Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Дело №2-483/2025
№
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 июля 2025 года <адрес>
Партизанский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Бобровой О.Н.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Дунаевой И.Н.,
с участием представителя истца по доверенности ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску К.А.Ю. к администрации Партизанского муниципального округа <адрес> о сохранении жилого дома в перепланированном и переустроенном виде, признании права собственности на реконструированный жилой дом,
установил:
К.А.Ю. обратилась с иском в суд к Администрации Партизанского муниципального округа <адрес> о сохранении жилого жилого дома в перепланированном и переустроенном виде, признании права собственности на реконструированный жилой дом по адресу: <адрес> <адрес>.
В обоснование заявленных требований указала, что истец является собственником жилого дома, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., вид разрешенного использования: дом блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, ранее жилой дом являлся жилым помещением (квартирой №) и частью здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. В досудебном порядке истец и собственники <адрес>, обратились в МФЦ с заявлением об учете изменений сведений ЕГРН в отношении <адрес> №, вид разрешенного использования изменен на «дом блокированной застройки». Истцом без получения согласия уполномоченного органа произведены перепланировка и переустройство указанной квартиры в виде демонтажа дверного проема и несущей стены между помещениями 2-4 и 2-5 (помещенияе2), демонтаж печи и дымохода в помещении 2, заложен дверной проем в помещении 4, выполнен дверной проем в помещении 2, выполнена пристройка помещения 1, после реконструкции жилой дом имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м. ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в администрацию Партизанского муниципального округа о согласовании перепланировки и переустройства жилого дома. ДД.ММ.ГГГГ ответом жилищного фонда администрации Партизанского муниципального округа было отказано, поскольку переустройство и перепланировка указанного жилого дома произведены до подачи заявления о переустройстве и (или) перепланировке. ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в адрес Росреесра с заявлением о кадастровом учете жилого дома, приложив технический план здания. ДД.ММ.ГГГГ уведомлением Росреестра приостановлен государственный кадастровый учет жилого дома, в связи с отсутствием разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Просит сохранить жилой дом в реконструированном и перепланированном виде, признать право собственности на указанный жилой дом.
В судебном заседании представитель истца поддержала заявленные требования, просила заявленные требования удовлетворить, поскольку перепланировка жилого помещения проведена в соответствии с требованиями технических норм и правил, а также не нарушает чьих либо прав и законных интересов, не создает угрозу жизни или здоровью граждан.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещены о дате, времени и месте судебного заседания в установленном законом порядке, возражений, ходатайств об отложении не поступило.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, направили возражения, просили принять решение на усмотрение суда, судебное заседание провести без участия представителя.
Третьи лица ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о дате судебного заседания извещены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела без их участия, не возражали против удовлетворения исковых требований истца.
Суд в силу ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело при имеющейся явке, в отсутствие сторон.
Изучив в порядке ст.67 ГК РФ доводы искового заявления, заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований на основании следующего.
В силу ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом
Собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>. является К.А.Ю., что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Перепланировка и переустройство в спорном жилом помещении, принадлежащем истцу на праве собственности, произведена без предварительного получения соответствующего разрешения уполномоченного органа местного самоуправления.
Согласно положениям ст. 14, ч.ч. 2, 6, 9, 10 ст. 23 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) в случае необходимости проведения переустройства, и (или) перепланировки помещения, и (или) иных работ для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения собственник помещения обращается в орган местного самоуправления в области жилищных отношений с соответствующими требованиями об их проведении.
В соответствии с ч.4 ст.17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов граждан, проживающих в этом жилом помещении, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
В силу п.1.7.1 Постановления Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.
Если собственник жилого помещения совершил переустройство или перепланировку без получения разрешения, предусмотренного п.6 ст.26 ЖК РФ, т.е. самовольно, жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии на основании решения суда в силу ч.4 ст.29 ЖК РФ, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
Как следует из материалов дела, на основании договора оказания услуг выполнены кадастровые работы от ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО5 был подготовлен технический план в связи с реконструкцией и изменением площади здания по адресу: <адрес> <адрес>. Кадастровым инженером внесены характеристики помещения после перепланировки и переустройства, площадь жилого помещения по адресу: <адрес> <адрес> составила <данные изъяты> кв.м.
Заключением строительно-технической экспертизы № № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным ООО «Центр экспертиз и проектирования «Геодезии и Кадастр» произведено обследование с целью определения является ли жилое помещение частью здания –жилого дома блокированной застройки, соответствует ли часть жилого дома блокированной застройки требованиям надежности и безопасности установлено, что на основании проведенного обследования, жилое помещение, является частью жилого дома блокированной застройки расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, сделан вывод, что реконструированное и перепланированное жилое помещение соответствует требованиям механической и пожарной безопасности, требованиям безопасности для здоровья человека условий деятельности и пребывания в здании установленным ч. 2 ст. 5, ст. 7, 8 и 10 Федерального закона № – ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» не представляет угрозы жизни и здоровью граждан (л.д. 38-119).
Согласно абз.2 ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствии с п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Положения ст.222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.
В п.26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.
По смыслу ст.128, 129, 222 ГК РФ, самовольное строение в гражданский оборот не введено и не может в нем участвовать: с ним нельзя совершать какие-либо гражданско-правовые сделки, право на него не может быть установлено и зарегистрировано. При рассмотрении судом дела о признании права собственности на самовольную постройку сторонами в соответствии со ст.56 ГПК РФ должны быть доказательства, свидетельствующие о том, что самовольная постройка может быть введена в гражданский оборот.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п.3 ст.222 ГК РФ).
Аналогичное правовое регулирование действует в отношении права собственников объектов недвижимости производить их реконструкцию. При этом реконструкция представляет собой изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения (п.14 ст.1 ГрК РФ). Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство за исключением случаев, предусмотренных данной статьей (ч.2 ст.51 ГрК РФ). Для подготовки проектной документации, реконструкции объектов капитального строительства выполняются инженерные изыскания (ч.1 ст.47 ГрК РФ).
Из представленных истцом доказательств судом установлена совокупность названных условий. Так, спорная реконструкция совершена в пределах принадлежащего истцом на праве собственности объекта недвижимости. Техническим заключением установлено соответствие спорного объекта недвижимости строительным нормам и, пригодности для постоянного проживания. Таким образом, единственным признаком самовольной реконструкции является отсутствие разрешения на реконструкцию.
Поскольку сохранение самовольно реконструированного объекта недвижимости не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан, суд при отсутствии возражений со стороны ответчика приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению в полном объеме.
Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковое заявление К.А.Ю. к администрации Партизанского муниципального округа о сохранении жилого дома в перепланированном и переустроенном виде, признании права собственности на реконструированный жилой дом, удовлетворить.
Сохранить жилой дом с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м. вид разрешенного использования: дом блокированной застройки, расположенный по адресу: : <адрес> <адрес> реконструированном и перепланированном виде, согласно технического плана от ДД.ММ.ГГГГ.
Признать за К.А.Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, право собственности на реконструированный и перепланированный объект недвижимости - жилой дом с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м. вид разрешенного использования: дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, согласно технического плана от ДД.ММ.ГГГГ.
Настоящее решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости о соответствующем праве собственности истца.
Решение в течение месяца с момента изготовления его в окончательной форме может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес> суд, путём подачи апелляционной жалобы через Партизанский районный суд <адрес>.
Судья О.Н. Боброва