ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.п. Залукокоаже 27 октября 2025 года

Зольский районный суд Кабардино-Балкарской Республики в составе: председательствующего - судьи Батхиева Н.К.,

при секретаре Хашукаевой Е.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ПАО Банк ВТБ к ФИО4 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество и расторжении кредитного договора,

установил:

ПАО Банк ВТБ обратилось с исковым заявлением к ФИО4 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество и расторжении кредитного договора.

Требования мотивированы тем, что в соответствии с условиями кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ № №, состоящего из Индивидуальных условий кредитного договора и Общих условий предоставления и погашения ипотечного кредита, выданного на цели приобретения предмета ипотеки в совокупности ФИО2 ФИО1 ВТБ предоставил кредит в размере 4 621 061 рублей 18 копеек сроком на 122 календарных месяцев, с уплатой 20,10 процентов годовых, для целевого использования, а именно приобретения жилого дома, общей площадью 243,7 кв.м., этажность 2 и земельного участка назначение: земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 2830+/- 36 кв.м., расположенные по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, <адрес>, с.<адрес>.

Кредит в сумме 4 621 061 рублей 18 копеек предоставлен заемщику в безналичной форме путем перечисления всей суммы кредита на Текущий рублевый счет.

Право собственности ФИО2 на предмет залога ипотеки оформлено ДД.ММ.ГГГГ.

Однако в нарушение условий Кредитного договора свои обязательства по возврату Кредита, уплате процентов в порядке и сроки, предусмотренные Кредитным договором Ответчик надлежащим образом не исполняет.

Суммарная задолженность Ответчика по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет в общей сумме 5 233 844 рублей 67 копеек, из которых:

- 4 585 105 рублей 72 копеек – задолженность по основному долгу (остаток ссудной задолженности);

- 518 141 рублей 37 копеек – задолженность по плановым процентам;

- 40592 рубля 58 копеек – задолженность по пени за несвоевременную уплату плановых процентов;

- 80 005 рублей – задолженность по пени по просроченному основному долгу.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Жилой дом и земельный участок оценены в размере 5 272 000 рублей, в том числе: земельный участок - 778 000 рублей, жилой дом – 4 494 000 рублей, что подтверждается Отчетом № об оценке жилого дома, земельного участка подготовленным независимым оценщиком ООО «Региональный центр экспертизы и оценки».

Учитывая изложенное, начальная продажная цена Предмета ипотеки должна быть установлена в размере 80 % от указанной рыночной стоимости имущества, а именно в сумме 4 217 600 рублей, в том числе: земельный участок – 622 400 рублей и жилой дом – 3 595 200 рублей.

На основании изложенного просит взыскать с ФИО4 в пользу ФИО1 ВТБ (публичное акционерное общество) задолженность по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № № в общей сумме 5 223 844 рублей 67 копеек, из которых: - 4 585 105 рублей 72 копеек – задолженность по основному долгу (остаток ссудной задолженности); - 518 141 рублей 37 копеек – задолженность по плановым процентам; - 40592 рубля 58 копеек – задолженность по пени за несвоевременную уплату плановых процентов; - 80 005 рублей – задолженность по пени по просроченному основному долгу; Обратить взыскание на жилой дом и земельный участок, принадлежащие на праве собственности ФИО4, расположенные по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, <адрес>, с <адрес>, <адрес>, и определить способ реализации в виде продажи с публичных торгов; В соответствии с п.1 ст 350 Гражданского кодекса Российской Федерации и п.п.4 п.2.ст 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №-Ф3 «Об ипотеке (залоге недвижимости)», в целях реализации Жилого дома и земельного участка, принадлежащие на праве собственности ФИО4, расположенные по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, <адрес>, установить начальную продажную стоимость в размере 4 217 600 рублей, в том числе: земельный участок- 622 400 рублей и жилой дом – 3 595 200 рублей; взыскать с ФИО4 в пользу Банка ВТБ (публичное акционерное общество) расходы по уплате государственной пошлины в сумме 100 567 рублей.

В исковом заявлении представитель истца изложил ходатайство о рассмотрении настоящего гражданского дела без его участия.

Ответчик ФИО2. извещенный надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела в суд не явился, о причинах неявки суду не сообщил.

Согласно ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

На основании ч. 4, ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, ст. 233, 234 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие представителя истца и ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит следующему.

В соответствии со ст.12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из материалов дела ДД.ММ.ГГГГ согласно кредитному договору № №, Банк ВТБ предоставил ФИО2 кредит в размере 4 621 061 рублей 18 копеек сроком на 122 календарных месяцев, с уплатой 20,10 процентов годовых, для целевого использования, а именно приобретения жилого дома, общей площадью 243,7 кв.м., этажность 2 и земельного участка назначение: земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 2830+/- 36 кв.м., расположенные по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, <адрес>, с.<адрес>.

Кредит в сумме 4 621 061 рублей 18 копеек предоставлен заемщику в безналичной форме путем перечисления всей суммы кредита на Текущий рублевый счет.

Право собственности ФИО2 на предмет залога ипотеки оформлено ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 12 Индивидуальных условий кредитного договора, целью использования заемщиком кредит является приобретение в собственность на основании ДКП объекта недвижимости – жилого жома с земельным участком расположенные по адресу: КБР, <адрес>, с.<адрес>, цена предмета ипотеки по ДКП – 6 000 000 рублей.

П. 13 индивидуальных условий кредитного договора предусмотрена ответственность заемщика за ненадлежащее исполнение условий договора кредита, неустойки за просрочку уплаты основного долга в размере 0,06 процентов от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки.

Ответчиком допущены неоднократные нарушения условий Кредитного договора в части уплаты начисленных процентов и возврата основного долга.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлено требование о досрочном истребовании задолженности.

Данное требование ответчиком проигнорировано.

Согласно ч. 2 ст. 1 ГК РФ, граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).

Согласно ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

В силу п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В силу ст. 329 ГК РФ, залог является одним из способов обеспечения обязательства.

Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В силу п. 1 ст. 350 ГК РФ, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абз. 2 и 3 п. 2 ст. 350.1 ГК РФ.

Согласно расчету представленному истцом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая задолженность Ответчика перед банком составляет 5 233 844 рублей 67 копеек, из которых:

- 4 585 105 рублей 72 копеек – задолженность по основному долгу (остаток ссудной задолженности);

- 518 141 рублей 37 копеек – задолженность по плановым процентам;

- 40592 рубля 58 копеек – задолженность по пени за несвоевременную уплату плановых процентов;

- 80 005 рублей – задолженность по пени по просроченному основному долгу.

Факт наличия задолженности по спорному кредитному договору, ответчиком не оспорен, доказательств возврата заемщиком денежных средств займодавцу, ответчиком суду не представлено.

Согласно Отчету № от ДД.ММ.ГГГГ составленного ООО «Региональный центр экспертизы и оценки» рыночная стоимость жилого дома с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером № составляет - 5 272 000 рублей, в том числе: земельный участок - 778 000 рублей, жилой дом – 4 494 000 рублей.

В силу ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Предложение кредитора о погашении имеющейся у заемщика задолженности по кредиту, а в случае неисполнения данного требования, досрочного и принудительного взыскания долга, подтверждается имеющимся в деле письменными требованиями о возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки от ДД.ММ.ГГГГ, направленным ответчикам, а также копией реестра почтовых отправлений Банка ВТБ от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ч.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п. 2 ст. 452 ГК РФ, требование об изменении или расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучение ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии в тридцатидневный срок.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 носят законный и обоснованный характер, в связи с чем, с учетом признания иска ответчиком, подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно ст.98 ГПК РФ. стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

При этом подлежат возмещению за счет ответчика судебные расходы, понесенные истцом в виде госпошлины, уплаченной при подаче искового заявления в суд в размере 100 567 рублей, уплаченных при подаче искового заявления, факт уплаты которого подтвержден платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь ст.ст.193-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ПАО Банк ВТБ к ФИО3 о взыскании задолженности по кредитному договору с обращение взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.

Взыскать с ФИО4 в пользу Банка ВТБ (публичное акционерное общество) задолженность по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № № в общей сумме 5 223 844 рублей 67 копеек, из которых:

- 4 585 105 рублей 72 копеек – задолженность по основному долгу (остаток ссудной задолженности);

- 518 141 рублей 37 копеек – задолженность по плановым процентам;

- 40592 рубля 58 копеек – задолженность по пени за несвоевременную уплату плановых процентов;

- 80 005 рублей – задолженность по пени по просроченному основному долгу.

Обратить взыскание на жилой дом и земельный участок, принадлежащие на праве собственности ФИО4, расположенные по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, <адрес>, с Каменномостское, <адрес>, и определить способ реализации в виде продажи с публичных торгов.

В соответствии с п.1 ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации и п.п.4 п.2.ст 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №-Ф3 «Об ипотеке (залоге недвижимости)», в целях реализации Жилого дома и земельного участка, принадлежащие на праве собственности ФИО4, расположенные по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, <адрес>, установить начальную продажную стоимость в размере 4 217 600 рублей, в том числе: земельный участок- 622 400 рублей и жилой дом – 3 595 200 рублей.

Взыскать с ФИО4 в пользу Банка ВТБ (публичное акционерное общество) расходы по уплате государственной пошлины в сумме 100 567 рублей.

Разъяснить, что в соответствии с частью 1 статьи 237 ГПК РФ, в случае несогласия с принятым решением, ответчик вправе подать в Зольский районный суд КБР, принявший настоящее заочное решение, заявление об его отмене в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

В соответствии с частью 2 статьи 237 ГПК РФ, настоящее заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный суд КБР через Зольский районный суд КБР в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Н.К. Батхиев

Копия верна Н.К. Батхиев