58RS0027-01-2023-000768-70
Дело № 2-1671/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 мая 2023 г. г. Пенза
Октябрьский районный суд г. Пензы в составе
председательствующего судьи Иевлевой М.С.,
при секретаре Фроловой С.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Пензе граждансмкое дело по иску Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения,
УСТАНОВИЛ:
Истец ППК «Фонд развития территорий» обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1, указав, что 30.11.2021 наблюдательным советом Фонда в отношении объекта незавершенного строительства, расположенного по адресу: <адрес> застройщика ООО «Север-Траст», принято решение о восстановлении прав граждан путем выплаты возмещения. На основании принятого Фондом решения ответчиком была получена выплата в отношении указанной квартиры в 5 634 645,74 руб.
Вместе с тем, согласно ч. 3 ст. 13 Закона № 218-ФЗ (в редакции от 27.06.2019, действующей на момент возбуждение дела № о признании несостоятельным (банкротом) ООО «Север-Траст», а также в редакции, действующей на момент заключения договора уступки прав требований) физическое лицо, которое приобрело у юридического лица право требования по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) по договору, предусматривающему передачу машино-места и нежилого помещения, после возбуждения производства по делу о банкротстве застройщика, не имеет права на получение возмещения по такому договору.
Право требования по договору между ООО «Вектор» и ФИО1 приобретено 21.06.2021 (в отсутствие сведений о государственной регистрации Договора уступки) в период действия ч. 3 ст. 13 Закона № 218 (в ред. Федерального закона от 27.06.2019 № 151- ФЗ), то есть после принятия 30.07.2019 заявления о признании ООО «Север-Траст» несостоятельным (банкротом) в рамках дела о банкротстве № (Застройщик признан банкротом -14.10.2019).
Таким образом, основания для осуществления выплаты ответчику в размере 5 634 645,74 руб. у Фонда отсутствовали.
Просит взыскать с ФИО1 неосновательное обогащение в размере 5 634 645,74 руб., а также расходы по уплате госпошлины в размере 36 373 руб.
Определением судьи от 15.05.2023 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, привлечены Правительство Пензенской области, Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства Пензенской области, конкурсный управляющий ООО «Север – Транст» ФИО2, Министерство градостроительства и архитектуры Пензенской области, АО «Банк ДОМ.РФ».
Представитель истца ППК «Фонд развития территорий» в судебное заседание не явился, извещен своевременно, надлежащим образом.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена своевременно, надлежащим образом, в письменном заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, против требований истца возражает по основаниям, изложенным в письменных возражениях, указав, что согласно ч. 1 ст. 13 Федерального закона от 29.07.2017 N 218- ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» выплата возмещения гражданам -участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, включенным в реестр требований участников строительства, осуществляется на основании принятого Фондом решения о финансировании указанных в п. 5 ч. 2 ст. 13.1 Федерального закона мероприятий за счет его имущества в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, в случае, если застройщик признан арбитражным судом банкротом и в отношении него открыто конкурсное производство. Такая выплата осуществляется до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика.
18.01.2013 между ООО «Север-Траст» и ...» заключен договор № участия в долевом строительстве, в соответствии с которым застройщик обязался своими силами и (или) с привлечением других организаций построить многоэтажный жилой дом со встроенными помещениями ЖЭК и предприятиями торговли в <адрес> (первая очередь), расположенный по временному адресу: <адрес>, получить разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию и передать в установленном законом порядке в собственность участника долевого строительства его долю, в том числе <адрес>, общей проектной площадью 85, 97 кв.м., расположенную на девятом этаже, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять квартиры в собственность.
Указанный договор зарегистрирован в установленном законом порядке Управлением Росреестра по Пензенской области 23.01.2013.
18.04.2018 между ...» (сторона – 1) и ...» (сторона -2) заключен договор уступки права требования, согласно которому сторона-1 передает, а сторона-2 принимает право требования к ООО «Север-Трас» двухкомнатной квартиры №, общей проектной площадью 85, 97 кв.м., расположенную на девятом этаже многоэтажного жилого дома, со встроенными помещениями ЖЭК и предприятиями торговли <адрес>, расположенный по временному адресу: <адрес>.
Указанный договор зарегистрирован в установленном законом порядке Управлением Росреестра по Пензенской области 28.04.2014.
19.04.2018 между ...» («Сторона - 1») и ней («Сторона - 2») заключен договор уступки права требования, согласно которому «Сторона - 1» передает, а «Сторона - 2» принимает право требования к ООО «Север- Траст» двухкомнатной квартиры №, общей проектной площадью 85,97 кв.м., расположенной на 9 этаже многоэтажного жилого дома со встроенными помещениями ЖЭК и предприятиями торговли в <адрес>, расположенный по временному адресу: <адрес>.
Уступаемое по настоящему договору право по обоюдному соглашению сторон оценено и продано за 1 289 000 руб. Оплата по договору уступки права требования произведена в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от 19.04.2018.
Застройщик обязательства по введению в эксплуатацию жилого дома в установленный в договоре срок (31.12.2013) не выполнил.
Дело о банкротстве ООО «Севре-Трпст» было возбуждено Арбитражным судом Пензенской области 30.09.2019.
Решением Арбитражного суда Пензенской области от 14.10.2019 ООО «Север-Траст» признан несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура конкурсного производства.
Наблюдательным советом ППК «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства» было принято решение о выплате возмещения гражданам, заключившим договоры участия в строительстве с застройщиком ООО «Север-Траст» в отношении объекта строительства, расположенного по адресу: <адрес>.
В постановлении Президиума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 12.03.2013 года № указано, что требование о регистрации договоров долевого участия направлено на защиту участников долевого строительства, однако, при отсутствии регистрации договора и уступки прав по нему гражданин не может быть ограничен в своих правах требовать от застройщика выполнения договора путем передачи оплаченного жилого помещения (в том числе при его банкротстве).
Таким образом, отсутствие регистрации спорного договора не является основанием для применения повышенного стандарта доказывания при наличии всех необходимых документов, которые подтверждают совершение сделки и не оспорены в суде.
Несмотря на отсутствие государственной регистрации договора уступки от 19.04.2018, переход к ответчику прав требования двухкомнатной квартиры №, общей проектной площадью 85,97 кв.м., расположенной на 9 этаже многоэтажного жилого дома со встроенными помещениями ЖЭК и предприятиями торговли в микрорайоне <адрес>», расположенный по временному адресу: <адрес>, состоялся 19.04.2018 года, что установлено вступившим в законную силу Определением Арбитражного суда Пензенской области от 21.06.2021 по делу№
Факты, установленные определением Арбитражного суда Пензенской области по делу №, в силу статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации имеют преюдиционное значение при рассмотрении настоящего дела.
После вступления в законную силу Определения Арбитражного суда Пензенской области от 21.06.2021 по делу №, она обратилась к конкурсному управляющему ООО «Север-Траст» ФИО2, который отправил в Фонд все необходимые документы для получения ею выплаты, в том числе Выписку из реестра требований участников строительства о размере, составе и очередности удовлетворения требований.
На официальном сайте Фонда, она увидела себя в реестре требований участников строительства ООО «Север-Траст», открыла личный кабинет, через который направила заявление о выплате возмещения и документы, указанные в п.6 Правил выплаты, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации № от 07.10.2017.
Истец принял её заявление и произвел выплату возмещения.
Полагает, что она имела право на получение возмещения от истца на основании вышеперечисленных законов и иных правовых актов, поэтому полученное ею возмещение не может считаться неосновательным обогащением.
Денежные средства не подлежат возврату в качестве неосновательного обогащения, если будет установлено, что они добровольно и намеренно переданы по воле лица, знавшего об отсутствии обязательств для их передачи. Истец, выплачивая ответчику возмещение, знал о том, что договор уступки права требования от 19.04.2018, не прошел государственную регистрацию.
Представитель ответчика – ФИО3 в судебном заседании исковые требования Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» не признала, просила их оставить без удовлетворения.
Представитель третьего лица Правительства Пензенской области в судебное заседание не явился, извещен своевременно, надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие. В письменном отзыве на исковое заявление представитель Правительства Пензенской области ФИО4 указала, что ответчик имел право на получение возмещения от истца, в связи с чем полученное им возмещение не может считаться неосновательным обогащением.
Представитель третьего лица Министерства градостроительства и архитектуры Пензенской области в судебное заседание не явился, извещен своевременно, надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие. В письменном отзыве на исковое заявление представитель Минграда Пензенской области - Первый заместитель Министра ФИО5 указала, что ответчик имел право на получение возмещения от истца, в связи с чем полученное им возмещение не может считаться неосновательным обогащением.
Представитель Фонда защиты прав граждан – участников долевого строительства Пензенской области – ФИО6 в судебном заседании исковое заявление Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» полагал необоснованным, поддержал письменный отзыв на исковое заявление, пояснив, что денежные средства, выплаченные ФИО1, не подлежат возврату в качестве неосновательного обогащения, поскольку истец, выплачивая ответчику возмещение, знал о том, что договор уступки права требования от 18.04.2018 не прошел государственную регистрацию, требования ФИО1 были включены в реестр требований кредиторов ООО «Север-Транс». Кроме того, в связи с выплатами участникам строительства возмещения, в том числе, в отношении квартиры №, Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» в виде компенсации предоставлен земельный участок, предназначенный для строительства.
Конкурсный управляющий ООО «Север – Траст» ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен своевременно, надлежащим образом.
Представитель третьего лица АО «Банк ДОМ.РФ», в судебное заседание не явился, извещен своевременно, надлежащим образом.
Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 1 ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 данного кодекса.
В силу ст. 1103 Гражданского кодекса Российской Федерации положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством.
Из названной нормы права следует, что неосновательным обогащением следует считать не то, что исполнено в силу обязательства, а лишь то, что получено стороной, в связи с этим обязательством и явно выходит за рамки его содержания.
Согласно п. 4 ст. 1109 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежат возврату в качестве неосновательного обогащения денежные суммы и иное имущество, предоставленные во исполнение несуществующего обязательства, если приобретатель докажет, что лицо, требующее возврата имущества, знало об отсутствии обязательства либо предоставило имущество в целях благотворительности.
По смыслу данной нормы, не подлежит возврату в качестве неосновательного обогащения денежная сумма, предоставленная во исполнение несуществующего обязательства.
В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Публично-правовая компания «Фонд развития территорий» (до 01.01.2022 именуемая публично-правовая компания «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства») осуществляет свою деятельность в соответствии с Федеральным законом от 29.07.2017 № 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».
Согласно ч.1 ст.2 и п.4 ч.1 ст.3 Федерального закона от 29.07.2017 №218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» публично-правовая компания «Фонд развития территорий» (далее - Фонд) - унитарная некоммерческая организация, созданная Российской Федерацией в целях осуществления функций и полномочий публично-правового характера, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
К целям деятельности Фонда относятся: содействие реализации государственной жилищной политики, направленной на повышение гарантий защиты прав и законных интересов граждан - участников строительства, в том числе участников долевого строительства, членов жилищно-строительных кооперативов, имеющих требования о передаче жилых помещений, машино-мест, нежилых помещений. Под участником строительства в целях настоящего Федерального закона понимается физическое лицо, имеющее к застройщику требование о передаче жилого помещения, требование о передаче машино-места и (или) нежилого помещения или денежное требование в соответствии с Федеральным законом от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».
Таким образом, Фонд создан в целях восстановления прав участников строительства, пострадавших от банкротства застройщика.
Для реализации полномочий по восстановлению прав пострадавших участников строительства Фонду предоставлено право достраивать многоквартирные жилые дома застройщиков-банкротов, а при нецелесообразности финансирования мероприятий по завершению строительства - выплачивать пострадавшим участникам строительства компенсации.
Согласно ч. 1 ст. 13 Федерального закона Федерального закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (в редакции Федерального закона от 27.06.2019 № 151-ФЗ), Выплата возмещения гражданам - участникам строительства по договорам, предусматривающим передачу жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, осуществляется Фондом в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, в случае, если застройщик признан арбитражным судом банкротом и в отношении его открыто конкурсное производство, до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика или даты принятия арбитражным судом определения о передаче приобретателю имущества и обязательств застройщика, указанного в пункте 3 статьи 201.15-2 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", в зависимости от того, какая из указанных дат наступила ранее, за счет имущества Фонда, сформированного в порядке, предусмотренном статьей 13.1 настоящего Федерального закона, в случаях, если по таким договорам застройщиком не уплачивались обязательные отчисления (взносы) в компенсационный фонд, по основаниям, предусмотренным указанной статьей настоящего Федерального закона. Выплата возмещения гражданам - участникам строительства по указанным в настоящей части договорам осуществляется также по требованиям участников долевого строительства по таким договорам, которые включены в реестр требований участников строительства после дня принятия Фондом предусмотренного статьей 13.1 настоящего Федерального закона решения о целесообразности финансирования и не были переданы приобретателю в составе имущества и обязательств застройщика. Выплата возмещения в указанном случае осуществляется до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика.
Выплата возмещения по договору (договорам) участия в долевом строительстве, предусматривающему передачу жилого помещения (жилых помещений), осуществляется в размере стоимости указанного помещения (указанных помещений), определяемой как произведение общей площади жилого помещения в многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из трех и более блоков (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из трех и более блоков), подлежащего передаче гражданину - участнику долевого строительства, но не более ста двадцати квадратных метров, и рыночной стоимости одного квадратного метра равнозначного жилого помещения (равнозначных жилых помещений) на первичном рынке на момент выплаты данного возмещения, но не менее уплаченной цены такого договора участия в долевом строительстве. Предусмотренная настоящей частью рыночная стоимость определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом (ч. 2 ст. 13).
Физическое лицо, которое приобрело у юридического лица право требования по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) по договору, предусматривающему передачу машино-места и нежилого помещения, после возбуждения производства по делу о банкротстве застройщика, не имеет права на получение возмещения по такому договору (часть 3 статьи 13).
Согласно ч. 6 ст. 13.3 Федерального закона Федерального закона от 29.07.2017 №218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», выплата возмещения гражданину-члену кооператива, имеющему требование о передаче жилого помещения, осуществляется в размере, определенном в соответствии с ч. 2 ст. 13 настоящего закона, но в совокупности не менее размера требований гражданина – члена кооператива, погашенных в связи с передачей кооперативу прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок в деле о банкротстве застройщика, и размера паевых взносов, внесенных указанным гражданином-членом кооператива после такой передачи, рассчитываемых исходя из общей площади такого жилого помещения, не превышающей ста двадцати квадратных метров.
В соответствии с ч. 2 ст. 19 Конституции Российской Федерации государство гарантирует равенство прав и свобод человека и гражданина независимо от пола, расы, национальности, языка, происхождения, имущественного и должностного положения, места жительства, отношения к религии, убеждений, принадлежности к общественным объединениям, а также других обстоятельств.
Конституционный принцип равенства означает, помимо прочего, недопустимость введения не имеющих объективного и разумного оправдания ограничений в правах лиц, принадлежащих к одной категории (запрет различного обращения с лицами, находящимися в одинаковых или сходных ситуациях).
Граждане, пострадавшие от банкротства одного застройщика, объективно отнесены к одной группе пострадавших лиц, в связи с чем их права подлежат восстановлению посредством единых механизмов защиты. Искусственное разделение этой группы, произведенное в целях лишения части лиц государственной поддержки без разумных оснований, не допускается.
Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, 18.01.2013 между ООО «Север-Траст» и ООО «Январь» заключен договор участия в долевом строительстве жилья № 39.
18.04.2014 между ...» и ...» заключен договор уступки прав требования, в том числе, по передаче прав требования на квартиру №, общей проектной площадью 85, 97 кв.м., расположенную <адрес> (первая очередь), расположенного по временному адресу: <адрес> Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Пензенской области 28.04.2014.
19.04.2018 между ...» и ФИО1 заключен договор уступки права требования, согласно которому ...» передает, а ФИО1 принимает право требования к ООО «Север-Траст» двухкомнатной квартиры №№ общей проектной площадью 85,97 кв.м., расположенной <адрес>, расположенный по временному адресу: <адрес>
Из дела правоустанавливающих документов усматривается, что договор уступки права требования от 19.04.2018, заключенный между ООО «Вектор» и ФИО1 по передаче двухкомнатной квартиры №, общей проектной площадью 85,97 кв.м., расположенной <адрес>», расположенный по временному адресу: <адрес>, на регистрацию в Управление Росреестра по Пензенской области не предоставлялся.
30.07.2019 Арбитражным судом Пензенской области возбуждено дело о банкротстве ООО «Север-Траст» № Решением Арбитражного суда Пензенской области от 14.10.2019 ООО «Север-Траст» признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден ФИО2
Требование ФИО1 о передаче двухкомнатной квартиры №, общей проектной площадью 85,97 кв.м., расположенной <адрес> расположенный по временному адресу: <адрес> включено в реестр требований участников строительства с суммой требования 2 579 100 руб., что подтверждается определением Арбитражного суда Пензенской области от 21.06.2021.
30.11.2021 наблюдательным советом Фонда в отношении объекта незавершенного строительства, расположенного по адресу: <адрес> застройщика ООО «Север-Траст», принято решение о восстановлении прав граждан путем выплаты возмещения.
16.12.2021 ФИО1 подано заявление ППК «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства» о выплате возмещения по договору от 19.04.2018.
Платежным поручением № от 27.12.2021 ФИО1 произведена выплата возмещения в размере 5 634 645,74 руб.
21.09.2022 в адрес ответчика направлена досудебная претензия № с требованием о возврате денежных средств.
Согласно п. 2 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.
В соответствии со ст. 17 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» договор участия в долевом строительстве и соглашение (договор), на основании которого производится уступка прав требований участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве, подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Согласно ч.3 ст. 433 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно разъяснениям, изложенным в п. 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.12.2017 № 54 «О некоторых вопросах применения положений главы 24 Гражданского кодекса Российской Федерации о перемене лиц в обязательстве на основании сделки», договор, на основании которого производится уступка по сделке, требующей государственной регистрации, должен быть зарегистрирован в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом. Такой договор, по общему правилу, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации (п. 2 ст. 389, п. 3 ст. 433 Гражданского кодекса Российской Федерации). Несоблюдение цедентом и цессионарием указанного требования о государственной регистрации, а равно и формы уступки не влечет негативных последствий для должника, предоставившего исполнение цессионарию на основании полученного от цедента надлежащего письменного уведомления о соответствующей уступке (ст. 312 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Поскольку осуществление государственной регистрации договора уступки направлено на обеспечение уведомления третьих лиц об изменении существующих прав участника долевого строительства по отношению к застройщику, по смыслу приведенных разъяснений отсутствие государственной регистрации договора уступки права требования не влияет на правовое положение должника ООО «Север-Траст». Деньги по договору уступки права требования ФИО1 переданы ООО «Вектор» в полном объёме.
Определением Арбитражного суда Пензенской области от 21.06.2021 требования ФИО1 о передаче двухкомнатной <адрес>, общей проектной площадью 85,97 кв.м., расположенной <адрес> расположенный по временному адресу: <адрес>, включено в реестр требований участников строительства с суммой требования 2 579 100 руб.
Отсутствие государственной регистрации договора уступки права требования от 19.04.2018 не послужило препятствием для включения ФИО1 в реестр требований участников строительства. Как следует из определения Арбитражного суда Пензенской области от 21.06.2021, во исполнение договора уступки права требования от 19.04.2018 оплата ФИО1 произведена в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордера № от 19.04.2018.
Доводы истца о том, что датой заключения договора уступки права требования, заключённого между ФИО1 и ...» следует считать дату внесения арбитражным судом требования ФИО1 в реестр требований участников строительства, а именно 21.06.2021, суд считает необоснованными, поскольку данный договор был заключён 19.04.2019 до признания арбитражным судом ООО «Севре-Траст» несостоятельным (банкротом), которое было возбуждено 30.07.2019.
При таких обстоятельствах доводы истца о том, что к правоотношениям возникшим между истцом и ответчиком необходимо применять ч.3 ст.17 Федерального закона «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» от 29.07.2017 №218-ФЗ (в редакции Федерального закона от 27.06.2019 № 151- ФЗ) суд считает необоснованными, поскольку и договор уступки прав требований от 19.04.2019, и включение арбитражным судом требования ФИО1 в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «Север-Траст» имели место до принятия Федерального закона от 27.06.2019 №151-ФЗ, а договор об уступки прав требований от 19.04.2019 был заключён до признания ООО «Север-Траст» несостоятельным (банкротом).
Правоотношения по неосновательному обогащению предполагают, что именно истец должен доказывать обстоятельства возникновения у ответчика обязательств по возврату неосновательно полученного, в том числе размер обогащения, а ответчик, что приобрел денежные средства или имущество основательно (в силу закона или сделки), либо доказать направленность воли потерпевшего на передачу имущества в дар или предоставления его с целью благотворительности.
При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том что доказательств того, что на стороне ответчика возникло неосновательное обогащение за счет получения денежных средств от истца, истцом представлено не было, истец денежные средства передал по своей воле ответчику ФИО1, которая приобрела право требования о передаче жилого помещения до признания ООО «Север-Траст» несостоятельным (банкротом), в связи с чем к возникшим между сторонами правоотношениям не подлежат применению положения гл. 60 Гражданского кодекса Российской Федерации, а денежные средства, полученные от истца, не могут быть истребованы у ответчика ФИО1 в качестве неосновательного обогащения, поскольку положения ч. 3 ст. 13 Федерального Закона от 29.07.2017 №218-ФЗ (в редакции Федерального закона от 27.06.2019 № 151- ФЗ) к установленным судом обстоятельствам дела не применимы.
Кроме того, определением Арбитражного суда Пензенской области от 19.04.2023 требования Публично-правовая компания «Фонд развития территорий» исключены из третьей очереди реестра требований кредиторов ООО «Север-Траст» в размере 432 240 251, 94 руб., в связи с выплатами участникам строительства возмещения, в том числе, в отношении квартиры №, в объекте строительства многоэтажного жилого дома со встроенными помещениями ЖЭК и предприятиями торговли в микрорайоне <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>. Публично-правовая компания «Фонд развития территорий» получила равноценное встречное предоставление в виде компенсационного земельного участка, предназначенного для строительства №, общей площадью 30 543 кв.м., рассоложенного по адресу: <адрес>.
На основании изложенного, исковые требования Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» удовлетворению не подлежат.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Октябрьский районный суд г. Пензы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий
Мотивированное решение составлено 31.05.2023.