Решение по делу № 02-1167/2025 от 02.09.2025 - о взыскании задолженности по содержанию общего имущества многоквартирного дома и жилищно-коммунальных услуг, пени, расходов.

Дело №2-1167/2025

77RS0008-02-2025-001804-95

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 июля 2025 года адрес

Зеленоградский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Бабанюк Е.И.,

при секретаре судебного заседания фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ТСН «МОСКВА» к ФИО1 о взыскании задолженности по содержанию общего имущества многоквартирного дома и жилищно-коммунальных услуг, пени, расходов,

УСТАНОВИЛ:

ТСН «МОСКВА» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по содержанию общего имущества многоквартирного дома и жилищно-коммунальных услуг, пени, расходов.

Согласно исковому заявлению, ФИО1 с 16 августа 2018 года является собственником квартиры №597, расположенной по адресу: адрес. По состоянию на 01 сентября 2023 года по лицевому счету данной квартиры числится задолженность в размере сумма за содержание общего имущества в многоквартирном доме и потребление жилищно-коммунальных услуг. Приказом мирового судьи судебного участка №97 адрес от 24 марта 2023 года с ФИО1 в пользу ТСН «МОСКВА» взыскана задолженность за содержание общего имущества в многоквартирном доме и потребление жилищно-коммунальных услуг в размере сумма. Определением мирового судьи от 03 августа 2023 года вынесенный судебный приказ отменен. В многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес, большинством голосов собственников протоколом №1 от 06 сентября 2018 года выбран способ управления многоквартирным домом - ТСН «МОСКВА». С мая 2019 года ТСН «МОСКВА» осуществляет управление, содержание и эксплуатацию недвижимого имущества, обеспечивает подачу жильцам многоквартирного дома коммунальных услуг - водоснабжения, электроснабжения, теплоснабжения и вывоз твердых коммунальных отходов, для чего заключил договора с ресурсоснабжающими организациями. В соответствии с договором №6086 от 04 декабря 2020 года между МУП «Сочитеплоэнергия» и ТСН «МОСКВА» в принадлежащее ответчику помещение подается тепловая энергия через присоединенную сеть. Несмотря на то, что ТСН «МОСКВА» своевременно и в полном объеме выполняет свои обязательства по управлению многоквартирным домом, ФИО1 свои обязательства по оплате оказанных услуг не исполняет. 07 сентября 2023 года ответчику направлена претензия с требованием в добровольном порядке погасить задолженность, однако, ответ на претензию истцу не поступил, как и денежные средства в счет погашения задолженности.

На основании изложенного, истец просил суд взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по содержанию общего имущества в многоквартирном доме и за потребленные жилищно-коммунальные услуги за период с 01 мая 2019 года по 31 августа 2023 года в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма и расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма.

В ходе рассмотрения дела истцом уточнены исковые требования. Согласно уточненному исковому заявлению (т.2, л.д.16-17), истец просил суд взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по содержанию общего имущества в многоквартирном доме и за потребленные жилищно-коммунальные услуги за период с 01 мая 2019 года по 31 мая 2025 года в размере сумма, пени в размере сумма, судебные расходы в размере сумма.

Истец ТСН «МОСКВА» явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило, о назначенном слушании извещено судом в установленном законом порядке.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о назначенном слушании извещен судом в установленном законом порядке, представил суду свою позицию по делу.

Привлеченное к участию в деле в качестве третьего лица, н е заявляющего самостоятельных исковых требований относительно предмета спора, Администрация адрес явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило, о назначенном слушании извещалось судом в установленном законом порядке, свою позицию по делу суду не представил.

Руководствуясь требованиями ст.167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

В соответствии со ст.ст.12,56 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно требованиями ст.ст.309,310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускаются.

В силу п.2 ст.1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п.1 ст.209 ГК РФ).

Статьей 210 ГК РФ установлено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу п.п.1,2 ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

На основании ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (ч.1). Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (ч.2).

В силу п.п.1,3 ст.137 ЖК РФ, товарищество собственников жилья вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели.

В случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.

Согласно ст.153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч.3 ст.169 настоящего Кодекса.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (п.2 ст.154 ЖК РФ).

В соответствии с п.2 ст.154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Согласно п.14 ст.155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

На основании п.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Судом в ходе разбирательства установлено, что ФИО1 с 16 августа 2018 года по настоящее время является собственником жилого помещения - квартиры №597, расположенной по адресу: адрес, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: адрес, осуществляет ТСН «МОСКВА» на основании решения собрания собственником помещений, оформленном в протокол №1 собрания от 06 сентября 2018 года.

Выполняя функции по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в доме, то есть имущества, принадлежащего всем собственникам помещений, в том числе не являющихся членами ТСН.

Содержание общего имущества обеспечивается собственниками помещений за счет собственных средств, принятые на собрании решения обусловлены необходимостью надлежащего содержания и управления многоквартирным домом.

Действующее законодательства не содержит запрета на подтверждение на общем собрании собственников размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме.

Ответчик осуществляет потребление предоставленных ТСН «МОСКВА» услуг, а именно: электроэнергия, ТБО, обслуживание и содержание ОДИ, холодное водоснабжение, почтовые ящики, теплоэнергия и водоотведение.

В подтверждение оказания ТСН «МОСКВА» указанных услуг истцом представлены: договор№346 о подключении (технологическом присоединении) к центральным системам водоснабжения и водоотведения, заключенный 23 марта 2020 года с МУП адрес «Водоканал», договор №205/20 на оказание услуг по вызову отходов, не относящихся к ТБО, заключенный 25 февраля 2020 года с ООО «Эко-Сервис», договор №ЮЛ-6684 на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами, заключенный 17 июля 2020 года с адрес, договор №М-100 на ремонт пожарной сигнализации, заключенный 09 сентября 2021 года с ООО фиоН», договор №6086 теплоснабжения, заключенный 04 декабря 2020 года с МУП адрес «Сочитеплоэнерго», соглашение №7152С об исполнении обязательств, заключенное 03 октября 2018 года с МУП адрес «Водоканал», договор №23020102196 (212196) энергоснабжения, заключенный 28 марта 2019 года с ПАО «ТНС энерго Кубань», договор на техническое обслуживание лифтового оборудования, заключенный 01 июня 2019 года ООО «Сочи-Лифт-Сервис», договор №М-100 на ремонт пожарной сигнализации, заключенный 09 сентября 2021 года с ООО фиоН» (т.1, л.д.38-71).

Несмотря на возложенную законом на ответчика обязанность по обеспечению содержания общего имущества многоквартирного дома и оплате жилищно-коммунальных услуг, ответчик игнорирует требования истца об оплате задолженности.

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по содержанию общего имущества в многоквартирном доме и оплате потребленных жилищно-коммунальных услуг за период с 01 мая 2019 года по 31 мая 2025 года образовалась задолженность в размере сумма.

Возражая относительно удовлетворения требований истца, ответчик в своих возражениях ссылался на отсутствие между истцом и ответчиком договора, не доведение до потребителей, в том числе до него, информации об изменении размера платы за коммунальные услуги, тарифов и нормативов потребления коммунальных услуг, на частичную оплату задолженности за период с июля 2023 года по май 2024 года в размере сумма, на пропуск истцом срока исковой давности.

Довод ответчика относительно отсутствия между истцом и ответчиком договора, не доведения до потребителей, в том числе до него, информации об изменении размера платы за коммунальные услуги, тарифов и нормативов потребления коммунальных услуг, отклоняется судом, поскольку фактически в отсутствие договора ответчик все же потреблял предоставляемые услуги, соответственно, обязан нести расходы по их оплате.

Довод ответчика о частичной оплате задолженности за период с июля 2023 года по май 2024 года в размере сумма исследован судом, произведенные ответчиком оплаты отражены в выписке по лицевому счету по квартире за май 2025 года, учтены истцом при расчете задолженности, поэтому, оснований учитывать их повторно не имеется.

Относительно применения последствий пропуска срока исковой давности обращения в суд за защитой нарушенного права, суд пришел к выводу, что ходатайство истца подлежит частичному удовлетворению.

Статьей 195 ГК РФ определено, что исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Частью 1 ст.196 ГК РФ установлено, что общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст.200 настоящего Кодекса.

В силу ч.2 ст.199 ГК РФ, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с ч.1 ст.200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Пунктом 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 года N43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" определено, что истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абз.2 п.2 ст.199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

Из представленного суду расчета задолженности усматривается, что задолженность образовалась за период с 01 мая 2019 года по 31 мая 2025 года, ее размер составляет сумма.

С исковым заявлением в суд истец обратился 26 октября 2023 года. При этом, в материалах дела имеется определение мирового судьи судебного участка №97 адрес от 03 августа 2023 года об отмене судебного приказа от 24 марта 2023 года, которым с ФИО1 в пользу ТСН «МОСКВА» взыскана задолженность по оплате коммунальных услуг за жилое помещение №597 в размере сумма.

Разрешая ходатайство ответчика о применении срока исковой давности, учитывая, что просроченная задолженность возникла с 01 мая 2019 года, суд полагает возможным в данном случае применить срок исковой давности, поскольку с 11 июня 2019 года истец достоверно знал о нарушении собственником обязательств по оплате, вместе с тем, осознанно не пользовался своим правом на защиту вплоть до марта 2023 года, когда направил в адрес мирового судьи заявление о вынесении судебного приказа.

Таким образом, взысканию с ответчика подлежит задолженность по оплате за период с 01 марта 2020 года по 31 мая 2025 года.

Исследовав расчет задолженности, представленный истцом, суд пришел к выводу, что задолженность по содержанию общего имущества многоквартирного дома и жилищно-коммунальных услуг за период с 01 марта 2020 года по 31 мая 2025 года составляет сумма.

Оспаривая расчет задолженности ответчик ссылался на то, что истцом при расчете размера задолженности неправильно применены тарифы, установленные решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленным протоколом №2 от 04 апреля 2022 года, и отмененным решением Хостинского районного суда адрес (т.1, л.д.217-221,232-238).

Применение для расчетов размера задолженности отмененного решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, безусловно, не отвечает требованиям закона, поэтому для расчета размера задолженности истец использовал тарифы, установленные решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленным протоколом №4 от 20 декабря 2022 года.

Законность указанного решения в установленном законом порядке подтверждена решением Хостинского районного суда адрес от 15 ноября 2023 года и апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 10 декабря 2024 года (т.1, л.д.222-231,239-250, т.2, л.д.1-10).

Ответчик, оспаривая расчет задолженности, не предоставил собственный.

Представленный истцом расчет задолженности проверен судом, он учитывает все имеющие значение для дела обстоятельства, соответствует вышеуказанным положениям закона и является арифметически верным.

Оценивая представленные доказательства каждое в отдельности и их совокупность, руководствуясь положениями ст.ст.309-310 ГК РФ, суд считает, что истец представил достаточные доказательства в обоснование своих исковых требований в части взыскания задолженности по содержанию общего имущества многоквартирного дома и жилищно-коммунальных услуг, тогда как ответчик доказательства погашения задолженности, предъявленной к взысканию, не представил.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 02 апреля 2020 года №424 "Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", положения договоров управления многоквартирными домами, устанавливающие право лиц, осуществляющих управление многоквартирными домами, на взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) неполное внесение платы за жилое помещение, не применяются до 1 января 2021 года.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика пени за несвоевременную оплату платежей в размере сумма.

Ответчик возражал относительно удовлетворения данного требования, ссылался на неправильно произведенный расчет и на то, что истцом не учтен мораторий.

Проверив представленный истцом расчет пени, суд пришел к выводу, что он не учитывает все имеющие значение для дела обстоятельства, не соответствует вышеуказанным положениям закона.

Учитывая примененный судом срок исковой давности, период моратория и требования ст.333 ГК РФ, суд полагает возможным за допущенное ответчиком нарушение сроков оплаты содержания общего имущества многоквартирного дома и жилищно-коммунальных услуг взыскать с ответчика в пользу истца пени в размере сумма, полагая заявленный истцом размер пени несоразмерным по отношению к допущенному нарушению.

В связи с обращением в суд истцом понесены судебные расходы по уплате государственной пошлины, почтовые расходы, транспортные расходы, расходы на проживание и юридические услуги.

Согласно ст.94 ГПК РФ, к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации; расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; расходы на оплату услуг представителей; расходы на производство осмотра на месте; компенсация за фактическую потерю времени в соответствии со статьей 99 настоящего Кодекса; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В соответствие с ч.1 ст.100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

На основании п.10 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" №1 от 21 января 2016 года, лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием. Недоказанность данных обстоятельств является основанием для отказа в возмещении судебных издержек.

В соответствии с п.п.12,13,14 Постановления Пленума Верховного суда №1 от 21.01.2016 года «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», при неполном (частичном) удовлетворении требований расходы на оплату услуг представителя присуждаются каждой из сторон в разумных пределах и распределяются в соответствии с правилом о пропорциональном распределении судебных расходов. Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

Транспортные расходы и расходы на проживание представителя стороны возмещаются другой стороной спора в разумных пределах исходя из цен, которые обычно устанавливаются за транспортные услуги, а также цен на услуги, связанные с обеспечением проживания, в месте (регионе), в котором они фактически оказаны (статьи 94, 100 ГПК РФ, статьи 106, 112 КАС РФ, статья 106, часть 2 статьи 110 АПК РФ).

В подтверждение несения расходов истцом представлены следующие доказательства: кассовые чеки, подтверждающие почтовые расходы (т.1, л.д.13-14,83, т.2, л.д.41), платежное поручение №480 от 20 ноября 2023 года на сумму сумма (т.1, л.д.28), платежное поручение №213 от 05 июня 2025 года на сумму сумма, электронные билеты, кассовые чеки, подтверждение бронирования (т.2, л.д.25-40).

Исследовав представленные истцом доказательства несения судебных расходов, суд, учитывая объем удовлетворенных судом требований истца, требования разумности и справедливости, полагает возможным возместить истцу расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма, транспортные расходы в размере сумма, расходы на проживание в размере сумма.

В удовлетворении требования о взыскании расходов по оплате услуг представителя суд полагает необходимым отказать, поскольку стороной истца не представлены доказательства несения указанных расходов.

Всего с ответчика в пользу истца подлежат взысканию денежные средства в размере сумма.

Таким образом, исковое заявление ТСН «МОСКВА» подлежит частичному удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ТСН «МОСКВА» к ФИО1 о взыскании задолженности по содержанию общего имущества многоквартирного дома и жилищно-коммунальных услуг, пени, расходов, - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (паспортные данные) в пользу ТСН «МОСКВА» (ИНН <***>) денежные средства в размере сумма.

В удовлетворении остальной части искового заявления, - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зеленоградский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 02 сентября 2025 года.

Судья Е.И. Бабанюк