Дело <номер>

<номер>

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Лангепас 03 марта 2025 года

Лангепасский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе:

председательствующего судьи Майоровой И.В.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <номер> по исковому заявлению публичного акционерного общества «Сбербанк России» к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, процентов, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Сбербанк России» обратился в суд с вышеназванным иском, в обоснование которого указал, что на основании кредитного договора №745390 от 11.09.2020 ответчику ФИО1 предоставлен кредит в сумме 2 248 000 руб. на срок 241 месяца под 9,9% годовых. Кредит предоставлен для приобретения жилого помещения по адресу: г.Лангепас, <адрес>. Для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору ответчик предоставил истцу залог приобретаемого объекта недвижимости.

Согласно условиям кредитного договора заемщик обязан производить погашение кредита ежемесячными аннуитетными платежами. Уплата процентов также должна производиться ежемесячно, одновременно с погашением кредита. При несвоевременном внесении (перечислении) ежемесячного платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку. Срок для начисления процентов за пользование кредитом начинается со следующего дня с даты образования задолженности по ссудному счету и заканчивается датой погашения задолженности по ссудному счету (включительно). В случае несвоевременного погашения задолженности (просрочки) отсчет срока для начисления процентов за пользование кредитом начинается со следующего дня после даты образования просроченной задолженности и заканчивается датой погашения просроченной задолженности (включительно). Обязательства заемщика считаются надлежаще и полностью выполненными после возврата кредитору всей суммы кредита, уплаты процентов за пользование кредитом, неустойки в соответствии с условиями Кредитного договора, определяемых на дату погашения кредита, и возмещения расходов, связанных с взысканием задолженности.

Истец указывает, что ответчик неоднократно нарушал сроки погашения основного долга и процентов за пользование кредитом, что подтверждается представленными расчетом задолженности. В настоящее время за ответчиком образовалась просроченная задолженность. Задолженность по кредитному договору составила 2 340 134 руб.60 коп. Ответчику были направлены письма с требованием возвратить банку всю сумму кредита. Требование до настоящего момента не выполнено.

Указав изложенные выше фактические обстоятельства и правовые основания в своем исковом заявлении, истец просит: расторгнуть кредитный договор №745390 от 11.09.2020;

взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору №745390 от 11.09.2020 в размере 2 340 134 руб. 60 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 78 401 руб. 35 коп.

Обратить взыскание на жилое помещение по адресу: г.Лангепас, <адрес>, определив начальную продажную стоимость квартиры 3 622 400 руб.

Взыскать с ответчика в свою пользу проценты по ставке 9,9% годовых, начисляемые на остаток задолженности по кредиту, предоставленному по кредитному договору №745390 от 11.09.2020, в размере 2 119 909 руб. 91 коп., начиная с 16.01.2025 до дня вступления решения суда о расторжении кредитного договора в законную силу, а при отказе в расторжении договора по день фактического возврата кредита.

В судебное заседание истец ПАО «Сбербанк России» своего представителя не направил, о времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом. В исковом заявлении, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя (л.д.4).

Ответчик ФИО1, извещенный о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил. Возражений относительно заявленных требований не представил, ходатайств об отложении судебного заседания не заявлял.

С согласия истца дело рассмотрено в порядке заочного производства в отсутствие ответчика, надлежащим образом извещенного о месте и времени судебного разбирательства, на основании ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, а также в отсутствие представителя истца на основании ч.5 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Пунктом 1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему (п.1).

Согласно ст.309, п.1 ст.310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с п.1 ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

Согласно п.2 ст.819 ГК РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

На основании п.1 ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу п.1, п.2 ст.811 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

Судом установлено следующее. 11.09.2020 между ПАО «Сбербанк России» и ФИО1 (Заемщик) заключен кредитный договор №745390 по условиям которого Заемщику предоставлены денежные средства в размере 2 248 000 руб. на срок 241 мес. под 9,9% годовых (л.д.65-67).

Возврат кредита осуществляется путем внесения ежемесячных платежей в соответствии с графиком платежей (п.7 индивидуальных условий договора).

Как следует из п.12 индивидуальных условий договора, заемные денежные средства имеют целевое назначение, предоставлены на приобретение жилого помещения по адресу: г.Лангепас, <адрес>.

В силу п.11 индивидуальных условий договора, в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору заемщик предоставляет (обеспечивает предоставление) кредитору после выдачи кредита в сроки и в порядке, предусмотренном п.22 договора: залог (ипотеку) объекта недвижимости указанного в п.12 договора.

Пунктом 13 индивидуальных условий договора, установлена ответственность заёмщика за ненадлежащее исполнение условий договора.

Заключив кредитный договор, заемщик подтвердил, что с содержанием общих условий кредитования он ознакомлен и согласен (п.17 индивидуальных условий договора).

11.09.2020 между ФИО3, ФИО4 и ответчиком ФИО1 заключен договор купли-продажи объекта недвижимости, из условий которого следует, что ФИО1 приобретается жилое помещение с кадастровым номером <номер>, по адресу: ХМАО-Югра, г.Лангепас, <адрес> (л.д.30-31).

Стоимость объекта недвижимости составляет 2 648 000 руб., оплата производится за счет собственных денежные средств, а также заемных денежных средств по кредитному договору №745390 от 11.09.2020.

Истец обязательства по кредитному договору выполнил, предоставив заемные денежные средства в размере, определённом кредитным договором (л.д.24, 26).

Право собственности на жилое помещение по адресу: ХМАО-Югра, г.Лангепас, <адрес>, зарегистрировано за ФИО1 17.09.2020, с обременением (ипотека в силу закона) в пользу – ПАО «Сбербанк России» (л.д.76-78).

В соответствии со ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Таким образом, заключение договора займа (получение предусмотренной договором суммы) влечет за собой возникновение у ответчика обязанности возвратить сумму займа и уплатить проценты на нее, а неисполнение данного обязательства является правовым основанием для удовлетворения иска о взыскании задолженности по договору займа.

Обращаясь в суд с настоящим исковым заявлением, истец указал, что Заемщик обязательства по кредитному договору в полном объеме не исполняет, в обоснование чего представил расчет задолженности по состоянию на 15.10.2025 (л.д.33-45).

На момент рассмотрения настоящего спора ответчиком не предоставлено сведений об исполнении обязательств по кредитному договору.

Принимая во внимание приведенные положения гражданского законодательства (ст.811 ГК РФ), учитывая обстоятельства ненадлежащего исполнения условий кредитного договора, суд полагает требования в части взыскании задолженности по кредитному договору обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Определяя размер задолженности по договору, суд принимает представленные истцом расчет задолженности по состоянию на 15.10.2025 (л.д.33-44), поскольку доказательств того, что кредит погашался в большем размере, ответчиком не представлено.

Задолженность по кредитному договору по состоянию на 15.10.2025 составляет 2 340 134 руб. 60 коп., из которых: просроченный основной долг – 2 119 909 руб. 91 коп., просроченные проценты – 190 762 руб. 49 коп., неустойка за неисполнение условий договора – 27 822 руб. 57 коп., неустойка за просроченный основной долг – 645 руб. 37 коп., неустойка за просроченный проценты – 994 руб. 26 коп.

Расчёт задолженности ответчика по кредитному договору рассчитан истцом в соответствии с условиями кредитного договора, судом проверен и признан правильным, ответчиком не оспорен.

Направленное в адрес ответчика требование о досрочном истребовании задолженности, оставлено им без удовлетворения (л.д.55-57).

В силу ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами.

В соответствии с п.1 ст.334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно п.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Согласно ч. 1 ст. 50 Федеральный закон от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с п.11, 22 индивидуальных условий кредитного договора, в обеспечение надлежащего исполнения обязательств по кредитному договору, осуществляется залогом (ипотекой) предмета ипотеки, приобретаемого за счет кредитных средств, а именно - жилого помещения с кадастровым номером 86:16:0000000:2909 по адресу: ХМАО-Югра, г.Лангепас, <адрес>.

Из сведений ЕГРН следует, что спорное жилое помещение на момент рассмотрения гражданского дела зарегистрировано на имя ответчика ФИО1, с обременением (ипотека в силу закона) в пользу – ПАО «Сбербанк России» (л.д.76-78).

С учётом приведенных положений гражданского законодательства, положений кредитного договора, поскольку ответчиком ФИО1 допущено неисполнение принятых на себя обязательств, суд полагает, что истец вправе получить удовлетворение за счёт предмета залога.

В силу ст.340 ГК РФ стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом (п.1). Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания (п.3).

Истец просит установить начальную продажную цену в размере 3 622 400 руб., в обоснование чего представил о стоимости имущества (л.д.47-49).

Поскольку сторонами не предоставлено доказательств изменения стоимости предмета залога, ответчиком возражений относительно начальной продажной цены жилого помещения не представлено, равно как не представлено доказательств, свидетельствующих об иной стоимости предмета залога, суд полагает необходимым установить начальную продажную стоимость в размере 3 622 400 руб..

Разрешая требования о расторжении кредитного договора, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

- при существенном нарушении договора другой стороной;

- в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно п.2 ст.452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Разрешая спор, суд приходит к выводу о том, что в судебном заседании нашел подтверждение факт грубого нарушения существенных условий кредитного договора (ненадлежащее исполнение заемщиком обязательств по возврату денежных средств), следовательно, требования о расторжении кредитного договора заключенного между истцом и ответчиком являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Как разъяснено в п.16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №13 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №14 от 08.10.1998 «О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами» в случаях, когда на основании п.2 ст.811, ст.813, п.3 ст.814 ГК РФ займодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договоре размере (ст.809 ГК РФ) могут быть взысканы по требованию займодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна быть возвращена.

Соответственно, установив ненадлежащее исполнение обязательств по возврату заемных денежных средств, суд полагает обоснованным требование истца о взыскании с ответчика процентов за пользование заемными денежными средствами по день фактической уплаты суммы основного долга.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 78 401 руб. 35 коп., несение которых подтверждается платежным поручением (л.д.10).

Руководствуясь ст.12, 56, 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования публичного акционерного общества «Сбербанк России» к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, процентов, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор №745390 от 11.09.2020, заключенный между публичным акционерным обществом «Сбербанк России» и ФИО1 (ИНН <номер>).

Взыскать с ФИО1 (ИНН <номер>) в пользу публичного акционерного общества «Сбербанк России» (ИНН <***>) задолженность по кредитному договору №745390 от 11.09.2020 в размере 2 340 134 рубля 60 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 78 401 рубль 35 копеек, а всего взыскать 2 418 535 (два миллиона четыреста восемнадцать тысяч пятьсот тридцать пять) рублей 95 копеек.

Обратить взыскание на предмет залога - жилое помещение с кадастровым номером 86:16:0000000:2909 по адресу: г.Лангепас, <адрес>, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 3 622 400 (три миллиона шестьсот двадцать две тысяч четыреста) рублей.

Взыскать с ФИО1 (ИНН <номер>) в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» (ИНН <***>) проценты по ставке 9,9% годовых, начисляемые на остаток задолженности по кредиту, предоставленному по кредитному договору №745390 от 11.09.2020, в размере 2 119 909 рублей 91 копеек, начиная с 16.01.2025 по дня вступления в законную силу настоящего судебного решения.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено 14.03.2025.

Судья И.В. Майорова