Решение по делу № 2-7682/2024 от 14.05.2025

Дело №2-984/2025

УИД 23RS0047-01-2024-005445-32

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Краснодар 14 мая 2025 года

Советский районный суд г. Краснодара в составе:

судьи Канаревой М.Е.,

при секретаре Скачковой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску финансового управляющего ФИО1 - ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Тимашевский завод изоляции труб» о взыскании суммы долга по договору аренды и взыскании процентов,

установил:

Финансовый управляющий ФИО1- ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением о взыскании с ООО «Тимашевский завод изоляции труб» задолженности по арендной плате в размере 11 664 477 руб.67 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 2 351 472 ру.12 коп.

В обосновании заявленных требований указав, что решением Арбитражного суда Краснодарского края от 11.03.2019 по делу №А32-38370/2016в отношении должника ФИО1 введена процедура реализации имущества гражданина сроком на 6 (шесть)месяцев. Обязанности финансового управляющего возложены на ФИО2 Финансовым управляющим установлено, что 01.07.2008 между ООО «Завод по изоляции труб» (арендатором) и ФИО3 (арендодателем) заключен договор аренды, согласно которому в аренду ответчику передан земельный участок площадью 157 500 кв.м. за 30 000 руб. в год. Срок действия договора аренды определен – по 23.07.2019. В последующем изменена сторона арендодателя на ФИО1 Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 20.07.2021 по делу №А32-40629/2015-14/123Б-27С дополнительное соглашение от 01.01.2015 к договору аренды земельного участка от 01.07.2008, заключенному между ООО «Тимашевский завод изоляции труб» и ФИО1 признаны недействительными, применены последствия недействительности сделки в следующем виде: признано наличие задолженности ФИО1 перед ООО «Завод по изоляции труб» в сумме 1 811 468 руб.50 коп.. Определением Арбитражного суда края от 15.03.2022 по делу №А32-40629/2015-14/123Б-требования ООО «Завода по изоляции труб» включены в реестр требований кредиторов ФИО1 Согласно договору об уступке прав требования от 18.08.2022 между ООО «Завод изоляции труб» и ООО «Тимашевский завод изоляционных труб» достигнуто соглашение об уступке прав требования (дебиторская задолженность ) на сумму 1 811 468 руб.50 коп., передача прав осуществлена на основании протокола №82661-ОТПП/1 от 14.04.2022.Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 23.11.2022 произведена процессуальная замена кредитора на ООО «Тимашевский завод изоляционных труб». До настоящего времени денежные средства за аренду земельного участка в конкурсную мессу не поступали. 09.06.2023 между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи земельных участков, подписан акт приема передачи. Истцом в адрес ответчика направлена претензия от 01.08.2023, которая оставлена без ответа. По состоянию на 01.02.2024 задолженность ответчика перед истцом по арендной плате составляет 11 664 466 руб. 67 коп. Считает, что ответчик должен также уплатить проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст.395 ГК РФ в сумме 2 351 472 руб.12 коп.

Истец финансовый управляющий ФИО1 - ФИО2 в судебное не явилась, извещена надлежащим образом; представлено заявление о рассморении дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, что подтверждается отчетом об отслеживании почтового отправления т с почтовым идентификатором 80407107287604 о получении 11.03.2025 г адресатом.

От представителя ответчика в материалы дела поступил отзыв, согласно которому просит отказать в удовлетворении истцу заявленных требований, указав, что плата за пользование земельным участком за период, предшествовавший дате государственной регистрации договора купли -продажи земельных участков, не может быть взыскана, не предоставлено доказательств фактического пользования ответчиком земельными участками. Истец не обоснованно применил размер арендной платы в размере, определенном определением Арбитражного суда Краснодарского края от 20.07.2021 по делу №А32-40629/2015-14/123Б-27С. Сумма процентов за пользование чужими денежными средствами рассчитана не верно ввиду того, что общая сумма задолженности об уплате арендных платежей истцом рассчитана не верно. Взыскание задолженности по уплате арендных платежей с ответчика с учетом НДС не правомерно, не предусмотрено условиями договора аренды от 01.07.2008.

Должник ФИО1 в судебном заседании исковые требования истца поддержал в полном объеме.

Суд счел возможным рассмотреть дело в заочном порядке, о чем судом вынесено протокольное определение.

Суд, выслушав ФИО1, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Из материалов дела усматривается, что определением Арбитражного суда Краснодарского края от 05.04.2018 по делу № А32-38370/2016- 44/199-Б в отношении третьего лица ФИО1 введена процедура -реструктуризации долгов гражданина.

Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 11.03.2019 по делу № А32-38370/2016-44/199-Б ФИО1 признан несостоятельным (банкротом), в отношении должника введена процедура реализации имущества.

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 25.08.2022 по делу № А32-38370/2016-44/199-Б финансовым управляющим должника ФИО1 назначена ФИО4

Согласно п. 5 ст. 213.25 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве»", с даты признания гражданина банкротом (реализация имущества) все права в отношении имущества, составляющего конкурсную массу, в том числе на распоряжение им, осуществляются только финансовым управляющим от имени гражданина и не могут осуществляться гражданином лично.

Судом установлено, что 01.07.2008 между ФИО3 и ООО «Завод изоляционных труб» заключен договор аренды земельного участка из земель промышленности общей площадью 157 500 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, в границах МПК колхоз «Память Ленина», секция 3, контур 103.

Срок действия договора -25 лет, вступает в законную силу со дня его государственной регистрации (п.1.4. договора).

Пунктом 2.1. договора установлена величина арендной платы, которая составляет 30 000 руб. в год.

Дополнительным соглашением от 23.07.2009 к договору аренды земельного участка от 01.07.2008 на основании договора купли-продажи земельного участка произведена замена арендатора на ФИО1

Дополнительное соглашение зарегистрировано в установленном законом порядке.

Дополнительным соглашением №1 от 14.01.2010 г. к договору аренды величина арендной платы, установленная п.2.1. договора изменена на величину 3 000 000 руб. в год.

Дополнительное соглашение зарегистрировано в установленном законом порядке.

Впоследствии, арендуемый земельный участок был разделен на 18 участков без изменения размера арендной платы:

<данные изъяты>

Дополнительным соглашением от 19.11.2014 года из состава арендуемого имущества были исключены земельные участки:

<данные изъяты>

Таким образом, совокупная площадь переданных по договору аренды земельных участков уменьшилась, однако размер арендной платы не изменился.

Сделки прошли государственную регистрацию.

01.01.2015 года стороны заключили дополнительное соглашение, увеличив размер арендной платы за период: - с 01.09.2014 по 31.12.2014 до 1 100 000 руб. в месяц; с 01.01.2015 до 1 000 000 руб.

20.04.2017 земельные участки с кадастровыми номерами № на основании договора субаренды №3 переданы ООО «Завод по изоляции труб» в субаренду ООО «Торговый Дом Завод по изоляции труб» сроком до 01.12.2017.

20.02.2020, между финансовым управляющим ФИО1 и ООО «Тимашевский завод изоляции труб» заключено дополнительное соглашение к договору аренды от 01.07.2008 о замене арендатора на основании договоров купли продажи от 03.02.2019 и 03.02.2020.

Дополнительное соглашение зарегистрировано в установленном законом порядке.

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 20.07.2021 по делу №А32-40629/2015-14/123Б-27С признано недействительным дополнительное соглашение от 01.01.2015 года к договору аренды земельного участка от 01.07.2008, заключенному между ООО «Завод по изоляции труб» и ФИО1; применены последствия недействительности сделки в следующем виде: признать наличие задолженности ФИО1 перед ООО «Завод по изоляции труб» в размере 1 811 468,50 руб.

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 15.03.2022 по делу № А32-38370/2016- 27/16-Б-4-УТ требования ООО «Завод по изоляции труб» в сумме 1 811 468,50 руб. неисполненных обязательств включены в третью очередь реестра требований кредиторов ФИО1

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 23.11.2022 по делу № А32-38370/2016- 20-Б-199 произведена замена кредитора ООО «Завод по изоляции труб» на ООО «Тимашевский завод изоляционных труб» в отношении должника ФИО1 в части суммы требований 1 811 468,50 руб.

09.06.2023 между ФИО1, лице финансового управляющего ФИО2, и ООО «Тимашевский завод изоляционных труб» заключен договор купли-продажи земельных участков, земельные участки переданы по акту от 10.07.2023.

В соответствии со ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Согласно ч. 4 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

На основании ст. ст. 606, 614 ГК РФ договор аренды является возмездной сделкой, по которой арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

Согласно п.1 ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу п. 5 ст. 614 ГК РФ если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Из материалов дела следует, что, несмотря на свою обязанность своевременно вносить арендную плату за пользованием землей, ответчик свои обязательства по договору не исполняет.

Размер арендной платы установлен вступившим в законную силу определением Арбитражного суда Краснодарского края от 20.07.2021 по делу №А32-40629/2015-14-123Б-27С.

Согласно п.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Согласно предоставленному истцом расчета общая сумма задолженности по арендной плате составляет11 664 466 руб.67 коп., из которых: за период с 01.01.2020 по 31.12.2020- 3 756 000,00 руб., с 01.01.2021 по 31.12.2021- 3 756 000,00 руб., с 01.01.2022 по 31.12.2022- 3 756 000,00 руб., с 01.01.2023 по 09.06.2023-396 466 руб.67 коп. (313 000,00 руб. х 5 мес.+83 466 руб.67 коп. (313 000,00 руб./30 дн. х 8 дн.).

01.08.2023 в адрес ответчика направлена претензия, которая оставлена без ответа.

В силу положений ст. ст. 606, 611, 614, 622 ГК РФ обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом с момента получения имущества в аренду по акту приема-передачи и прекращается после возврата имущества также по акту приема-передачи. Следовательно, по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств (ст.328 ГК РФ; пункт 8 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 №66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой»).

В соответствии с п.1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно п.3 ст. 395 ГК РФ проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Истцом заявлено требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами по ст.395 ГК РФ за период с 01.01.2021 по 12.02.2024. в размере 2 351 472 руб.12 коп.

Расчет процентов по правилам ст.395 ГК РФ

Сумма долга на начало периода, включая НДС: 3 756 000,00 ?

Период начисления процентов: с 01.01.2021 по 12.02.2024 (1138 дн.).

<данные изъяты>

Сумма процентов: 2 351 472 руб. 12 коп.

Предоставленный истцом расчет процентов на сумму в соответствии со ст.395 ГК РФ суд считает арифметически верным, оснований для снижения суд не находит.

Поскольку требования истца удовлетворены, то с учетом размера удовлетворенных требований, в силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в доход бюджета муниципального образования г. Краснодара государственная пошлина в размере 80 000 руб (суд принимает во внимание, что иск предъявлен в суд до внесения изменения в ст. 333.19 Налогового кодекса РФ).

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 209, 233 – 237, 239 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования финансового управляющего ФИО1 – ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Тимашевский завод изоляционных труб» о взыскании суммы долга по договору аренды и взыскании процентов -удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Тимашевский завод изоляционных труб» в конкурсную массу ФИО1 в лице финансового управляющего ФИО2 задолженность по договору аренды от 01.07.2008 за период с 01.01.2020 г по 09.06.2023 г в сумме 11 664 466 руб. 67 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Тимашевский завод изоляционных труб» в конкурсную массу ФИО1 в лице финансового управляющего ФИО2 проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.01.2021 года по 12.02.2024 года в размере 2 351 472 руб. 12 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Тимашевский завод изоляционных труб» в доход бюджета муниципального образования г. Краснодара государственную пошлину в размере 60 000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд путем подачи жалобы в Советский районный суд города Краснодара в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 27.05.2025 г.

Судья: