Решение по делу № 2-379/2023 от 04.09.2023 - о признании раздела земельного участка недействительным, устранении препятствий в пользовании земельным участком.

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

04 сентября 2023 года г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Алехиной О.Г.

при секретаре ФИО3,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «Промышленно-строительная компания «СКАТ-пск», администрации г.о. Химки Московской области об устранении препятствий в пользовании земельным участком, признании недействительными результатов межевания земельного участка, исправлении реестровой ошибки,

встречному иску ООО «Промышленно-строительная компания «СКАТ-пск» к ФИО2, Управлению Росреестра по Московской области о признании раздела земельного участка недействительным, устранении препятствий в пользовании земельным участком,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ООО «Промышленно-строительная компания «СКАТ-пск», администрации г.о. Химки Московской области об устранении препятствий в пользовании земельным участком с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ путем демонтажа въездных ворот, признании недействительными результатов межевания земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> принадлежащего ответчику, проведенного в 2008 году, исправлении реестровой ошибки в координатах границ поворотных точек и площади земельного участка с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ площадью 19 995 кв.м, расположенного по адресу: ДД.ММ.ГГГГ (ранее – г.о. Солнечногорск), д. Елино, принадлежащего ответчику.

В обоснование иска указано, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 3820 кв.м, расположенный в д. Елино г.о. Химки (ранее г.о. Солнечногорск) Московской области. Земельный участок образован путем раздела земельного участка с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ площадью 5000 кв.м из земель поселений для иных видов жилой застройки под производство и реализацию изделий из дерева. Смежный земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 19 995 кв.м принадлежал ответчику на праве постоянного бессрочного пользования, в ходе межевания площадь земельного участка в фактических границах пользования установлена 18 949 кв.м. В 2008 г. ответчику в порядке переоформления права бессрочного пользования за плату предоставлен в собственность земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 19 995 кв.м, на котором находятся объекты недвижимого имущества, принадлежащие ответчику на праве собственности, в 2008 г. проведено повторное межевание земельного участка. По настоящее время земельный участок ответчика учтен в ГКН площадью 19 995 кв.м в границах, не отличающихся от границ указанного земельного участка по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, при этом не огорожен по сведениям ГКН. При осуществлении межевания в 2008 г. площадь земельного участка ответчика была увеличена за счет самовольного присоединения к нему части единственно существующего проезда к земельному участку истца с кадастровым номером <данные изъяты>, разделенного позднее истцом, а также на земельные участки с кадастровыми номерами ДД.ММ.ГГГГ площадью 712 кв.м и <данные изъяты> площадью 52 786 кв.м. Кадастровым инженером установлено фактическое наложение границ земельного участка ответчика на часть фактически существующего проезда к земельным участкам истца. Собственником участка с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ установлен сервитут для пользования проездом к своему земельному участку. Ответчиком установлены ворота, которые после раздела земельного участка с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ сделали невозможным подъезд к участку истца с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ. Истец намерена продать земельный участок с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ площадью 1180 кв.м, через который осуществляется проезд к земельному участку истца с кадастровым номером <данные изъяты> в результате у истца не останется проезда к принадлежащему ей земельному участку.

В ходе рассмотрения дела ответчиком ООО «Промышленно-строительная компания «СКАТ-пск» заявлен встречный иск к ФИО2, Управлению Росреестра по Московской области о признании недействительным раздела земельного участка с кадастровым номером <адрес> площадью 5 000 кв.м и исключении из ЕГРН сведений о снятии земельного участка с кадастрового учета, обязании ФИО2 освободить самовольно занятую часть земельного участка с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ путем демонтажа ограждения (забора) в месте примыкания земельных участков с кадастровыми номерами ДД.ММ.ГГГГ в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу, взыскании судебной неустойки в размере 15 000 рублей за каждый день просрочки, в случае неисполнения решения суда.

В обоснование встречного иска указано, что ФИО2 принадлежит на праве собственности земельный участок с КН ДД.ММ.ГГГГ, площадью 3820 кв.м, который образован в результате решения ФИО2 о разделе ранее приобретенного ей в собственность земельного участка с КН <данные изъяты> площадью 5000 кв.м. Также в результате раздела земельного участка образован второй земельный участок с КН <данные изъяты>. Указанный раздел земельного участка с КН ДД.ММ.ГГГГ произведен ФИО2 с существенным нарушением норм действующего законодательства. В случае продажи ФИО2 земельного участка с КН <данные изъяты> она не сможет осуществлять использование земельного участка с КН ДД.ММ.ГГГГ образованного в результате раздела ей земельного участка с КН <данные изъяты> иначе, чем через использование принадлежащего ООО ПСК «СКАТ-ПСК» земельного участка с КН ДД.ММ.ГГГГ. Следовательно, при разделе земельного участка с КН ДД.ММ.ГГГГ были нарушены положения ст. 11.9 ЗК РФ. После раздела земельного участка с КН <данные изъяты> изменился вид разрешенного использования образованного в результате раздела земельного участка с КН ДД.ММ.ГГГГ (вместо «под производство и реализацию изделий из дерева» стал «для индивидуального жилищного строительства»), что прямо противоречит п. 3 ст. 11.2 ЗК РФ. Часть ограждения (забора) земельного участка с КН ДД.ММ.ГГГГ располагается на территории земельного участка с КН ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Заключением кадастрового инженера. Данное Заключение кадастрового инженера содержит вывод об отсутствии кадастровой (реестровой) ошибки при проведении межевых работ в отношении земельного участка с КН ДД.ММ.ГГГГ в 2008 г., а также устанавливает факт соответствия фактического использования ООО ПСК «СКАТ-ПСК» земельного участка с КН <данные изъяты> (включая ограждения и ворота) в соответствии с границами земельного участка с КН <данные изъяты>, установленными в ЕГРН. Таким образом, часть ограждения (забора), принадлежащего ФИО2 и неправомерно расположенная на земельном участке с КН 50<данные изъяты>, принадлежащем ООО ПСК «СКАТ-ПСК», подлежит демонтажу.

В судебное заседание истец по первоначальному истцу ФИО2 не явилась, ее представитель по доверенности ФИО4 доводы первоначального иска поддержала, просила их удовлетворить, в удовлетворении встречного иска просила отказать.

Представитель ответчика по первоначальному иску ООО «Промышленно-строительная компания «СКАТ-пск» ФИО5 в судебном заседании доводы встречного иска поддержала, в удовлетворении исковых требований ФИО2 просила отказать.

Представители администрации г.о. Химки Московской области, Управления Росреестра по Московской области, администрации г.о. Солнечногорск Московской области в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом.

Всесторонне исследовав собранные по делу доказательства в объеме, представленном сторонами, выслушав объяснения явившихся лиц, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Согласно ч. 1 ст. 11 ГПК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд.

В соответствии с ч. 1 ст. 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок может быть восстановлено в случаях, предусмотренных федеральными законами.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающих угрозу их нарушения могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (ч. 2 ст. 60 ЗК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в постановлении от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об установлении границ земельного участка, а решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости.

В соответствии с п. 6 ст. 11.9 Земельного кодекса РФ образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 принадлежит на праве собственности земельный участок с КН ДД.ММ.ГГГГ, площадью 3820 кв.м, который образован в результате решения ФИО2 о разделе ранее принадлежавшего ей на праве собственности земельного участка с КН ДД.ММ.ГГГГ площадью 5000 кв.м, категория земель «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования «под производство и реализацию изделий из дерева».

Земельный участок с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ приобретен ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в установленных границах, внесенный в ЕГРН.

В результате раздела ФИО2 земельного участка с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ на основании решения о разделе земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ образованы два земельных участка: вышеуказанный земельный участок с КН <данные изъяты> и земельный участок с КН ДД.ММ.ГГГГ

Как указано в исковом заявлении ФИО2 и подтверждено в судебном заседании представителем ответчика, ФИО2 планирует в будущем продажу принадлежащего ей земельного участка с КН ДД.ММ.ГГГГ она сможет осуществлять проезд к принадлежащему ей земельному участку с КН 50<данные изъяты> исключительно посредством использования земельного участка ответчика с КН ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с Постановлением Администрации Солнечногорского муниципального района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ №, в порядке переоформления права бессрочного (постоянного) пользования ООО ПСК «СКАТ-ПСК» за плату предоставлен в собственность земельный участок с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ площадью 19 995 кв.м, адрес: Московская область, Солнечногорский район, с.<адрес>, категория земель «земли населенных пунктов», разрешенное использование «для размещения производственной базы», на котором находятся объекты недвижимого имущества, принадлежащие ООО ПСК «СКАТ-ПСК» на праве собственности.

На основании указанного Постановления № от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом администрации Солнечногорского района и ООО Промышленно-строительная компания «СКАТ-ПСК» заключен Договор купли-продажи земельного участка, согласно п.1.1. которого ООО Промышленно-строительная компания «СКАТ-ПСК» передан в собственность земельный участок с КН 50:09:0060510:83 площадью 19 995 кв.м, в границах, указанных в приложении к договору - кадастровом паспорте земельного участка – выписке из государственного кадастра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №. Указанный паспорт от ДД.ММ.ГГГГ содержит информацию о границах земельного участка ООО ПСК «СКАТ-ПСК» и каталог координат.

Таким образом, ООО ПСК «СКАТ-ПСК» в 2008 г. приобретен в собственность у Администрации Солнечногорского района земельный участок с кадастровым номером 50:09:0060510:83 в установленных на момент приобретения границах по результатам межевания, проведенного Администрацией Солнечногорского района Московской области.

На основании Постановления от ДД.ММ.ГГГГ № Главы Администрации Солнечногорского района Московской области «О перерегистрации земельного участка по фактическому пользованию за ООО ПСК «СКАТ-ПСК» под производственную базу в районе <адрес>» за ООО ПСК «СКАТ-ПСК» на праве постоянного бессрочного пользования закреплен земельный участок площадью 2,0 га, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, серия АБ 0833745, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.09-6.2000-074.1.

В соответствии с п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных ЗК РФ прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ч. 4.2 ст. 1 Федерального закона "О кадастровой деятельности", ч. 2 ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ) границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч. 8 ст. 22 Закона N 218-ФЗ).

Координаты границ земельных участков подлежат внесению в единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН) (подп. 3 п. 4 ст. 8 ФЗ N 218).

В соответствии с п. 2 ст. 1 Закона N 218-ФЗ ЕГРН является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

По смыслу вышеприведенных норм реестровая ошибка может быть исправлена по решению суда и в соответствии со ст. 56 ГПК РФ бремя доказывания наличия реестровой ошибки возлагается на лицо, требующее исправления такой ошибки.

В соответствии с ч. 4 ст. 1 Федерального закона «О кадастровой деятельности» кадастровой деятельностью являются выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) сведения о таком недвижимом имуществе (далее - кадастровые работы), и оказание услуг в установленных федеральным законом случаях. Специальным правом на осуществление кадастровой деятельности обладает лицо, указанное в статье 29 настоящего Федерального закона (далее - кадастровый инженер).

Кадастровые работы выполняются в отношении земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (далее также - объекты недвижимости), частей земельных участков, зданий, сооружений, помещений, а также иных объектов недвижимости, подлежащих в соответствии с федеральным законом кадастровому учету (ч. 4.1 ст. 1 вышеуказанного Федерального закона).

В случаях, установленных настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка. В случае, установленном настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами может быть дополнительно установлено местоположение здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке посредством пространственного описания конструктивных элементов здания, сооружения или объекта незавершенного строительства, в том числе с учетом высоты или глубины таких конструктивных элементов (ч. 4.2 ст. 1 указанного ФЗ).

Согласно ст. 37 Федерального закона «О кадастровой деятельности» результатом кадастровых работ кадастрового инженера - индивидуального предпринимателя, указанного в статье 32 настоящего Федерального закона, или работника юридического лица, указанного в статье 33 настоящего Федерального закона, является межевой план, технический план или акт обследования.

В соответствии со ст.ст. 22, 26, 43 и 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности.

Государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Согласно п. 1 ст. 11.2, п. 1, 2 ст. 11.4 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

По общему правилу п. 2 ст. 11.2 и п. 1 ст. 11.4 ЗК РФ исходный земельный участок, из которого при разделе образованы земельные участки, прекращает свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из него земельные участки.

В соответствии с п. 3 ст. 11.2 3К РФ целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Положениями ст. 11.9 ЗК РФ установлены требования к образуемым и измененным земельным участкам. Так, согласно п. 4 ст. 11.9 ЗК РФ не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости. Не допускается раздел, перераспределение или выдел земельных участков, если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием (п. 5 ст. 11.9 ЗК РФ). Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные ЗК РФ, другими федеральными законами (п. 6 ст. 11.9 ЗК РФ).

Поскольку в ходе судебного разбирательства возникла необходимость применения специальных познаний в области землеустройства, судом назначена и проведена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой было поручено экспертам АНО «Центр земельных и строительно-технических экспертиз».

Согласно заключению № СЗЭ-2-379/2023 от ДД.ММ.ГГГГ, экспертами определено фактическое расположение земельных участок сторон с кадастровыми номерами 50:09:0060510:3417, 50:09:0060510:3418 и 50:09:0060510:83 относительно друг друга, расположенных на них строений, ограждений, сооружений.

В ходе сопоставления координат контура земельных участков с кадастровыми номерами 50:09:0060510:3417, 50:09:0060510:3418 и 50:09:0060510:83 по данным ЕГРН, а также фактических координат границ данных участков, экспертами определено, что фактические расположение земельных участков с кадастровыми номерами 50:09:0060510:3417, 50:09:0060510:3418 и 50:09:0060510:83 не соответствует сведениям ЕГРН. <адрес> несоответствия фактических координат части земельного участка с кадастровым номером 50:09:060510:83 сведениям ЕГРН составляет 334 кв.м. <адрес> несоответствия фактических координат земельных участков с кадастровыми номерами 50:09:060510:3417 и 50:09:0060510:3418 сведениям ЕГРН составляет 325 кв.м.

В ходе исследования эксперты пришли к выводу о том, что возможность подъезда для длинномерных грузовых автомобилей к земельному участку ФИО2 с КН 50:09:0060510:3417 с земель общего пользования без заезда на земельный участок с КН 50:09:0060510:83 и КН 50:09:0060510:3418 отсутствует. На дату проведения экспертизы какие-либо препятствия собственнику земельных участков с кадастровыми номерами 50:09:0060510:3417 и 50:09:0060510:3418 отсутствует. Проезд к земельному участку с кадастровым номером 50:09:0060510:3417 обеспечивается посредством земельного участка с кадастровым номером 50:09:0060510:3418, оба земельных участка принадлежат ФИО2, на момент осмотра между данными участками отсутствует забор, полностью обеспечивается доступ с земель общего пользования.

С учетом ответа на второй вопрос, экспертами определено, что фактическое местоположение земельных участков сторон не соответствует сведениям ЕГРН, при проведении кадастровых работ в отношении участков обеих сторон не были учтены координаты контура фактических ограждений исследуемых участков, что свидетельствует о наличии реестровой ошибки.

Экспертами предложены два варианта исправления реестровой ошибки земельных участков с ДД.ММ.ГГГГ

По первому варианту, экспертами предложено установить границы земельных участков сторон согласно данным ЕГРН. Экспертами при этом отмечено, что Вариант № не применим, поскольку перенос ограждения приведет к невозможности использования газопровода.

По второму варианту экспертами предложено установить границы земельных участков сторон согласно фактическим ограждениям. Экспертами также отмечено, что Вариант № повлечет необходимость снятия с кадастрового учета смежных землепользователей для исключения наложения фактических границ на границы смежных участков.

У суда отсутствуют основания не доверять экспертному заключению, так как экспертиза проведена в соответствии с требованиями процессуального законодательства. В заключении приведены ссылки на нормативную и методическую документацию, использованную при производстве экспертизы, а эксперты предупреждены об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ. Проанализировав содержание заключения, суд приходит к выводу о том, что оно в полном объеме отвечает требованиям законодательства, поскольку содержит подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и научно обоснованные ответы на поставленные вопросы. Основания для сомнения в правильности заключения и в объективности и беспристрастности экспертов отсутствуют.

В судебном заседании был допрошен эксперт ФИО6, который подтвердил выводы проведенной экспертизы, пояснил, что фактически земельные участки с кадастровыми номерами 50:09:0060510:3418 и 50:09:0060510:3418 не разделены, они представляют собой единое целое, имеют совместно ограждение. Пояснил, что все спорные земельные участки как истца, так и ответчика имеют площадь больше чем по сведениям ЕГРН, реестровая ошибка выражена в несоответствии границ сведениям ЕГРН.

Поскольку доводы ФИО2 о том, что ООО ПСК «СКАТ-ПСК» своими действиями препятствует ей в использовании принадлежащих ей земельных участков с КН 50:09:0060510:3417 и 50:09:0060510:3418, не нашли своего подтверждения в ходе рассмотрения дела и противоречат доказательствам, имеющимся в материалах дела, а именно: выводам экспертов, указанных в заключении АНО «ЦЗСТЭ» от ДД.ММ.ГГГГ, о том, что какие-либо препятствия ФИО2 в использовании принадлежащих ей земельных участков отсутствуют, материалам реестрового дела с КН 50:09:0060510:41, межевому плану, подготовленному по заданию ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО7, согласно которому доступ (проезд) на образованные в результате раздела земельного участка с КН 50:09:0060510:41 земельные участки с кадастровыми номерами 50:09:0060510:3417, 50:09:0060510:3418 будет осуществляться через земли общего пользования, цчитывая выводы экспертного заключения о том, что проезд к земельному участку с кадастровым номером 50:09:0060510:3417, принадлежащему на праве собственности ФИО2, обеспечивается посредством земельного участка с кадастровым номером 50:09:0060510:3418, который также принадлежит ФИО2, и на момент осмотра между данными участками отсутствует забор, полностью обеспечивается доступ к спорному земельному участку с кадастровым номером 50:09:0060510:3417 с земель общего пользования, суд полагает, что исковые требования ФИО2 к ООО ПСК «СКАТ-ПСК» удовлетворению не подлежат.

При этом доводы истца ФИО2 о том, что без использования земельного участка ответчика доступ к спорному земельному участку с КН 50:09:0060510:3417 не возможен, судом отклоняется как несостоятельный, не нашедший своего подтверждения в ходе рассмотрения дела, не доказанный истцом и противоречащий собранным материалам дела в их совокупности.

В настоящее время права истца в пользовании принадлежащими ей земельными участками не нарушены, проезд на указанные земельные участки не затруднен, что подтверждается материалами дела.

Кроме того, разделение с КН 50:09:0060510:41 произведено ФИО2 таким образом, что образованный из данного земельного участка новый земельный участок с КН 50:09:0060510:3417 имеет свободный выезд до начала земельного участка с КН 50:09:0060510:83, принадлежащего ответчику, что подтверждается представленными в материалы дела доказательствами.

Суд также учитывает, что ФИО2 ранее предпринимала попытку оспаривания результатов межевания земельного участка с КН 50:09:0060510:83 по тем же основаниям, что и в настоящем споре, до раздела ей земельного участка с КН 50:09:0060510:41, но впоследствии от иска отказалась, отказ был принят судом (дело № по иску ФИО2 к ООО ИСК «СКАТ-ПСК» о признании результатов межевания недействительным, устранении препятствий в пользовании земельным участком, прекращено определением Солнечногорского городского суда Московской области ДД.ММ.ГГГГ в связи с отказом истца от иска).

В соответствии с п. 1 ст. 10 ГК РФ, не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Согласно п. 2 ст. 10 ГК РФ, в случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

Суд полагает, что в данном случае поведение истца не является добросовестным и направлено на намеренное причинение вреда ответчику, в связи с чем право истца защите не подлежит, поскольку возможное предположительное нарушение права Истца в будущем вызвано действиями самого Истца.

Как указано выше, проезд к земельному участку истца с КН 50:09:0060510:3417 обеспечивается посредством земельного участка с КН 50:09:0060510:3418, на момент осмотра между данными участками отсутствует забор, полностью обеспечивается доступ к спорному земельному участку с КН 50:09:0060510:3417 с земель общего пользования. Также установлено, что заезд длинномерных грузовых автомобилей на земельный участок с кадастровым номером 50:09:0060510:3417 кроме как через земельный участок с КН 50:09:0060510:3418 либо земельный участок ответчика с КН 50:09:0060510:83 осуществляться не может. Изложенное свидетельствует о том, что фактический раздел земельного участка с КН 50:09:0060510:41 ФИО2 на земельные участки с кадастровыми номерами 50:09:0060510:3417, 50:09:0060510:3418 не был произведен, данные земельные участки ей используются как единый участок, доступ к нему с земель общего пользования никак не ограничен. В связи и изложенным, суд полагает возможным согласиться с доводами истца по встречному иску о том, что раздел земельного участка с КН 50:09:0060510:41 на два земельных участка имеет фиктивный характер, следовательно, данный раздел подлежит признанию недействительным, а встречный иск ООО ПСК «СКАТ-ПСК» к ФИО2 - удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 – отказать.

Встречные исковые требования ООО «Промышленно-строительная компания «СКАТ-пск» - удовлетворить.

Признать недействительным раздел земельного участка с КН 50:09:0060510:41 площадью 5 000 кв.м, расположенный по адресу: Московская область, г.о. Химки, д. Елино, принадлежащего на праве собственности ФИО2, исключив из ЕГРН запись о снятии земельного участка с КН 50:09:0060510:41 с кадастрового учета.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд Московской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Алехина О.Г.