Дело № 2-3666/2025
УИД: 25RS0003-01-2025-004053-07
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 сентября 2025г. г. Владивосток
Первореченский районный суд г. Владивостока в составе
Председательствующего судьи Страдымовой А.А.,
при помощнике судьи Лозинской О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды жилого помещения,
установил:
Истец обратился в суд с вышеуказанными требованиями ссылаясь на следующие обстоятельства, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО3 был заключён договор аренды жилого помещения, принадлежащего истцу по праву собственности, сроком на один год. Согласно договору арендная плата за использование помещения составляла 40 000 (сорок тысяч ) рублей и должна была вносится (перечисляться на расчётный счёт истца) не позднее 10 числа текущего месяца. Счета за свет воду ответчик оплачивал отдельно. Ответчик платил исправно 2 месяца. Далее начал просить отсрочку платежей связанную с болезнью всех членов семьи и трудностями на работе. Истец принимала платежи частями в течение пяти месяцев до конца декабря 2023 года. Далее ответчик просил ещё большую отсрочку и только на словах и в переписке обещал переводить плату. Последний платёж от ответчика поступил ДД.ММ.ГГГГ в покрытие долга 2023 года. Когда долг накопился за три следующих месяца 2024 года (январь, февраль, март), истец попросила освободить квартиру.
Таким образом, долг за аренду за три месяца составил 120 000 (сто двадцать) тысяч рублей и коммунальные услуги в размере 14 206 (четырнадцать тысяч двести шесть) рублей.
Ответчик освободил квартиру ДД.ММ.ГГГГ, отдал ключи и обещал погасить весь долг в перспективе. Однако, с мая 2024 года ответчик перестал отвечать на сообщения и телефонные звонки. Связавшись с его женой ФИО2 в июле 2024 года, которая пояснила, что ответчик с истцом свяжется и уладит вопрос оплаты, однако, дальнейших действий не последовало.
На основании изложенного, истец просит суд взыскать ФИО3 в пользу истца сумму задолженности по договору аренды в размере 134 206 рублей, судебные расходы на оплату госпошлины в размере 5026 рублей 18 коп.
В судебное заседание истец не явилась, извещена надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.
Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны. Конверты с судебными извещениями возвращены в адрес суда в связи с истечением срока хранения корреспонденции и неявкой адресата.
Согласно ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, самостоятельно используют принадлежащие им процессуальные права и обязанности, и должны использовать их добросовестно.
В п. 67 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", разъяснено, что бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение.
Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ).
Сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.
Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат, а в силу п. 68 вышеназванного постановления, ст. 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным законодательством не предусмотрено иное.
Таким образом, судом соблюдены требования ст. ст. 113, 117 ГПК РФ, поскольку при возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений "за истечением срока хранения", следует признать, что в силу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед законом и судом, неявка лица в суд по указанным основаниям есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе в реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу пункта 1 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Материалами дела установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения расположенного по адресу <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО3 был заключён договор аренды жилого помещения расположенного по адресу <адрес>.
Пунктом 3.1 договора, арендная плата установлена в размере 40 000 рублей, оплата за коммунальные услуги арендатор оплачивает отдельно. Арендная плата за найм жилого помещения оплачивается ежемесячно путем перечисления денежных средств на счет арендодателя не позднее 10 числа текущего месяца за месяц вперед. Срок начала аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Истец указывает, что Ответчик платил исправно 2 месяца, далее начал просить отсрочку платежей связанную с болезнью всех членов семьи и трудностями на работе. Истец принимала платежи частями в течение пяти месяцев до конца декабря 2023 года. Далее ответчик просил ещё большую отсрочку и только на словах и в переписке обещал переводить плату. Последний платёж от ответчика поступил ДД.ММ.ГГГГ в покрытие долга 2023 года. Когда долг накопился за три следующих месяца 2024 года (январь, февраль, март), истец попросила освободить квартиру.
Таким образом, долг за аренду за три месяца составил 120 000 (сто двадцать) тысяч рублей и коммунальные услуги в размере 14 206 (четырнадцать тысяч двести шесть) рублей.
Ответчик освободил квартиру ДД.ММ.ГГГГ, отдал ключи и обещал погасить весь долг в перспективе. Однако, с мая 2024 года ответчик перестал отвечать на сообщения и телефонные звонки. Связавшись с его женой ФИО2 в июле 2024 года, которая пояснила, что ответчик с истцом свяжется и уладит вопрос оплаты, однако, дальнейших действий не последовало.
В силу части 1 статьи 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности, эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности, стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений, и принять на себя все последствия совершения или несовершения процессуальных действий.
Доказательств погашения задолженности, как на дату предъявления иска, так и на дату рассмотрения дела, ответчиком не представлено, равно как и возражений по исковому заявлению.
Расчет задолженности, предоставленный истцом, суд признает верным, иного расчета в материалы дела не представлено. Таким образом, суд полагает, что имеются правовые основания для удовлетворения требований истца. С ответчика подлежит взысканию задолженность в заявленном размере.
На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 5026 рублей 18 коп.
Руководствуясь ст.ст.193-198, 233 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды жилого помещения – удовлетворить.
Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 задолженность по арендной плате в размере 134 206 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 5026 рублей 18 копеек.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированная часть решения изготовлена ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Страдымова А.А.