УИД: 91RS0009-01-2025-000828-51

Дело № 2-866/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 мая 2025 года Евпаторийский городской суд Республики Крым

в составе: председательствующего - судьи Володарец Н.М.

при секретаре - Димитровой Е.Е.

с участием истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2, третьего лица ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4, Государственному комитету по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Администрация города Евпатории, Департамент имущественных и земельных отношений администрации города Евпатории и ФИО3, о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО4, Государственному комитету по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между нею - ФИО1, как покупателем, и ответчиком ФИО4, как продавцом, заключен договор купли-продажи жилого дома, хозпостроек и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. В этот же день во исполнение указанного договора ею - истцом переданы ответчику ФИО4 денежные средства. ФИО4 в свою очередь передала ей - истцу оригиналы правоустанавливающих документов, ключи от жилого дома, хозпостроек и калитки. По договоренности договор был составлен в простой письменной форме, который они - стороны были намерены зарегистрировать в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру не позднее ДД.ММ.ГГГГ, однако в силу сложившихся обстоятельств договор зарегистрирован не был, поскольку ответчик по семейным непредвидимым обстоятельствам была вынуждена выехать по месту своего проживания и прописки, при этом пообещав вернуться, но в последующем не смогла выехать из Украины в связи со специальной военной операцией. В ДД.ММ.ГГГГ ей - истцу стало известно, что ДД.ММ.ГГГГ состоятся торги в отношении приобретенного ею - истцом по указанному выше договору земельного участка, в связи с тем, что ДД.ММ.ГГГГ решением Евпаторийского городского суда Республики Крым Администрации города Евпатории Республики Крым предоставлено право на принудительную продажу с публичных торгов земельного участка общей площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №. При таких обстоятельствах просит суд принять решение о государственной регистрации перехода права собственности от ФИО4 к ней - истцу ФИО1 на земельный участок площадью <данные изъяты>, относящейся к категории земель - земли населенных пунктов, с разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства, с кадастровым номером №, жилой дом общей площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, нежилое здание - сарай площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, нежилое здание - гараж площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, нежилое здание - сарай площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи жилого дома, земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены Администрация города Евпатории, Департамент имущественных и земельных отношений администрации города Евпатории и ФИО3

В судебном заседании истец ФИО1 иск поддержала, дала суду пояснения, аналогично изложенному в исковом заявлении, просила суд заявленные исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика ФИО4 - ФИО2 иск признала, не возражала против удовлетворения заявленных ФИО1 исковых требований, пояснила, что у ФИО4 отсутствует возможность прибыть в Российскую Федерацию, в частности в г. Евпаторию, для проведения государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с истцом ФИО1

Третье лицо ФИО3 в судебном заседании исковые требования ФИО1 подержала и просила суд его удовлетворить, пояснила, что действительно, ее дочь - ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ продала дом и земельный участок ФИО1, получив от последней денежные средства по договору в полном объеме, однако предоставить договор в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым для проведения государственной регистрации перехода права собственности не смогла в связи с новогодними праздничными и выходными днями и последующим срочным ее отъездом в Украину. С того времени ее дочь в г. Евпаторию не приезжала и возможность приехать у нее отсутствует.

Ответчик ФИО4, представитель ответчика Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, представители третьих лиц Администрации города Евпатории и Департамента имущественных и земельных отношений администрации города Евпатории в судебное заседание не явились, о дне и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом. При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав доводы истца, представителя ответчика и третьего лица, изучив материалы дела, суд считает исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что на основании договоров дарения жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенных частным нотариусом Евпаторийского городского нотариального округа ФИО8, ответчик ФИО4 приобрела в собственность земельный участок площадью <данные изъяты> и жилой дом с хозяйственными строениями, состоящий из лит. «№» - жилой дом, общей площадью <данные изъяты>, жилой площадью <данные изъяты>, лит. «№» - сарай, лит. «№» - сарай, лит. «№» - гараж с ямой и №, №, №, №, № - хозяйственные сооружения, расположенные по адресу: <адрес>. Право собственности ФИО4 на указанный жилой дом ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается Извлечением о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 138-142, 150-155).

ДД.ММ.ГГГГ право собственности ФИО4 на указанные объекты недвижимости зарегистрировано в ЕГРН, что подтверждается соответствующими выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 68-88).

Из сообщения ОМВД России по г. Евпатории за исх. № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО4 зарегистрированной либо снятой с регистрационного учета не значится (т. 1 л.д. 91)..

Как следует из информации ОМВД России по г. Евпатории за исх. № от ДД.ММ.ГГГГ о пересечении государственной границы, ответчик ФИО4, являющаяся гражданкой Украины, ДД.ММ.ГГГГ въехала на территорию Российской Федерации и ДД.ММ.ГГГГ выехала с территории Российской Федерации, после этого границу РФ не пересекала.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4, как продавцом, и ФИО1, как покупателем, в простой письменной форме заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, в соответствии с условиями которого продавец ФИО4 продала, а покупатель ФИО1 купила жилой дом с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>, нежилое здание - сарай площадью <данные изъяты> с кадастровым номером <данные изъяты>, нежилое здание - гараж площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, нежилое здание - сарай площадью <данные изъяты> с кадастровым номером № и земельный участок площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес> (п. 1.1 Договора).

Стоимость отчуждаемых жилого дома с хозяйственными строениями и земельного участка, определенная по договоренности сторон, составляет <данные изъяты> руб. (п. 2.1 Договора).

Согласно п. 2.2 и 2.3 договора сторонами определено, что сумму по договору в размере <данные изъяты> руб. покупатель обязуется передать продавцу, после чего продавец своей подписью под договором подтверждает факт передачи и получения им денежных средств в полном объеме. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора (т. 1 л.д. 7-8).

Обращаясь в суд с иском и заявляя требования о государственной регистрации указанного выше договора купли-продажи истец ФИО1 указывает о том, что фактически данный договор исполнен, продавцом передано указанное в договоре недвижимое имущество и правоустанавливающие документы на него, а ею - покупателем в полном объеме переданы денежные средства за приобретенное имущество, однако зарегистрировать переход права собственности возможность отсутствует, поскольку продавец ФИО4 выехала за пределы Российской Федерации и до настоящего времени не возвращалась, зарегистрировать переход права собственности на спорные объекты недвижимого имущества во внесудебном порядке отсутствует.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают, в числе прочего, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. 153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с положениями статьи 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу п. 1 ст. 454, п. 1, п. 2 ст. 456 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли- продажи. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, продавец обязан одновременно с передачей вещи передать покупателю ее принадлежности, а также относящиеся к ней документы (технический паспорт, сертификат качества, инструкцию по эксплуатации и т.п.), предусмотренные законом, иными правовыми актами или договором.

Согласно ч. 1, 2 ст. 223 Гражданского кодекса РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ч. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Частью 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права и может быть оспорена только в судебном порядке (пункт 1 статьи 2 Закона о государственной регистрации прав, пункт 52 постановления Пленумов № 10/22).

В судебном заседании установлено, что после заключения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ выехала за пределы Российской Федерации и с того времени границу Российской Федерации не пересекала, в связи с чем у истца ФИО1 отсутствует возможность зарегистрировать свое право собственности на приобретенное по договору недвижимое имущество.

В представленном суду заявлении, удостоверенном ДД.ММ.ГГГГ частным нотариусом Киевского городского нотариального округа ФИО9, ответчик ФИО4 подтверждает, что ДД.ММ.ГГГГ заключила с ФИО1 договор купли-продажи жилого дома с хозяйственными постройками и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, денежные средства получила в полном объеме, после чего передала ФИО1 ключи от дома и документ, подтверждающий право собственности на указанное недвижимое имущество, на данный момент возможность приехать в Крым у нее - ФИО4 отсутствует.

Согласно п. 3 ч. 3 ст. 15 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ (ред. от 25 ноября 2017 года) «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав осуществляется по заявлению сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Нормами Гражданского кодекса Российской Федерации не регулируется порядок государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество в случае уклонения сторон договора купли-продажи от такой регистрации.

Однако в соответствии со статьей 6 Гражданского кодекса Российской Федерации к таким отношениям по аналогии подлежит применению п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Как разъяснено в п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из системного толкования п. 3 ст. 551, абз. 2 п. 1 ст. 556 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 61 вышеназванного Постановления, следует, что для разрешения иска о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество по договору купли-продажи следует установить не только наличие документа о передаче имущества, но также установить фактический переход имущества от продавца к покупателю.

В соответствии с п. п. 2, 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ (ред. от 25 ноября 2017 года) «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки, вступившие в законную силу судебные акты.

Частью 7 ст. 15 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218- предусмотрено, что при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Из материалов дела следует, что договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, заключен сторонами ДД.ММ.ГГГГ в простой письменной форме, между сторонами были согласованы существенные условия данного договора: предмет, порядок передачи имущества, истцом было выражено согласие принять от ответчика указанное недвижимое имущество. В судебном заседании установлено, что продавец ФИО4 передала, а покупатель ФИО1 приняла от нее жилой дом с хозяйственными строениями и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Таким образом в судебном заседании достоверно установлено и подтверждается содержащимися в материалах дела относимыми и допустимыми доказательствами, что после подписания договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 действительно фактически приняла указанное в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ недвижимое имущество и осуществляет в отношении него от своего имени и за свой счет правомочия собственника.

Как следует из содержания договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ его стороны, как продавец, так и покупатель, выразили свое согласие на установление правоотношений, вытекающих из договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, приняли на себя взаимные права и обязанности по нему.

Поскольку ответчик ФИО4 не является в регистрирующий орган для регистрации договора купли-продажи, что свидетельствует об уклонении ее от совершения указанных действий, то основания для отказа в удовлетворении исковых требований ФИО1 о государственной регистрации указанного договора у суда отсутствуют.

При этом, суд исходит из отсутствия оснований для признания спорного договора купли-продажи жилого дома и земельного участка недействительным. Так, обстоятельства, свидетельствующие о том, что указанный договор купли-продажи фактически между сторонами не заключался, указанное в нем недвижимое имущество ответчиком истцу не передавалось, либо указанный договор был заключен сторонами под влиянием заблуждения относительно природы сделки, под влиянием обмана, а также о том, что при заключении договора купли-продажи был нарушен порядок заключения такого договора, суду не приведены и какие-либо доказательства, подтверждающие такие обстоятельства, суду не представлены. Из представленных суду доказательств сомнения в том, что сторонами понималась сущность сделки на момент ее заключения и сформировалась выраженная в сделке воля сторон, не возникает. Доказательства либо сведения о наличии доказательств, отвечающих требованиям относимости и допустимости, свидетельствующих о заблуждении относительно природы совершаемой сделки, о ее недействительности, а также о том, что заключенная между сторонами сделка направлена на достижение других правовых последствий и прикрывает иную волю всех участников сделки, суду не представлены и в материалах дела отсутствуют. Таким образом, суд приходит к выводу о том, что договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ оформлен в соответствии с действующим законодательством, нарушений при его заключении допущено не было, договор купли-продажи отражал истинную волю участников именно на заключение данной сделки.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии со ст.12 ГПК РФ суд основывает свое решение на доводах, объяснениях и документах, приведенных и представленных сторонами.

Анализируя вышеизложенное, исследовав обстоятельства дела, проверив их доказательствами, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, исходя из принципов разумности и справедливости, суд пришел к выводу об обоснованности исковых требований истца и о наличии правовых оснований для их частичного удовлетворения путем осуществления государственной регистрации перехода права собственности к ФИО1 на недвижимое имущество в виде жилого дома с хозяйственными строениями и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи жилого дома, земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО4, как продавцом, и ФИО1, как покупателем.

При этом правовые основания для удовлетворения исковых требований ФИО1, предъявленных к Государственному комитету по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, - судом не установлены

Судом принимаются во внимание разъяснения, изложенные в п. 53 постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии с которыми ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Государственный регистратор не является ответчиком по таким искам, однако может быть привлечен к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора. В силу части 2 статьи 13 ГПК РФ государственный регистратор обязан внести запись в ЕГРП на основании судебного акта независимо от его участия в деле. Наличие судебного акта, являющегося основанием для внесения записи в ЕГРП, не освобождает лицо от представления иных документов, не являющихся правоустанавливающими, которые необходимы для внесения записи в ЕГРП согласно Закону о регистрации.

Надлежащие и допустимые доказательства, подтверждающие факт нарушения Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым прав и законных интересов истца - суду не представлены и в материалах дела не содержатся.

На взыскании с ответчика понесенных расходов по оплате государственной пошлины истец не настаивал, поэтому данный вопрос судом не разрешался.

Мотивированное решение составлено 4 июня 2025 года.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО4, Государственному комитету по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Администрация города Евпатории, Департамент имущественных и земельных отношений администрации города Евпатории и ФИО3, о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество – удовлетворить частично.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности к ФИО1 на недвижимое имущество в виде жилого дома с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>, нежилого здания - сарая площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, нежилого здания - гаража площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, нежилого здания - сарая площадью <данные изъяты> с кадастровым номером № и земельного участка площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи жилого дома, земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО4, как продавцом, и ФИО1, как покупателем.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Государственному комитету по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество – отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Евпаторийский городской суд Республики Крым.

Судья Н.М. Володарец