Дело № 2-650/2025 (24RS0040-01-2024-006765-07)
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 февраля 2025 года г. Норильск Красноярского края
Норильский городской суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Захаровой Н.В., при секретаре судебного заседания Тулиной Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к муниципальному учреждению «Управление имущества Администрации г.Норильска», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра м картографии по Красноярскому краю о признании права собственности на недвижимое имущество, возложении обязанности,
установил:
ФИО1, в лице представителя ФИО2, обратился в суд с иском к МУ «Управление имущества Администрации г.Норильска» о признании права собственности на гараж-бокс, расположенного по адресу: <адрес> в обоснование указав, что вышеназванный земельный участок был выделен отцу истца для строительства индивидуального гаража в 2001 году, гараж был построен и 01.11.2017 был подарен родителями истцу. С того времени истец непрерывно владеет гаражом, вносит необходимые вложения, производит оплату коммунальных услуг, содержание территории. С учетом изложенного просит признать за истцом право собственности на вышеназванный гараж-бокс №, обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю произвести государственную регистрацию права собственности на указанный гараж-бокс за истцом.
Истец ФИО1 и его представитель ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания уведомлены надлежащим образом.
Представитель ответчика МУ «Управления имущества Администрации города Норильска» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил отзыв, согласно которому при рассмотрении требований ФИО1 о признании права собственности на гараж-бокс ответчик полагается на усмотрение суда.
Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю ФИО3, в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания уведомлена надлежащим образом, представила отзыв на иск, согласно которому для осуществления учетно-регистрационных действий к судебному акту должен быть приложен технический план установленной формы, отсутствие которого будет препятствовать исполнению судебного акта. Кроме того, истцом заявлены требования о возложении на Управление обязанности произвести регистрацию права собственности на спорный гараж, однако возложении обязанности на орган государственной власти совершить какие-либо действия возможно в случае признания решения, действий (бездействия) незаконными при рассмотрении требований об обжаловании действий (бездействия) органа государственной власти в порядке главы 22 КАС РФ. Поскольку истец не оспаривает действия (бездействие) Управления, которое не совершало действий, нарушающих права и законные интересы истца, требования истца о возложении обязанности на Управление обязанности совершить действия необоснованы и противоречат действующему законодательству.
Третье лицо ФИО4, представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Потребительского гаражного кооператива «Оганер» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Учитывая необходимость обеспечения доступа к правосудию и соблюдения баланса интересов сторон, суд рассматривает дело в порядке заочного производства.
Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с п.п. 1, 6 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. Любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду.
Статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) предусматривает такой способ защиты права, как признание права собственности.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Из п. 1 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ следует, что разрешение на строительство индивидуального гаража не требуется в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.
В соответствии с ч. 10 ст. 40 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение, для строительства которых в соответствии с федеральными законами не требуется разрешение на строительство, а также на соответствующий объект незавершенного строительства осуществляются на основании технического плана таких объектов недвижимости и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположены такие объекты недвижимости. Согласно ч. 1 ст. 58 указанного Федерального закона права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.
Судом установлено, что на основании постановления Администрации г.Норильска от 27.05.1994 № ФИО1 был предоставлен земельный участок <адрес> для строительства индивидуального гаража.
Согласно техническому паспорту нежилое здание «Гараж-бокс», расположенный по адресу: <адрес>3, построен в 2004 году.
ФИО1 и ФИО4 состояли в браке, ФИО1 20.01.2018 умер, ФИО4 является его единственной наследницей (наследственное дело №).
01.11.2017 ФИО4 продала гараж-бокс № своему сыну – истцу ФИО1
Сведения о зарегистрированных правах на вышеуказанный гараж-бокс в ООО «Ростехинвентаризация – БТИ» и ЕГРН отсутствуют. Сведений о наличии правопритязаний третьих лиц, на указанный гараж либо земельный участок, на котором расположено строение, суду не представлено.
Из заключения эксперта ООО «Гарант» о проведении строительной экспертизы № от 05.11.2024 следует, что строительство здания гаража произведено с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, природоохранных норм, санитарно-эпидемиологических правил и нормативов, требований пожарной безопасности. Обладает признаками объекта капитального строительства, строительные конструкции и основания постройки обладают прочностью и устойчивостью и не создают угрозы причинения вреда жизни и здоровью людей, имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений.
Разрешая заявленные исковые требования, исходя из совокупности исследованных судом доказательств, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания за истцом права собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>
Сведений о принадлежности спорного недвижимого имущества иным лицам в материалах дела не имеется, как и обстоятельств, позволяющих сделать вывод, что имущество является бесхозяйным.
Кроме того, спорный гараж-бокс самовольной постройкой не является, поскольку был возведен законно на отведенном для этих целей земельном участке, при этом доказательств, подтверждающих существенное нарушение при его возведении градостроительных и строительных норм, в материалах дела не содержится. Других оснований, препятствующих признанию права собственности на спорный гараж, суд не находит.
В связи с изложенным исковые требования ФИО1 о признании права собственности на гараж-бокс подлежат удовлетворению.
В соответствии с ч. 1 ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на указанное имущество в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Оснований для возложения на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра м картографии по Красноярскому краю обязанности по государственной регистрации права собственности не имеется, поскольку в рамках настоящего дела истец обратился в суд с иском о признании права собственности на гараж, действия (бездействия) Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра м картографии по Красноярскому краю истцом не оспаривались. В связи с изложенным в данной части требований ФИО1 надлежит отказать.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1 к муниципальному учреждению «Управление имущества Администрации г.Норильска», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра м картографии по Красноярскому краю о признании права собственности на недвижимое имущество, возложении обязанности удовлетворить частично.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина Российской Федерации №) право собственности на нежилое здание гараж-бокс № по адресу: <адрес>, общей площадью 54,2 кв.м., площадью застройки 30,9 кв.м.
В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 отказать.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд Красноярского края в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд Красноярского края в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий Н.В. Захарова
Мотивированное заочное решение составлено 26.02.2025.