УИД 77RS0013-02-2025-002994-43
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
08 октября 2025 года
Кунцевский районный суд адрес в составе:
судьи Кругликовой А.В.,
при секретаре Тимергазиной ЭМ.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3725/25 по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании ущерба, причиненного заливом квартиры,
УСТАНОВИЛ:
Истец, с учетом уточнений, обратился в суд с иском к ответчику, в котором просит взыскать ущерб в размере сумма, расходы на оценку сумма, расходы на оплату юридических услуг в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, расходы на нотариальную доверенность в размере сумма, почтовые расходы – сумма
Иск мотивирован тем обстоятельством, что 24 февраля 2024 года по адресу: адрес произошел залив квартиры № 20, принадлежащей на праве собственности ФИО1.
В результате указанного залива пострадала внутренняя отделка квартиры.
Согласно акту от 01.03.2024, составленному членами комиссии ООО «УК КАПИТЕЛЬ» в ходе ремонта в квартире № 28 залита стяжка на полу и протекла в квартиру № 20. Вина собственника квартиры № 28.
Лицом ответственным за ущерб, причиненный в результате залива квартиры Истца, является собственник квартиры № 28 - ФИО2.
Для оценки рыночной стоимости восстановительного ремонта внутренней отделки Квартиры Истец обратилась в ООО «Независимая оценка и экспертиза».
Согласно отчету №33-3-2024-29 от 10.02.2025, составленному ООО «Независимая оценка и экспертиза» итоговая величина стоимости восстановительного ремонта внутренней отделки квартиры составила сумма.
До настоящего времени ответчик не возместил ущерб.
В судебном заседании представитель истца поддержал иск по основаниям, изложенным в нем.
В судебном заседании представитель ответчика иск не признал.
Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, судом извещался о дне слушания дела.
С учетом положений ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело при данной явке.
Суд, выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.
Согласно ч. 3, 4 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
В силу ст. 1064 ГК РФ, вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
В силу ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков.
Согласно п. 2 ст. 15 ГК РФ, под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Как разъяснено в пунктах 11,13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» № 25 от 23.06.2015, применяя статью 15 ГК РФ, следует учитывать, что по общему правилу лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков. Возмещение убытков в меньшем размере возможно в случаях, предусмотренных законом или договором в пределах, установленных гражданским законодательством.
Из материалов дела следует, что 24 февраля 2024 года по адресу: адрес произошел залив квартиры № 20, принадлежащей на праве собственности ФИО1.
В результате указанного залива пострадала внутренняя отделка квартиры.
Согласно акту от 01.03.2024, составленному членами комиссии ООО «УК КАПИТЕЛЬ» в ходе ремонта в квартире № 28 была залита стяжка на полу и протекла в квартиру № 20. Вина собственника квартиры № 28.
Лицом ответственным за ущерб, причиненный в результате залива квартиры Истца, является собственник квартиры № 28 - ФИО2.
Для оценки рыночной стоимости восстановительного ремонта внутренней отделки Квартиры Истец обратилась в ООО «Независимая оценка и экспертиза».
Согласно отчету №33-3-2024-29 от 10.02.2025, составленному ООО «Независимая оценка и экспертиза» итоговая величина стоимости восстановительного ремонта внутренней отделки квартиры составила сумма.
Определением суда от 30 июня 2025 года судом назначена строительно-техническая и оценочная экспертиза на предмет установления причины залива и стоимости восстановительного ремонта квартиры.
Согласно заключению эксперта № 3725/28-08/25, составленного 28 августа 2025 экспертом ООО «Экспертно-исследовательский центр «Основа», по результатам натурного осмотра и изучения материалов дела, экспертом установлено, что причина залива, произошедшего 24.02.2024 квартиры № 20 расположенной по адресу: адрес является протечка воды из залитой стяжки пола в квартире № 28, расположенной по адресу: адрес.
Рыночная стоимость работ и материалов, необходимая для восстановительного ремонта квартиры № 20, расположенного по адресу: адрес, составляет сумма.
При проведении натурного осмотра, экспертом не обнаружено движимое имущество, поврежденное в результате залива.
Суд не находит оснований сомневаться в правильности выводов указанного эксперта, поскольку он имеет соответствующе образование и квалификацию. Сделанные им выводы основаны на результатах произведенных им исследований, аргументированы, согласуются с письменными материалами дела, в связи с чем, указанное заключение эксперта принимается в качестве обоснования выводов суда о размера причиненного квартире истцов ущерба.
Истец ставит перед судом требование о взыскании с ответчика ущерба, причиненного заливом квартиры, в размере сумма.
Учитывая причину залива, которая находится в зоне ответственности собственника вышерасположенной квартиры (ответчика), суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению в указанной части.
Требование о компенсации морального вреда суд отклоняет, так как в данном случае, нарушены имущественные права истца, компенсация морального вреда по которым законом не предусмотрена.
В порядке ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы, пропорционально удовлетворенных судом требований (73%), на экспертизу в размере сумма, руб., нотариальные расходы сумма, почтовые расходы в размере сумма, с истца в пользу ответчика расходы на проведение экспертизы, пропорционально удовлетворенным требования в размере сумма
В порядке ст.100 ГПК РФ с учетом категории дела, периода его рассмотрения, объема оказанных юридических услуг, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на представителя в размере сумма
В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика в бюджет адрес подлежит взысканию госпошлина в размере сумма
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО2 (паспортные данные, СНИЛС <***>) в пользу ФИО1 (паспортные данные) сумму ущерба в размере сумма, расходы на экспертизу в размере сумма, расходы на оказание юридической помощи в размере сумма, нотариальный расходы сумма, почтовые расходы в размере сумма
В остальной части иска отказать.
Взыскать с ФИО2 (паспортные данные, СНИЛС <***>) государственную пошлину в бюджет адрес в размере сумма
Взыскать с ФИО1 (паспортные данные) сумму в пользу ФИО2 (паспортные данные, СНИЛС <***>) расходы на проведение оценки в размере сумма
Управлению судебного департамента в адрес денежные средства в размере сумма внесенные ФИО2 по чеку от 26.05.2025 перечислить ООО «Экспертно-исследовательский центр «Основа», на следующие банковские реквизиты:
Получатель ООО «Экспертно-исследовательский центр «Основа»
Р/с № <***>
в адрес
ИНН/КПП <***>/ 501801001
БИК 044525593
Кор./счет № 30101810200000000593
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Кунцевский районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления.
Мотивированное решение изготовлено 11 ноября 2025 года.
Судья