Решение по делу № 2-4587/2023 от 13.11.2023

Дело № 2-4587/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 ноября 2023 года Московская область, г. Химки

Химкинский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Панферовой Д.А.,

при секретаре судебного заседания Варлахине В.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к Администрации г. о. Химки Администрации г. о. Солнечногорск о признании недействительным постановления администрации г.о. Солнечногорск, о признании недействительными сведений ЕГРН, об установлении границ земельного участка,

установил:

Истец ФИО3 обратился в суд с исковым заявлением к ответчикам Администрации г.о. Химки, Администрации г.о. Солнечногорск о признании недействительным постановления администрации г.о. Солнечногорск, о признании недействительными сведений ЕГРН об установлении границ земельного участка.

Требования мотивированы тем, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:09:0060420:362, площадью 1511 кв.м., расположенного на землях населённых пунктов и предоставленного для индивидуального жилищного строительства, по адресу: <адрес>, г.о. Химки (ранее <адрес>), д.Клушино, уч.10 на основании договора купли-продажи от 24.04.1997г., заключенного с ФИО1, свидетельства на право собственности на землю от 27.05.1997г., запись ЕГРН № 50-50/009-50/009/010/2016-4184/1 от 14.07.2016г. ФИО5 принадлежал земельный участок на основании свидетельства о праве собственности на землю от 11.07.1995г. № 0095596.

В договоре купли-продажи земельного участка вшит план границ земельного участка с описанием геоданных и смежеств, к свидетельству на право собственности на землю от 27.05.1997г. также приложен план границ земельного участка с описанием смежных землепользователей.

Земельный участок № 10 истца граничит на местности с земельными участками № 9 и 11. На земельном участке посажены плодовые деревья, участок окрашен, соседи истца знают как владельца спорного земельного участка.

В 2022 году истец обратился к кадастровому инженеру с целью уточнения местоположения границ земельного участка в соответствии с действующим законодательством, поскольку увидел, что межевание, сделанное в 1997 году, не отображается на публичной кадастровой карте и в сведениях ЕГРН.

По сведениям Управления Росреестра по МО, а также Публичной кадастровой карты на месте земельного участка истца недавно сформировался земельный участок с кадастровым номером 50:09:0060420:1025, на основании постановления администрации г.о.Солнечногорск для предоставления его в аренду на торгах.

Таким образом, образовалось наложение границ вновь сформированного земельного участка на границы земельного участка, принадлежащего истцу.

Истец обращался в администрацию г.о. Химки с просьбой приостановить мероприятия по подготовке к проведению аукциона на земельный участок с кадастровым номером 50:09:0060420:1025, однако ответа не поступило.

В связи с этим истец просит суд признать недействительным Постановление администрации г.о. Солнечногорк <адрес> № 1371 от 27 июля 2022 года об образовании (утверждения схемы расположения) земельного участка с КН 50:09:0060420:1025 площадью 1317 кв.м., категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, местонахождение: МО, г. Солнечногорск, д.Клушино, Российская Федерация, г.о. Солнечногорск.

Признать недействительным сведения ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:09:0060420:1025 площадью 1317 кв.м., категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, местонахождение: МО, г. Солнечногорск, д.Клушино, Российская Федерация, г.о. Солнечногорск.

Установить границы земельного участка с КН 50:09:0060420:362, принадлежащего ФИО3 по адресу: <адрес>, г.о. Химки, д.Клушино, участок № 10 по следующим геоданным:

№

точки

Координаты

Х, м

У, м

499 891,40

2 175 040,22

499 867,10

2 175 081,61

499 839,31

2 175 066,98

499 839,23

2 175 066,94

499 863,18

2 175 026,11

499 863,53

2 175 025,54

499 867,34

2 175 027,54

Истец в судебное заседание не явился, извещался.

Представитель истца в судебном заседании иск поддержал по основаниям, указанным в иске.

Представитель ответчика Администрации г.о. Химки <адрес> исковые требования не признал, поддержал доводы, указанные в отзыве на исковое заявление, просил в иске отказать.

Представитель ответчика Администрации г.о. Солнечногорск <адрес> не явился, извещался, представил суду возражения на исковое заявление, в которых просит в иске отказать, по основаниям указанным в возражениях, также просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по <адрес> не явился, извещался.

Третьи лица ФИО6 и ФИО7 в суд не явились, извещали надлежащим образом.

Суд, выслушав стороны, исследовав представленные доказательства, приходит к следующему.

Судом установлено, что истец ФИО3 является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:09:0060420:362, площадью 1511 кв.м., расположенного на землях населённых пунктов и предоставленного для индивидуального жилищного строительства, по адресу: <адрес>, г.о. Химки (ранее <адрес>), д.Клушино, уч.10.

Земельный участок № 10 истца ФИО3 граничит на местности с земельным участком № 9, принадлежащем на праве собственности ФИО7 и земельным участком <№ обезличен>, принадлежащем на праве собственности ФИО6

На основании постановления администрации г.о. Солнечногорк <адрес> № 1371 от <дата> об образовании (утверждения схемы расположения) сформирован земельный участок с кадастровым номером 50:09:0060420:1025 площадью 1317 кв.м., категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, местонахождение: МО, г. Солнечногорск, д.Клушино, Российская Федерация, г.о. Солнечногорск.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно положению статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 11, 12 ГК РФ, ст. 60, 61 ЗК РФ защита нарушенных или оспоренных гражданских прав в сфере землепользования осуществляется судом путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, а также путем признания недействительными не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления.

В соответствии с требованиями ч. 1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры подлежат разрешению в судебном порядке. Способы и основания, при которых право на земельный участок подлежит защите, установлены ст. 60 ЗК РФ.

В соответствии с п. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Согласно ч. 2 ст. 8 названного Федерального закона к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Частью 3 ст. 61 ФЗ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В статье 22 ФЗ названного закона установлено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч. 8). При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведения о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч. 10).

Определением суда от <дата> по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой было поручено экспертам ООО «Инсайт».

Заключение эксперта от 13.10.2023 года №2-4587/2023 представлено в материалы дела.

Из заключения следует, что в ходе исследования экспертом установлено местоположение земельного участка с кадастровым номером 50:09:0060420:362 с учетом смежных с ним земельных участков, проездом, дорогой, элементами землепользования. Границы земельного участка с кадастровым номером 50:09:0060420:1025 не местности не установлены, не идентифицируются. Участок не огорожен, его фактическое местоположение не известно. Определить фактические границы земельного участка с кадастровым номером 50:09:0060420:1025, установить его площадь не представляется возможным.

Экспертом установлено, что земельный участок с кадастровым номером 50:09:0060420:1025 сформирован за счет земель участка с кадастровым номером 50:09:0060420:362 согласно правоустанавливающим документам и фактическому пользованию.

Экспертом предложен один вариант установления границ земельного участка с кадастровым номером 50:09:0060420:362, площадью 1511 кв.м. – с учетом фактического пользования.

Выводы судебной экспертизы мотивированы, имеют обоснования, заключение содержит ссылки на методики, источники, составлено экспертом, предупрежденным об ответственности за дачу ложного заключения, обладающим необходимым образованием и специальностью, имеющим достаточный стаж работы по специальности.

Заключение эксперта соответствует требованиям, предъявленным к его содержанию ст. 86 ГПК РФ, сторонами не оспорено, оно принимается судом как допустимое доказательство и оценено судом в совокупности с иными доказательствами по делу в порядке ст. 67 ГПК РФ.

Учитывая выводы судебной экспертизы, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и считает возможным установить границы земельного участка истца в соответствии с заключением эксперта.

Устанавливая границы земельного участка истца в соответствии с заключением эксперта суд учитывает, что предложенный вариант подготовлен в соответствии с фактическим землепользованием и правоустанавливающими документами, сведениями ЕГРН.

Мотивированных возражений против удовлетворения заявленных требований в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ ответчиками суду не представлено.

Учитывая изложенное суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца ФИО3 в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление ФИО3 к Администрации г. о. Химки Администрации г. о. Солнечногорск о признании недействительным постановления администрации г.о. Солнечногорск, о признании недействительными сведений ЕГРН, об установлении границ земельного участка – удовлетворить.

Признать недействительным Постановление администрации г.о. Солнечногорск <адрес> № 1371 от <дата> об образовании (утверждении схемы расположения) земельного участка с КН 50:09:0060420:1025 площадью 1317 кв.м., исключив сведения о земельном участке с КН 50:09:0060420:1025 из сведений ЕГРН.

Установить границы земельного участка с КН 50:09:0060420:362, принадлежащего ФИО3, по адресу <адрес>, г.о. Химки, д. Клушино, участок <№ обезличен> по следующим геоданным:

№ точки

Координаты

Х, м

У, м

499 891,40

2 175 040,22

499 867,10

2 175 081,61

499 839,31

2 175 066,98

499 839,23

2 175 066,94

499 863,18

2 175 026,11

499 863,53

2 175 025,54

499 867,34

2 175 027,54

Взыскать с ФИО3 в пользу ООО «Инсайт» 81 000,00 рублей в качестве вознаграждения эксперта.

УФК по <адрес> перечислить в пользу ООО «Инсайт» (ОГРН <***>) 87 000,00 рублей, внесенных ФИО3 на счет Управления Судебного департамента в <адрес> согласно квитанции от <дата> УИП 10445252250069<№ обезличен>.

Решение может быть обжаловано в Московской областной суд через Химкинский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда принято <дата> г.

УИД 50RS0<№ обезличен>-21

Судья

Панферова Дарья Александровна

<данные изъяты>