Дело № 2-2-277/2022
УИД 64RS0010-02-2022-000503-95
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 июля 2022 года г.Хвалынск
Вольский районный суд Саратовской области в составе
председательствующего судьи Е.Г. Дурновой,
при секретаре Е.А. Маляуновой,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Хвалынского муниципального района Саратовской области, Администрации Благодатинского муниципального образования Хвалынского муниципального района Саратовской области о признании права собственности на недвижимое имущество,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Хвалынского муниципального района Саратовской области, далее Администрация ХМР, Администрации Благодатинского муниципального образования Хвалынского муниципального района Саратовской области, далее Администрация Благодатинского МО, о признании права собственности на недвижимое имущество: нежилое здание (мастерские) общей площадью 912,3 кв.м, нежилое здание (пилорама) общей площадью 86,5 кв.м, нежилое здание (стройцех) общей площадью 74,3 кв.м, нежилое здание (склад) общей площадью 252,5 кв.м, расположенные по адресу : В обоснование заявленных требование указывает, что данные здания приобрела по договору купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ у СПК в лице конкурсного управляющего ФИО4, действующей на основании решения Арбитражного суда Саратовской области от 27.03.2002 года, полностью оплатила продавцу обусловленную договором стоимость имущества, однако зарегистрировать свое право собственности она не смогла, поскольку продавец был ликвидирован. Данное имущество она использовала на протяжении 18 лет, ее право собственности никем не оспорено, правопреемников у продавца не имеется, что лишает ее возможности в настоящее время зарегистрировать свое право собственности на указанное имущество.
В судебное заседание истец не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще, ходатайствуют о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.
Представители ответчиков в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, суду представлены ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие и об отсутствии возражений относительно заявленных исковых требований.
Исследовав письменные материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В силу ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
На основании ч.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Согласно ч.1 ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
В соответствии с ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Таким образом, в силу действующего законодательства, как на момент продажи спорного недвижимого имущества, так и в настоящее время, государственной регистрации подлежит не только переход права собственности, но также договор продажи недвижимости и такой договор считается заключенным с момента такой регистрации.
В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) - в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Согласно договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ продавец – сельскохозяйственный производственный кооператив – сельскохозяйственная артель ( колхоз) «» в лице конкурсного управляющего ФИО4, действующей на основании решения Арбитражного суда Саратовской области от 27.03.2002 года обязуется передать в собственность нежилое здание (мастерские) общей площадью 912,3 кв.м, нежилое здание (пилорама) общей площадью 86 кв.м, нежилое здание (стройцех) общей площадью 74 кв.м, нежилое здание (склад) общей площадью 232 кв.м, расположенные по адресу : , а покупатель, ФИО1, обязуется принять указанные объекты в собственность и уплатить 508333 рубля. Объекты считаются собственностью покупателя со дня подписания приема – передачи обоими сторонами, что подтверждает их оплату.
Как следует из квитанции к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 оплатила СПК « по договору купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ рубля.
Стороны договора составили и подписали накладную № от ДД.ММ.ГГГГ согласно которой СПК « в лице конкурсного управляющего ФИО4 передал ФИО1, а последняя приняла, поименованные в договоре купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ объекты недвижимого имущества.
О наличии спорных объектов недвижимости и их характеристиках свидетельствуют технические паспорта, составленные Хвалынским отделением Саратовского филиала ФГУП «Рстехинвентаризация – Федеральное БТИ » по состоянию на 2021 год.
Согласно выписки из ЕГРЮЛ сельскохозяйственный производственный кооператив – сельскохозяйственная артель ( колхоз) « 22.03.2004 года снят с учета в связи с ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства от 17.02.2004 года. ФИО2 являлась конкурсным управляющим, действовала от имени данного юридического лица на основании решения Арбитражного суда Саратовской области от 27.03.2002 года ( дело № 57-373Б/01-27)
Таким образом, суд установил, что истец, заключив с СПК » ДД.ММ.ГГГГ договор купли – продажи поименованного в исковом заявлении недвижимого имущества, приняла его и полностью исполнила договор купли – продажи, оплатив полностью оговоренную в договоре сумму сделки, продавец не имел претензий к покупателю по оплате за проданные объекты недвижимости, с момента приобретения данного недвижимого имущества, то есть с ДД.ММ.ГГГГ, истец фактически использует его в личных целях на протяжении более 19 лет, претензий по неисполнению договора, по его оспариванию либо по расторжению, с учетом давности заключения договора, со стороны продавца не имелось. Между тем сделка купли – продажи не была зарегистрирована в установленном законом порядке ввиду ликвидации продавца. В данный момент покупатель также по указанной причине лишен возможности зарегистрировать за собой переход права собственности на указанные объекты, что нарушает его личные права собственности на приобретенное имущество.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что требования истца правомерны и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ суд,
решил :
Исковые требования ФИО1 к Администрации Хвалынского муниципального района Саратовской области, Администрации Благодатинского муниципального образования Хвалынского муниципального района Саратовской области о признании права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить.
Признать право собственности ФИО1 на недвижимое имущество : нежилое здание (мастерские) общей площадью 912,3 кв.м, нежилое здание (пилорама) общей площадью 86,5 кв.м, нежилое здание (стройцех) общей площадью 74,3 кв.м, нежилое здание (склад) общей площадью 252,5 кв.м, расположенные по адресу : .
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд в течение одного месяца путем принесения апелляционной жалобы через Вольский районный суд Саратовской области по адресу: город Хвалынск Саратовской области, улица Революционная, 110.
Судья Е.Г. Дурнова