Производство № 2-4094/2023
УИД 28RS0004-01-2023-003876-87
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 июля 2023 года г. Благовещенск
Благовещенский городской суд Амурской области в составе:
Председательствующего судьи Майданкиной Т.Н.,
При секретаре судебного заседания Назаровой М.Г.,
С участием истца - ТА, представителя истца - ОЮ, третьего лица - НИ,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТА к АО «Амурплодсемпром», администрации г. Благовещенска о признании права собственности на квартиру,
установил:
ТА обратилась в суд с настоящим исковым заявлением, в обоснование требований которого указала, что она проживает в доме № *** с момента своего рождения (с июля 1981 года). Этот дом был предоставлен в 1978 году ее матери - НИ после того, как та окончила торговый техникум и прибыла в с. Плодопитомник для работы в местном магазине продавцом. Квартира № *** расположена в двухквартирном доме по адресу: ***, и имеет следующие учетные характеристики (согласно технического паспорта, составленного МУП «Белогорсктехинвентаризация» города Белогорска по состоянию на 07.06.2022 г.) : инвентарный номер 01-1007452:0001:10003, реестровый номер 070622:01-1007452:0001:10002. На кадастровом учете не стоит. Сведения о собственнике в ЕГРН отсутствуют. Кадастровая стоимость не определена. Ранее дом находился на балансе ЗАО «Амурплодсемпром», однако, в мае 2001 года он был снят с баланса в виду его ветхости. Согласно справки от 24.01.2001 года № 39, ЗАО «Амурплодсемпром» извещало «земельный комитет городской администрации» о факте снятия жилого дома, принадлежащего ЗАО, с баланса. В установленном законом порядке дом ветхим не признавался, в муниципальную собственность не принимался. Ранее, по всей видимости, дом был одноквартирный, но поскольку он узкий и длинный, в каждой комнате имелось по печке. Поэтому, когда она вышла замуж, в 2001 году, ее отец загородил вход во вторую комнату и получились две отдельные квартиры под номерами 1 и 2. В квартире № *** проживают ее отец и мать, в квартире № *** проживает она с детьми. На сегодняшний день ни дом, ни спорная квартира, в которой она проживает, не находятся в собственности какого-либо иного лица или публично-правового образован что подтверждается соответствующими документами. В течение всего времени, а именно с января 2001 года по настоящее время, она осуществляет открыто и добросовестно владение квартирой, как своей собственной, используя ее для проживания своей семьи.
На основании изложенного, просит признать за ней право собственности на квартиру № ***, расположенную в двухквартирном жилом доме № ***
В ходе судебного разбирательства истец и ее представитель заявленные требования поддержали, пояснили об обстоятельствах, изложенных в исковом заявлении, просили требования удовлетворить.
Третье лицо НИ поддержала исковые требования, не возражала против их удовлетворения.
Представители ответчиков в судебное заседание не явились, о дате слушания дела извещены надлежащим образом. Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ определил, приступить к рассмотрению дела при данной явке.
Выслушав пояснения истца и ее представителя, третьего лица, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности. В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся (п. п. 1, 3 ст. 225 ГК РФ).
В силу ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности с момента такой регистрации.
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
Согласно пункту 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
Из иска и пояснений стороны истица следует, что истец ТА проживает в квартире № *** с момента своего рождения (с июля 1981 года). Этот дом был предоставлен в 1978 году ее матери - НИ, после того, как она (НИ ) окончила торговый техникум и прибыла в с. Плодопитомник для работы в местном магазине продавцом.
Свидетель ФИО1 в судебном заседании пояснила, что она знакома с истцом давно (2000-2001 г.), часто бывает у нее в гостях, особенно по выходным, истец проживает по адресу: ***, это небольшой двухквартирный дом с огородом, в одной половине живут родители истца, в другой половине дома живет истец с детьми, истец проживает в спорном жилом помещении с 2000 года, третьи лица права на данное жилое помещение не заявляли.
Свидетель ФИО2 суду пояснила, что она знакома с истцом с рождения. По адресу: ***, истец проживает постоянно, сначала она проживала с родителями, с ними рядом проживал сосед, потом с ним что то случилось и ТА стала проживать отдельно в спорной квартире, в настоящее время истец проживает в спорной квартире с детьми, она делала ремонт в квартире, меняла двери, ремонтировала крышу, печь, третьи лица права на данное жилое помещение не заявляли.
ТА проживает по указанному адресу с 7.07.1981 года, что справкой ТО с. Плодопитомник Управления организационной работы Администрации г. Благовещенска, записью в карточке регистрации, а также показаниями свидетелей.
Объект недвижимости – квартира № *** жилого дома, расположенного по адресу: ***, не состоит на балансе муниципального имущества г. Благовещенска. В Реестре объектов недвижимости, находящихся в муниципальной собственности г. Благовещенска не числится.
Согласно сообщений ТУ Росимущества от 16.06.2022 года, Министерства имущественных отношений Амурской области от 9.06.2022 года, спорное жилое помещение, в Реестре собственности Амурской области, в Реестре федерального имущества не значится.
Согласно выписке из ЕГРН от 26.07.2022 года, жилое помещение – квартира № ***, площадью 19,8 кв.м., вид жилого помещения: квартира, назначение: жилое помещение, не учтено в ЕГРН.
В соответствии с частью 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Принимая во внимание, что истец в течение более 20 лет непрерывно, открыто, добросовестно фактически владеет и пользуется спорным недвижимым имуществом как своим собственным, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула), а потому вправе требовать признания за ним права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности.
При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования ТА, поскольку в судебном заседании установлено, что истец, не являясь собственником имущества, добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом в виде квартиры по адресу: ***, несёт бремя ее содержания.
По этим основаниям, иск подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
решил:
Признать за ТА право собственности в силу приобретательной давности на квартиру № ***, общей площадью 19,8 кв.м., в том числе жилой площадью 11,3 кв.м, расположенную в двухквартирном жилом доме по адресу: ***.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Майданкина Т.Н.
Решение в окончательной форме составлено 28 июля 2023 года.