Дело № 2-1534/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Мелеуз 20 октября 2022 года
Мелеузовский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Насыровой Л.И.,
при секретаре Шульгиной А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО5 к Администрации городского поселения город Мелеуз муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан, Администрации муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан о признании права собственности на самовольную постройку,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением, с учетом уточнений, обосновывая тем, что 22 июля 2021 года истцом было построено самовольно нежилое здание общей площадью ... кв.м по адресу: <адрес обезличен>, находящемся на земельном участке, принадлежащем истцу на праве аренды.
Истец был лишен возможности получить разрешения, необходимые для строительства объекта недвижимости, поскольку при предварительном обращении в отдел архитектуры было предложено привести в соответствие вид разрешенного использования земельного участка, так как на 2021 год уже были изменения в классификаторе видов разрешенного использования земельными участками.
При обращении в земельный комитет было отказано в приведении в соответствии вида разрешенного использования на земельный участок.
Вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером <№> имел наименование – обслуживание автотранспорта, код 4.9 согласно приказу министерства экономическою развития РФ от 1 сентября 2014 года <№>.
В Классификатор видов разрешенного использования земельных участке утвержденный приказом Министерства экономического развития РФ от 1 сентября 2014 <№> были внесены изменения от 8 апреля 2019 года (Приказ Минэкономразвития России от 4 февраля 2019 года №44), наименование вида разрешенного использования – обслуживание автотранспорта (код 4.9) изменилось на служебные гаражи (код 4.9).
Описание вида разрешенного использования земельного участка обслуживание автотранспорта и служебные гаражи осталось без изменения: размещение постоянных или временных гаражей, стоянок для хранения служебного автотранспорта, используемого в целях осуществления видов деятельности, предусмотренных видами разрешенного использования кодами 3.0, 4.0, а также для стоянки и хранения транспортных средств общего пользования, в том числе в депо.
Сохранение самовольной постройки не нарушает градостроительные и строительные нормы и правила, права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Арендная плата за земельный участок вносится вовремя, а также содержат территории и прилегающей территории в надлежащем виде.
Просит признать за ней право собственности на гараж, площадью ... кв.м, находящийся на земельном участке с кадастровым номером <№>, по адресу: <адрес обезличен>.
В судебное заседание истец ФИО1 и ее представитель не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Представитель ответчика Администрации городского поселения город Мелеуз муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без их участия. Ранее в судебном заседании представитель ФИО2 не возражала против удовлетворения иска.
Представитель ответчика Администрации муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства.
В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п. 3 ст. 222 ГК РФ).
Судом установлено, что согласно соглашению о передаче права аренды на земельный участок от 16 июля 2020 года ФИО1 передано право аренды на земельный участок, категории земель – земли населенных пунктов, разрешенной использование: под обслуживание автотранспорта, кадастровый номер <№>, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах земельного участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес обезличен>, пл. ... кв.м. Земельный участок предоставлен в аренду сроком на 10 лет.
Решением Администрации муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан от 26 сентября 2022 года земельному участку присвоен адрес: <адрес обезличен>.
Как следует из сведений технического паспорта от 7 июня 2022 года по адресу: <адрес обезличен>, возведен гараж (литер А), общей площадью ... кв.м, год постройки 2022.
Исходя из градостроительного заключения <№> выданного отделом архитектуры и градостроительства администрации муниципального района Мелеузовский район РБ 9 августа 2022 года самовольно возведенный гараж, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, противоречит требованиям Градостроительного регламента, установленного в соответствии с Правилами, в части вида разрешенного использования земельного участка, согласно договора аренды «обслуживание автотранспорта» не соответствует разрешенного использования земельного участка, установленного градостроительным регламентом.
Согласно технического отчета акта ООО «Изыскатель» заказ <№> гараж, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, находится в нормативном техническом состоянии. Количественные и качественные значения параметров критериев оценки технического состояния строительных конструкций здания, соответствуют установленным в проектной документации значениям учетом пределов их изменения. Дальнейшая эксплуатация объекта допускается без выполнения работ по восстановлению и усилению конструкций здания.
Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу, что возведенное здание (гараж) расположено на земельном участке, предоставленному истцу на праве аренды, соответствует разрешенному виду использования земельного участка, данных о том, что указанная постройка нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и создает угрозу жизни и здоровью граждан не имеется, существенных нарушений градостроительных, строительных норм и правил при возведении здания (гараж) не допущено, при этом ответчики, третье лицо возражений по установлению за истцом права собственности на указанный объект недвижимости не имеют.
При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования истца подлежащим удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 ФИО6 к Администрации городского поселения город Мелеуз муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан, Администрации муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан о признании права собственности на самовольную постройку удовлетворить.
Признать за ФИО1 ФИО7 (паспорт серия и номер <№>) право собственности на гараж, площадью ... кв.м, расположенный по адресу: <адрес обезличен>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан путем подачи жалобы через Мелеузовский районный суд Республики Башкортостан в течение месяца.
Судья Л.И. Насырова