Дело № 2-688/2025
УИД 76RS0017-01-2025-000094-70
Мотивированное решение изготовлено в полном объеме ДД.ММ.ГГГГ
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Ярославль «06» ноября 2025 года
Ярославский районный суд Ярославской области в составе:
председательствующего судьи Патрунова С.Н.,
при секретаре Бересневой В.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к УГИЗО Администрации ЯМР, ФИО2 о прекращении права собственности на помещение, признании права долевой собственности на жилой дом,
установил:
Решением Ярославского районного суда Ярославской области от 09.06.2005 по делу № (л.д. 122-123), вступившим в законную силу, постановлено:
«Признать за ФИО2 право собственности на ? долю подвала, расположенного в домовладении по адресу: <адрес>.
Произвести раздел домовладения №25 лит А, состоящего из деревянного одноэтажного дома общей площадью 76,8 кв.м., в т.ч. жилой 11,1 кв.м, подвалов общей площадью 74,4 кв.м., пристройки лит а, пристройки лит al, надворных построек: сарая лит. Г1, сарая лит.Г2, уборной лит.Г3, сарая лит Г4, навеса лит Г5, сарая лит Г6, забора лит. I, расположенных в <адрес>.
Выделить в собственность ФИО2 51/100 долю указанного домовладения №25 лит А, состоящей из прочего помещения площадью 40,3 кв.м., подвала площадью 37,3 кв.м., а также надворных построек: части сарая под лит Г1 площадью 76,2 кв.м., забора лит.1 длиной 5 м.
Выделить в собственность ФИО3 49/100 долей указанного домовладения №25 лит. А, состоящей из жилого помещения площадью 11,1 кв.м., коридора площадью 11,7 кв.м., санузла площадью 2,8 кв.м., кухни площадью 10,9 кв.м., подвала площадью 37,1 кв.м., а также пристройки лит. а площадью 6,1 кв. м., пристройки лит. a1 площадью 25,9 кв.м., надворных построек: части сарая лит. Г1 площадью 11,2 кв.м., сарая лит Г2 площадью 6,4 кв.м., уборной лит Г3 площадью 3,3 кв.м., сарая лит Г4 площадью 35,4 кв.м., навеса лит. Г5 площадью 18 кв.м., сарая лит Г6 площадью 5,8 кв.м., забора лит. I длиной 5 м.
Прекратить право долевой собственности ФИО2 и ФИО3 на указанное домовладение.
Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО3 компенсацию за отклонение реальной доли от идеальной в размере 1313 рублей 40 копеек».
На основании указанного решения суда 08.06.2009 на имя ФИО2 в ЕГРН было зарегистрировано право собственности на нежилое помещение с кадастровым номером 76:17:112001:212 общей площадью 99,7 кв.м (далее по тексту – Помещение №), что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 55).
Решением Ярославского районного суда Ярославской области от 24.12.2009 (л.д. 121), вступившим в законную силу, постановлено:
«Признать за ФИО4 право собственности на жилое помещение общей площадью 76,8 кв.м. по адресу: <адрес>, состоящее из помещения подвала №1 площадью 37,1 кв.м., помещения 1 этажа в лит. А: №1 (коридор площадью 11,7 кв.м.), №2 (санузел площадью 2,9 кв.м.), №3 (кухня площадью 10,4 кв.м), №4 (жилая комната площадью 11,7 кв.м.), пристройки лит. «а» площадью 6,1 кв.м., пристройки лит. «a1» площадью 25,9 кв.м., согласно кадастровому паспорту №5270, составленному ГУПТИ и УН по ЯО по состоянию на 06 апреля 2009 года».
Из решения следует, что ФИО4 купила квартиру у ФИО3, в регистрации перехода права собственности на нее было отказано, так как заявление представлено одной стороной, не представлено документов, подтверждающих право собственности ФИО3, разнятся площади объекта недвижимости в документах. Представителем ФИО3 иск признан в полном объеме.
На основании указанного решения суда за ФИО4 зарегистрировано право собственности на жилое помещение с кадастровым номером № общей площадью 73,8 кв.м (далее по тексту – Помещение №2).
На основании Договора купли-продажи от 07.07.2023 (л.д.82-83) ФИО4 продала Помещение №2 ФИО1, право собственности последней на Помещение №2 зарегистрировано в ЕГРН 18.07.2023 (л.д. 37).
Согласно выпискам из ЕГРН (л.д. 35, 50-51) Помещение №1 и Помещение №2 расположены в пределах жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 99,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (далее по тексту – Дом №25). Дом №25 расположен на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 696 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, находящемся по адресу: <адрес> (далее по тексту – ЗУ:86). В отношении ЗУ:86 зарегистрировано право долевой собственности ФИО2 в размере 355/696 доли в праве (л.д. 43), иных прав на ЗУ:86 не зарегистрировано.
ФИО1 обратилась в суд с иском к УГИЗО Администрации ЯМР, ФИО2 (с учетом уточнения состава ответчиков в ходе судебного разбирательства). С учетом неоднократного уточнения исковых требований, окончательно просила:
- прекратить право собственности истца на Помещение №2,
- признать за истцом право собственности на 49/100 долей Дома №25, состоящие из жилого помещения площадью 11,1 кв.м., коридора площадью 11,7 кв.м., санузла площадью 2,8 кв.м., кухни площадью 10,9 кв.м., подвала площадью 37,1 кв.м., а также пристройки лит. а площадью 6,1 кв.м., пристройки лит. а1 площадью 25,9 кв.м.
В обоснование требований указано, что фактически принадлежащее истцу Помещение №2 представляет собой обособленную часть жилого дома. Вторая часть Дома №25 состоит из помещений, принадлежащих ФИО2 Обе части дома обособлены друг от друга, каждая имеет самостоятельный выход на придомовый участок, помещения вспомогательного характера, предназначенные для удовлетворения бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в доме, самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям. Принадлежащая истцу часть Дома №25 не имеет общих с другими помещениями чердаков, подполий, вспомогательных помещений, наружных входов. Помещения общего пользования в Доме №25 отсутствуют. Распоряжением УГИЗО Администрации ЯМР от 14.03.2024 №303 истцу отказано в бесплатном предоставлении в собственность доли ЗУ:86 в соответствии со ст. 2 Закона Ярославской области от 27.04.2007 №22-з «О бесплатном предоставлении в собственность граждан земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, так как за истцом зарегистрировано право собственности на Помещение №2, что не позволяет определить долю в праве собственности на земельный участок. Из буквального толкования указанного распоряжения следует, что для приобретения права собственности на часть придомового участка необходимо придание Помещению №2 статуса части жилого дома. С 2005 года Дом №25 не перестраивался, не реконструировался, все помещения сохранены. Дом №25 расположен на едином ЗУ:86. Согласно ч. 7 ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в садовом доме не допускаются.
В судебное заседание не явились: истец; все ответчики; третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора – ФИО4, ФИО3, Управление Росреестра по Ярославской области. Извещались надлежаще. Дело рассмотрено в их отсутствие.
Исследовав и оценив письменные материалы дела, суд считает заявленные требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п.п. 1-4 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.
Согласно п. 2 ст. 245 ГК РФ соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.
Исковые требования противоречивы. Право долевой собственности на Дом №25 не может состоять из конкретных помещений. При наличии долевой собственности на объект недвижимости доли участников долевой собственности являются идеальными, не выделены в натуре в виде конкретных помещений, право собственности на конкретные помещения не возникает.
По смыслу иска истец просит признать право долевой собственности на Дом №25. Указанные требования не подлежат удовлетворению, так как:
1. Не доказано наличие оснований для возникновения права долевой собственности на Дом №25.
Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.
Истец является собственником Помещения №2, указанное право возникло изначально на основании решения суда, которое не оспорено, перешло к истцу по сделке, которая также не оспорена. Техническое состояние Дома №25 с 2005 года, как указано в иске, не изменялось: реконструкций не проводилось. Оснований для прекращения права собственности истца на Помещение №2, установленных Главой 15 ГК РФ, а также оснований для возникновения права долевой собственности на Дом №25 суд не усматривает, наличие таких оснований не доказано. В частности, отсутствует соглашение между истцом и ФИО2 об образовании долевой собственности. Наоборот, решением Ярославского районного суда Ярославской области от 09.06.2005 по делу № (л.д. 122-123), по иску ФИО2 прекращено право долевой собственности на Дом №25 в связи с разделом его в натуре. Указанное решение суда, которое не оспорено, является для истца обязательным в силу ст.ст. 13, 44 ГПК РФ.
2. Удовлетворение исковых требований повлечет возникновение противоречий относительно существующих объектов недвижимости.
Так, в случае удовлетворения исковых требований истцу будет принадлежать 49/100 доли в праве собственности на Дом №25, в то время как за ФИО2 будет зарегистрировано право собственности на Помещение №1, ФИО2 не будет участником долевой собственности на Дом №25. Требований о прекращении права собственности ФИО2 на Помещение №1 истцом не заявлено, оснований для выхода за пределы заявленных требований у суда в соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ не имеется. Наличие указанных противоречий повлечет невозможность регистрации соответствующих прав в ЕГРН.
3. Фактически Дом №25 не является единым индивидуальным жилым домом.
В соответствии с п. 39 ст. 1 ГрК РФ объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Понятия "объект индивидуального жилищного строительства", "жилой дом" и "индивидуальный жилой дом" применяются в настоящем Кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации. При этом параметры, устанавливаемые к объектам индивидуального жилищного строительства настоящим Кодексом, в равной степени применяются к жилым домам, индивидуальным жилым домам, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации.
Согласно ч. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
В соответствии с ч. 7 ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в садовом доме не допускаются.
Раздел Дома №25 произведен судом, решение вступило в законную силу. Законность такого раздела не подлежит оспариванию, а следовательно, Дом №25 не являлся и не является конструктивно индивидуальным жилым домом, так как был разделен в натуре. Он не предназначен для проживания одной семьи, он находится в пользовании двух отдельных семей. При этом Помещение №1 по сведениям ЕГРН является нежилым, а Помещение №2 – жилым.
При указанных обстоятельствах оснований для удовлетворения иска не имеется. При этом суд приходит к выводу, что УГИЗО Администрации ЯМР в принципе не является надлежащим ответчиком, так как правами на спорный объект не обладает, права истца не оспаривает, в материально-правовых отношениях с истцом по поводу Дома №25 не состоит.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
решил:
В удовлетворении исковых требований ФИО1 (<данные изъяты>) к УГИЗО Администрации ЯМР (ИНН <***>, ОГРН <***>), ФИО2 (<данные изъяты>) о прекращении права собственности на помещение, признании права долевой собственности на жилой дом отказать.
Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ярославский районный суд Ярославской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья Патрунов С.Н.