УИД 16RS0№-89
дело №
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Чистопольский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Зотеевой Н.А.,
при секретаре судебного заседания ФИО10,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО5, представителя ФИО7 в интересах ФИО1 и ФИО9 ФИО8 к Исполнительному комитету Чистопольского муниципального района Республики Татарстан о признании ипотеки прекращенной,
установил:
ФИО2 действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО5, представитель ФИО7 в интересах ФИО1 и ФИО9 обратились в суд с иском к Исполнительному комитету Чистопольского муниципального района Республики Татарстан о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закону в отношении жилого дома, расположенной по адресу: <адрес>, д. Нижняя Кондрата, <адрес>. Согласно пункту 2.2 договора стоимость жилого дома составляет 300 000 рублей, земельного участка – 30 000 рублей. В соответствии с пунктом 3.1.2 договора расчет за указанные объекты недвижимости производится частями: 330 000 рублей в момент подписания договора, в течение 7 дней с момента государственной регистрации договора купли-продажи в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. На момент подписания договора полностью выплачен первоначальный взнос в размере 330 000 рублей, что подтверждается государственным сертификатом на материнский (семейный) капитал. ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация договора купли-продажи и права собственности истцов на указанные объекты, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права. Вместе с тем, продавец КПК «Ипотека Инвест» свои обязательства по снятие обременения ипотеки не исполнил. В настоящее время КПК «Ипотека Инвест» ликвидировано. В силу названных обстоятельств истцы просят прекратить запись регистрации об обременении – ипотека в силу закона № от ДД.ММ.ГГГГ долей в жилом помещении по адресу: <адрес>, д. Нижняя Кондрата, <адрес>.
Истцы на судебное заседание не явились, в своем заявлении указали на рассмотрение дела в их отсутствие.
Ответчик, представитель третьего лица – Чистопольского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.
В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем прекращения или изменения правоотношения.
Согласно пункту 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.
В соответствии с пунктом 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
Согласно части 11 статьи 53 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».
В силу статьи 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав:
в случае, если выдана закладная: совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме;
в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.
Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.
В соответствии с разъяснениями, приведенными в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. В пункте 53 предусмотрено, что ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение.
Юридически значимым обстоятельством при рассмотрении настоящего спора является установление обязательств, обеспеченных залогом, и исполнение этих обязательств покупателем как основания для прекращения ипотеки.
По правилам статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
Следовательно, если ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая для всех третьих лиц, что нарушает права залогодателя, он вправе обратиться в суд с надлежащим требованием, направленным на прекращение зарегистрированного обременения.
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи ФИО1, ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей: ФИО5, ФИО3 приобрели у ФИО4 жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, д. Нижняя Кондрата, <адрес>., с распределением долей по ? доли в праве общей собственности за каждым. Стоимость жилого дома и земельного участка составляет 330 000 рублей, из которых стоимость жилого дома – 300 000 рублей, земельного участка – 30 000 рублей.
Согласно пункту 3.1 договора денежная сумма в размере 330 000 рублей уплаты за приобретаемые жилой дом и земельный участок выплачивается покупателями за счет средств представляемого ипотечного займа по договору займа № перечислением на расчетный счет ФИО2 в течение 1-го банковского дня, с момента получения в зарегистрированного в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, настоящего договора. При этом подтверждением оплаты денежных средств будет являться предоставление платежного поручения ФИО2 о перечислении ей соответствующей суммы.
В тот же день между ФИО2 и КПК «Ипотека Инвест» заключен договор займа №, согласно которому КПК «Ипотека Инвест» предоставила ФИО2 денежные средства в размере 330 000 рублей на приобретение жилого дома, с кадастровым номером 16:42:040102:84:4, инв. №, лит. А, А1, с земельным участком площадью 2860 кв.м., с кадастровым номером 16:42:040102:84, находящиеся по адресу: <адрес>, д. Нижняя Кондрата, <адрес>.
Согласно пункту 3.1 договор обеспечивается залогом имущества, состоящего из жилого дома, с кадастровым номером 16:42:040102:84:4, инв. №, лит. А, А1, с земельным участком площадью 2860 кв.м., с кадастровым номером 16:42:040102:84, находящиеся по адресу: <адрес>, д. Нижняя Кондрата, <адрес>, на сумму 330 000 рублей, согласно договору купли-продажи с использованием заемных денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ.
Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> была произведена регистрация указанного договора купли-продажи и права собственности на указанные доли жилого дома и земельного участка, о чем были выданы свидетельства о государственной регистрация права.
При этом право собственности на жилой дом и земельный участок было установлено с ограничением (обременением) права в виде ипотеки в силу закона, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о регистрации обременения в отношении жилого <адрес>-552, в отношении земельного участка №.
Обязательства по договору займа исполнены путем погашения задолженности за счет средств материнского (семейного) капитала, что подтверждается выпиской из финансовой части лицевого счета лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки на имя ФИО2.
Вместе с тем, согласно выписке из ЕГРЮЛ КПК «Ипотека Инвест» ликвидировано ДД.ММ.ГГГГ.
Принимая во внимание то, что истцами обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, на основании которого наложено обременение в виде ипотеки, исполнены в полном объеме, необходимость в обременении отпала, невозможность у залогодателей и залогодержателя обратиться в регистрирующий орган с совместным заявлением о прекращении ипотеки ввиду ликвидации КПК «Ипотека Инвест», суд находит заявленные исковые требования законными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования удовлетворить.
Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении 1/4 доли в праве общей долевой собственности ФИО2 на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, д. Нижняя Кондрата, <адрес>, с кадастровым номером 16:42:040102:84, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ.
Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении 1/4 доли в праве общей долевой собственности ФИО1 на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, д. Нижняя Кондрата, <адрес>, с кадастровым номером 16:42:040102:84, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ.
Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении 1/4 доли в праве общей долевой собственности ФИО6 на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, д. Нижняя Кондрата, <адрес>, с кадастровым номером 16:42:040102:84, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ.
Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении 1/4 доли в праве общей долевой собственности ФИО5 на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, д. Нижняя Кондрата, <адрес>, с кадастровым номером 16:42:040102:84, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ.
Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении 1/4 доли в праве общей долевой собственности ФИО2 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, д. Нижняя Кондрата, <адрес>, с кадастровым номером 16:42:040102:91, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ.
Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении 1/4 доли в праве общей долевой собственности ФИО1 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, д. Нижняя Кондрата, <адрес>, с кадастровым номером 16:42:040102:91, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ.
Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении 1/4 доли в праве общей долевой собственности ФИО6 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, д. Нижняя Кондрата, <адрес>, с кадастровым номером 16:42:040102:91, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ.
Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении 1/4 доли в праве общей долевой собственности ФИО5 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, д. Нижняя Кондрата, <адрес>, с кадастровым номером 16:42:040102:91, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ.
Решение суда по настоящему делу является основанием Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> для осуществления действий по снятию и погашению записи в Едином государственном реестре недвижимости о наличии обременения (ипотеки) в отношении указанных объектов недвижимости.
Ответчик вправе подать в Чистопольский городской суд Республики Татарстанзаявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого заочного решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья. Подпись.
Копия верна.
Судья Чистопольского городского суда
Республики Татарстан Н.А. Зотеева
Секретарь судебного заседания ФИО10
Подлинник данного документа находится в деле № и хранится в Чистопольском городском суде Республики Татарстан.