Дело № 2-344/2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Семилуки 31 октября 2022 г.
Семилукский районный суд Воронежской области в составе судьи Воробьевой С.В.,
при секретаре Кузнецовой Т.О.,
с участием истца (ответчика) ФИО1 и ее представителя по доверенности ФИО2,
ответчика (истца) ФИО3 и ее представителя по заявлению ФИО4, представителя ответчика ФИО5 адвоката по ордеру ФИО6,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 и Управлению Росреестра по Воронежской области о признании недействительным межевого плана, исключении сведений о границах земельного участка, установлении границы земельного участка и по встречному иску ФИО3 к ФИО1 и ФИО5 о признании недействительными результаты кадастровых работ по установлению смежной границы между земельными участками и установлении местоположения границы между земельными участками,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с уточненным иском в связи с тем, что ей принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит ФИО3 ФИО7 инженером ФИО8 составлена схема смежных участков, из которой следует, что зарегистрированная в ЕГРН граница смежных участков не соответствует фактическому расположению, имеется наложение площадью 10 кв.метров. Землепользование между сторонами сложилось, по границам участка истца имеются заборы. Наложение смежных участков произошло вследствие того, что границы участка ответчика сдвинуты в сторону улицы Орджоникидзе с.Девица. В результате образовались два земельных участка общей площадью <данные изъяты> кв.метров, находящиеся в муниципальной собственности, которые занимает ответчик. Границы участка ответчика, которые отражены в ЕГРН, проходят по земельному участку истца, что является реестровой ошибкой и нарушает права истца. Поэтому истец просит признать межевой план, составленный кадастровым инженером ФИО5, по установлению границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО3, недействительным; исключить из ЕГРН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО3; установить границу земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО1, от точки 1 до точки 5 через точки 11, 10, 9, 8, 7, 6 по координатам, определенным по фактическим границам, существующим на местности согласно схеме, имеющейся в заключении судебной землеустроительной экспертизы от 07.10.2022г., составленной экспертом ФИО9 (т.1 л.д.7-10, т.2 л.д. 234-244).
Ответчик ФИО3 обратилась в суд со встречным иском к ФИО1 и ФИО5, в котором указала, что в 2013 году истец обратилась к кадастровому инженеру ФИО5 по вопросу определения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. 04.09.2013г. кадастровым инженером составлен план земельного участка. В 2014 года истец снова обратилась к кадастровому инженеру ФИО5, поскольку выяснилось, что в государственный реестр недвижимости были внесены неверные сведения о площади и границах земельного участка, кадастровым инженером составлен новый межевой план от 03.06.2014г., который явился основанием для изменения сведений в ЕГРН. Истец с 2013 года не меняла местонахождение ограждения между своим участком и участком истца. По заключению судебной землеустроительной экспертизы кадастровым инженером была допущена ошибка в измерениях границ земельного участка, имеется смещение не только в сторону участка ФИО1, но и вглубь, также граница пересекает строение Головоной, что не допустимо. Поэтому ФИО3 просит признать недействительными результаты кадастровых работ по установлению местоположения смежной границы между земельным участком с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, и земельным участком с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>; установить местоположение границы между земельным участком с кадастровым номером № и земельным участком с кадастровым номером № в соответствии с координатным описанием в заключении эксперта (т.2 л.д.175-181).
В судебном заседании истец (ответчик) ФИО1 и ее представитель по доверенности ФИО2 уточненные исковые требования поддержали, в удовлетворении встречных исковых требований просили отказать.
В судебном заседании ответчик (истец) ФИО3 и ее представитель по заявлению ФИО4 возражали против удовлетворения требований ФИО1, ответчик представила возражения, встречные требования просили удовлетворить (т.1 л.д.38-39, 142-143).
В судебное заседание ответчик ФИО5 не явилась, извещена надлежащим образом, представила возражения, в которых просила в иске к ней отказать (т.2 л.д. 245-247).
В судебном заседании представитель ответчика ФИО5 адвокат по ордеру ФИО6 просила в иске к ФИО5 отказать.
В судебное заседание представитель ответчика Управления Росреестра по Воронежской области ФИО10 не явилась, извещена надлежащим образом, в заявлении просила дело рассмотреть в ее отсутствие, представила возражения, в которых просила в иске к Управлению Росреестра по Воронежской области отказать (т.1 л.д.26-29, т.2 л.д. 224-231).
Представители третьих лиц администрации Девицкого сельского поселения Семилукского муниципального района Воронежской области ФИО11 и администрации Семилукского муниципального района Воронежской области по доверенности ФИО12 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, в заявлениях просили дело рассмотреть в их отсутствие, принять решение на усмотрение суда.
Третьи лица ФИО13, ФИО14, ООО «Луч» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Неявка лиц, извещенных в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является их волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации права на участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения дела.
В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных надлежащим образом.
Выслушав объяснения сторон, их представителей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Как следует из материалов дела, ФИО1 принадлежит на праве собственности жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв. метров на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 21.07.2009г. и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.метров с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства. Право собственности зарегистрировано, что подтверждается выписками из ЕГРН от 17.06.2020г. и от 10.03.2022г. В выписках из ЕГРН имеется координатное описание местоположения границ земельного участка (т.1 л.д. 11-15, 86-100, т.2 л.д.71-77).
Согласно заключению кадастрового инженера от 20.10.2021г. и схеме, составленной кадастровым инженером ФИО8, фактическая площадь земельного участка, принадлежащего ФИО1, составляет <данные изъяты> кв. метров (т.1 л.д.17-18, 183-188).
Допрошенный в судебном заседании в качестве специалиста кадастровый инженер ФИО8 пояснил, что граница земельного участка №, указанная в ЕГРН, проходит по строению и земельному участку №, площадь наложения составляет 9 кв.метров, замер участка производился в 2019 году (т.1 л.д.255).
ФИО3 принадлежит на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 10.02.2015г. жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.метров и на основании постановления администрации Девицкого сельского поселения Семилукского муниципального района Воронежской области от 14.05.2015г. №93 земельный участок площадью <данные изъяты> кв.метров с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, имеется координатное описание местоположения границ земельного участка, право собственности зарегистрировано, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 28.05.2015г. и от 16.02.2015г., выпиской из ЕГРН от 10.03.2022г. (т.1 л.д.41-44, 76-85, 144-148).
По информации администрации Девицкого сельского поселения от 04.03.2022г. и от 07.04.2022г. земельные участки ФИО1 и ФИО3 являются смежными, земельный участок № по <адрес> является смежным с земельным участком ФИО1, земельный участок № по <адрес> является смежным с земельным участком ФИО3(т.1 л.д.24, 219).
Земельный участок площадью <данные изъяты> кв.метров с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит ФИО13, согласно выпискам из ЕГРН от 29.03.2022г. и от 27.04.2022г., имеется координатное описание границ участка (т.1 л.д. 205-214, 224-233).
Земельный участок площадью <данные изъяты> кв.метров с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит ФИО14, согласно выписке из ЕГРН от 29.03.2022г., границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства (т.1 л.д.216-218).
В материалах дела имеется межевой план земельного участка площадью <данные изъяты> кв.метров с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, составленный 03.06.2014г. кадастровым инженером ООО «Луч» ФИО5 (т.1 л.д. 45-68, 118-139, 149-171).
В материалах дела имеется межевой план земельного участка площадью <данные изъяты> кв. метров с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, составленный 25.04.2017г. кадастровым инженером ФИО15 (т.1 л.д. 101-117).
ФИО3 предоставлена распечатка с публичной кадастровой карты земельных участков, фотографии смежной границы участков (т.1 л.д.193, 194-195, 245, 246).
Фотографии смежной границы участков предоставлены и ФИО1 (т.2 л.д. 78-91).
В материалах дела имеется технический паспорт от 1995 года на жилой дом по адресу: <адрес>, и технический паспорт от 1989 года на жилой дом по адресу: <адрес> (т.2 л.д. 6-27, 67-70, т.1 л.д. 189-192, т.2 л.д.28-48).
По ходатайству представителя ФИО1 судом назначалась землеустроительная экспертиза, в связи с чем Управлением Росреестра по Воронежской области были представлены выкопировки из технического отчета по мониторингу опорно-межевой сети на территории Семилукского района в МСК-36 (т.2 л.д.125-137).
Согласно заключению эксперта № 4255/6-2 от 07.10.2022г., составленному ФБУ Воронежский региональный центр судебной экспертизы Минюста РФ, определить, соответствуют ли фактические границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, границам данного участка, сведения о которых внесены в ЕГРН, не представилось возможным, поскольку не был предоставлен доступ на земельный участок. Согласно выписке из ЕГРН об объекте недвижимости от 10.03.2022г. площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв. метров, по фасаду – 3,85м, 3,4м, 2,67м, 6,38м; по левой меже - 3,63м, 20,96м, 4,45м, 3,15м, 11,07м, 4,62м, 17,66м, 4,7м, 1,31м, 16,56м, 19,87; по тыльной меже – 29,78м; по правой меже –5,56м, 29,75м, 6,15м, 9,25м, 12,15м, 13,72м, 3,28м, 5,88м; описание координат характерных точек границ участка указано в выписке.
По результатам проведенных измерений установлено, что земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, имеет ограждение и обозначение границ: по фасаду границы проходят от т.1 до т.2 на расстоянии 17,13м по деревянному забору; по левой межевой границе (от фасада к тыльной межевой границе) граница проходит от т. т.2 до т.4 на расстоянии 4,09м, 14,94м, ограждение на местности отсутствует, имеются отдельно стоящие металлические трубы, граница определялась посредством соединения по прямой линии, далее от т.4 до т.5 на расстоянии 27,42м, ограждение на местности отсутствует, имеется отдельно стоящая металлическая труба и угол существующего забора из сетки рабица, граница определялась посредством соединения по прямой линии; по тыльной межевой границе граница проходит от т.5 до т.7 на расстоянии 3,2м, 15,94м, по ограждению из сетки рабица и деревянному забору; по правой межевой границе граница проходит от т.7 до т.11 на расстоянии 17,59м, 3,35м, 13,22м, 12,13м по ограждению из сетки рабица и деревянному забору, далее от т.11 до т.1 на расстоянии 3,67м ограждение на местности отсутствует, имеется угол существующего забора из сетки-рабица и отдельно стоящий металлический столб, граница определялась посредством соединения по прямой линии.
По фактическим измерениям и построениям границ земельного участка по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.метров, по фасаду-17,13м; по левой межевой границе - 4,09м, 14,94м, 27,42м; по тыльной межевой границе - 3,2м, 15,94м; по правой межевой границе - 17,59м, 3,35м, 13,22м, 12,13м, 3,67м. Координаты характерных точек фактических границ земельного участка:
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Согласно выписке из ЕГРН об объекте недвижимости от 10.03.2022г. на земельный участок по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв.метров в границах: по фасаду - 17,67м;по левой меже - 2,8м, 3,95м, 34,67м; по тыльной меже - 18,88м; по правой меже - 11,07м, 6,4м, 3,47м, 20,96м, 4,45м. Описание координат характерных точек границ участка указано в данной выписке.
При построении в графическом редакторе границ земельного участка с кадастровым номером №, согласно координатам, указанным в ЕГРН об объекте недвижимости от 10.03.2022г. на земельный участок по адресу: <адрес>, кадастровый №, и сопоставлении с фактическими границами земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, установлено, что имеется несоответствие фактических границ, относительно границ, указанных в выписке из ЕГРН об объекте недвижимости от 10.03.2022г. на земельный участок по адресу: <адрес>, кадастровый №, имеется сдвиг по всем границам земельного участка на юго-восток с разворотом границ земельного участка в сторону соседних земельных участков, с фасадной стороны в т.1 на 1,42м, в т.2 на 0,72м, по тыльной стороне в т.5 на 5,63м, в т.7 на 4,76м, по правой межевой границе в т.8 на 4,63м, в т.9 на 4,62м.
В материалах дела имеется план земельного участка по адресу: <адрес>, от 04.09.2013г., площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м, по фасаду - 17,76м; по левой меже - 9,77м, 18,96м, 6,36м, 6,35м; по тыльной меже - 18,89м; по правой меже - 7,7м, 3,36м, 3,47м, 18,62м, 2,34м, 4,46м. Описание координат характерных точек границ земельного участка указано в плане земельного участка.
При построении в графическом редакторе границ согласно координатам, указанным в плане земельного участка по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, от 04.09.2013г. и при сопоставлении с фактическими границами земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, установлено, что имеется несоответствие фактических границ относительно границ, указанных в плане земельного участка по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, от 04.09.2013г. По фасаду имеется смещение в сторону улицы Орджоникидзе в т.1 на 3,58м, в т.2 на 4,58м; по левой межевой границе (от фасада к тыльной межевой границе) имеется смещение вглубь соседнего земельного участка в т. н13 на 0,49м, в т.5 на 0,19м; по тыльной межевой границе (от фасада к тыльной межевой границе) имеется смещение вглубь участка № по <адрес> в т. 5 на 0,42м; по правой межевой границе (от фасада к тыльной межевой границе) имеется смещение вглубь участка № по <адрес> в т. н12 на 0,26м.
Согласно выписке из ЕГРН об объекте недвижимости от 10.03.2022г. на земельный участок по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв.метров: по фасаду - 17,67м; по левой меже - 2,8м, 3,95м, 34,67м; по тыльной меже - 18,88м; по правой меже - 11,07м, 6,4м, 3,47м, 20,96м, 4,45м. Описание координат характерных точек границ участка- указано в данной выписке.
При построении в графическом редакторе границ согласно координатам, указанным в выписке из ЕГРН об объекте недвижимости от 10.03.2022г. на земельный участок по адресу: <адрес>, кадастровый № и при сопоставлении с фактической смежной границей между земельными участками с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, и с кадастровым номером № по адресу: <адрес> (определенной со стороны земельного участка по адресу: <адрес>), установлено, что имеется несоответствие фактической смежной границы между земельными участками с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, и с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, относительно границ, указанных в выписке ЕГРН об объекте недвижимости от 10.03.2022г. на земельный участок по адресу: <адрес>, кадастровый №, а именно: по смежной границе между земельными участками (от фасада к тыльной межевой границе имеется смещение вглубь участка № по <адрес>: в т.1 на 1,01м, в т.11 на 0,78м, в т.10 на 0,25м, в т.8 на 0,37м. Так же установлено, что имеется наложение границ согласно координатам, указанных в выписке из ЕГРН об объекте недвижимости от 10.03.2022г. на земельный участок по адресу: <адрес>, кадастровый №, на хозяйственную постройку (кн), расположенную по адресу: <адрес>.
Определить фактические границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, не представляется возможным, так как не был предоставлен доступ на земельный участок для геодезической съемки фактических границ исследуемого земельного участка.
Допрошенный в судебном заседании эксперт ФИО9 подтвердил заключение.
Оснований не доверять заключению эксперта и его показаниям у суда не имеется, поскольку эксперт имеет достаточный стаж работы и необходимую квалификацию, предупреждался об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.
В части 3 статьи 6 Земельного кодекса РФ дано определение понятия земельного участка как объекта права собственности и иных предусмотренных Кодексом прав на землю, являющегося недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
Статьей 70 Земельного кодекса РФ закреплено, что государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».
Федеральный закон от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (ч.1 ст.1 ФЗ).
Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (ч.7 ст.1 ФЗ).
Согласно ч.1, 2 ст.8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.
Описание местоположения объекта недвижимости относится к основным сведениям об объекте недвижимости.
В соответствии с ч.4, 4.1 ст. 1 Федерального закона «О кадастровой деятельности» от 24.07.2007г. №221-ФЗ кадастровой деятельностью являются выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества сведения о таком недвижимом имуществе, и оказание услуг в установленных федеральным законом случаях. При выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости.
Результатом кадастровых работ кадастрового инженера является межевой план, технический план или акт обследования (ст.37 №221-ФЗ).
Согласно ч.1 ст.21 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено Федеральным законом, вид регистрируемого права.
Статьей 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрены требования к межевому плану, который представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.
Согласно ч.8, 9 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.
Статьей 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» определен порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.
Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Федеральным законом (реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч.3 ст.61 № 218-ФЗ).
Реестровая ошибка подразумевает, в том числе, пересечение границ и несоответствие сведений кадастра фактическому расположению объекта на местности. В соответствии с вышеназванным Федеральным законом государственный учет должен содержать действительное описание границ объекта недвижимости.
В силу ст.304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав» разъяснено, что в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.
Согласно п.4 ч.2 ст.60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Земельные споры рассматриваются в судебном порядке (ч.1 ст.64 ЗК РФ).
Из материалов дела следует, что в отношении земельного участка, принадлежащего ФИО3, в 2013 - 2014 годах проводились работы по межеванию кадастровым инженером ООО «Луч» ФИО5 В отношении земельного участка, принадлежащего ФИО1, межевание проводилось в 2017 году кадастровым инженером ФИО15 В 2019 году в ходе проведения кадастровых работ ИП ФИО8 в отношении земельного участка, принадлежащего ФИО1, выявлено, что фактическая площадь земельного участка ФИО1 составляет <данные изъяты> кв. метров, и имеется смещение кадастровых границ земельного участка, принадлежащего ФИО3, смежная граница которого проходит по участку и строению ФИО1
В ходе судебного разбирательства установлено, что имеется несоответствие координатного описания сведений о границах земельного участка, принадлежащего ФИО3, по адресу: <адрес>, кадастровый №, внесенных в ЕГРН, фактическим границам данного участка, существующих на местности, имеется сдвиг по всем границам земельного участка на юго-восток с разворотом границ земельного участка в сторону соседних земельных участков. Также установлено, что имеется несоответствие фактической смежной границы между земельными участками с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, и с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, относительно границ, указанных в ЕГРН, по смежной границе между земельными участками имеется смещение вглубь участка № по <адрес> и имеется наложение границ на хозяйственную постройку, находящуюся на данном земельном участке.
Из схемы земельных участков, составленной ИП ФИО8, и из заключения эксперта видно, что граница земельного участка ФИО3 проходит по земельному участку и по строению ФИО1 Судом достоверно установлено, что имеет место быть наложение границы земельного участка ФИО3 на земельный участок ФИО1 и пересечение строения ФИО1 границей земельного участка ФИО3, сведения о которой внесены в государственный кадастр недвижимости, из-за смещения кадастровых границ земельного участка ФИО3 образовалось наложение площадью 9 кв. метров (т.1 л.д.17, 183-188, т.2 л.д.149-159).
Таким образом, координатное описание границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, не соответствует их фактическому расположению, то есть имеется кадастровая (реестровая) ошибка.
С учетом установленных по делу обстоятельств, существующего правового регулирования спорных отношений, принимая во внимание, что реестровая ошибка не исправлена, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 являются обоснованными и подлежащими удовлетворению, поэтому следует признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО3, поскольку при межевании данного земельного участка была допущена ошибка в координатах местоположения границ земельного участка; исключить из ЕГРН сведения о координатах местоположения границ данного земельного участка, поскольку координатное описание всех границ земельного участка, имеющееся в ЕГРН, не соответствует фактическому расположению границ; и уточнить границу земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, являющуюся смежной границей с земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, в соответствии с координатами, указанными в заключении эксперта №4255/6-2 от 07.10.2022г.:
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Относительно встречных исковых требований ФИО3 суд полагает, что требования ФИО3 о признании недействительными результаты кадастровых работ по установлению местоположения смежной границы между земельным участком с кадастровым номером № и земельным участком с кадастровым номером № и установлении местоположения границы между земельным участком с кадастровым номером № и земельным участком с кадастровым номером № в соответствии с координатным описанием заключения эксперта являются аналогичными требованиям ФИО1, при этом требования ФИО1 сформулированы точнее, что позволяет исполнить решение суда. Координатное описание всех границ земельного участка ФИО3, указанное в ЕГРН, не соответствует фактическому расположению границ, следовательно, признавать недействительными результаты кадастровых работ по установлению местоположения только одной смежной границы между земельными участками суд считает неверным.
Требования ФИО1 к ответчику Управлению Росреестра по Воронежской области удовлетворению не подлежат, поскольку Управление Росреестра по Воронежской области вносило сведения о координатном описании земельных участков на основании документов, подготовленных кадастровым инженером. Доказательств того, что Управлением Росреестра по Воронежской области допущены ошибки при внесении сведений в описание границ земельных участков, повлекшие нарушение прав ФИО1, суду не представлено.
Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО3 о признании недействительным межевого плана, исключении сведений о границах земельного участка, установлении границы земельного участка и по встречному иску ФИО3 к ФИО1 и ФИО5 о признании недействительными результаты кадастровых работ по установлении смежной границы между земельными участками и установлении местоположения границы между земельными участками удовлетворить.
Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО3.
Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО3.
Уточнить границу земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, являющуюся смежной границей с земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, в соответствии со следующими координатами:
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
ФИО1 в удовлетворении исковых требований к Управлению Росреестра по Воронежской области отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Воробьева С.В.
Мотивированное решение составлено 11.11.2022г.