УИД:77RS0009-0...-...0...4-01144...-18
Дело № ... - 55.../...0...5
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Москва 04 марта ...0...5 года
Зюзинский районный суд г.Москвы в составе председательствующего судьи Тихоновой Е.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Битаровым Т.Т., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2 к ООО «ПИК Комфорт-Смарт» и ООО «Мортон-РСО» о взыскании ущерба, причиненного залитием квартиры, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском, с учетом уточненных требований просят взыскать с ООО «ПИК Комфорт-Смарт» и ООО «Мортон-РСО» в равных долях в пользу каждого из истцов в счет причиненного в результате залития квартиры ущерба денежные средства в размере сумма......, неустойку за период с 19.08....0...4 по 04.03....0...5 за нарушение срока удовлетворения требований претензии – сумма..., а также за период начиная с 04.03....0...5 по день фактического исполнения обязательства из расчета сумма за каждый день просрочки, компенсацию морального вреда – сумма, почтовые расходы – сумма..., расходы по оплате исследований о причинах залития и размере причиненного ущерба – сумма, расходы по нотариальному оформлению доверенности – ...сумма, расходы по оплате юридических услуг – сумма, штраф в размере 50% от присужденной судом суммы.
В обоснование заявленных требований истцы указали, что 01.03....0...... на основании договора купли-продажи , заключенного с «Мортон-РСО» в соответствии с условиями подписанного 1....01....0...... предварительного договора купли-продажи № ПЛН-4(кв)-8/3/4(...), ими была приобретена в общую долевую собственность квартира ...... в доме ... корпус ... по адрес в г.Москве. 14.06....0...4 в результате разгерметизации системы ГВС в ванной комнате произошел разрыв установленной ООО «Мортон-РСО» гибкой подводки ГВС к умывальнику, что привело к залитию квартиры ....... Согласно проведенных ИП фио исследований разрыв гибкого шланга ГВС к умывальнику произошел вследствие резкого повышения давления в системе ГВС квартиры, стоимость восстановительного ремонта квартиры составляет сумма В настоящее время истцы просят взыскать ущерб исходя из заключения судебной экспертизы. Поскольку направленная в адрес ответчиков, в том числе управляющей многоквартирным домом ... корпус ... по адрес в г.Москве организации ООО «ПИК Комфорт-Смарт», претензия была оставлена ответчиками без удовлетворения, а срок удовлетворения истек 18.08....0...4, с ответчиков на основании ст.ст......., ...3 Закона о защите прав потребителей подлежит взысканию неустойка из расчета 1% от стоимости восстановительного ремонта и утраченного имущества. Неправомерными действиями ответчиков истцам были причинены нравственные страдания.
Истцы в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Явившаяся в судебное заседание представитель истцов ФИО3 уточненные исковые требования поддержала.
Представитель ответчика ООО «ПИК Комфорт-Смарт» в судебное заседание не явился, ответчик извещен надлежащим образом, об отложении судебного разбирательства с указанием уважительности причин неявки его представителя не просил, ранее представил возражения, согласно которым считает, что разрыв гибкой подводки произошел не вследствие резкого повышения давления, поскольку многоквартирный дом ... корпус ... оснащен оборудованием, предотвращающим гидроудары – регулятором давления, место течи относится к зоне ответственности собственников жилого помещения, доказательства причинения морального вреда истцами не представлены, расходы по оплате досудебного исследования возмещению не подлежат ввиду проведения по делу судебной экспертизы, к взыскиваемому штрафу подлежат применению положения ст.333 ГК РФ.
Представитель ответчика ООО «Мортон-РСО» в судебное заседание не явился, ответчик извещен надлежащим образом, об отложении судебного разбирательства с указанием уважительности причин неявки его представителя не просил, возражения на иск не представил.
Поскольку истцами размер заявленных требований уменьшен, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в настоящем судебном заседании в отсутствие представителей ответчиков.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства, приходит к следующему.
Согласно ст.15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере (ч.1). Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода) (ч....).
В соответствии со ст.1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит удовлетворению в полном объеме лицом, причинившим вред.
Согласно ст.7 ФЗ от 30.1.......004 № ...14-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (ч.1). Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором (ч.5). Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участникам долевого строительства объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (ч.5.1). Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд (ч.6). Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в течение гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, иных обязательных требований к процессу эксплуатации объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий либо вследствие ненадлежащего их ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами, а также если недостатки (дефекты) объекта долевого строительства возникли вследствие нарушения предусмотренных предоставленной участнику долевого строительства инструкцией по эксплуатации объекта долевого строительства правил и условий эффективного и безопасного использования объекта долевого строительства, входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий (ч.7).
Согласно пп.1, ... Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ...8.06....01... № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при рассмотрении гражданских дел судам следует учитывать, что отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой - организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми Гражданским кодексом Российской Федерации (далее - ГК РФ), Законом Российской Федерации от 7 февраля 199... года N ...300-1 «О защите прав потребителей» (далее - Закон о защите прав потребителей либо Закон), другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации (п.1). Если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами (п....).
В соответствии со ст.14 Закона о защите прав потребителей вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу потребителя вследствие конструктивных, производственных, рецептурных или иных недостатков товара (работы, услуги), подлежит возмещению в полном объеме (п.1). Вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу потребителя, подлежит возмещению, если вред причинен в течение установленного срока службы или срока годности товара (работы). Вред, причиненный вследствие недостатков работы или услуги, подлежит возмещению исполнителем (п.3). Изготовитель (исполнитель, продавец) освобождается от ответственности, если докажет, что вред причинен вследствие непреодолимой силы или нарушения потребителем установленных правил использования, хранения или транспортировки товара (работы, услуги) (п.5).
В силу ст.ст.1..., 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, а бремя доказывания возложено на стороны, в связи с чем каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
В судебном заседании установлено, что 01.03....0...... на основании договора купли-продажи, заключенного с «Мортон-РСО» в соответствии с условиями подписанного 1....01....0...... предварительного договора купли-продажи № ПЛН-4(кв)-8/3/4(...), истцами была приобретена в общую долевую собственность квартира ...... в доме ... корпус ... по адрес в г.Москве. Согласно выписке из ЕГРН доля каждого из истцов составляет ½ в праве собственности на квартиру .......
Согласно п.5.... предварительного договора стороны договорились, что претензии по качеству квартиры (в случае их наличия), связанные со скрытыми дефектами и строительными недостатками предъявляются покупателями в течение гарантийного срока в соответствии с действующим законодательством.
14.06....0...4 в результате разрыва гибкой подводки ГВС на умывальник произошло залитие квартиры ......, о чем в тот же день управляющей указанным многоквартирным домом организацией ООО «ПИК Комфорт-Смарт» составлен акт с указанием полученных квартирой повреждений.
Поскольку, по мнению ответчиков, залитие квартиры произошло в зоне ответственности собственников квартиры, истцами было проведено исследование, согласно заключению которого, данного ИП фио, разрыв гибкого шланга ГВС к умывальнику произошел из-за резкого превышения давления в системе ГВС квартиры – гидравлического удара.
Направленная 01.08....0...4 в адрес ответчиков претензия о выплате стоимости причиненного ущерба и компенсации понесенных расходов оставлена ответчиками без удовлетворения.
В связи с наличием у ответчиков возражений относительно причины залития, их виновности в причинении ущерба истцам, а также размера заявленного истцами размера ущерба, судом была назначена судебная строительно-оценочная экспертиза, проведение которой поручено экспертам ООО «СУДЭКСПЕРТ».
Согласно экспертному заключению ООО «СУДЭКСПЕРТ» от 04.0.......0...5 ввиду отсутствия на момент натурного осмотра квартиры ...... действующих протечек не обнаружено, определить причину залития по результатам осмотра не представляется возможным, при этом отсутствуют основания не доверять содержащемуся в составленном 14.06....0...4 ООО «ПИК Комфорт-Смарт» акте выводу о том, что причиной произошедшего залития стала течь гибкой подводки на смеситель; стоимость восстановительного ремонта квартиры ...... составляет сумма......, стоимость поврежденного в результате залития движимого имущества сумма
Основания не доверять представленному заключению экспертизы у суда отсутствуют. Проводившие ее эксперты имеют соответствующее образование, уровень квалификации, были предупрежден об уголовной ответственности по ст.307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения, сделанные ими сторонами в судебном заседании не опровергнуты. Ответчиками ходатайства о назначении по делу повторной или дополнительной судебной экспертизы с обоснованием такого ходатайства не заявлялось.
В свою очередь представленное истцами заключение ИП фио о стоимости восстановительного ремонта квартиры ...... не может быть принято судом в качестве надлежащего доказательства, поскольку ИП фиоВ не предупреждалась судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, заключение дано в отсутствие всех материалов гражданского дела.
При определении лица, ответственного за причиненный истцам ущерб, суд исходит из следующего.
Место разрыва гибкой подводки на смеситель, вследствие которого произошло залитие квартиры истцов, относится к зоне ответственности собственников квартиры ......, доказательств, с достаточностью подтверждающих разрыв подводки вследствие резкого повышения давления в системе ГВС, в материалы дела не представлено, следовательно, ответчик ООО «ПИК Комфорт-Смарт», являющийся управляющей многоквартирным домом ... корпус ... по адрес в г.Москве организацией, не является надлежащим ответчиком по делу, в удовлетворении требований истцов к нему должно быть отказано.
Вместе с тем гибкая подводка относится к сантехническому оборудованию, установленному ответчиком ООО «Мортон-РСО», являвшемуся застройщиком многоквартирного дома ... корпус ... по адрес в г.Москве, и гарантийный срок на данное оборудование не истек, что в свою очередь ответчиком ООО «Мортон-РСО» не опровергнуто, следовательно, причиненный истцам ущерб подлежит взысканию с ООО «Мортон-РСО».
Находит суд обоснованными и требования истцов о взыскании в пользу каждого из них в соответствии со ст.15 Закона о защите прав потребителей компенсации морального вреда, при решении вопроса о размере которой суд учитывает требования разумности и справедливости, а также то, что, заключая с ответчиком 01.03....0...... договор купли-продажи квартиры, истцы рассчитывали на передачу им квартиры без недостатков, тем более тех, которые могут привести к причинению им дополнительного ущерба, а также, в случае причинения ущерба, на его своевременное возмещение, что в свою очередь выполнено ответчиком ООО «Мортон-РСО» не было и привело к причинению истцам нравственных страданий. С учетом изложенного суд приходит к выводу о необходимости взыскания с ответчика в пользу истцов, каждого, компенсации морального вреда в размере сумма, найдя заявленный истцами размер компенсации в общей сумме сумма завышенным.
Подлежат на основании ст.ст.88, 94, 98 ГПК РФ удовлетворению и требования истцов о взыскании с ООО «Мортон-РСО» понесенных ими судебных расходов виде почтовые расходы в размере сумма... и расходов по оплате исследований о причинах залития и размере причиненного ущерба в общей сумме сумма, поскольку несение подобных расходов суд признает необходимым ввиду обязанности истцов доказать обоснованность заявленных ими требований, а также обосновать подсудность рассмотрения заявленного ими иска.
В то же время расходы по оплате нотариального оформления доверенности в размере ...сумма возмещению ответчиком не подлежат, поскольку согласно выданной истцами 09.08....0...4 доверенности 77 АД 7340563 поименованная в ней представитель ФИО3 уполномочена представлять их интересы по неограниченному кругу дел.
Не находит суд подлежащим удовлетворению и требование истцов о взыскании с ответчика ООО «Мортон-РСО» на основании ст.ст......., ...3 Закона о защите прав потребителей неустойки в размере 1% от стоимости причиненного ущерба, поскольку ущерб причинен истцам в связи с ненадлежащим исполнением ООО «Мортон-РСО» обязательств по строительству проданной истцам квартиры, которые ООО «Мортон-РСО» обязано возместить в силу ст.ст.15, 1064 ГК РФ и ст.14 Закона о защите прав потребителей, в то время как законом сроки удовлетворения подобного требования не установлены и положения Закона о защите прав потребителей не предусматривают неустойку в случае неудовлетворения данных требований в добровольном порядке.
При решении вопроса о взыскании с ООО «Мортон-РСО» в пользу истцов понесенных ими расходов по оплате юридических услуг суд учитывает объем выполненной представителем работы (составление искового заявления и уточненного искового заявления после ознакомления с результатами экспертизы, участие в судебных заседаниях, настоящем судебном заседании), сложившиеся в городе Москве цены на оплату подобных услуг, требования ст.100 ГПК РФ о том, что суд присуждает расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах, частичное удовлетворение исковых требований, и находит заявленную истцами сумму, равную сумма, завышенной, приходит к выводу о взыскании в пользу истцов в равных долях денежных средств в общем размере сумма
Также на основании п.6 ст.13 Закона о защите прав потребителей с ответчика ООО «Мортон-РСО» в пользу каждого из истцов подлежит взысканию штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в равном размере в общей сумме сумма
Кроме того, подлежит разрешению вопрос о взыскании расходов по оплате судебной экспертизы.
Согласно выставленному ООО «СУДЭКСПЕРТ» счету стоимость проведенной судебной строительно-оценочной экспертизы составила сумма..., которые подлежат взысканию с ответчика ООО «Мортон-РСО», не внесшего денежных средства на депозит суда в счет оплаты экспертизы и не представившего доказательств обратного.
В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ООО «Мортон-РСО» подлежит взысканию в доход бюджета адрес государственная пошлина, от уплаты которой истцы при подаче иска были освобождены, в размере сумма......
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 и ФИО2 к ООО «ПИК Комфорт-Смарт» и ООО «Мортон-РСО» о взыскании ущерба, причиненного залитием квартиры, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «Мортон-РСО» (ИНН <***>......90) в пользу ФИО1 (паспортные данные) в счет причиненного залитием квартиры ущерба денежные средства в размере сумма, компенсацию морального вреда – сумма, расходы по оплате юридических услуг – сумма, расходы по оплате исследований о причинах залития и размере причиненного ущерба – ...сумма..., почтовые расходы – сумма..., штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя – сумма
Взыскать с ООО «Мортон-РСО» (ИНН <***>......90) в пользу ФИО2 (паспортные данные...) в счет причиненного залитием квартиры ущерба денежные средства в размере сумма, компенсацию морального вреда – сумма, расходы по оплате юридических услуг – сумма, расходы по оплате исследований о причинах залития и размере причиненного ущерба – ...сумма..., почтовые расходы – сумма..., штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя – сумма
В удовлетворении остальной части иска к ООО «Мортон-РСО» о взыскании ущерба, причиненного залитием квартиры, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа отказать.
В удовлетворении исковых требований ФИО1 и ФИО2 к ООО «ПИК Комфорт-Смарт» отказать.
Взыскать с ООО «Мортон-РСО» (ИНН <***>......90) в пользу ООО «СУДЭКСПЕРТ» (ИНН <***>...) в счет оплаты за проведение экспертизы денежные средства в размере сумма...
Взыскать с ООО «Мортон-РСО» (ИНН <***>......90) в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма......
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зюзинский районный суд г.Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
В окончательной форме решение составлено 1... мая ...0...5 года.
Судья Е.В.Тихонова