№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 сентября 2023 года <адрес>

Кировский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Гончаровой Ю.С.,

при секретаре ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Кировского районного суда <адрес>, расположенном по адресу: <адрес> ВТБ (Публичное акционерное общество) к ФИО2, ФИО1, ФИО3 о взыскании задолженности

УСТАНОВИЛ:

Банка ВТБ (ПАО) обратился в суд с иском к ответчикам ФИО2, ФИО1, ФИО3 о взыскании задолженности, указав, что ДД.ММ.ГГГГ Банк ВТБ 24 (ПАО) и ФИО2 заключили кредитный договор № в размере 1 300 000 руб. сроком на 146 календарных месяцев на целевое использование для приобретения, согласно п.2.1., п. 2.3 Кредитного договора, в совместную собственность Заемщика и ФИО1 двухкомнатной <адрес>, общей площадью 53,9 кв.м., жилой площадью 28,3 кв.м., расположенной по адресу: Астрахань, <адрес>, в <адрес>, корпус 1. Исполнение Заемщиком обязательств по Кредитному договору обеспечено, согласно п. 2.4 Кредитного договора - залогом Предмета ипотеки, а также поручительством ФИО1, ФИО3. Оформление ипотечного залога осуществлено выдачей закладной, которая была выдана Заемщиком и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ За полученный кредит Заемщик был обязан уплачивать Банку проценты из расчета годовой базовой процентной ставки в размере 14,05 % годовых (п. 4.1. Кредитного договора). В соответствии с п. ДД.ММ.ГГГГ Кредитного договора, ежемесячный аннуитетный платеж составил 18 723,71 руб. Заемщиком систематически нарушались условия Кредитного договора в части своевременного возврата Кредита и уплаты процентов за пользованием им. Задолженность Ответчика, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, составляет 312 685,74 руб. в числе которой: остаток ссудной задолженности (КРЕДИТ)- 283 795,29 руб.; задолженность по плановым процентам- 22 837,29 руб., задолженность по пени, начисленной на просроченные проценты- 1 161,29 руб., задолженность по пени, начисленной по просроченному долгу- 4 891,18 руб.

В связи с чем, просят суд взыскать с ФИО2, ФИО3, ФИО1 в солидарном порядке задолженность по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в пользу Банка ВТБ (ПАО), исчисленную по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 312 685,74 руб. в числе которой: остаток ссудной задолженности (КРЕДИТ)- 283 795,29 руб.; задолженность по плановым процентам- 22 837,29 руб.; задолженность по пени, начисленной на просроченные проценты-1 161,29 руб.; задолженность по пени, начисленной по просроченному долгу- 4 891,18 руб. Взыскать с Ответчиков за неисполнение денежного обязательства по возврату суммы кредита и по уплате процентов неустойку (пени) по ставке 0,1 % за каждый день просрочки за период с ДД.ММ.ГГГГ и по дату полного погашения Ответчиками основного долга и начисленных процентов, составляющих совокупно долг на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 306 632,58 руб. С данной суммы задолженности по основным обязательствам ежедневный размер начисляемой (неустойки) пени составляет 306,63 руб. С целью взыскания задолженности обратить взыскание на предмет залога: - двухкомнатную <адрес>, общей площадью 53,9 кв.м., жилой площадью 28,3 кв.м, расположенную по адресу: Астрахань, <адрес>, в <адрес>, корпус 1, кадастровый №, установив ее начальную продажную стоимость для публичных торгов в размере 2 520 000 руб., что составляет 80 % от 3 150 000 руб. рыночной стоимости квартиры, указанной в отчете об оценке рыночной стоимости, определенной независимым оценщиком - ООО «Независимая оценка» в отчете об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ. Взыскать с Ответчиков в пользу Банка ВТБ (ПАО) в возмещение судебных расходов по оплате госпошлины за подачу настоящего иска 29 037 рублей.

Представитель истца Банка ВТБ (ПАО) в судебное заседание не явился, о дне слушания извещены надлежащим образом, имеется ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие их представителя.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причины неявки суду не известны. Ранее просили об отмене заочного решения, о нахождении в производстве суда настоящего гражданского дела ответчикам известно. От получения судебной корреспонденции уклоняются, на телефонные звонки не отвечают. Указанные факты свидетельствуют о злоупотреблении ответчиками своими правами. В этой связи в целях соблюдения процессуальных сроков, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.

В силу ст. 167 ГПК РФ уд решил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с требованиями закона и условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Согласно ч. 1 ст.393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

В соответствии со ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В силу п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии с п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Исходя из п. 1 ст. 323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, при том как полностью, так и в части долга.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Банк ВТБ 24 (ПАО) и ФИО2 заключили кредитный договор № в размере 1 300 000 руб. сроком на 146 календарных месяцев под 14,05 % годовых с ежемесячным аннуитетным платежом в размере 18 723,71 руб. на целевое использование для приобретения, согласно п.2.1., п. 2.3 Кредитного договора, в совместную собственность Заемщика и ФИО1 двухкомнатной <адрес>, общей площадью 53,9 кв.м., жилой площадью 28,3 кв.м., расположенной по адресу: Астрахань, <адрес>, в <адрес>, корпус 1.

Исполнение Заемщиком обязательств по Кредитному договору обеспечено, согласно п. 2.4 Кредитного договора - залогом Предмета ипотеки, а также поручительством ФИО1, ФИО3. Оформление ипотечного залога осуществлено выдачей закладной, которая была выдана Заемщиком и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ.

Залоговая стоимость Предмета ипотеки, согласно п. 5.3 Закладной, была определена в соответствии с отчетом по экспертной оценке от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1 460 000 руб. Государственная регистрация ипотеки проведена ДД.ММ.ГГГГ, о чем была сделана запись № Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> (Предмет ипотеки).

Заемщиком нарушались условия Кредитного договора в части своевременного возврата Кредита и уплаты процентов за пользованием им, в связи с чем образовалась задолженность с июля 2011 г. по декабрь 2022 г.

ДД.ММ.ГГГГ Банк направил ответчику уведомление о досрочном истребовании задолженности, установив срок для ее погашения до ДД.ММ.ГГГГ, указав, что просроченная задолженность на ДД.ММ.ГГГГ составляет 310 781,77 руб., в которой просроченный основной долг 87 957,63 руб., текущий основной долг 195 837,66 руб., просроченные проценты составили 18 108 34 руб., пени 6 039,23 руб., текущие проценты 3 988,39 руб. Однако, данное требование осталось без удовлетворения.

Таким образом, принимая во внимание, что ответчик ФИО2 не исполняет обязательства по кредитному договору, а обязательство заемщика обеспечено поручительством, суд удовлетворяет исковые требования истца и взыскивает солидарно с ответчиков в пользу истца сумму задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в пользу Банка ВТБ (ПАО), исчисленную по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 312 685,74 руб. в числе которой: остаток ссудной задолженности (КРЕДИТ)- 283 795,29 руб.; задолженность по плановым процентам- 22 837,29 руб.; задолженность по пени, начисленной на просроченные проценты-1 161,29 руб.; задолженность по пени, начисленной по просроченному долгу- 4 891,18 руб.

В соответствии с пунктами 6.2. и 6.3 Кредитного договора, в случае нарушения сроков возврата кредита и уплаты начисленных по кредиту процентов, на сумму соответствующей просроченной задолженности начисляется неустойка (пеня) в размере 0,1 % процента за каждый день просрочки.

Таким образом, с ответчиков подлежит взысканию неустойка (пени) по ставке 0,1 % за каждый день просрочки за период с ДД.ММ.ГГГГ и по дату полного погашения Ответчиками основного долга и начисленных процентов, составляющих совокупно долг на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 306 632,58 руб. С данной суммы задолженности по основным обязательствам ежедневный размер начисляемой (неустойки) пени составляет 306,63 руб.

Согласно п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

В соответствии с ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Ч. 2 ст. 348 ГК РФ предусмотрено, что обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем 5% от размера оценки предмета залога по договору о залоге;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Из материалов дела следует, что неисполнение обязательств имело место более трех месяцев, а стоимость квартиры превышает 5% от суммы неисполненного обязательства.

Согласно ч. 3 ст. 348 ГК РФ если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем 3 раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно ч. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абз. 2 и 3 п. 2 ст. 350.1 настоящего Кодекса.

В силу ч. 1 ст. 50 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст. ст. 3 и 4 настоящего ФЗ требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности, неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно ст. 51 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со ст. 55 настоящего ФЗ допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

Таким образом, с учетом нарушения срока возврата денежных средств по кредитному договору требование об обращении взыскания на заложенное имущество подлежит удовлетворению, обстоятельства, предусмотренные ч. 2 ст. 348 ГК РФ отсутствуют.

Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика (п. 4 ч. 2 ст. 54 ФЗ "Об ипотеке").

Начальную продажную цену заложенного имущества (Предмета ипотеки) двухкомнатной <адрес>, общей площадью 53,9 кв.м., жилой площадью 28,3 кв.м, расположенной по адресу: Астрахань, <адрес>, в <адрес>, корпус 1, кадастровый № следует установить в размере 2 520 000 руб., что составляет 80 % от 3 150 000 руб. рыночной стоимости квартиры, указанной в отчете об оценке рыночной стоимости, определенной независимым оценщиком - ООО «Независимая оценка» № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков подлежит взысканию уплаченная истцом в доход государства госпошлина в размере 12 327 руб. в равных долях по 4109 руб. с каждого. Документы, подтверждающие факт несения истцом названных расходов, в материалах дела имеются.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Банка ВТБ (Публичное акционерное общество) к ФИО2, ФИО1, ФИО3 о взыскании задолженности удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, ФИО3, ФИО1 в солидарном порядке задолженность по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в пользу Банка ВТБ (Публичное акционерное общество), исчисленную по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 312 685,74 руб. в числе которой: остаток ссудной задолженности (КРЕДИТ) - 283 795,29 руб.; задолженность по плановым процентам- 22 837,29 руб.; задолженность по пени, начисленной на просроченные проценты-1 161,29 руб.; задолженность по пени, начисленной по просроченному долгу- 4 891,18 руб.

Взыскать с ФИО2, ФИО3, ФИО1 в солидарном порядке за неисполнение денежного обязательства по возврату суммы кредита и по уплате процентов неустойку (пени) по ставке 0,1 % за каждый день просрочки за период с ДД.ММ.ГГГГ и по дату полного погашения Ответчиками основного долга и начисленных процентов, составляющих совокупно долг на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 306 632,58 руб. С данной суммы задолженности по основным обязательствам ежедневный размер начисляемой (неустойки) пени составляет 306,63 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество двухкомнатную <адрес>, общей площадью 53,9 кв.м., жилой площадью 28,3 кв.м, расположенную по адресу: Астрахань, <адрес>, в <адрес>, корпус 1, кадастровый № путем продажи с публичных торгов.

Установить начальную продажную цену заложенного имущества двухкомнатной <адрес>, общей площадью 53,9 кв.м., жилой площадью 28,3 кв.м, расположенную по адресу: Астрахань, <адрес>, в <адрес>, корпус 1, кадастровый № в размере 2 520 000 руб.

Взыскать с ФИО2 в пользу Банка ВТБ (Публичное акционерное общество) расходы по оплате госпошлины в размере 4109 руб.

Взыскать с ФИО3 в пользу Банка ВТБ (Публичное акционерное общество) расходы по оплате госпошлины в размере 4109 руб.

Взыскать с ФИО1 в пользу Банка ВТБ (Публичное акционерное общество) расходы по оплате госпошлины в размере 4109 руб.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение одного месяца.

Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ

Судья Ю.С. Гончарова