Дело №
50RS0№-53
РЕШЕНИЕ СУДА
Именем Российской Федерации
08 сентября 2025 года <адрес>
Балашихинский городской суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи ФИО4
при помощнике ФИО5,
с участием
истца ФИО2
представителя 3-го лица Комитета Лесного Хозяйства по МО - ФИО6,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Росреестру по МО, ФИО3 г. о. Балашиха о признании права собственности на земельный участок,
установил:
Истец обратился в суд с иском о признании право собственности на земельный участок площадью 23 кв.м под гаражным боксом № в ГСК «Чайка».
В обоснование заявленных требований истец указал, что ему на праве собственности принадлежит объект капитального строения «гаражный бокс» № по адресу: <адрес>, <адрес> кадастровый №. Земельный участок, на котором расположен «гаражный бокс», является муниципальной собственностью.
Истец указывает, что с 1988 года был сформирован состав кооператива для строительства гаражей, в 1991 году строительство гаражей завершено в 2103 году истец получил кадастровый паспорт и свидетельство о государственной регистрации права на гаражный бокс. На обращение в ФИО3 оо предварительном согласовании сформированного земельного участка под гаражом было отказано по причине пересечения с землями лесного фонда, земельный участок расположен частично вне границ населенного пункта. На его обращение в Росреестр ответа не получил. Истец просит признать за ними право собственности на земельный участком согласно представленного каталога координат.
Истец в судебном заседании требование поддержал.
Ответчик ФИО3 г\о Балашиха своего представителя не направил, извещен.
Ответчик Росресстр по МО своего представителя не направил, извещен.
Третье лицо комитет Лесного хозяйства МО оставил решение вопроса на усмотрение суда, но пояснил, что в целом массив ГСК имеет пересечение с землями лесного фонда, но гаражный бокс и земельный участок под ним такого пересечения не имеет.
Третьи лица ФИО8 и ФИО9, являющиеся собственники соседних от истца гаражей не явились, извещены, направили в суд заявления, что против удовлетворения иска не возражают, их права не нарушаются.
Третьи лица Чкаловский аэродром, ФА железнодорожного транспорта Росжелдор, ГСК «Чайка» не явились, извещены.
Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав стороны, исследовав письменные доказательства, представленные в материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. ст. 11,12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права, поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Основания приобретения права собственности определены в ст. 218 ГК РФ.
В соответствии с положениями п.5 ст.18 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №79-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» объекты, созданные до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, которые в соответствии с записями Единого государственного реестра недвижимости имеют наименование или назначение «гаражный бокс», признаются гаражами.
Решением исполкома ФИО1 горсовета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ был организован ГСК «Чайка» для строительства и эксплуатации крытой автостоянки.
В 1991 г. строительство гаражей было окончено.
Постановлением ФИО1 <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ осуществлена регистрация гаражей ГСК «Чайка» за членам кооператива.
С ДД.ММ.ГГГГ истцу на праве собственности принадлежит гаражный бокс по адресу: <адрес>., кадастровый №, который фактически расположен в границе земельного участка, отведенного ГСК «Чайка» площадью 4 472,3 кв.м (согласно плана земельного участка от 1993).
Истец обратился в ФИО3 г.о. <адрес> с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка под гаражным боксом площадью 23 кв.м. в собственность бесплатно на основании пп. 7 ст. 39.5 Земельного кодекса РФ для размещения гаража, возведенного до ДД.ММ.ГГГГ, для собственных нужд, предоставив документы, предусмотренные п. 2 ст. 39.15 Земельного кодекса РФ, в том числе и схему расположения испрашиваемого земельного участка и технический план.
Решением ФИО3 городского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ истцу было отказано в предварительном согласовании предоставления земельного участка в собственность на том основании, что несоответствие документов, наложение границ на земли лесного фонда.
В материалы дела истцами представлена схема расположения земельного участка площадью 23 кв.м, расположенного в границах гаражного бокса №. Согласно схемы наложения земельного участка на земли лесного фонда пересечения с землями лесного фонда отсутствует.
Собственники соседних гаражных боксов в своих заявлениях указывает о согласии с требованиями, что их права не нарушаются.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В силу ст. 59 ГПК РФ суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.
Анализируя установленные и исследованные по делу доказательства, суд приходит к выводу о том, что доводы представителя ответчика о том, что отсутствуют правовые основания для предоставления земельного участка в собственность истцу, не могут быть приняты во внимание, поскольку опровергаются вышеизложенными доказательствами.
У суда не вызывает сомнений в объективности предоставленной схемы земельного участка с координатами, от ответчика ходатайство назначении по делу судебной экспертизы не заявлялось, Комитет в своих пояснениях указывает, что именно испрашиваемый земельный участок не имеет наложений на их границы.
Подпунктом 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
В соответствии с пунктом 9.1 статьи 3 Закона РФ N 137 "О введении в действие Земельного кодекса РФ" предусмотрено, что если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Частью 2 ст. 15 ЗК РФ определено, что граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность.
В соответствии с действующей до ДД.ММ.ГГГГ ст.36 и действующей в настоящее время ст. 39.20 Земельного кодекса РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.
На основании п.5 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ для приобретения права собственности на земельный участок все собственники здания, сооружения или помещений в них, за исключением лиц, которые пользуются земельным участком, на основании сервитута, публичного сервитута для прокладки, эксплуатации, капитального или текущего ремонта коммунальных, инженерных, электрических и других линий, сетей или имеют право на заключение соглашения об установлении сервитута, на подачу ходатайства в целях установления публичного сервитута в указанных целях, совместно обращаются в уполномоченный орган.
В силу абзацев первого и второго пункта 9.1 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Следовательно, в силу положений пункта 9.1 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного Кодекса РФ" истцы имеют право на получение земельного участка под гаражом в собственность бесплатно, в связи с чем, исковые требования к ФИО3 городского округа <адрес> о признании права собственности на земельный участок, обоснованы и подлежат удовлетворению.
Согласно ст.219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Поскольку истец обратился в суд с исковым требованием о признании права собственности на земельный участок, то Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии не может являться ответчиком по делу, так как не имеет материального интереса к предмету спора
Руководствуясь ст.ст.193-199 ГПК РФ, суд
решил:
Иск ФИО2 удовлетворить частично.
Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок под гаражным боксом: <адрес>, <адрес> согласно каталога координат:
Условный номер земельного участка -
Площадь земельного участка 23 м2
Обозначение характерных точек границы
Координаты, м. МСК-50
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Решение суда является основанием для государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> права собственности за ФИО2 на указанный земельный участок.
В удовлетворении требований к Росреестру отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья О.А.Кобзарева
Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ
Судья О.А.Кобзарева