГГ №-О, положения п. 1 ст. 333 ГК РФ содержат, по существу, обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Исходя из анализа действующего законодательства, неустойка представляет собой меру ответственности за нарушение исполнения обязательств, не является способом обогащения, а является мерой, направленной на стимулирование исполнения обязательства, носит воспитательный и карательный характер для одной стороны и одновременно, компенсационный, то есть, является средством возмещения потерь, вызванных нарушением обязательств для другой стороны.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 69 Постановления Пленума Верховного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (п. 1 ст. 333 ГК РФ).

Если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (п. 1 ст. 2, п. 1 ст. 6, п. 1 ст. 333 ГК РФ).

При взыскании неустойки с иных лиц правила ст. 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (п. 1 ст. 333 ГК РФ).

Оценивая степень соразмерности неустойки, последствиям нарушения обязательства по договору, учитывая установленные обстоятельства дела, в том числе соотношение начисленной за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженности по арендным платежам в сумме 284 585,61 руб., длительности неисполнения обязательства, компенсационный характер неустойки, суд находит рассчитанную истцом в справочном расчете сумму неустойки, которая с учетом исковой давности за период с ДД.ММ.ГГГГ (на ДД.ММ.ГГГГ согласно расчету промежуточное сальдо составляет 0,00) по ДД.ММ.ГГГГ составила 89 748,73 руб. (в том числе с применением постановления Правительства РФ №), обоснованной и не усматривает оснований для её уменьшения.

При указанных обстоятельствах, с ответчика в пользу Управление муниципальной собственности <адрес> подлежит взысканию денежная сумма в общем размере 380 952,61 руб. (291 203,88+ 89 748,73).

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО2 (паспорт № №) в пользу Управления муниципальной собственности <адрес> задолженность по арендной плате в размере 291 203,88 руб., неустойку в размере 89 748,73 руб., всего 380 952,61 руб. (триста восемьдесят тысяч девятьсот пятьдесят два рубля шестьдесят одна копейка).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Первомайский районный суд <адрес> в течение месячного срока.

Мотивированный текс решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ

Судья: