КОПИЯ
УИД 50RS0028-01-2025-008489-75
Дело №2-565/2026
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
12 января 2026 года г. Мытищи, Московская область
Мытищинский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Кульковой И.С.,
при помощнике судьи Жмелькове Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-565/2026 по исковому заявлению ФИО1 к ЗАО «Промжилстрой» о взыскании денежных средств,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд с иском к ЗАО «Промжилстрой», в котором просил взыскать с ответчика денежные средства в сумме 3 650 000 рублей, уплаченные по предварительному договору купли-продажи № года от ДД.ММ.ГГГГ.
Свои требования истец мотивировал тем, что между ним и ответчиком был заключен Предварительный договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ и Дополнительное соглашение к предварительному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого стороны обязались в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ заключить Основной договор купли-продажи недвижимого имущества – часть выделяемого земельного участка площадью 208 кв.м. и часть (доля) авторемонтного корпуса, находящегося на момент заключения договора в стадии строительства, площадью 146 кв.м. – расположенного по адресу: <адрес>, Северная промзона (фактический адрес: <адрес>, 1-й <адрес>). Стоимость объектов недвижимого имущества по Предварительному договору купли-продажи была определена сторонами в размере 3 650 000 рублей и была оплачена истцом в полном объеме, о чем был составлен соответствующий Акт от ДД.ММ.ГГГГ.
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ Предварительный договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ был признан недействительным. Кассационным определением судебной коллегии по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции от ДД.ММ.ГГГГ апелляционное определение от ДД.ММ.ГГГГ было оставлено без изменения, с указанием, что истец не лишен права обратиться в суд с отдельным иском о возврате денежных средств, переданных ЗАО «Промжилстрой» по Предварительному договору.
Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, его представители по доверенности ФИО4 и ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержали, просили суд их удовлетворить, применению срока исковой давности по ходатайству представителя ответчика возражали.
Представитель ответчика ЗАО «Промжилстрой» в лице генерального директора ФИО6, а также представитель по доверенности ФИО7, который также является представителем по доверенности третьего лица ФИО10, в судебном заседании исковые требования не признали, просили суд в их удовлетворении отказать. Заявили о пропуске истцом срока исковой давности.
Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению, учитывая следующее.
Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допустим.
В соответствии со ст.420 ГПК РФ Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
В силу ч.1 ст.421 ГК РФ, Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Статьей 432 ГК РФ установлено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Промжилстрой», именуемым «Продавец», в лице генерального директора ФИО8, И ФИО2, именуемым "Покупатель», заключен предварительный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым Продавец принял решение продать недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>, Северная промзона (фактический адрес: <адрес>, 1-й <адрес>), а Покупатель принял решение купить его, а именно – часть выделяемого Продавцом земельного участка, проектной площадью 208 кв. м и часть (доля) авторемонтного корпуса, находящихся на момент заключения договора в стадии строительства, в размере 146,0 кв. м., находящегося в собственности Продавца.
Согласно п. 2.1 Предварительного договора, стороны обязались заключить основной договор купли-продажи недвижимого имущества в течении 18 месяцев с момента заключения предварительного договора, то есть не позднее ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно дополнительному соглашению к предварительному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между сторонами ДД.ММ.ГГГГ, стороны договорились, что основной договор должен быть заключен в течении 42 месяцев с момента заключения настоящего договора, но не позднее чем через 10 рабочих дней после даты государственной регистрации Продавцом своего права собственности на вновь выделенный объект невидимости.
Таким образом, стороны договорились заключить основной договор не позднее ДД.ММ.ГГГГ.
Стоимость недвижимого имущества составила 3 650 000 рублей, что указано в пункте 2.7 предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
Периодичность оплаты установлена п. 2.9 предварительного договора.
ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписан Акт выполненных работ, в соответствии с которым Продавец в счет авансового платежа выполнил работы согласно пунктам Приложения № к Предварительному договору №? Утепление минватой и обшивка профлистом, установка дверей, установка окна, установка въездных ворот.
ДД.ММ.ГГГГ стороны подписали Акт приема-передачи недвижимого имущества, в соответствии с которым Продавец передал Покупателю часть выделенного земельного участка с КН 50:12:0101001:628, проектной площадью 208,0 кв. м, а также часть (долю) авторемонтного корпуса в размере 146,0 кв. м в таком виде, в каком они были на момент Акта выполненных работ.
ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписан Акт о полной оплате стоимости недвижимого имущества, в котором стороны подтверждают, что Покупатель оплатил, а Продавец получил полную оплату стоимости недвижимого имущества в размере 3 650 000 рублей. Стороны подтвердили свое намерение заключить основной договор и обязались принять необходимые меры для его регистрации.
Поскольку в установленный Предварительным договором и Дополнительным соглашением срок ЗАО «Промжилсервис» не исполнил свои обязательства по регистрации своего права собственности на выделенный объект недвижимости, подлежащий передаче ФИО2, последний обратился в суд с иском об обязании поставить нежилое здание на кадастровый учет и государственной регистрации перехода права собственности на долю на основании Предварительного договора. Третье лицо ФИО10, в свою очередь, обратился в суд с самостоятельными исковыми требованиями о признании Предварительного договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ недействительным по тем основаниям, что Предварительный договор является крупной сделкой, заключенной без одобрения акционера.
Решением Мытищинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № исковые требования ФИО2 об обязании поставить нежилое здание на кадастровый учет и государственной регистрации перехода права собственности на долю на основании Предварительного договора были удовлетворены частично, на ЗАО «Промжилстрой» была возложена обязанность поставить на кадастровый учет нежилое здание авторемонтного корпуса расположенного по адресу: <адрес>, Северная промзона (фактический адрес: <адрес>, 1-й <адрес>), на земельном участке с кадастровым №, в срок 2 месяца с даты вступления решения в законную силу. В удовлетворении исковых требований ФИО10 о признании недействительным Предварительного договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ были отказано.
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Мытищинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ было отменено. Было принято новое решение по делу, которым исковые требования ФИО10 были удовлетворены в полном объеме, Предварительный договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ был признан недействительным. Исковые требования ФИО2 к ЗАО «Промжилстрой» были оставлены без удовлетворения.
Кассационным определением судебной коллегии по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции от ДД.ММ.ГГГГ апелляционное определение от ДД.ММ.ГГГГ было оставлено без изменения.
При этом, суд кассационной инстанции указал, что доводы кассационной жалобы о неприменении судом апелляционной инстанции последствий недействительности сделку не влекут отмену судебного постановления, поскольку истец, как сторона договора, не лишен права обратиться в отдельном судебном порядке с требованиями о возврате переданных в пользу ответчика денежных средств.
В силу ч.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
Согласно ст.209 ГПК РФ, после вступления в законную силу решения суда стороны, другие лица, участвующие в деле, не могут оспаривать в другом гражданском процессе установленные судом факты и правоотношения.
Таким образом, вступившим в законную силу судебным актом установлено, что между ФИО2 и ЗАО «Промжилстрой» был заключен Предварительный договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, по которому ФИО2 передал ЗАО «Промжилстрой» денежные средства в сумме 3 650 000 рублей, и который судом был признан недействительным, соответственно истец, как сторона договора, уплатив денежные средства в вышеуказанном размере, не получил встречного исполнения.
При признании недействительным Предварительного договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ последствия признания сделки недействительной к правоотношениям сторон не применены.
Как указывает истец, по настоящее время денежные средства в сумме 3 650 000 рублей ему не возвращены.
В соответствии с ч.2 ст.167 ГК РФ, при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
Представитель ЗАО «Промжилстрой» и ФИО10 было заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.
Как установлено ч.2 ст.181 ГК РФ, срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.
Ответчик и третье лицо полагают, что срок исковой давности, установленной ч.2 ст.181 ГК РФ, следует исчислять с даты заключения предварительного договора – ДД.ММ.ГГГГ, и данный срок истек ДД.ММ.ГГГГ.
Также указывают, что при рассмотрении гражданского дела № ФИО10 обратился в суд с самостоятельными исковыми требованиями о признании недействительным Предварительного договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ, а ЗАО «Промжилстрой» ДД.ММ.ГГГГ направил в суд письменные возражения, в которых изложил основания, по которым оспариваемый Предварительный договор подлежит признанию недействительным. Полагали, что из иска ФИО10 и возражений ЗАО «Промжилстрой» истцу ФИО2 стало известно о том, что Предварительный договор был заключен без одобрения акционера ЗАО «Промжилстрой» и, следовательно, подлежит признанию недействительным, в связи с чем ФИО2 был вправе обратиться в суд с заявлением о применении последствий недействительности сделки в течении года с момента получения возражений ответчика либо иска третьего лица с самостоятельными требованиями. Однако поскольку ФИО2 не сделал этого в установленный годовой срок (до ДД.ММ.ГГГГ с даты подачи иска ФИО10 и (или) до ДД.ММ.ГГГГ с даты подачи возражений ЗАО «Промжилстрой»), а обратился в суд ДД.ММ.ГГГГ, то им был пропущен срок исковой давности.
Суд не соглашается с доводами ответчика и третьего лица по следующим основаниям.
Как указано в ч.2 ст.181 ГК РФ, срок исковой давности начинает течь со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.
При подписании Предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истцу ФИО2 никак не могло быть известно, что данная сделка является крупной для ЗАО «Промжилсервис» и была заключена без одобрения акционеров. Доказательств того, что ФИО2 было известно о данном факте на момент заключения Предварительного договора, суду не представлено.
Ответчик и третье лицо полагают, что истцу об обстоятельствах, являющихся основанием для признания Предварительного договора недействительным, стало известно из письменных возражений и иска ФИО10 в рамках рассмотрения гражданского дела №.
Вместе с тем тот факт, что ФИО10 обратился с самостоятельными исковыми требованиями о признании Предварительного договора недействительным, не возлагала на истца обязанность незамедлительно обратиться в суд с заявлением о применении последствий недействительности сделки, поскольку истец изначально обращался с исковыми требованиями об обязании ЗАО «Промжилстрой» поставить нежилое здание на кадастровый учет и государственной регистрации перехода права собственности на долю на основании Предварительного договора, в связи с чем одновременное предъявление ФИО2 требований о применении последствий недействительности сделки противоречило бы первоначально заваленным требованиям.
Кроме того, оспариваемая сделка была признана недействительной только апелляционным определением Московского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем именно с указанной даты истцу стало известно о нарушении своего права.
Следовательно срок исковой давности надлежит исчислять с даты, когда Предварительный договор был признан недействительным, а именно с ДД.ММ.ГГГГ.
С настоящим иском ФИО2 обратился в суд ДД.ММ.ГГГГ, то есть в пределах установленного законом срока исковой давности.
При таких основаниях, поскольку вступившим в законную силу судебным актом Предварительный договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 и ЗАО «Промжилстрой», был признан недействительным, денежные средства в сумме 3 650 000 рублей, которые ФИО2 передал ЗАО «Промжилстрой» в рамках данного Предварительного договора, до настоящего времени истцу не возвращены, а также учитывая, что истцом настоящее исковое заявление подано в пределах установленного срока исковой давности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО2 в полном объеме.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к ЗАО «Промжилстрой» о взыскании денежных средств – удовлетворить.
Взыскать с ЗАО «Промжилстрой» (ИНН <***>) в пользу ФИО2 (паспорт 4623 №) денежные средства в размере 3 650 000 рублей, уплаченные по предварительному Договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме – с ДД.ММ.ГГГГ.
Судья подпись И.С. Кулькова