Дело №
50RS0031-01-2023-004999-72
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
10 мая 2023 года г. Одинцово
Одинцовский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Васиной Д.К.
при помощнике ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к Администрации Одинцовского городского округа о восстановлении положения, существовавшего до нарушения права исправив реестровую ошибку путем внесения соответствующих сведений в ЕГРН,
УСТАНОВИЛ:
ФИО5 (до перемены имени Петрова Н.В.) обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации Одинцовского городского округа восстановлении положения, существовавшего до нарушения права исправив реестровую ошибку путем внесения соответствующих сведений в ЕГРН.
В обоснование исковых требований указала, что ей на основании договора дарения от 25 августа 2022 года на праве собственности принадлежит земельный участок К№, площадью 1 495 кв.м, о чем в Едином государственном реестре недвижимости 02 сентября 2022 года сделана запись регистрации №. Данный земельный участок находится по адресу АДРЕС
Прежним собственником земельного участка 16а являлся ее муж, ФИО1, которому указанный земельный участок принадлежал по праву собственности на основании договора купли-продажи (купчей) земельного участка с жилым домом от 16 октября 1997 года.
В 2023 году истцом проведены межевые работы с целью установления фактических границ данного земельного участка.
Кадастровым инженером установлено, что площадь земельного участка по фактическому пользованию составляет 1841 кв.м. Земельный участок этой площадью используется по целевому назначению, имеет ограждение, позволяющее определить местоположение границ земельного участка.
На данном земельном участке построен жилой дом, площадью 192 кв.м, с кадастровым номером №, находящийся в собственности истца, о чем в Едином государственном реестре недвижимости 02 сентября 222 года сделана запись регистрации №.
Просит восстановить положение, существовавшее до нарушения права исправив реестровую ошибку путем внесения соответствующих сведений в ЕГРН в отношении земельного участка 16а и установить границы земельного участка 16а, площадью 1841 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: АДРЕС, по фактическому использованию.
Истец в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, направил в суд своего представителя.
Представитель истца в судебное заседание 10 мая 2023 года явился, в ходе судебного разбирательства поддержал исковые требования.
Ответчик – Администрация Одинцовского городского округа о слушании дела извещен надлежащим образом.
Суд, руководствуясь положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц, участвующих в деле, с учетом их надлежащего извещения.
Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения иска.
В соответствии с ч. 1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Избрание способов защиты нарушенного права должно соответствовать статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В силу пункта 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В частности, к таким спорам относятся об установлении границ земельного участка.
Как указано в ст. 261 ГК РФ территориальные границы земельного участка определяются в порядке, установленным земельным законодательством, на основе документов, выдаваемых собственнику государственными органами по земельным ресурсам и землеустройству.
В соответствии с п. 2 ст. 6, ст. 11.3 Земельного кодекса РФ, земельный участок как объект права представляет собой часть земной поверхности, имеющую границы, которые описаны и удостоверены в установленном законом порядке. Установление границ земельного участка является одним из правовых средств его индивидуализации. При этом такая индивидуализация означает, что земельный участок прошел кадастровый учет и ему присвоен соответствующий кадастровый номер, определены его местоположение, границы. Установление границ производится в определенном порядке, в частности межеванием.
В соответствии с действующим законодательством объектом земельных, гражданских, иных правоотношений земельный участок может быть при условии, что в установленном порядке определены (описаны и удостоверены) его границы. В настоящее время государственный кадастровый учет недвижимого имущества осуществляется путем внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках на основании Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
В соответствии с п.10 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ от 13.07.2015г. при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Аналогичным образом данный вопрос регламентировался частью 9 статьи 38 Федерального закона от 24.07.2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", действовавшего ранее.
Как разъяснил Верховный Суд РФ в п. 2.9 "Обзора судебной практики по вопросам, возникающим при рассмотрении дел, связанных с садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями за 2010 - 2013 год" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ), местоположение границы земельного участка, находящегося на землях садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, а при отсутствии такого документа - из сведений, содержащихся в документах, определяющих местоположение границ земельного участка при его образовании. Рассмотрение межевых споров связано с разрешением вопроса о принадлежности спорной части участка истцу или ответчику, что невозможно без точного определения границ.
Установление местонахождения спорной границы участка при отсутствии о ней сведений в ГКН (ЕГРН) осуществляется судом путем сравнения фактической площади с указанной в правоустанавливающих документах (первичных землеотводных документах) с помощью существующих на местности природных или искусственных ориентиров (многолетних насаждений, жилого дома, хозяйственных и бытовых построек, трубопроводов и др.) при условии, что они зафиксированы в планах обмеров органов технической инвентаризации, топографических съемках или иных документах, отражающих ранее существовавшие фактические границы.
В ситуации, когда площадь земельного участка истца с учетом фактических границ больше или меньше площади, указанной в правоустанавливающем документе, суд проверяет, за счет каких земель образовалась данная разница, производился ли кем-либо из сторон или прежних владельцев участков перенос спорной границы, осуществлялась ли истцом или ответчиком дополнительная прирезка к своему земельному участку и имеет ли данная прирезка отношение к той части участка, по поводу которой заявлен спор, а также как давно стороны пользуются участками в имеющихся границах.
В п. 1 ст. 268 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, предоставляется гражданам и юридическим лицам на основании решения государственного или муниципального органа, уполномоченного предоставлять земельные участки в такое пользование.
На основании п. 9.1 ст. 3 Федерального закона № от 25.10.2010«О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В соответствии с вышеизложенным и на основании ст. 11 Земельного кодекса РСФСР, вступившего в действие с 01.12.1970 предусматривалось, что земля предоставляется в бессрочное или временное пользование; в дальнейшем право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком было установлено ст. 268 Гражданского кодекса Российской Федерации. В соответствии с п. 9.1 ст. 3 Федерального закона № 137 от 25.10.2010 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», в случае, если в акте, свидетельстве или другом документе устанавливающем право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства или индивидуального жилищного строительства не указано право, на основании которого предоставлен такой земельный участок, то данный участок предоставляется гражданину на праве собственности. Также в соответствии со ст. 20 п. 5, ст. 21 п. Земельный участок является объектом недвижимости и в соответствии со ст. 128 ГК РФ - объектом гражданских прав.
Согласно Заключению кадастрового инженера, ФИО2 площадь уточняемого участка №№ (1841 кв.м.) определена по фактическому пользованию с учетом сведений ЕГРН о границах смежных земельных участков, а также карт (планов), являющихся картографической основой ЕГРН. Пересечений с территориальными зонами, с зонами особым условиями использования территорий, с особо охраняемыми природными территориями, с границами населенных пунктов не имеется.
Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд считает исковые требования основанными на законе и подлежащими удовлетворению
Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Восстановить положение, существовавшее до нарушения права, исправив реестровую ошибку путем внесения соответствующих сведений в ЕГРН в отношении земельного участка, принадлежащего ФИО4, с кадастровым номером № расположенного по адресу: АДРЕС установить границы земельного участка в следующих координатах:
Имяточки
X, м
Y, м
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Одинцовский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Д.К.Васина
Мотивированный текст решения изготовлен 12 мая 2023г.