Дело №

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 января 2025 года <адрес>

Первомайский районный суд <адрес>

в составе:

председательствующего судьи Щедриной Н.Д.,

при секретаре ФИО4,

с участием помощника прокурора <адрес> ФИО5

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, третье лицо: ГУ МВД России по <адрес> о расторжении договора аренды, выселении, о признании утратившей права пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с настоящим иском, указав в обоснование заявленных требований на то, что она является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>. 08.07.2024г. между ней и ее дочерью ФИО2 был заключен договор аренды квартиры. Условиями п.3.1 договора предусмотрены расчеты по договору: арендная плата начисляется с 08.07.2024г. и составляет 3000 рублей в месяц. Согласно п.3.1.1 договора, арендная плата не включает в себя стоимость коммунальных услуг; оплата за электро-, водоснабжение, телефон, интернет, компенсируются арендатором отдельно, по отдельным счетам, соответствующим счетам организаций, предоставляющих эти услуги. Согласно п.3.2 договора, платежи, предусмотренные п.3.1 договора, арендатор осуществляет в срок до 10 числа расчетного месяца, путем наличного расчета с арендодателем. Кроме того, при вселении, между ними была достигнута договоренность о погашении ФИО2 образовавшейся задолженности по оплате коммунальных услуг за квартиру в сумме 18000 руб. Однако, после вселения, вышеуказанная задолженность не была погашена ответчиком, на сегодняшний день еще больше увеличилась. Кроме того, ответчик ни разу не оплатила арендную плату по договору. Условия договора, несмотря на ее неоднократные обращения, ответчиком не исполняются, соглашение о расторжении договора аренды не подписано, из квартиры ответчик не выселилась. Истец также указала, что ответчик имеет регистрацию в принадлежащем ей домовладении по адресу: <адрес>. при этом, как ссылается истец, она, являясь пенсионером по старости и имея единственный доход в виде пенсии по старости, вынуждена оплачивать за ответчика коммунальные услуги, по месту ее регистрации. Сняться с регистрационного учета в добровольном порядке ответчик не желает.

На основании изложенного, истец ФИО1 просила суд расторгнуть договор аренды <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> от 08.07.2024г., заключенный между ней и ФИО2, выселить ФИО2 из сорного жилого помещения; прекратить право пользования ФИО2 жилым помещением в домовладении по адресу: <адрес>, сняв ее с регистрационного учета по указанному адресу; взыскать с ответчика в ее пользу судебные расходы в размере 10000 руб.

Истец ФИО1 в судебное заседание явилась, заявленные требования в полном объеме поддержала, росла удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель третьего лица ГУ МВД России по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее -ЖК РФ), никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным кодексом, другими федеральными законами.

В силу ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены данным кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, данным кодексом.

В соответствии с п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Как следует из п. 3 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть, досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных данным кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу ст. 307 ГК РФ обязательства сторон вытекают из договора.

На основании ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Как следует из материалов данного дела, ФИО1 является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>.

08.07.2024г. между ФИО1 (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) был заключен договор аренды жилого помещения, в соответствии с условиям которого истец предоставила, а ответчик приняла в аренду квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, сроком с 08.07.2024г. по 08.06.2025г.

Согласно п. 2.2.3 договора, арендатор обязан своевременно производить все необходимые коммунальные платежи за арендуемое жилое помещение, в течение трех дней с момента получения счетов, а также погасить задолженность по коммунальным платежам за три месяца до заключения договора.

Условиями п.3.1 договора предусмотрена арендная плата, которая начисляется с 08.07.2024г. и составляет 3000 рублей в месяц.

Согласно п.3.1.1 договора, арендная плата не включает в себя стоимость коммунальных услуг; оплата за электро-, водоснабжение, телефон, интернет, компенсируются арендатором отдельно, по отдельным счетам, соответствующим счетам организаций, предоставляющих эти услуги.

Согласно п.3.2 договора, платежи, предусмотренные п.3.1 договора, арендатор осуществляет в срок до 10 числа расчетного месяца, путем наличного расчета с арендодателем.

Заявляя исковые требования, истец указала, что после вселения в квартиру, задолженность предусмотренная п.2.2.3 договора, не была погашена ответчиком. Кроме того, ответчик ни разу не оплатила арендную плату по договору. Условия договора, несмотря на ее неоднократные обращения, ответчиком не исполняются, соглашение о расторжении договора аренды ею не подписано, из квартиры ответчик не выселилась.

Согласно п.4.2 договора аренды, 04.09.2024г. истцом в адрес ответчика направлено уведомление о расторжении договора аренды с 04.10.2024г., с требованием о выселении из жилого помещения в указанный срок.

В соответствии с ч. 1 ст. 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (ч. 1 ст. 56 ГПК РФ).

Разрешая возникший между сторонами спор, установив вышеуказанные обстоятельства, исследовав и оценив в совокупности представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд исходит из того, что ФИО2 не оплачивает арендную плату с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, а также коммунальные платежи за указанный период. Доказательств исполнение указанных обязанностей ответчиком не представлено.

Истец уведомила ответчика о расторжении договора аренды квартиры, однако ответчик квартиру от своих вещей не освободила, из жилого помещения не выселилась.

Доказательств иному, в материалы дела не представлено. С учетом изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований истца о расторжении договора аренды.

При этом суд учитывает факт существенного нарушения условий договора аренды от 08.07.2024г. со стороны ответчика, которая не выполнила обязательства по уплате арендной платы, то есть грубо нарушила условия договора аренды.

Рассматривая требования истца о выселении ответчика из спорного жилого помещения, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу ч. 3 ст. 55 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены Федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Таким образом, ограничение конституционного права любыми способами (как введение прямых запретов, так и установленных косвенных ограничений) в законных и иных правовых актах субъектов Российской Федерации недопустимо.

В силу ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают, в том числе, из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей, а также судебных решений, установивших жилищные права и обязанности.

В соответствии со ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Принимая во внимание заключение по иску помощника прокурора <адрес>, полагавшей требования истца о выселении законными и обоснованными, с учетом отсутствия у ответчика каких-либо законных оснований для пользования спорным недвижимым имуществом, в связи с чем у ФИО2 возникает обязанность по его освобождению по требованию собственника, суд считает требования ФИО1 о выселении ответчика их жилого помещения обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Судом также установлено, что ФИО1 является собственником домовладения, расположенного по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Таким образом, по смыслу Закона возникновение равного с нанимателем либо собственником права пользования жилым помещением у лица обусловлено вселением его в жилое помещение и проживанием в нем в качестве члена семьи.

В соответствии со ст.20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Согласно п.п. «е» п. 31 Постановления Правительства РФ «Об утверждении правил регистрации и снятии граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию», снятие с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания гражданина утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Согласно Адресной справке Отдела АСР Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по РО, с 23.0.1989 года ответчик ФИО2 зарегистрирована в принадлежащем истцу жилом помещении по адресу: <адрес>.

В судебном заседании установлено, что ответчик в настоящее время по указанному адресу не проживает, личных вещей в данном жилом помещении не имеет, расходы по оплате коммунальных услуг не несет.

Анализируя представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что ответчик не проживает, в течение длительного времени в домовладении, никаких прав на жилое помещение не предъявляла, расходы по его содержанию и оплате коммунальных услуг он не несет, следовательно, суд полагает, что ответчик утратила право пользования указанным жилым помещением.

Ответчик, отказываясь против воли собственника жилого помещения, добровольно сняться с регистрационного учета, ограничивает принадлежащие права владения истца, пользования и распоряжения своим имуществом. При этом, то обстоятельство, что ответчик зарегистрирована в спорном домовладении, само по себе юридического значения не имеет.

Установив указанные обстоятельства, в частности то, что ответчик не проживает в спорном домовладении, не несет расходы по содержанию домовладения, не оплачивает коммунальные платежи, его личных вещей в домовладении нет, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца о прекращении права пользования ФИО2 жилым помещением по адресу: <адрес>, и снятии ее с регистрационного учета по указанному адресу, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Согласно ч.1 ст.88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Исходя из ч.1 ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Из материалов дела следует, что истцом понесены расходы на оплату юридических услуг в размере 10000 руб., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от 11.10.2024г.

Суд считает, что имеются основания для удовлетворения требований истца ФИО1 о взыскании с ответчика судебных расходов по оплате юридических услуг в размере 10 000 рублей, полагая размер понесенных расходов разумным.

руководствуясь ст.ст. 12, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Расторгнуть договор аренды жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> от 08.07.2024г. заключенный между ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения к ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Выселить ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина РФ № из жилого помещения по адресу: <адрес>.

Прекратить право пользования ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина РФ № жилым помещением по адресу: <адрес>, сняв ее с регистрационного учета по указанному адресу.

Взыскать с ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, урож. <адрес>, паспорт гражданина РФ № в пользу ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, урож. <адрес>, паспорт гражданина РФ № судебные расходы в размере 10000 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Первомайский районный суд <адрес> в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: