УИД 61RS0043-01-2025-000192-34 № 2-256/2025
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
15 сентября 2025 года г. Морозовск
Морозовский районный суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Целованьевой Н.А., при секретаре судебного заседания Гладченко В.А.,
с участием: представителей истца - адвоката Мартозина Р.Р., Задорожней С.А., действующей по нотариально удостоверенной доверенности,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, Администрации Морозовского городского поселения, третьи лица: Управление Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, об установлении факта наличия реестровой ошибки при внесении сведений в ЕГРН о земельном участке, установлении координат характерных точек земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 в лице своего представителя Задорожней С.А. обратился в суд с данным иском, со следующими требованиями:
1. Установить факт наличия реестровой ошибки при внесении сведений в ЕГРН о земельном участке с кадастровым № расположенного по адресу: <адрес>.
2. Установить координаты характерных точек земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом кадастрового инженера И.Е.П. внеся в Единый государственный реестр координаты характерных точек данного земельного участка.
3. Установить часть границы земельного участка, с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, смежного с земельным участком с кадастровым № расположенного по адресу: <адрес>, по границы земельного участка с кадастровым №, указанных в соответствии с межевым планом кадастрового инженера И.Е.П.
4. Установить часть границы земельного участка с кадастровым № расположенного по адресу: <адрес>, без изменения характеристики данного участка, в характерных точках границ.
В иске указано в его обоснование, что координаты земельного участка, принадлежащего ответчику на праве собственности неверно отражены на публичной кадастровой карте и налагаются на земельный участок принадлежащий истцу с большим смещением. Данные обстоятельства являются реестровой ошибкой и их исправление возможно только на основании решения суда.
25.08.2025 протокольным определением судом приняты уточненные исковые требования ФИО1, в которые внесены уточнения по результатам выводов эксперта, проводящего судебную экспертизу (т. 2 л.д. 55-56). К участию в деле в качестве соответчика привлечена Администрация Морозовского городского поселения (т. 2 л.д.57).
В судебном заседании истец ФИО1 и ответчик ФИО2 не присутствовали, при надлежащем извещении, не присутствовали.
Адвокат истца - Мартозин Р.Р. и представитель Задорожняя С.А. в судебном заседании подержали уточненные исковые требования.
Представитель ответчика ФИО2 – ФИО3 в предыдущем судебном заседании исковые требования ФИО1 не признала, полагая, что со стороны ФИО1 захвачена территория земельного участка ФИО2
Представитель ответчика Администрации Морозовского городского поселения в судебное заседание своего представителя не направили, отзыва на уточненное исковое заявление не представили.
Третье лицо Управление Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание при надлежащем извещении своего представителя в суд не направили, письменного отзыва не представили.
Дело в отношении не явившихся лиц рассмотрено в их отсутствие, в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Суд, выслушав явившихся участников процесса, изучив материалы дела и оценив по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а так же достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, решил, что исковые требования истца подлежат удовлетворению, исходя из следующего.
В судебном заседании установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 812 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделаны записи регистрации № от 09.12.2004 и № от 06.05.2008 (т. 1 л.д. 18, 19).
ФИО2 принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> кадастровым №, границы и площадь которого установлены апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Ростовского областного суда от 06.03.2023 (т. 1 л.д. 67-71).
Право собственности на земельный участок, принадлежащий ФИО2 возникло на основании выданного ей свидетельства на право собственности на землю от 10.03.1995г., свидетельства о государственной регистрации права, выданного 11.09.2015г., где указана площадь земельного участка 467 кв.м. (т. 1 л.д. 79-80).
Истец ФИО1 заключил с кадастровым инженером И.Е.П. договор на проведение межевых работ принадлежащего ему земельного участка.
Как следует из заключения кадастрового инженера И.Е.П. от 01.08.2024, изготовить межевой план в связи с уточнением границ не представляется возможным по следующим причинам: решением по гражданскому делу № 2-461/2022 (№33-19223/2022 от 28.11.2022) установлены границы смежного земельного участка по адресу: <адрес> кадастровым №
Данные координаты по решению суда № 2-461/2022(№33-19223/2022 от 28.11.2022) смежного земельного участка по адресу: <адрес> кадастровым № не соответствуют своему фактическому местоположению на местности и определены с наложением.
Предполагается, что координаты углов поворота границ земельного участка:50 определялись геодезическим прибором без привязки прибора к местным пунктам ГТС, что повлекло за собой смещение точек границ установленной на основании судебной экспертизы №278-Э от 03.02.2023.
Границы участка :50 (согласно решения суда на основании экспертизы) пересекает дом расположенный на участке, что является доказательством неточности определения координат земельного участка с кадастровым №.
Были проведены кадастровые работы по выносу точек (углов поворота обозначающих границы участка) в натуру участка с кадастровым номером :50 и получилось, что фасадная граница смещена во двор примерно на 1,50 м от красной линии. Точка обозначающая угол дома <адрес> с наложением примерно на 1,20 м на дом.
Графическое сравнение границ земельных участков с кадастровыми № и №, установленное по решению суда от фактического местоположения этой же границы на местности с большим наложением. В результате чего нет возможности уточнение площади и местоположения участка: 32.
В связи с неверным определением координат смежной границы участков, по результатам проведенной землеустроительной экспертизы, положенной в основу решения суда, углы поворотов границ земельного участка определены с наложением на жилой дом примерно на 1,2 м, что нарушает положения статьи 11.9. ЗК РФ: образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами (п.6).
А так же, в результате постановки на кадастровый учет жилых домов в системе геодезии возникнут новые проблемы по устранению наложения геодезии земельного участка на жилые дома по адресам: <адрес> и <адрес>, указанной в решении суда, не соответствует координатам фактических границ земельного участка.
Данные обстоятельства являются реестровой ошибкой и исправление возможно только на основании решения суда.
Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также иными способами, предусмотренными законом. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права истца (пункт 1 статьи 11 ГК РФ).
В соответствии с п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных названным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.
С 1 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее также ФЗ от 13.07.2015 N 218- ФЗ).
Согласно ч. 2 ст. 1 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.
В силу ст. ст. 7, 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости состоит, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.
Аналогичные положения содержались в ст. 12 ФЗ от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и в ст. ст. 1, 7 ФЗ от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее ФЗ от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ, утративший силу с 1 января 2017 года).
Предметом указанного в части 1 статьи 39 Закона N 221-ФЗ согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка.
Согласно части 1 статьи 40 Закона N 221-ФЗ результат согласования местоположения границ земельных участков оформляется в виде акта согласования.
Обращение в суд, обусловлено невозможностью провести межевые работы, а исправление реестровых ошибок возможно только в судебном порядке.
Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также иными способами, предусмотренными законом. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права истца (пункт 1 статьи 11 ГК РФ).
В силу положений ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом.
В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 7 Закона N 218-ФЗ ЕГРН представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит, в том числе из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости). В силу ч. 1 ст. 8 Закона N 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.
К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машиномест, перепланировки помещений (ч. 2 ст. 8 Закона N 218-ФЗ).
Согласно ст. 13 Закона N 218-ФЗ внесение сведений в ЕГРН осуществляется органом регистрации прав в результате государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав - при внесении основных сведений об объекте недвижимости и сведений о правах, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о сделках, подлежащих на основании федерального закона государственной регистрации.
Статьей 14 Закона N 218-ФЗ предусмотрено, что государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
Главой 7 Закона N 218-ФЗ регламентируется порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.
Согласно ст. 61 названного Федерального закона различаются техническая и реестровая (ранее - кадастровая) ошибки.
Как следует из ч. 1 ст. 61 Закона N 218-ФЗ, техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в ЕГРН, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в ЕГРН, исправляется по решению государственного регистратора прав.
В ч. 3 ст. 61 Закона N 218-ФЗ реестровая ошибка определяется как воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом.
Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
Согласно ч. 4 ст. 61 Закона N 218-ФЗ в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав. По смыслу закона, целью исправления реестровой (кадастровой) ошибки является приведение данных об объекте, содержащихся в ЕГРН в соответствии с его фактическими характеристиками. Такое исправление допускается в случае отсутствия спора о праве, т.е. данным способом защиты нарушенного права должны разрешаться вопросы исключительно технического характера.
Для установления юридически значимых обстоятельств, а именно наличия реестровой ошибки, была назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено ООО «Экспертное бюро Русэксперт».
Согласно выводам экспертизы ООО «Экспертное Бюро Русэксперт» № от 28.07.2025 года:
По первому вопросу: Имеется ли реестровая ошибка в сведениях отраженных в Едином государственном реестре недвижимости о земельном участке с кадастровым № расположенном по адресу: <адрес>?
Ответ:
В результате сравнения местоположения фактических границ, исследуемых земельных участков с кадастровыми № и №, с данными о местоположении межевых границ земельного участка с кадастровым №, согласно данным ЕГРН, установлено: пересечение межевой границей между земельными участками с кадастровыми № и №, согласно данным ЕГРН, фактического местоположения жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым №, на переменное расстояние от 0,77 до 1,38 м. (что превышает величину двойной допустимой погрешности определения межевого знака Mt *2= 0,20 м.) и пересечение межевой границей между земельными участками с кадастровыми № и №, согласно данным ЕГРН, фактического местоположения жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым №, на переменное расстояние от 0,29 до 0,37 м. (что превышает величину двойной допустимой погрешности определения межевого знака Mt *2= 0,20 м.), а также значительного (до 1,08 метра) разнонаправленного смещения фактических границ земельного участка с кадастровым номером 51:24:0013158:50, относительно границ согласно сведениям ЕГРН.
Эксперт приходит к выводу о наличии реестровой ошибки в сведениях о границах земельного участка по адресу: <адрес> (с кадастровым №).
По второму вопросу: Определить местоположение фактических границ земельного участка № по адресу: <адрес>.
Ответ:
Фактические границы земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, определена согласно ориентирам (см. Чертеж № 1):
- по фасадной меже, <адрес> (от точки н19 до точки н10) - по забору из асбестоцементных листов (шифер), металлическому забору;
- по правой меже (от точки н14 до точки н19) - по забору из асбестоцементных листов [шифер), внешней стене жилого дома, расположенного на территории земельного участка с №;
- по левой меже (от точки н10 до точки н4) - по забору из бетонных блоков, внешней стене жилого дома, расположенного на территории земельного участка с №;
- по тыльной меже (от точки н4 до точки н 14) - по металлическому забору.
Сведения о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером 61:24:0013158:50, согласно фактическому землепользованию:
№ точки
Длина линии, (м)
Координата Х,(м)
Координата Y,(m)
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Площадь фактического землепользования земельного участка с №, вычисленная по указанным координатам, составляет 436 кв.м, что на 9 кв.м меньше площади, указанной в сведениях ЕГРН (Расчет: 445 - 436 = 9).
По третьему вопросу: Являются ли координаты смежных точек, указанных в межевом плане, подготовленном кадастровым инженером И.Е.П. от 25 февраля 2025г. (л.д.20-31) фактической границей между смежными земельными участками с кадастровыми № и №, расположенных в <адрес> если они установлены неверно, определить координаты их смежных границ.
Ответ. При сравнении сведений о координатах поворотных точек фактической межевой границы между земельными участками с кадастровыми № и №, с данными о границах межевой границы, согласно межевому плану, подготовленному кадастровым инженером И.Е.П. от 25 февраля 2025 г., установлены следующие несоответствия (см. Чертеж №3):
- по фактическому землепользованию, точка н4, смещена в южном направлении на расстояние 0,26 метров, (что превышает величину двойной допустимой погрешности определения межевого знака Mt *2= 0,20 м.);
- по фактическому землепользованию, точка н6, смещена в западном направлении на расстояние 0,72 метров, (что превышает величину двойной допустимой погрешности определения межевого знака Mt *2= 0,20 м.);
- по фактическому землепользованию, точка н7, смещена в западном направлении на расстояние 0,72 метров, (что превышает величину двойной допустимой погрешности определения межевого знака Mt *2= 0,20 м.);
- по фактическому землепользованию, точка н8, смещена в западном направлении на расстояние 0,72 метров, (что превышает величину двойной допустимой погрешности определения межевого знака Mt *2= 0,20 м.);
- по фактическому землепользованию, точка н9, смещена в западном направлении на расстояние 0,70 метров, (что превышает величину двойной допустимой погрешности определения межевого знака Mt *2= 0,20 м.);
- по фактическому землепользованию, точка н10, смещена в западном направлении на расстояние 0,49 метров, (что превышает величину двойной допустимой погрешности определения межевого знака Mt *2= 0,20 м.).
Таким образом, экспертом установлено, что межевая граница (координаты смежных точек), указанная в межевом плане, подготовленном кадастровым инженером И.Е.П. от 25 февраля 2025 г. (л.д. 20-31) не соответствует фактической границе между смежными земельными участками с кадастровыми № и <адрес> расположенных в <адрес>.
Межевая граница между земельными участками с кадастровыми № № согласно фактическому землепользованию, определена в координатах:
№ точки
Длина линии, (м)
Координата Х,(м)
Координата Y,(m)
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
По четвертому вопросу: В случае если смежная граница между земельными участками в межевом плане, подготовленном кадастровым инженером И.Е.П. от 25 февраля 2025г. определена неверно, определить местоположение фактических границ земельного участка № по адресу: <адрес>.
Ответ. Фактические границы земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, определена согласно ориентирам (см. Чертеж № 1):
- по фасадной меже, <адрес> (от точки н10 до точки н11) - по кирпичному забору;
- по правой меже (от точки н1 до точки н 10) - по забору из бетонных блоков, внешней стене жилого дома, расположенного на территории земельного участка с №, внешней стене хозяйственного строения, расположенного на территории земельного участка с № металлическому забору;
- по левой меже (от точки н11 до точки н13) - по кирпичному забору, металлическому забору;
- по тыльной меже (от точки н13 до точки н1) - по металлическому забору.
Сведения о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым №, согласно фактическому землепользованию:
№ точки
Длина линии, (м)
Координата Х,(м)
Координата ?,(м)
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Площадь фактического землепользования земельного участка с № вычисленная по указанным координатам, составляет 1010 кв.м, что на 198 кв.м больше площади указанной в сведениях ЕГРН (Расчет: 1010 - 812 = 198).
В соответствии с частью 1 статьи 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Проанализировав содержание заключения эксперта, судья приходит к выводу о том, что заключение в полном объеме отвечает требованиям статьи 86 ГПК РФ, ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в РФ", является мотивированным, содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в их результате выводы и обоснованные ответы на поставленные вопросы. Эксперт в установленном законном порядке был предупрежден об уголовной ответственности в соответствии с требованиями ст. 307 УК РФ.
Заключение эксперта содержит описание проведенного исследования, сделанные в результате него выводы и ответы на постановленные судом вопросы. В заключение отражена оценка результатов исследований, обоснование и формулировка выводов по поставленным вопросам. Использованные экспертом нормативные документы, справочная информация и методическая литература приведены в заключении.
В связи с чем, выводы эксперта ООО «Экспертное Бюро Русэксперт», суд принимает как достоверные, признав заключение кадастрового инженера И.Е.П. по итогам межевания земельного участка, принадлежащего истцу, не допустимым доказательством.
Так как в ЕГРН содержаться сведения о земельном участке с кадастровым №, границы которого пересекаются с земельным участком с кадастровым №, границы которого и площадь не уточнены, сведения о координатах поворотных точек объекта недвижимого имущества в ЕГРН отсутствуют, установление границ с координатами характерных точек и смежной границы между земельными участками истца и ответчика, иным способом не представляется возможным, суд находит уточненные исковые требования ФИО1 об установлении границ земельных участков подлежащими удовлетворению.
По требованию ФИО4 об установлении и признании за ним площади принадлежащего ему земельного участка в размере 1010 кв.м., судом усматривается следующее.
В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество содержаться сведения о земельном участке принадлежащем ФИО1 площадью 812 кв.м., с кадастровым №, расположенном по адресу: <адрес>.
В соответствии с п. 1.1 ст. 43 Федерального закона №218-ФЗ от 13 июля 2015 г. "О государственной регистрации недвижимости»: При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32,32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона.
К ранее учтенным земельным участкам относятся:
- земельные участки, государственный кадастровый учет которых осуществлен до вступления в силу Федерального закона "О кадастровой деятельности" №221-ФЗ от 24.07.2007г.;
- земельные участки, государственный кадастровый учет которых не осуществлен, но право собственности, на которые зарегистрированы и не прекращены и которым присвоены органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, условные номера в порядке, установленном ФЗ №122-ФЗ (уловные номера присваивались этим органом до 16.09.2003г. - до внесения в ФЗ №122-ФЗ изменений от 09.06.2003г. №69-ФЗ).
Право собственности ФИО1 на земельный участок зарегистрировано по договору купли- продажи в декабре 2004 года. Его площадь по правоустанавливающим документам составляла 812 кв.м.
Из данных технического паспорта на 11.12.2003 использовалась фактическая площадь земельного участка 1014 кв.м.( т. 1 л.д. 18).
Таким образом при, приобретении жилого дома с земельным участком, ФИО1 фактически приобретался земельный участок площадью 1014 кв.м.
Согласно заключения судебной экспертизы ООО «Экспертное Бюро Русэксперт», площадь фактического землепользования земельного участка с № вычисленная по указанным координатам, составляет 1010 кв.м, что на 198 кв.м больше площади указанной в сведениях ЕГРН.
Так как в судебном заседании было установлено, что земельный участок с кадастровым № расположенный по адресу: <адрес> поставлен на кадастровый учет с условными границами, а факт использования более 15 лет земельного участка с площадью 1010 кв.м. установлен, требования истца о признании за ним уточненной площади земельного участка подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Уточненные исковые требования ФИО1, - удовлетворить.
Установить факт наличия реестровой ошибки при внесении сведений в ЕГРН о земельном участке с кадастровым № расположенного по адресу: <адрес>.
Установить координаты характерных точек земельного участка с кадастровым № расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с заключением эксперта № от 28.07.2025, внеся в Единый государственный реестр координаты характерных точек данного земельного участка:
Обозначение характерных точек границ
Координаты X
Координаты Y
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Установить часть границы земельного участка, с кадастровым № расположенного по адресу: <адрес>, смежного с земельным участком с кадастровым № расположенного по адресу: <адрес>, по границы земельного участка с кадастровым № расположенного по адресу: <адрес>, указанных в соответствии с заключением эксперта № от 28.07.2025.
Установить часть границы земельного участка с кадастровым № расположенного по адресу: <адрес>, без изменения характеристики данного участка, в характерных точках границ:
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Признать за ФИО1, <дата> г.р. (паспорт серия № выдан <дата> <адрес>) право собственности на земельный участок, общей площадью 1010 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.
Прекратить право собственности на земельный участок, общей площадью 812 кв.м, с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд, через Морозовский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 29 сентября 2025 года.
Председательствующий: