УИД 77RS0029-02-2022-009662-95
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
23 июня 2023 годаг. Москва
Тушинский районный суд г. Москвы
в составе председательствующего судьи Изотовой Е.В.,
при помощнике ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1195/23 по иску ФИО2 к ФИО3 о взыскании денежных средств,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по оплате обязательных целевых взносов в сумме 260 000 руб. 00 коп.
В обоснование исковых требований истец указывает, что ответчик является собственником квартиры, расположенной по адресу: адрес. Решением общего собрания собственников недвижимости выбран способ управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: ... – непосредственное управление многоквартирным домом. 26.09.2021 г. решением общего собрания собственников недвижимости был утвержден обязательный целевой взнос собственника недвижимости в размере 250 000 руб. со сроком внесения до 30.09.2021 г. для осуществления капитального ремонта котельной-бойлерной с заменой газового и водонагревательного оборудования, а также труб системы общих централизованных коммуникаций, а также установлен на период 2021-2022 гг. обязательный целевой взнос собственника помещения в размере 10 000 руб. для обеспечения возможности оперативного устранения аварийных ситуаций в технических помещениях дома. До настоящего времени ответчик не оплатил целевые взносы.
Истец ФИО2, его представители по доверенности ФИО4, ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен, направил в суд представителя.
Представить ответчика адвокат Грибанова Т.В. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований по доводам, изложенным в письменных возражениях, просила в иске отказать.
Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, приходит к следующему.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
В соответствии со ст.161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:
1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;
2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;
3) управление управляющей организацией;
Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с п.5 ст.155 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив), вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива.
В соответствии с п.8 ст.156 ЖК РФ размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.
Согласно ч.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.
В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ответчик ФИО3 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Следовательно, ответчик имеет все права и несет все обязанности как собственник жилого помещения, к числу которых относится и оплата обязательных платежей.
Решением общего собрания собственников недвижимости от 31.10.2016 года выбран способ управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: адрес... – непосредственное управление многоквартирным домом. (л.д. 7-16).
26.09.2021 г. решением общего собрания собственников недвижимости утвержден обязательный целевой взнос собственника недвижимости в размере 250 000 руб. со сроком внесения до 30.09.2021 г. для осуществления капитального ремонта котельной-бойлерной с заменой газового и водонагревательного оборудования, а также труб системы общих централизованных коммуникаций, а также установлен на период 2021-2022 гг. обязательный целевой взнос собственника помещения в размере 10 000 руб. для обеспечения возможности оперативного устранения аварийных ситуаций в технических помещениях дома.(л.д. 17-20).
Также принято решение о наделении собственника квартиры ... (ФИО2) полномочиями подачи в суд для взыскания в судебном порядке неоплаченных собственником помещений в ... установленного обязательного взноса.
Сведений о том, что решение общего собрания, которым был установлен размер обязательного платежа, признано недействительным, материалы дела не содержат.
До настоящего времени обязательные платежи ответчиком не оплачены, в результате чего образовалась задолженность в размере 260 000 руб., доказательств обратного у суда не имеется.
В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом, однако ответчиком доказательств оплаты обязательных целевых взносов не представлено, как и не представлено доказательств необоснованности требований истца.
А при таких обстоятельствах, суд удовлетворяет требования истца и взыскивает с ответчика сумму задолженности по оплате обязательных платежей в размере 260 000 рублей.
Приходя к выводу об удовлетворении исковых требований, суд также принимает во внимание, что стороной истца представлено заключение ООО «КК «2Б Диалог» по результатам исследования технического состояния двух котлов, в котором указано о наличии дефектов эксплуатируемого оборудования, о невозможности использования в дальнейшем котлов в помещении котельной, а также учитывает фактически понесенные расходы на выполнение работ по договору от 22.09.2021 года, по договору поставки оборудования и материалов от 16.09.2021 года.
Довод представителя ответчика о том, что ... не является многоквартирным домом, суд не может принять во внимание как основание для отказа в удовлетворении исковых требований, поскольку ответчику ФИО3 принадлежит право собственности на квартиру по адресу: адрес, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. Участок под указанным домом в натуре не выделен, что также свидетельствует о том, что индивидуальным жилым домом он не является.
Доводы ответчика о том, что ... не имеет общего имущества, которое необходимо содержать, в связи с чем оснований для применения к требованиям истца норм Жилищного кодекса РФ не имеется, судом признаются надуманными, поскольку исходя из п. 2 раздела I "Определение состава общего имущества" Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, в состав общего имущества включаются в том числе ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции) и пр., установленные ст. 36 ЖК РФ.
Довод представителя ответчика о том, что истец является ненадлежащим, не состоятелен и опровергается принятым решением собственников помещений от 26.09.2021 года.
Иные возражения ответчика не имеют правового значения по делу, не являются основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований и освобождении ответчика от обязанности оплатить целевые взносы.
Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 (паспортные данные) к ФИО3 (паспортные данные) о взыскании денежных средств удовлетворить.
Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 денежные средства в размере 260 000 руб.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Тушинский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Е.В. Изотова
Мотивированное решение суда составлено 24.07.2023 года