Решение по делу № 2-2960/2023 от 02.08.2023

Мотивированное решение изготовлено 02.08.2023г.

78RS0006-01-2023-001347-13

2-2960/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Санкт-Петербург 25 июля 2023 года

Кировский районный суд г.Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Максименко Т.А.,

при секретаре Суконниковой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора, взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ФИО2, в котором просит суд расторгнуть договор с ответчиком с ДД.ММ.ГГГГ, взыскать с ответчика арендную плату за два месяца в размере 46000 рублей, взыскать расходы на оплату коммунальных услуг в сумме 29250,53 руб., взыскать стоимость замены входного замка в размере 2000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 30000 рублей.

В обоснование требований истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом, третьим лицом и ответчиком был заключен договор найма жилого помещения, по условиям которого ФИО2 передано в пользование жилое помещение, расположенное по адресу: г. <адрес> на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 4.9 договора совместно с нанимателем могут проживать супруг ФИО6 и сын ФИО7

Согласно п. 2.1 договора плата за аренду жилого помещения составляет 22000 рублей в месяц.

Впоследствии в устной форме стороны договорились об изменении размера арендных платежей на сумму 23000 рублей.

Согласно п. 2.2. в момент заключения договора нанимателем производится оплата залога в размере 10000 рублей.

Оплата производится ежемесячно, не позднее 2 числа текущего месяца. (п. 2.3).

Оплата электроэнергии, водоснабжения производится за счет нанимателя. (п.п. 2.4,2.5).

Права и обязанности нанимателя предусмотрены разделом 4 договора.

В том числе согласно п. 4.5 договора наниматель обязан возместить материальный ущерб, нанесенный имуществу или помещению по своей, либо проживающих с ним, либо гостей, вине или небрежности.

Досрочное расторжение договора по инициативе наймодателя допускается в случае: наступления обстоятельств непреодолимой силы (форс-мажор), грубого нарушения нанимателем п. 4, при неоднократных нарушениях нанимателем правил эксплуатации помещения и норм поведения, установленных законодательством РФ, использования помещения не по назначению. (п. 5.1).

Согласно п. 5.2 наймодатель вправе расторгнуть договор до истечения срока действия, предупредив в письменном виде нанимателя за 30 дней до предполагаемой даты освобождения помещения. По основаниям п. 5.1 возвращает залог, за вычетом оплаты фактического использования помещения нанимателем, а также возможного ущерба, причиненного помещению нанимателем.

Наниматель вправе расторгнуть договор до истечения срока действия, предупредив в письменном виде наймодателя за 30 дней до предполагаемой даты \освобождения помещения. В этом случае арендная плата должны быть выплачена только до даты фактического освобождения помещения, а залог возвращен за вычетом возможного ущерба причиненного помещению нанимателем, в течение трех дней с момента письменного расторжения договора. (п. 5.3).

В случае расторжения договора по инициативе нанимателя пол основаниям, не предусмотренным по п. 5.3, залог не возвращается.

Согласно п. 5.5 договора в случае нарушения сроков внесения платы за проживание, указанных в п. 2.3 наймодатель вправе в одностороннем порядке расторгнуть договор и не возвращать залог.

Согласно акту приема-передачи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, квартира передана ответчику.

Истец указывает, что о том, что наниматель выехал из квартиры ему точно неизвестно, в квартиру смогли попасть только в августе 2022. От ответчика уведомлений о намерении выехать не поступало, ключи от квартиры и почтового ящика не были возвращены. В адрес ответчика была направлена претензия ДД.ММ.ГГГГ, которая получена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, однако ответ на претензию не был получен.

Кроме того, был испорчен замок на входной двери, которой пришлось заменить, расходы составили 2000 рублей.

Поскольку о намерении выехать ответчик не уведомил надлежащим образом, истец считает, что в его пользу подлежат взысканию арендные платежи за ДД.ММ.ГГГГ года в сумме 46000 рублей, расходы на оплату коммунальных услуг за ДД.ММ.ГГГГ года в размере 7470,01 руб., за электроэнергию – 2181,68 руб., расходы на оплату коммунальных услуг за ДД.ММ.ГГГГ года в размере 5772,63 руб., за электроэнергию – 2877,68 руб., расходы на оплату коммунальных услуг за ДД.ММ.ГГГГ года в размере 4774,42 руб., за электроэнергию – 1792,67 руб., расходы на оплату коммунальных услуг за ДД.ММ.ГГГГ года в размере 2955,81 руб., за электроэнергию – 1425,63 руб.

Также истец считает, что своими действиями ответчик причинил ей нравственные страдания, размер компенсации за которые он оценивает в сумму 30000 рублей.

Истец ФИО1 в судебное заседание явилась, на удовлетворении требований настаивала, ключи от квартиры до настоящего времени не переданы, также поясняла, что доказательств расходов на замену замков представить не может.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание явилась, против удовлетворения требований возражала по доводам письменных возражений, также поясняла, что решение о выезде было принято очень быстро, о чем она сообщила истцу в телефонном режиме. Письменно договор не расторгала. Ключи от квартиры, которых было два комплекта, один из которых оставила в квартире, второй передала сожителю, чтобы он отдал его наймодателю. После не убедилась, был ли передан ключ, не интересовалась. Также не возражала, что арендная плата была по согласованию установлена в размере 23000 рублей.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание явился, доводы иска поддержал.

Изучив материалы дела, выслушав стороны, свидетелей, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Пунктом 1 статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу пункта 1 статьи 310 данного кодекса односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных данным кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

На основании пункта 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно пункту 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора (пункт 3 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из содержания части 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством и данным кодексом.

Согласно пункту 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу абз. 2 п. 2 ст. 610 Гражданского кодекса РФ, в случае заключения договора аренды на неопределенный срок каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.

По общему правилу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (абзац второй).

Согласно п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В силу пункта 1 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Пункт 1 статьи 687 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.

Таким образом, по данному делу юридически значимым и подлежащим установлению с учетом заявленных исковых требований и подлежащих применению норм материального права является выяснение вопроса о том, выполнила ли наниматель предусмотренную пунктом 1 статьи 687 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанность по извещению наймодателя в письменной форме об отказе от исполнения договора коммерческого найма.

Пунктом 3 статьи 678 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Судом установлено, что истец и ее супруг – третье лицо, являются собственниками жилого помещения по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом, третьим лицом и ответчиком был заключен договор найма жилого помещения по условиям которого ФИО2 передано в пользование жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 4.9 договора совместно с нанимателем могут проживать супруг ФИО6 и сын ФИО7

Согласно п. 2.1 договора плата за аренду жилого помещения составляет 22000 рублей в месяц.

Согласно п. 2.2. в момент заключения договора нанимателем производится оплата залога в размере 10000 рублей.

Оплата производится ежемесячно, не позднее 2 числа текущего месяца. (п. 2.3).

Оплата электроэнергии, водоснабжения производится за счет нанимателя. (п.п. 2.4,2.5).

Права и обязанности нанимателя предусмотрены разделом 4 договора.

Согласно акту приема-передачи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, квартира передана ответчику.

Учитывая положения ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, по истечении срока договора аренды – ДД.ММ.ГГГГ, он считался возобновленным на неопределенный срок.

Сторонами не оспаривалось, что арендная плата впоследствии была согласована сторонами в размере 23000 руб.

Истец указывает, что о том, что наниматель выехал из квартиры ему точно не было известно, в квартиру смогли попасть только в августе 2022. От ответчика уведомлений о намерении выехать не поступало, ключи от квартиры и почтового ящика не были возвращены. В адрес ответчика была направлена претензия ДД.ММ.ГГГГ, которая получена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, однако ответ на претензию не был получен.

Согласно пояснениям ответчика, она в срочном порядке выехала из квартиры, однако в письменной форме не уведомляла истца об этом, ключи от квартиры, которых было два комплекта, после выезда не передала, один из которых оставила в квартире, второй передала сожителю, чтобы он отдал его наймодателю. После не убедилась, был ли передан ключ собственнику, не интересовалась.

Также ответчик указывает, что выехала из жилого помещения, в подтверждение чего представлен договор от ДД.ММ.ГГГГ аренды жилого помещения, факт уведомления собственника о выезде могут подтвердить свидетели.

Согласно показаниям свидетеля ФИО8, которая является матерью ответчика, в июне ей позвонила ФИО1 и сказала, что ФИО2 выехала, на что свидетель сообщила собственнику, что ее дочь уехала в Москву по семейным обстоятельствам. Истец просила что-то сообщить дочери, но свидетель не сообщала, так как в этот момент она с дочерью была в ссоре.

Согласно показаниям свидетеля ФИО9, она в июне 2022 года помогала ответчику вывозить вещи из съемной квартиры.

Оценивая показания свидетелей суд не находит оснований сомневаться в их достоверности, однако оснований для принятия их в качестве доказательства фактического выезда и надлежащего уведомления собственника в соответствии с условиями договора суд не находит.

Представленный ответчиком договор аренды жилого помещения не может подтвердить невозможность использования другого жилого помещения, поэтому данный довод ответчика судом отклоняется как несостоятельный.

Суд учитывает, что до указанного в договоре срока окончания действия ни одна из сторон не заявила о прекращении договора, квартира ответчиком не была передана, как указывает сама ответчик вначале июня 2022 года принято решение о выезде.

С учетом изложенного, односторонне освобождение ответчиком арендуемого помещения без предварительного письменного извещения не свидетельствует о прекращении действия договора аренды с момента выезда из помещения и не освобождает ответчика от исполнения обязательства по внесению арендной платы за период до прекращения действия такого договора. В данном случае договор аренды фактически следует считать прекращенным по истечении указанного в претензии десятидневного срока с момента получения, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ, поэтому заявленные истцом требования о взыскании оплаты арендных платежей при наличии установленного судом факта ненадлежащего исполнения арендатором своих обязанностей по своевременному внесению арендной платы, в отсутствие надлежащих доказательств возврата помещения и в отсутствие безусловных доказательств наличия обстоятельств, препятствующих пользованию арендованными имуществом в спорный период, правомерны, и с ответчика в пользу истца с учетом ч. 3 ст. 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации подлежат взысканию денежные средства в счет уплаты арендных платежей за июль 2022 года и августа 2022 года в общей сумме 46000 рублей.

Доводы ответчика, что оплата арендных платежей подлежала только по день фактического освобождения арендуемого помещения, с учетом внесенного платежа на срок до конца июня, обязанности в дополнительной оплате у нее не возникает, являются несостоятельными по изложенным выше причинам. Надлежащих доказательств, свидетельствующих о неиспользовании жилого помещения, и его возврате арендодателю, суду представлено не было.

Вопреки доводам ответчика суд учитывает, что в отсутствие иных доказательств, пояснений ответчика о выезде в другое жилое помещение, не могут свидетельствовать о невозможности использования спорного жилого помещения для размещения других граждан в заявленный период. Факт получения ключей истец отрицает, а ответчик в свою очередь не оспаривал, что второй комплект ключей был передан постороннему человеку для передачи истцу и был ли передан ей неизвестно. Учитывая, что и в договоре аренды, заключенным с истцом и представленном договоре аренды от ДД.ММ.ГГГГ, в качестве лиц, имеющих право проживать с арендодателем указан супруг ФИО6, то доводы ответчика о том, что ей неизвестна судьба второго комплекта ключей суд находит не состоятельными, т.е. до настоящего времени ключи истцу действительно не переданы.

Поскольку ранее суд пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований истца о расторжении договора аренды, в том числе с учетом неисполнения ответчиком обязательства по надлежащему уведомлению арендодателя, в силу п. 5.4 договора залог в размере 10000 рублей возврату ответчику не подлежит. В связи с чем, доводы ответчика о том, что сумма залога может быть учтена в счет оплаты долга коммунальных услуг суд находит не состоятельными.

Сторонами не оспаривалось, что расходы по оплате коммунальных платежей и электроэнергии подлежали оплате отдельно от арендной платы путем перечисления ответчиком на счет истцу.

Ответчик указывает, что коммунальные платежи им оплачены по май 2022 года включительно, однако доказательств их оплаты суду не представлено.

Представленная квитанция от ДД.ММ.ГГГГ об оплате услуг капремонта на сумму 880,08 руб. за март 2022 года не входит в заявленный истцом период, поэтому не может быть учтена при расчете задолженности.

Согласно представленным истцом квитанциям и сведениям лицевого счета из личного кабинета, расходы на оплату коммунальных услуг составили: за ДД.ММ.ГГГГ года в размере 7470,01 руб., за электроэнергию – 2181,68 руб., расходы на оплату коммунальных услуг за ДД.ММ.ГГГГ года в размере 5772,63 руб., за электроэнергию – 2877,68 руб., расходы на оплату коммунальных услуг за ДД.ММ.ГГГГ года в размере 4774,42 руб., за электроэнергию – 1792,67 руб., расходы на оплату коммунальных услуг за ДД.ММ.ГГГГ года в размере 2955,81 руб., за электроэнергию – 1425,63 руб.

Учитывая, что доказательств оплаты заявленных расходов ответчиком не представлено, суд приходит к выводу, что с ФИО2 в пользу ФИО1 подлежат взысканию в общей сумме расходы на оплату коммунальных услуг и электроэнергию в размере 29250 руб. 53 коп.

Также истцом заявлено о компенсации расходов на замену замка, однако доказательств наличия ущерба, как и его размера, причинно-следственной связи, суду не представлено.

Кроме того, истец просит о компенсации морального вреда, который оценивает в размере 30000 рублей.

Рассматривая данное требование, суд приходит к следящему выводу.

Согласно пункту 1 статьи 151 Гражданского кодекса Российской Федерации, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Оснований для взыскания с ответчика в пользу истца компенсации морального вреда в данном случае суд не усматривает, поскольку заявленные истцом к ответчику исковые требования о взыскании компенсации морального вреда мотивированы только лишь нарушением ответчиком имущественных прав истца.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора, взыскании денежных средств подлежат частичному удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на оплату госпошлины пропорционально удовлетворённым требованиям в размере 2392 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора, взыскании денежных средств удовлетворить частично.

Договор найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между ФИО1, ФИО3 и ФИО2, признан расторгнутым с ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, адрес: <адрес> пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, адрес: <адрес> (Горелово) денежные средства в общей сумме 75 250 руб. 53 коп., расходы по оплате госпошлины в размере 2392 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца с момента вынесения решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Санкт - Петербурга.

Судья: /подпись/ Т.А. Максименко

Копия верна:

Судья Т.А. Максименко