Дело № 2-490/2025
УИД 93RS0021-01-2025-000939-02
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
4 декабря 2025 года г. Докучаевск
Докучаевский городской суд Донецкой Народной Республики в составе:
председательствующего судьи Бирючкова Н.В.,
при секретаре судебного заседания Мельник К.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в г. Докучаевске гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к администрации городского округа Докучаевск Донецкой Народной Республики, третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике, ФИО5, о признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
ФИО10 обратился в суд с исковым заявлением к администрации городского округа Докучаевск Донецкой Народной Республики, в котором, с учетом уточнения исковых требований в ходе судебного разбирательства, просил признать за ним право собственности жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
В обоснование исковых требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ истец на основании договора купли-продажи приобрёл жилой дом, находящийся в селе <адрес>, при этом в договоре отсутствовал почтовый адрес дома. В последующем жилому дому был присвоен почтовый адрес: <адрес>, и на имя истца исполнительным комитетом Волновахского райсовета народных депутатов выдано свидетельство о праве собственности на колхозный двор. В указанном жилом доме истец зарегистрирован и постоянно проживает до настоящего времени. После вхождения Донецкой Народной Республики в состав Российской Федерации истец обратился в территориальный отдел Управления Росреестра по Донецкой Народной Республике для регистрации права собственности. Государственная регистрация права по его заявлению была приостановлена в связи с тем, что предоставленный на государственную регистрацию договор не был зарегистрирован в порядке, действующим на момент совершения сделки. Впоследствии также было установлено, что право собственности на жилой дом по адресу: <адрес> зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости за иным лицом, что связано с задвоением нумерации домов по указанной улице. В связи с этим его жилому дому постановлением администрации г.о. Докучаевск от ДД.ММ.ГГГГ № присвоен адрес: <адрес>A. Считает, что описанные обстоятельства лишают его возможности реализации прав собственника, а потому за ним должно быть признано право собственности на спорное имущество.
Истец ФИО3, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. Предоставил суду заявление, в котором просил гражданское дело рассматривать без его участия, настаивал на удовлетворении уточненных исковых требований в полном объеме.
Представитель ответчика – администрации городского округа Докучаевск Донецкой Народной Республики в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом. Суду предоставлено заявление, в котором администрация городского округа Докучаевск Донецкой Народной Республики просила гражданское дело рассмотреть без участия представителя указанного органа, не возражала против удовлетворения заявленных требований истца.
Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, просил рассматривать дело в отсутствие представителя третьего лица.
Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела считается извещенный надлежащим образом.
На основании ч.ч. 3, 5 ст. 167 ГПК Российской Федерации гражданское дело рассмотрено судом в отсутствие неявившихся участников процесса.
Суд, изучив доводы искового заявления, исследовав письменные доказательства, содержащиеся в материалах дела, приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными ст. 12 ГК Российской Федерации, в частности, путем признания права, а также иными способами, предусмотренными законом. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения.
Согласно п. 59 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
В соответствии со ст. 131 ГК Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО3 и ФИО6 заключен договор купли-продажи жилого дома, удостоверенный секретарём исполнительного комитета Андреевского сельского Совета народных депутатов <адрес> ФИО7, договор зарегистрирован в реестре за №. Согласно условиям договора ФИО6 продала, а истец купил принадлежащий продавцу ФИО6 на праве личной собственности жилой дом, находящийся в <адрес>, расположенный на приусадебном земельном участке площадью 5 900 кв.м. Почтовый адрес дома в договоре отсутствует (л.д. 13).
ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о праве собственности на колхозный двор, в соответствии с которым жилое домовладение, находящееся по адресу: <адрес> принадлежит главе колхозного двора ФИО3 Свидетельство выдано на основании решения исполкома Волновахского райсовета от ДД.ММ.ГГГГ №. Согласно отметкам на указанном свидетельстве, право собственности ФИО3 на колхозный двор зарегистрировано в бюро технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ, реестровая книга № (л.д. 14).
В указанном жилом доме истец ФИО3 зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ вместе с членами своей семьи (супругой ФИО8 и сыном ФИО9), что следует из предоставленной суду Отделом МВД России «Докучаевский» адресной карточки, а также адресной справки от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 51, 91).
Согласно отчёту об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: ФИО1, Донецкая Народная Республика, городской округ Докучаевск, <адрес> составляет 672 702 рубля (л.д. 23, 24).
ДД.ММ.ГГГГ составлен технический паспорт на жилой дом по адресу: <адрес>, в котором собственником дома указан ФИО3 <адрес> жилого дома составляет <данные изъяты> кв.м (15-18).
ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 выдан государственный акт на право собственности на землю, выполненный на бланке № согласно которому ФИО3, проживающему по адресу: <адрес>, на основании решения № от ДД.ММ.ГГГГ передан в частную собственность земельный участок площадью <данные изъяты> га в границах согласно плану, предназначенный для обслуживания жилого дома, хозяйственных строений – <данные изъяты> га, для личного хозяйства – <данные изъяты> га. Акт зарегистрирован в Книге записей государственных актов на право частной собственности на землю под № (л.д. 19).
Законом Донецкой Народной Республики от 6 апреля 2023 года № 438-IIНС поселок Любовка включен в перечень населенных пунктов, входящих в состав городского округа Докучаевск.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 обратился в Федеральную службы государственной регистрации кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике с заявлением о государственной регистрации права собственности на жилой дом по адресу: <адрес>
Уведомлением № № от ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация права на указанный объект недвижимости приостановлена, поскольку предоставленный на государственную регистрацию договор не был зарегистрирован в порядке, действующим на момент совершения сделки. Предоставленный на государственную регистрацию договор не соответствует требованиям законодательства, действовавшего на момент совершения сделки (л.д. 21).
Согласно положениям ГК УССР от ДД.ММ.ГГГГ, а также аналогичным нормам ГК РСФСР имущество колхозного двора принадлежало его членам на праве совместной собственности.
Институт колхозного двора в гражданском праве предполагал ранее особый правовой режим имущества, принадлежащего его членам на праве совместной собственности. В собственности колхозного двора находились подсобное хозяйство на приусадебном участке земли, жилой дом, продуктивный скот, птица и мелкий сельскохозяйственный инвентарь.
Законодательству, принятому после вступления в силу действующей Конституции Российской Федерации, правовой режим колхозного двора не известен. ГК Украины, как и ГК Российской Федерации не содержат понятия «колхозный двор».
В соответствии с п. 5 ч. 1 ст. 12 Федерального конституционного закона от 4 октября 2022 года № 5-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образовании в составе Российской Федерации нового субъекта – Донецкой Народной Республики» (далее – Федеральный конституционный закон от 4 октября 2022 года № 5-ФКЗ) на территории Российской Федерации признаются и действуют без ограничения срока действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Донецкой Народной Республики, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом либо не вытекает из самих документов или существа отношений, следующие документы, действовавшие на территории Донецкой Народной Республики на день принятия в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образования в составе Российской Федерации нового субъекта, в частности, документы, являющиеся основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество, расположенное на территории Донецкой Народной Республики, подтверждающие возникновение, изменение, ограничение, переход или прекращение прав на такое имущество, обременение такого имущества, выданные государственными и (или) иными официальными органами Донецкой Народной Республики и (или) удостоверенные нотариусами Донецкой Народной Республики, а также выданные органами государственной власти Украины, органами местного самоуправления Украины и (или) удостоверенные нотариусами Украины (если документы на такое имущество не выданы государственными и (или) иными официальными органами Донецкой Народной Республики и (или) не удостоверены нотариусами Донецкой Народной Республики или не выданы органами, входящими в единую систему публичной власти в Российской Федерации).
Документы, указанные в пункте 5 части 1 данной статьи, выданные до дня принятия в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образования в составе Российской Федерации нового субъекта, представляются до 1 июля 2026 года для государственной регистрации соответствующих прав, ограничений и обременений органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.
Частью 1 статьи 69 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
Частью 3 данной статьи установлено, что государственная регистрация прав на объекты недвижимости, указанные в частях 1 и 2 настоящей статьи, в Едином государственном реестре недвижимости обязательна при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимости, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, или совершенной после дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» сделки с указанным объектом недвижимости, если иное не установлено Гражданским кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.
Постановлением администрации городского округа Докучаевск № адреса объекту адресации» по заявлению истца ФИО4 его домовладению присвоен адрес: <адрес>.
Совокупностью исследованных судом доказательств установлено, что ФИО3 является единоличным собственником жилого дома по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о праве собственности на колхозный двор от ДД.ММ.ГГГГ. Указанным жилым домом он владеет на законных основаниях, зарегистрирован в нем и постоянно проживает.
Факт единоличного владения жилым домом бесспорно подтверждается фактом наделения истца на основании решения органа местного самоуправления земельным участком, расположенным в <адрес>, и предназначенным, в том числе, для обслуживания спорного жилого дома и хозяйственных сооружений.
При этом суд учитывает, что принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов является одним из основным принципов земельного законодательства и закреплен как в Земельном кодексе Украины 2001 года, так и в Земельном кодексе Российской Федерации (п. 5 ч. 1 ст. 1).
Претензий со стороны иных ли на спорное недвижимое имущество судом не установлено.
Отсутствие у истца оформленных надлежащим образом правоустанавливающих документов лишают его возможности зарегистрировать свое право собственности в ЕГРН Российской Федерации в установленном порядке. В связи с этим суд приходит к выводу, что право истца подлежит судебной защите путем признания за ним права собственности на спорный жилой дом.
В силу пп. 3 п. 1 ст. 8 ГК Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
Исходя из разъяснений, содержащихся в п. 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком.
В связи с этим судебные расходы по гражданскому делу, связанные с оплатой государственной пошлины, надлежит оставить за истцом.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО4 удовлетворить.
Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, паспорт гражданина Российской Федерации №, СНИЛС № право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>
Настоящее решение по вступлению в законную силу является основанием для регистрации в Едином государственном реестре недвижимости права собственности ФИО4 на указанное недвижимое имущество.
Судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины, оставить за истцом.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Донецкой Народной Республики через Докучаевский городской суд Донецкой Народной Республики путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Н.В. Бирючков
Мотивированное решение составлено 18 декабря 2025 года.