Решение по делу № 2-818/2023 от 13.04.2023

УИД 79RS0002-01-2023-000639-93

Дело № 2-818/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 апреля 2023 года г. Биробиджан

Биробиджанский районный суд Еврейской автономной области в составе

судьи Серебряковой Ю.А.,

при помощнике судьи Матюшенко С.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Биробиджане дело по иску ФИО1 к мэрии города муниципального образования «Город Биробиджан» Еврейской автономной области о признании права собственности на гаражный бокс, –

установил:

ФИО1 обратился в суд к мэрии МО «Город Биробиджан» ЕАО (далее – мэрия города) о признании права собственности на гаражный бокс.

Указал, что 18.04.2000 заключил с ФИО2 договор купли-продажи недвижимого имущества – гаражного бокса, расположенного по адресу: <адрес>. Впоследствии при регистрации в качестве юридического лица 26.05.2015 присвоено наименование «Потребительский гаражно-эксплуатационный кооператив № 161 «б» (ПГЭК № 161 «б»). С момента приобретения объекта по настоящее время добросовестно им пользуется, принимает необходимые меры для поддержания имущества в должном состоянии. В настоящее время не может зарегистрировать право собственности на данный объект, поскольку 23.05.2017 ПГЭК № 161 «б» прекратил свою деятельность.

Просит признать за ним право собственности на объект недвижимого имущества – гараж, расположенный по адресу: <адрес>

Определением суда от 29.03.2023 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца привлечена ФИО3

Истец ФИО1, представитель ответчика мэрии города, третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в связи с чем суд рассмотрел дело в отсутствие указанных лиц.

В судебном заседании 22.03.2023 представители истца ФИО4 и ФИО5 доводы иска поддержали.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие права на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос на квартиру, дачу, гараж иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно пункту 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ). Так, если наследодателю или реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику или вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

В соответствии со статьей 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Из содержания ст. 234 ГК РФ, а также разъяснений, содержащихся в пунктах 15, 21 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что в предмет доказывания по делу о признании права собственности в силу приобретательной давности входит факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом спорным имуществом как своим собственным в течение срока, установленного действующим законодательством.

Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось на основании соглашения с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности, но по каким-либо причинам сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и иное).

Иной подход ограничивал бы применение положений статьи 234 ГК РФ, правовой основой которого является исключительно добросовестное, открытое и непрерывное владение вещью как своей собственной.

Из материалов дела следует, что 18.04.2000 между ФИО2 и ФИО1 заключен договор купли-продажи кооперативного гаража № в гаражно-строительном кооперативе № 161 «а».

Согласно выписке из ЕГРЮЛ 26.05.2015 гаражный кооператив зарегистрирован в качестве юридического лица под наименованием ПГЭК № 161 «б» (<адрес>). 23.05.2017 деятельность указанного юридического лица прекращена.

Из списка членов ГСК № 161 «б» следует, что ФИО1 являлся членом ГСК № 161 «б», ему принадлежал гаражный бокс №.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости сведения о зарегистрированных правах на нежилое помещение – гаражный бокс, расположенный по адресу: <адрес>, отсутствуют.

По сведениям ППК «Роскадастр» по ЕАО сведения по указанному объекту в ЕГРН отсутствуют.

Свидетель ФИО6 суду пояснил, что гаражный бокс, расположенный по адресу: <адрес>, ФИО1 приобрел в начале 2 000-х годов. По настоящее время ФИО1 открыто и добросовестно пользуется гаражом. Видел, как ФИО1 ремонтировал крышу гаража, принимал участие в собрании собственников гаражей по решению вопроса подключения гаражей к электроэнергии. Претензий относительно гаража никто ФИО1 не предъявляет.

Оснований не доверять показаниям указанного свидетеля суд не находит.

Таким образом, в судебном заседании совокупностью доказательств установлено, что истец более 20 лет открыто, непрерывно, добросовестно владеет гаражным боксом, расположенным по адресу: <адрес>

При таких обстоятельствах заявленное требование о признании права собственности на вышеуказанное имущество подлежит удовлетворению.

В силу ст. 164, ч. 1 ст. 165 ГК РФ сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации, несоблюдение требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности на указанное жилое помещение в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Еврейской автономной области.

В п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года № 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" разъяснено, что не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком.

Нарушений прав истца действиями ответчиков в ходе производства по делу не установлено, в связи с чем оснований для взыскания с ответчиков судебных расходов по уплате государственной пошлины не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 56, 194-197 ГПК РФ, суд, -

Решил:

Исковые требования ФИО1 к мэрии города муниципального образования «Город Биробиджан» Еврейской автономной области о признании права собственности на гаражный бокс удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>) право собственности на нежилое помещение - гараж, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в суд Еврейской автономной области в течение месяца через Биробиджанский районный суд ЕАО со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Ю.А. Серебрякова