Дело № 2-852/2022

УИД 24RS0055-01-2022-001125-95

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Уяр 27 декабря 2022 года

Уярский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Альбрант А.В.,

при секретаре Вацлавской Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению отдела имущественных отношений, архитектуры и строительства администрации Уярского района Красноярского края к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Отдел имущественных отношений, архитектуры и строительства администрации Уярского района Красноярского края обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка.

Требования мотивированы тем, что 21.04.2016 года между администрацией Громадского сельского совета Уярского района Красноярского края и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, № на земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером № расположенный по адресу: Россия, <адрес>, разрешенное использование – приусадебный участок личного подсобного хозяйства, площадью 1976 кв.м. Срок действия договора установлен с 24.03.2016 года по 23.03.2036 года. Государственная регистрация договора произведена Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю 03.06.2016 №. С 01.01.2017 года распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена осуществляется органами местного самоуправления муниципального района. Истец надлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства и передал ответчику по акту приема-передачи от 21.04.2016 года земельный участок, указанный в договоре аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, от 21.04.2016 года №. Ответчик не выполняет принятые на себя обязательства. Так, согласно п. 4.4.4 договора, он обязался уплачивать в размере и на условиях, установленных договором и (или) изменениями к нему арендную плату. Указанное условие договора ответчик не исполняет. Арендатор, ежегодно, начиная с 2017 года не платит арендную плату по данному Договору. 12.08.2022 года заказным письмом с уведомлением арендатору ФИО1 предлагалось в срок до 15.09.2022 года оплатить задолженность по Договору аренды и досрочно расторгнуть Договор. Задолженность ответчиком не погашена.

Просит расторгнуть договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, № от 21.04.2016 года, заключенный администрацией Громадского сельского совета Уярского района Красноярского края со ФИО1

Определением Уярского районного суда от 24.11.2022 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, привлечена администрация Громадского сельского совета Уярского района Красноярского края.

Представитель истца – Отдела имущественных отношений, архитектуры и строительства администрации Уярского района Красноярского края ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, заказное письмо вернулось в суд в связи с истечением срока хранения.

Представитель третьего лица – администрации Громадского сельского совета Уярского района Красноярского края в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

При таких обстоятельствах, в соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, суд выносит решение по делу в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, дав им оценку в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В силу п.п. 1, 2 ст. 264 ГК РФ земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством. Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

Статьей 607 ГК РФ предусмотрено, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, здания, сооружения, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (ст. 610 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со статьями 307 и 309 ГК РФ обязательства, возникшие из договора, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В силу ст. 287 ГК РФ прекращение прав на земельный участок, принадлежащих арендаторам и другим лицам, не являющимся его собственниками, ввиду ненадлежащего использования участка этими лицами осуществляется по основаниям и в порядке, которые установлены земельным законодательством.

Аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством. Наряду с указанными в пункте 1 настоящей статьи основаниями аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 45 настоящего Кодекса (ст. 46 ЗК РФ).

Согласно пункту 9 статьи 22 ЗК РФ досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только по решению суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка арендатором.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в том числе, в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Как следует из разъяснений, приведенных в пункте 23 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" в отличие от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных статьей 46 Земельного кодекса РФ и статьями 450 и 619 Гражданского кодекса РФ, пункт 9 статьи 22 Земельного кодекса РФ устанавливает специальные основания и порядок досрочного прекращения договора аренды земельного участка: арендодатель должен представить суду соответствующие доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора. Обстоятельства, указанные в статье 619 Гражданского кодекса РФ, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 21.04.2016 года администрацией Громадского сельского совета Уярского района Красноярского края со ФИО1 заключен договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, № на земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, разрешенное использование – приусадебный участок личного подсобного хозяйства, площадью 1976 кв.м.

Срок действия договора установлен с 24.03.2016 года по 23.03.2036 года.

Земельный участок передан ответчику по акту приема-передачи от 21.04.2016 года.

Государственная регистрация договора произведена Управлением Росреестра по Красноярскому краю 03.06.2016 года №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 25.10.2022 года.

Согласно п. 4.4.4 договора ответчик обязался уплачивать арендодателю, в размере и на условиях, установленных договором и (или) изменениями к нему арендную плату в соответствии с расчетом и представлять арендодателю в 30-дневный срок после оплаты копии документов об оплате.

В соответствии с п. 3.1 договора арендная плата по договору начисляется с 24.03.2016 года.

Согласно п. 3.3 арендная плата вносится не позднее 15 июня и 15 сентября текущего года.

Указанные условия договора ответчик не исполняет, в связи с чем образовалась задолженность по вышеуказанному договору с 01.01.2019 года, которая согласно выписке из лицевого счета арендатора на 25.10.2022 года составляет 3 876,10 рублей.

12.08.2022 года в адрес ФИО1 направлено заказное письмо с уведомлением, в котором предлагалось в срок до 15.09.2022 года оплатить задолженность и досрочно расторгнуть договор аренды.

До настоящего времени требование не исполнено, задолженность не погашена.

Согласно п. 6.4 договора расторжение договора по требованию арендодателя производится судом в случаях, установленных Земельным и Гражданским Кодексами РФ.

Судом установлено, что за период с 01.01.2019 года по 25.10.2022 года внесение арендной платы за арендуемый участок ответчиком не производилось.

Указанные обстоятельства расцениваются судом как существенное нарушение договора стороной арендатора, в связи с чем, в силу требований ст. 619 ГК РФ, статей 22 и 46 ЗК РФ, суд полагает требования истца подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Отдела имущественных отношений, архитектуры и строительства администрации Уярского района Красноярского края к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка – удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, от 21.04.2016 года №, заключенный администрацией Громадского сельского совета Уярского района Красноярского края со ФИО1 на земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером № расположенный по адресу: Россия, <адрес>, разрешенное использование – приусадебный участок личного подсобного хозяйства, площадью 1976 кв.м.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: А.В. Альбрант

Мотивированное решение изготовлено .